房地產(chǎn)交易全面概述-wenkub.com
2025-01-02 03:44 本頁面
【正文】 ?抵押人未按合同規(guī)定履行償還債務(wù)義務(wù)的，依照法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)人有權(quán)解除抵押合同，拍賣抵押物，并用拍賣所得價(jià)款，優(yōu)先得到補(bǔ)償，而使自己的權(quán)利不受到侵害。 ?抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 ? 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租時(shí)，出租人必須依法辦理登記手續(xù)。 ?以市場資料為基礎(chǔ)確定土地出讓價(jià)格 市場比較法 收益還原法 成本法 剩余法 國有土地使用權(quán)交易 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材 國有土地使用權(quán)出讓 ?國有土地使用權(quán)出讓合同 ?主要項(xiàng)目 合同雙方當(dāng)事人 訂立合同的宗旨 地塊的范圍和面積 合同的期限 出讓土地的交付與出讓金的繳納 土地開發(fā)建設(shè)與利用規(guī)則 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押權(quán)利的確定 合同終止的條件 國有土地使用權(quán)交易 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指國有土地使用權(quán)人按照法定程序?qū)⑵渌鶕碛械耐恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。了解房地產(chǎn)交易的形式和特點(diǎn)，掌握房地產(chǎn)交易的特殊規(guī)律，是成功進(jìn)行房地產(chǎn)交易的基礎(chǔ)。本章在對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行一般性闡述后，重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格、國有土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃及房地產(chǎn)抵押進(jìn)行討論。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 國有土地使用權(quán)交易 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材 國有土地使用權(quán)出租 ?是指國家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權(quán)出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國家繳納租金的國有土地配置方式，是土地有償使用的方式之一。 房地產(chǎn)買賣 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級(jí)規(guī)劃教材 房地產(chǎn)買賣市場細(xì)分 ?房地產(chǎn)買賣市場的特征細(xì)分 ?按營業(yè)區(qū)域細(xì)分 ?按客戶類型細(xì)分 ?按開發(fā)經(jīng)營的商品種類細(xì)分 ?按購房原因細(xì)分 ?按經(jīng)營方法細(xì)分 房地產(chǎn)買賣
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