【正文】 工程質(zhì)量保修書由發(fā)包人、承包人在工程竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。上述費用在質(zhì)量保證金中直接扣除后，承包人負責補足質(zhì)量保證金 。對維修工作的執(zhí)行情況，由發(fā)包人進行監(jiān)督考核。承包人拒絕接收工程質(zhì)量問題保修通知單，以通過EMS方式（EMS封皮應(yīng)注明需維修項目和到場時間）送出五日為限，視同確認報修信息已經(jīng)傳遞，承包人不能按照時間要求進行維修的，視為拒不負責保修，無需再由承包人簽字確認，由物業(yè)工程維修部另行組織人員維修。如承包人更換保修人員或聯(lián)系電話、通訊地址的，應(yīng)及時書面通知發(fā)包人、物業(yè)工程維修部，否則造成無法聯(lián)系的視為承包人拒不承擔保修責任。質(zhì)量保修金的返還方式采用 1 種方式： 發(fā)包人根據(jù)分部分項工程，在保修期滿后 14 天內(nèi)，按照造價比例向承包人返還該分部分項的全部質(zhì)量保修金（不含利息）。注：集中交房期是指發(fā)包人針對某一期（批、次）房屋產(chǎn)品，以向外公布的交房計劃或向業(yè)主發(fā)布的入住通知書中明示的第一戶業(yè)主辦理入住手續(xù)的時間起60天內(nèi)的時間段（含住宅、非住宅及交房區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)備設(shè)施）。3．對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和有關(guān)部門報告，采取安全防范措施，并由原設(shè)計人或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計人提出保修方案，承包人實施保修。缺陷責任期終止后，發(fā)包人應(yīng)退還剩余的質(zhì)量保證金。其他約定：每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和發(fā)包人（或發(fā)包人委托的物業(yè)服務(wù)公司）驗收合格并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。共用部位、共有設(shè)備設(shè)施的保修期從完全履行完畢竣工驗收手續(xù)，達到發(fā)包方要求的交付標準，完成承接查驗，實際交付給物業(yè)服務(wù)公司時起計算。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。若在工程保修期內(nèi)，因施工導(dǎo)致的質(zhì)量問題承包人拒不負責維修的，發(fā)包人有權(quán)安排他人維修，并對承包人將處以維修費用雙倍額度的罰款。2）若工程竣工結(jié)算時，承包人上報的工程結(jié)算金額超過發(fā)包人審定金額的5％（不含5％），則發(fā)包人有權(quán)對承包人作出處罰，處罰金額為超出審定金額的5％部分以外金額的10%，則最終實際結(jié)算價款為本工程審定金額扣除處罰金額后的最終價款。3）承包人須確保在工程完工后10天內(nèi)將室外臨時建筑、硬化地面、施工材料和建筑垃圾清理干凈，具備外線及環(huán)境施工條件。承包人發(fā)生人身傷亡、財產(chǎn)損失或損害時，承包人應(yīng)自行承擔賠償責任，與發(fā)包人無涉。5）承包人應(yīng)對發(fā)包人及監(jiān)理工程的正確指令如期回復(fù),并按要求進行整改，否則每出現(xiàn)一次發(fā)包人將處以500－5000元的罰款。違反本款規(guī)定的，每出現(xiàn)一次發(fā)包人將處以5002000元的罰款。如因承包人未能出席工程施工協(xié)調(diào)會議致發(fā)包人受有損失，承包人應(yīng)承擔損害賠償責任。1）發(fā)包人或監(jiān)理工程師認為承包人所派人員不能勝任工作、不聽指揮或不守秩序，可以要求承包人撤換。