【正文】 4在項(xiàng)目建設(shè)全過程的各個(gè)階段中，即決策、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、合同實(shí)施及施工驗(yàn)收等階段，都進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)價(jià)，這體現(xiàn)了工程造價(jià)（B）的計(jì)價(jià)特征。 3根據(jù)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》（建標(biāo)【2003】206號(hào)）文件的規(guī)定，屬于直接工程費(fèi)人工費(fèi)的是（ABCDE）。2在年度成本分析中，下列說法正確的是（B）(季)成本分析所包含的內(nèi)容，不需進(jìn)行月(季)分析，只需進(jìn)行年度分析(季)成本報(bào)表工程量清單由（　A、C?。┑冉M成。A. 概算成本、預(yù)算成本、決算成本B．預(yù)算成本、目標(biāo)成本、實(shí)際成本C．月度成本、季度成本、年度成本D．預(yù)算成本、計(jì)劃成本、目標(biāo)成本2建設(shè)工程項(xiàng)目的全壽命周期包括項(xiàng)目的（D）A．可行性研究階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段B．可行性研究階段、施工階段、使用階段C．決策階段、實(shí)施階段、保修階段D．決策階段、實(shí)施階段、使用階段2招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（C）。A．工程咨詢費(fèi) 　　B．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)C．研究試驗(yàn)費(fèi) 　　D．建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)1工程量清單計(jì)價(jià)格式中列明的所有需要填報(bào)的單價(jià)和合價(jià)，如果投標(biāo)人對(duì)某項(xiàng)未填報(bào)單價(jià)和合價(jià)，則（A）。1設(shè)計(jì)方案在分析時(shí)主要考慮哪三個(gè)方面的因素？答案：經(jīng)濟(jì)方面、技術(shù)方面、功能方面1公司的工程合同簽訂時(shí)盡量避免出現(xiàn)預(yù)付款的付款方式，如確需預(yù)付款時(shí)，最好讓合同的相關(guān)方出具等額的銀行保函。答案：50.工程竣工驗(yàn)收時(shí)的關(guān)于環(huán)保、安防、消防等監(jiān)測(cè)、檢驗(yàn)費(fèi)用，該費(fèi)用是否屬于安裝工程費(fèi)？該費(fèi)用應(yīng)由 承擔(dān)。預(yù)算中的材費(fèi)包含以下 部分內(nèi)容。A. ；B. ；C. ；D. 答案：按空格順序，A；A；B；B地下室的層高在 米及以上者，應(yīng)計(jì)算全面積；如果層高不足 米者，應(yīng)計(jì)算1/2面積。5什么樣的住宅小區(qū)適合精裝交付的物業(yè)？（1）中小戶型（80后客群）（2）商務(wù)中心區(qū)附近的（3）軌道交通站（4）大型購物中心（城市中合體或者專業(yè)市場邊的樓盤）（5）旅游度假產(chǎn)品：第二居所（第三居所—乘機(jī)到達(dá)）5什么樣的住宅小區(qū)慎選精裝交付？（1）總價(jià)低 （2）市場對(duì)裝修認(rèn)知低的（3）大城市郊區(qū)樓盤 （4）大戶型樓盤（如裝：選高檔）（5）別墅類：樣板房引導(dǎo)裝修60、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式“住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化” ，要實(shí)現(xiàn)的“四化”是（）？從而使房地產(chǎn)從傳統(tǒng)的建造業(yè)轉(zhuǎn)為先進(jìn)的制造業(yè)。因此，萬科的項(xiàng)目大多擁有較高的入住率。5體驗(yàn)區(qū)景觀設(shè)計(jì)原則：（1）景觀方案風(fēng)格與售樓處的風(fēng)格吻合或互補(bǔ)；（2）與項(xiàng)目整體風(fēng)格特征吻合；（3）體現(xiàn)景觀概念價(jià)值，提升售場品質(zhì)； （4）景觀中的導(dǎo)示系統(tǒng)、景觀家具（燈具、導(dǎo)示、休閑凳、垃圾筒、背景音樂等）及小品效果應(yīng)與項(xiàng)目風(fēng)格有呼應(yīng)；（5） 參觀流線的合理組織及重點(diǎn)景觀的效果展示；（6） 充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節(jié)奏以及場地內(nèi)的各種景觀元素，有效管理視線；（7） 主要功能房間 （主臥室，客廳）景觀為重要設(shè)計(jì)點(diǎn)。A．項(xiàng)目規(guī)劃 4根據(jù)價(jià)值工程的原理，提高產(chǎn)品價(jià)值最理想的途徑是（ C ），產(chǎn)品成本有較少提高，提高產(chǎn)品功能，降低產(chǎn)品成本，降低成本4在建設(shè)項(xiàng)目決策階段，投資主體產(chǎn)生投資意向后緊接著應(yīng)進(jìn)行的工作是（ C ） 4為有效提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果，在項(xiàng)目建設(shè)過程中進(jìn)行價(jià)值工程活動(dòng)的重點(diǎn)應(yīng)放在（ B ）階段 50、建設(shè)工程項(xiàng)目在選擇新工藝和新材料時(shí)，應(yīng)遵循的原則有（ A ）、合理、可靠、實(shí)用 、先進(jìn)、合理、可靠 、先進(jìn)、可靠、實(shí)用 、先進(jìn)、可靠、實(shí)用5一個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，項(xiàng)目中的高價(jià)值物業(yè)位置選擇原則有哪些？