農(nóng)村建設(shè)中常見法律糾紛的解決-wenkub.com
2024-09-18 20:39 本頁面
【正文】 ? 恰當(dāng)?shù)奶幚矸椒☉?yīng)當(dāng)是如果繞行甲菜園的確給乙?guī)矸浅２槐愕脑?，可以由雙方協(xié)商，讓乙從甲的菜園中穿行，但乙必須小心經(jīng)過，且盡可能減少對(duì)甲菜苗的影響。 ? 然而，我們通過對(duì)比相鄰權(quán)與地役權(quán)的概念可以得知，乙并不享有從甲菜園通行的相鄰權(quán)，甲的菜園里并沒有形成歷史通道，也并非乙的菜園與外界相連的唯一出路；因此乙要主張通行菜園的話，從地役權(quán)的角度來解釋也許更為合適。遂甲禁止乙通行菜地，要求乙繞行。 地役權(quán)人的義務(wù) ?[案例 ]甲承包了本村的一片菜園，在菜園西部有一口井。地役權(quán)人對(duì)于為行使地役權(quán)而在供役地修建的附屬設(shè)施，有保養(yǎng)、維修、管理的義務(wù)。 地役權(quán)人的權(quán)利 ?正當(dāng)使用義務(wù)。 ?對(duì)價(jià)支付請(qǐng)求權(quán)。地役權(quán)的設(shè)立是為了地役權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)。土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。需役地權(quán)利人擁有地役權(quán)，稱為 “ 地役權(quán)人 ” 。 《 物權(quán)法 》 第 84條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 ?所有人或使用人在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)加以占有、使用、收益、處分產(chǎn)生矛盾時(shí)，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險(xiǎn)和損害。 ?《 土地管理法 》 第 45條規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 案例解讀 [法律分析 ] ?本案的焦點(diǎn)在于原告是否取得了宅基地使用權(quán)。經(jīng)測(cè)量，黎某所建住宅非法占地 4969平方米。 ?根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能在集體組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行，并且要獲得批準(zhǔn)。這是宅基地使用權(quán)行使的最大特點(diǎn)。 (3)服從國家、集體統(tǒng)一規(guī)劃的義務(wù)。新劃撥的宅基地，使用權(quán)人必須在規(guī)定的期限內(nèi)建房。 (3)在宅基地空閑處從事種植以為收益的權(quán)利。宅基地和房屋聯(lián)為一體，不能分離，房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)也緊密相聯(lián)。 其中，需要使用 原有宅基地 、 村內(nèi)空閑地 和其他土地的，報(bào)鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn)；需要使用 耕地 的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核，經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門審查同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。 (3)宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 宅基地使用權(quán)的取得條件 (1)沒有宅基地。 二、宅基地相關(guān)法律問題 ?宅基地使用權(quán) ?宅基地使用權(quán)的取得 ?宅基地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) ?宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓 宅基地使用權(quán)的含義 《 物權(quán)法 》 第 152條規(guī)定： “ 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 ?農(nóng)村集體土地屬農(nóng)村集體所有，即屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的全體成員共同共有，征收農(nóng)村集體土地，必然導(dǎo)
數(shù)學(xué)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1