建設(shè)用地ppt課件-wenkub.com
2024-09-18 18:42 本頁(yè)面
【正文】 但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的 十五 倍。 54 農(nóng)村土地征用補(bǔ)償 ? 征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和 青苗的補(bǔ)償費(fèi) 。 禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。 52 耕地保護(hù)制度 ? 非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地。 50 《 物權(quán)法 》 ? 第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。 ? 在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公眾利益的需要，國(guó)家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償 。 47 二、 土地使用權(quán)終止的法律后果 ? 土地使用權(quán)者不再享有該土地使用權(quán)，土地使用權(quán)受讓人與土地所有者或其代表之間關(guān)于該土地上的權(quán)利義務(wù)隨之解除。 ? 、公證等文件向土地管理部門辦理抵押登記。 回本章 43 土地使用權(quán)抵押 一、 土地使用權(quán)抵押的含義 ? 土地使用權(quán)抵押是指土地使用者將其依法取得的土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保的法律行為 . 44 二、 土地使用權(quán)抵押的條件 ? ,才能抵押 . ? ，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 42 三、土地使用權(quán)出租的程序 ? 簽訂租賃合同 租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 41 二、 土地使用權(quán)出租的條件 ? 必須是國(guó)家有償出讓的具有物權(quán)性質(zhì)的土地使用權(quán)。 38 33 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 ? 一、轉(zhuǎn)讓條件 ? ：出讓的土地使用權(quán)中包括了所有權(quán)中一定程度的占有、使用、收益、處分的權(quán)能。 34 程序： ? 申請(qǐng) —— 審查 —— 協(xié)商 —— 簽約 35 掛牌 是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。 31 協(xié)議： ? 《 協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定 》 已經(jīng)2022年 6月 5日國(guó)土資源部第 6次部務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自 2022年 8月 1日起施行。 回本節(jié) 25 1. 拍賣 ? 拍賣：“競(jìng)投”；“拍讓” 土地所有者代表在指定時(shí)間、地點(diǎn)、組織（符合條件的土地使用權(quán)） 有意受讓人 到場(chǎng)，由競(jìng)買人進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，按“價(jià)高者得”的原則，確定土地使用權(quán)受讓人的行為。 21 出讓 ：國(guó)家將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來(lái) ， 轉(zhuǎn)移給受讓人； 轉(zhuǎn)讓 ：受讓人取得土地使用權(quán)后再轉(zhuǎn)移給新的受讓人。 17 （一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地； （二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地； （三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；（ 《 土 》 53條改為國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地） （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。 ? 土地管理法 第 8條：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。
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