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楊曉冬-房地產(chǎn)項目定位分析-wenkub.com

2024-12-30 23:46 本頁面
   

【正文】 能為產(chǎn)品打造競爭性的賣點 有利于提高市場競爭力 有利于評估市場風險與收益 有利于鎖定目標市場 樓盤暢銷的先決條件 有利于營銷策略的實施 房地產(chǎn)項目定位核心價值 整體定位 主題定位 案名定位 形象定位 產(chǎn)品定位 價格定位 客戶定位 房地產(chǎn)項目的整體定位 案名定位 語言的力量遠勝過影像,是打開人們心扉的最有效的媒介 定位策略:音樂休閑概念為主,體育休閑概念為輔 本項目 =房地產(chǎn) +音樂 +體育 +教育 +健康 案名:維也納森林 維也納森林 西海岸旅游度假區(qū),海南首個音樂藝術(shù)別墅區(qū) 高山流水 詩情雅筑 分區(qū)明確 劃分居住氛圍 古典建筑,中國文化 品位 帶著濃厚的小資情調(diào),淡淡 的優(yōu)雅與時尚 形象定位 藝術(shù)特色鮮明的音樂生活圈 科學管理的生態(tài)文化圈 藝術(shù)文化與文化的交流融合圈 維也納森林的精神歸屬圈 藝術(shù)特色 健康需求 文化浸染 精神境界 形象定位達到產(chǎn)品、服務(wù)、文化的統(tǒng)一,然后對于定位的目標應(yīng)該是超越基礎(chǔ)層面,從而使項目優(yōu)勢充分顯現(xiàn),達到提升形象、塑造品牌文化的目的。項目的客觀劣勢都是策劃規(guī)劃中或周邊現(xiàn)有狀況的具體問題,可以在日后的具體實施中加以克服、調(diào)整或轉(zhuǎn)化,從而進一步解決。 威脅 價格 本項目臨近樓盤的成功之路大多依靠價格策略制勝,性價比的均好是這類樓盤的共性,價格上升的空間有限。 機會 產(chǎn)品機會 成都是一個房地產(chǎn)發(fā)展二線城市,房地產(chǎn)業(yè)正在面臨進一步洗牌。 機會 發(fā)展空間 ? 項目開發(fā)商成都會展集團在成都賴以成功的基礎(chǔ)是品牌優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢,這些核心能力是以帶動市場、引導市場走向為主要目的。 劣勢 醫(yī)療配套 ? 區(qū)域醫(yī)療配套相對缺乏。目前周邊項目銷售價格在 28003800元 /平方米之間,屬于中低檔次樓盤,目前已購房者和部分區(qū)域潛在客戶對項目周邊的價值判斷不會超過上述價格過多。 ? 成都市政府大力興建新城南,市政辦公區(qū)、總部商務(wù)區(qū)和周邊其它市政配套設(shè)施的不斷完善,市場醞釀巨大商業(yè)前景,匯聚超凡人氣和巨大升值潛力?,F(xiàn)在,新城南的距離觀正在改變,不再用與成都的距離來定位自己,而以離城南副中心的三大支點,特別是 “ 世紀城 ” 的距離來定位自己,因為,城南是未來最繁華的政治、經(jīng)濟商業(yè)中心。 優(yōu)勢 政策 ? 2023年起,成都市規(guī)劃局一直強調(diào)城南副中心規(guī)劃的目的,就是讓城南成為城市向南發(fā)展的新中心。項目西面為成都城市南北中軸線的天府大道,雙向八車道;同時享有城南區(qū)元華大道、紅路南延線、繞城高速、三環(huán)路以及規(guī)劃中的地鐵一號線(新會展出口站)等陸地交通系統(tǒng),加上府河和城南航空共同組成水陸空立體交通體系,人流到達極其方便。 ? 本住宅小區(qū)位于世紀城內(nèi)東南角。 地鐵一號線,哈西
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