促進(jìn)民間參與公共建設(shè)法用地取得之探討-wenkub.com
2024-09-18 20:38 本頁(yè)面
【正文】 ? 區(qū)段徵收業(yè)務(wù)屬於剛啟蒙發(fā)展階段，有待檢討修正相關(guān)法令，健全法規(guī)制度，充實(shí)基層工作人員專業(yè)知能，使土地取得順利推展進(jìn)行。若在較偏遠(yuǎn)的農(nóng)地又會(huì)有民眾的抗?fàn)帯? ? 高鐵車(chē)站由交通部高鐵局、內(nèi)政部、縣政府依據(jù)作業(yè)分工共同辦理，公告現(xiàn)值係為區(qū)段地價(jià)，民眾有疑慮，也不知道應(yīng)該向哪個(gè)單位陳情。 ? 市地重劃實(shí)施不涉及區(qū)內(nèi)土地之徵收，僅是用地籍整理與交換分合，大部分土地仍由權(quán)利人所有，開(kāi)發(fā)者僅取得公共設(shè)施用地，因此地主希望比照市地重劃原地配回方式辦理。 ? 區(qū)段徵收所面臨之問(wèn)題 ? 目前區(qū)段徵收原地價(jià)之認(rèn)定是以公告現(xiàn)值為基準(zhǔn)，公告現(xiàn)值與市價(jià)長(zhǎng)期ㄧ直以來(lái)，均有差距，造成補(bǔ)償價(jià)格與市價(jià)的落差。 (三 )民眾為溢領(lǐng)地上物徵收補(bǔ)償費(fèi) ， 進(jìn)行搶建建築改良物 及搶種高經(jīng)濟(jì)價(jià)值之農(nóng)林作物問(wèn)題 。 分析及立論 ? 高鐵的土地取得方式 ? 高鐵車(chē)站特定區(qū)之開(kāi)發(fā)性質(zhì)，是屬於實(shí)施重大建設(shè)並配合開(kāi)發(fā)新社區(qū)，取得足夠之公共設(shè)施用地，提高土地使用及利用價(jià)值，透過(guò)土地整體規(guī)劃，為期望達(dá)到土地開(kāi)發(fā)目的，進(jìn)而能幫助政府無(wú)償取得所需公共設(shè)施用地，因此，經(jīng)由專家評(píng)估採(cǎi)用區(qū)段徵收的方式取得土地。再者，由於土地徵收補(bǔ)償費(fèi)關(guān)係到土地所有權(quán)人之財(cái)產(chǎn)保障，因此地價(jià)查估佔(zhàn)有非常重要之地位，馬虎不得；就現(xiàn)行地政機(jī)關(guān)人力限制及為保障人民之私有財(cái)產(chǎn)權(quán)之宗旨，建議將地價(jià)查估之業(yè)務(wù)委由專業(yè)之不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行，藉由公正之第三人，使得土地的徵收補(bǔ)償費(fèi)真正達(dá)到公平合理的原則，並由公部門(mén)
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