如承包人在工程施工期間出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工工資導(dǎo)致農(nóng)民工上訪事件,發(fā)包人有權(quán)將當期應(yīng)支付給承包人的工程款直接支付拖欠的農(nóng)民工工資,同時承包人須承擔拖欠農(nóng)民工工資總額20%的違約金(情節(jié)嚴重并造成惡劣影響的可以加大違約金數(shù)額)；如承包人在工程施工期間出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工工資導(dǎo)致農(nóng)民工圍堵發(fā)包人售樓處、封堵工地等類似事件，則每發(fā)生一次承包人須承擔違約金人民幣拾萬元。7）混凝土澆筑時模板全部采用竹膠板，以達到清水混凝土效果，相關(guān)費用已包含在合同總價內(nèi)。如發(fā)包人未及時提供，承包人應(yīng)主動向發(fā)包人索取，承包人怠于索取的，視為承包人已知悉發(fā)包人的標準要求。3）承包人承諾對發(fā)包人支付的工程款?？顚Ｓ?，并確保民工工資及時發(fā)放。因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議，按下列第2種方式解決：（1）向 仲裁委員會申請仲裁；（2）向工程所在地人民法院起訴。選定爭議評審員的期限：/。承包人是否應(yīng)為其施工設(shè)備等辦理財產(chǎn)保險：/。17. 不可抗力 不可抗力的確認除通用合同條款約定的不可抗力事件之外，視為不可抗力的其他情形：執(zhí)行通用條款的規(guī)定。 因承包人違約解除合同關(guān)于承包人違約解除合同的特別約定：工期延誤達10天以上，發(fā)包人有權(quán)解除合同，合同的解除不免除承包人按照本條款的約定承擔工期延誤違約責任。承包人違約責任的承擔方式和計算方法：發(fā)包人有權(quán)要求解除合同，并由承包人承擔由此引起的一切損失，并負責由此引起的一切法律責任，并賠償由此引起的發(fā)包人的一切經(jīng)濟損失。在合同履行過程中，承包人不得以任何理由暫停工程或影響工程進度，只有經(jīng)發(fā)包人書面同意才可順延工期；非經(jīng)發(fā)包人書面同意，任何事實、指令或文件都不能順延工期。承包人有下列情形之一者，發(fā)包人有權(quán)要求承包人承擔違約責任，賠償發(fā)包人損失，并可以要求解除或終止本合同的一部分或全部： 超過合同中確定的或發(fā)包人要求開工日期達十天（含十天）以上的；、抽逃資金、工人及設(shè)備數(shù)據(jù)不足及其它喪失履約能力之情形；，經(jīng)發(fā)包人限期改正而未改正；、偷工減料、消極怠工或不聽從發(fā)包人指示，屢教不改；，發(fā)包人有權(quán)要求承包人在限期內(nèi)無償修理或者返工、改建，并進行相應(yīng)經(jīng)濟處罰，如未在限期內(nèi)完成，發(fā)包人有權(quán)解除或終止合同。（6）發(fā)包人無正當理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工的違約責任：按通用條款執(zhí)行。（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的違約責任：發(fā)包人無正當理由未按合同規(guī)定支付工程進度款，承包人承諾施工不間斷，經(jīng)承包人書面催告后十五天，發(fā)包人仍未支付的，每延誤一天，向承包人支付應(yīng)付進度款項萬分之二的違約金，但累積不超過應(yīng)付進度款項的百分之二。 保修責任工程保修期為：詳見附件3工程質(zhì)量保修書。 質(zhì)量保證金關(guān)于是否扣留質(zhì)量保證金的約定：扣留質(zhì)量保證金。承包人提交最終結(jié)算申請單的期限：執(zhí)行通用條款。竣工結(jié)算申請單應(yīng)包括的內(nèi)容：結(jié)算項目承包合同及合同報價書；經(jīng)審查批準的竣工圖；招標文件；變更及現(xiàn)場簽證累計統(tǒng)計表、審批表、結(jié)算表及變更簽證的詳細資料；工程竣工驗收記錄表；施工單位上報的竣工結(jié)算資料； 竣工結(jié)算審核發(fā)包人審批竣工付款申請單的期限：收到承包人提交的最終結(jié)清申請后28天內(nèi)完成審批并向承包人頒發(fā)最終結(jié)清證書。（1）單機無負荷試車費用由/承擔；（2）無負荷聯(lián)動試車費用由/承擔。