【正文】 教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 ?案例 1——— 商品房購買案例 ?案例 2——— 房屋租賃案例 ?案例 3——— 國有土地使用權(quán)掛牌出讓案例 關(guān)鍵術(shù)語 房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)買賣 土地使用權(quán)交易 房地產(chǎn)租賃 房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 復(fù)習(xí)思考題 １、土地出讓價(jià)格及其評估方法？ ２、房地產(chǎn)買賣市場細(xì)分？ ３、房地產(chǎn)租賃合同的要點(diǎn)？ ４、房地產(chǎn)抵押登記及其重要性？ 演講完畢，謝謝觀看！ 。本章在對房地產(chǎn)交易進(jìn)行一般性闡述后，重點(diǎn)對房地產(chǎn)交易價(jià)格、國有土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃及房地產(chǎn)抵押進(jìn)行討論。 ?抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 ? 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租時(shí)，出租人必須依法辦理登記手續(xù)。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 國有土地使用權(quán)交易 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 國有土地使用權(quán)出租 ?是指國家以土地所有者的身份，將一定年限的土地使用權(quán)出租給土地使用者，并由土地使用者按期向國家繳納租金的國有土地配置方式，是土地有償使用的方式之一。 ?抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 （第二版） 呂萍 等編著 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 第 11章 房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 本章內(nèi)容提要 房地產(chǎn)交易是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值的過程。 房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版） 普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材 房地產(chǎn)抵押受償 ?同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押物登記的先后順序清償。 ?在法律上應(yīng)滿足以下條件： ? 土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，租賃合同的內(nèi)容不得違反國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。