（1）集中布置，保證相對(duì)獨(dú)立的位置，形成組團(tuán)；（2）臨近景觀資源配合產(chǎn)品高價(jià)值實(shí)現(xiàn)；（3）作為項(xiàng)目的形象標(biāo)志便于對(duì)外展示，有一定的臨街展示形象。,2規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括（ D ）部分。（D）A. 28%,25%。A．高度超過32m的一類公共建筑B．高度超過50m的辦公樓C．12層的單元式住宅D．高度為30m的教學(xué)樓高層建筑的中庭上下連通的面積超過一個(gè)防火分區(qū)面積時(shí)，下列應(yīng)采取的措施中何者不正確（ B ）。下面哪種說法不妥（C）A．居住區(qū)內(nèi)主要道路，至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連B．當(dāng)沿街建筑物長度超過160m時(shí)，應(yīng)增設(shè)洞口尺寸不小于4mx4m的消防車道C．機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距控制在80~130之間D．人行出口間距一般不超過80m，超過時(shí)則應(yīng)在底層加設(shè)人行通道口1居住區(qū)級(jí)配套公建的合理服務(wù)半徑為（ A ）。A. 160m, 3mx3m B. 160m, 4mx4mC. 180m, 4mx3m D. 120m, 4mx4m根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，下面哪種說法是錯(cuò)誤的（D）A．汽車庫與其他一、二級(jí)建筑物之間的防火間距不應(yīng)小于10mB．汽車庫與建筑物相鄰較高的一面外墻如為防火墻時(shí)，其防火間距不限，C．停車場的汽車宜分組布置，每組停車數(shù)量不宜超過50輛D．穿過庫的消防車道，、凈高不應(yīng)小于4m1某高層建筑設(shè)有10層高的中庭，下列（ B ）防火分隔措施設(shè)置不當(dāng)。A．使用空間 B．輔助空間C．過渡空間 D．交通空間在建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，下列哪一項(xiàng)不應(yīng)計(jì)入建筑面積（B）。下列有關(guān)公共建筑和城市交通道路相互關(guān)系的敘述，哪條是不正確的（ A）。A．85176。4 商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。4 青規(guī)字【2011】39號(hào)文件要求，審查意見中增加相關(guān)通稿性要求。 國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(征求意見稿)于2011年1月19日國務(wù)院審議并原則通過。政府以招標(biāo)、拍賣、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。3 房地產(chǎn)開發(fā)“五證、兩書”所指的具體內(nèi)容是什么答：五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。3 簡述土地一級(jí)開發(fā)的方式答：土地一級(jí)開發(fā)根據(jù)實(shí)施主體的不同開發(fā)方式可分為：政府下屬的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接負(fù)責(zé)以及開發(fā)的；委托開發(fā)企業(yè)實(shí)施一級(jí)開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施；一級(jí)開發(fā)企業(yè)的辦法。3 什么是房地產(chǎn)開發(fā)答：房地產(chǎn)開發(fā)是指在依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)前期階段由哪些程序組成？答：1）土地使用權(quán)的獲取及開發(fā)；2）征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》； 3）確定勘察、監(jiān)理單位；4）規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批，申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；5）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記、申請(qǐng)招標(biāo)、辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)；6）申辦《建設(shè)工程施工許可證》。 2 開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工程程序一般分為單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和（ 綜合驗(yàn)收 ）兩個(gè)層次。 2 總的來說，獲取土地使用權(quán)的途徑有（ 行政劃撥 ）和市場機(jī)制兩種。 房地產(chǎn)同時(shí)具有（ 經(jīng)濟(jì)壽命 ）和自然壽命(或稱為物理壽命)。( √ ) 1 租金由房地產(chǎn)使用市場確定，而不是由房地產(chǎn)投資市場確定。( √ ) 1 我國土地的公有制決定了所有土地為國家所有。( ) 從會(huì)計(jì)的角度來說，建筑物隨著其樓齡的增長，每年的收益能力都在下降。( √ ) 房地產(chǎn)自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長得多。50、 請(qǐng)列舉一到兩條最新的與房地產(chǎn)有關(guān)的國家、地方政策或法規(guī)，并說明主要內(nèi)容。所在項(xiàng)目本月計(jì)劃內(nèi)容有哪些，并說明其完成情況所在項(xiàng)目本月投資額、年度投資額、累計(jì)投資額、總投資額分別是多少？1所在項(xiàng)目本月應(yīng)付工程款、已付工程款