、接收全部與部分工程承包人向發(fā)包人移交工程的期限：竣工時間以發(fā)包人組織的竣工驗收合格日期為準。13. 驗收和工程試車 分部分項工程驗收，應(yīng)提前24小時提交書面延期要求。（2）發(fā)包人支付進度款的期限：簽發(fā)進度款支付證書或臨時進度款支付證書后28天內(nèi)完成支付。（2）總價合同進度付款申請單提交的約定：達到相應(yīng)付款節(jié)點后由承包人14日內(nèi)提交。 其他價格形式合同的計量其他價格形式的計量方式和程序： / 。 計量 計量原則工程量計算規(guī)則：工程量計算規(guī)則執(zhí)行國家標準《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB505002008)或其適用的修訂版本，承包人實際完成的工程量按約定的工程量計算規(guī)則和有合同約束力的圖紙進行計量。 預(yù)付款 預(yù)付款的支付預(yù)付款支付比例或金額承包人在發(fā)包人支付預(yù)付款前，承包人應(yīng)向發(fā)包人提供和預(yù)付款數(shù)額相等的預(yù)付款保函，雙方簽訂合同生效，承包人進場一周后一周內(nèi)支付合同價20％作為預(yù)付款。應(yīng)審報價中組織措施費為完成整個項目的費用，不因工期變化等而調(diào)整費用；本工程組織措施項目費已在應(yīng)審報價時包干考慮，除本工程因設(shè)計變更導(dǎo)致建筑面積增減幅度超過5%外不做調(diào)整。調(diào)整方法：（1）組成合同價報價書中有綜合單價的，按報價書中綜合單價執(zhí)行。（7）承包人無條件接受變更等新增工程項目，施工費用參照合同結(jié)算原則確定；如發(fā)包人安排他人施工新增工程項目，承包人承諾予以配合，否則，自愿承擔違約責任。（5）經(jīng)雙方確認，后附組成合同價報價書已涵蓋施工圖紙中承包范圍內(nèi)的所有內(nèi)容，并作為合同總價款的分解和解釋?？們r包含的風險范圍：（1）本合同價款包括但不限于本工程所需的所有材料、供應(yīng)品、設(shè)備成本、機具、運費、各種應(yīng)付稅款、搬運費、工資、安裝費、配合費、一般支出費、利潤、保險費、管理費、保修費、查驗費、窩工費、趕工費、環(huán)保措施費、工程報建費、報建配合費、歸檔費、手續(xù)費、不可預(yù)見費，以及就本工程所做的試驗所需各項費用及其它履行本合同有關(guān)的各項成本與費用。③承包人在已標價工程量清單或預(yù)算書中載明的材料單價等于基準單價的：專用合同條款合同履行期間材料單價漲跌幅以基準單價為基礎(chǔ)超過177。關(guān)于各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指數(shù)及其來源的約定：/； 第2種方式：采用造價信息進行價格調(diào)整。協(xié)商不一致的發(fā)包人有權(quán)提出其他方式實施。 暫估價暫估價材料和工程設(shè)備的明細詳見附件11：《暫估價一覽表》。（含所有的變更簽證資料），必須經(jīng)過發(fā)包人代表的書面確認后，方可作為竣工后價款結(jié)算的唯一依據(jù)。 現(xiàn)場工藝試驗 現(xiàn)場工藝試驗的有關(guān)約定：執(zhí)行通用條款。 施工設(shè)備和臨時設(shè)施 承包人提供的施工設(shè)備和臨時設(shè)施關(guān)于修建臨時設(shè)施費用承擔的約定：由承包人自行承擔，并包含在合同總價內(nèi)。 樣品需要承包人報送樣品的材料或工程設(shè)備，樣品的種類、名稱、規(guī)格、數(shù)量要求：用于本工程之任何材料的品質(zhì)，在使用前必須得到發(fā)包人認可或批準。如遇國家和政府要求短期（臨時）停工的，雙方商量處理。雙方在確定竣工日期時，已充分考慮可能出現(xiàn)各種形式的雨雪、冰雹、臺風、高溫天氣、停電、停水、節(jié)假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素及發(fā)包人分包工程的合理工期。水準點、座標控制點交驗完畢，即由承包人自費負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由承包人承擔。關(guān)于發(fā)包人應(yīng)完成的其他開工準備工作及期限：協(xié)商辦理。發(fā)包人和監(jiān)理人在收到詳細的施工組織設(shè)計后確認或提出修改意見的期限：收到需要確認的文件后7日內(nèi)。%，未經(jīng)考評不得記取。發(fā)包人和承包人應(yīng)積極協(xié)助當?shù)赜嘘P(guān)部門采取措施平息事態(tài)，防止事態(tài)擴大，盡量減少財產(chǎn)損失和避免人員傷亡。為保護本工程免遭損壞，或為現(xiàn)場附近和過往人群的安全與方便，在確有必要的時候和地方，或當監(jiān)理工程師或有關(guān)主管部門要求時，承包人應(yīng)自費提供照明、警衛(wèi)、護柵、警告標志等安全防護措施。與工程有關(guān)的大中型施工機械、現(xiàn)場變配電設(shè)備以及重要施工器具等的檢修、維護須提前7天通知發(fā)包人/監(jiān)理工程師。關(guān)于延期最長不得超過：48小時。 商定或確定在發(fā)包人和承包人不能通過協(xié)商達成一致意見時，發(fā)包人授權(quán)監(jiān)理人對以下事項進行確定：（1）另行協(xié)商；（2）/；（3）/。4. 監(jiān)理人關(guān)于監(jiān)理人的監(jiān)理內(nèi)容：對建設(shè)工程的質(zhì)量控制、進度控制、成本控制、合同管理、信息管理和各方協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督施工單位對工程施工進行科學管理、安全施工、文明施工，具體詳見監(jiān)理合同。 分包合同價款關(guān)于分包合同價款支付的約定：無。分包單位的任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任。：承包人投標文件所載明的項目經(jīng)理不得變更，如擅自變更，視為違約，發(fā)包人有權(quán)終止合同，并追究由此帶來的發(fā)包人一切損失。 承包人人員 承包人提交項目管理機構(gòu)及施工現(xiàn)場管理人員安排報告的期限：合同簽訂7日內(nèi)，如承包人不按時送審符合要求的項目管理機構(gòu)及施工現(xiàn)場管理人員安排報告，發(fā)包人可按照現(xiàn)實情況給予承包人10005000元的處罰，并可拒付相應(yīng)部分工程進度款，責任由承包人承擔。承包人未提交勞動合同，以及沒有為項目經(jīng)理繳納社會保險證明的違約責任：發(fā)包人有權(quán)與承包人解除合同，并追究由此帶來的發(fā)包人一切損失。（6）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：保證施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生符合有關(guān)規(guī)定，達到標化現(xiàn)場工地要求。（10）承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)：（1）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：開工前一周須提供工程進度報表。3. 承包人 承包人的一般義務(wù)（9）承包人提交的竣工資料的內(nèi)容：符合竣工資料規(guī)范要求（含竣工圖及相關(guān)文件）承包人需要提交的竣工資料套數(shù)：4套。掛表及總箱設(shè)定的位置須經(jīng)發(fā)包方同意，水、電、通訊費用由承包人自行支付。2. 發(fā)包人 發(fā)包人代表發(fā)包人代表：姓 名： 蔣河 ；職 務(wù)： 工程師代表 ；發(fā)包人對發(fā)包人代表的授權(quán)范圍如下：負責質(zhì)量、進度、安全及協(xié)調(diào)工作；負責辦理變更、洽商、工程結(jié)算等的內(nèi)部審批手續(xù)。 承包人在施工過程中所采用的專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密的使用費的承擔方式：執(zhí)行通用條款。關(guān)于發(fā)包人提供的上述文件的使用限制的要求：未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得私自復(fù)印或?qū)l(fā)包人提供的圖紙等資料提供