【正文】 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 ⑤ 沒有購房計劃 1年1年后，兩年兩年后，三年三年以上沒有購房計劃25%10%15%32%18% 一年以內 一年后，兩年內 兩年后，三年內 三年以上 沒有購房計劃 12 27 37 17 11 結論 :本次針對性調查反映大多數 (82%)的潛在客戶有購房計劃 ， 且大部分(57%)又集中打算在 1 到 3 年內購房 ， 因此我們要做的就是有合適的產品加合適的性價比 ， 再配以廣告宣傳 ， 將消費者的購房意愿轉化為對我們產品的下單 ,這還是很有希望的 。 請問您是否有在淮南購 住房 的計劃？ （單選，畫“○”） ① 一年以內 ② 一年后，兩年內 ③ 兩年后，三年內 ④ 三年以上 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 （ 8） 硬件設施 5 部自動扶梯和貨梯、中央空調、電子保安監(jiān)控系統、中央廣播系統 （ 9）開發(fā)商實力 公司是由南關區(qū)人民政府為加快城區(qū)危舊房改造而從外省招商引資而來，公司成立于 2020 年 3 月 9 日，公司注冊資本 2300 萬元 （ 二 ）周邊樓盤價格分析 普通 六層以下住宅開發(fā)項目，均價在 2500/平米 左右 ； 高檔小區(qū)六層 以 下住宅平均售價 3000 元 /平米 以上 ； 沿街 商鋪均價在 6000 元 /平米 左右 ； 商城商鋪價格在 9000 元 /平米和 11000 元 /平米兩個主力價位波動 （ 三 ） 周邊樓盤 戶型面積分析 主力戶型面積在 120 平米左右， 小 戶型一般集中于 90 平米 左右，大戶型則有 150 平米 、 170 平米左右 ，戶型以 三 室 一 廳一衛(wèi)、三室 兩 廳 一 衛(wèi)為主。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 （ 5）內部景觀綠化 景觀設計結合現有地貌及名貴樹種的分布 ， 以 樹蔭、綠草、花叢、天然巨石、花坡、臺地、石階、駁坎、石砌小徑串起整個 花 園；曲折幽深的小徑路通向每戶住家，路邊設有造型質樸的山石，在庭院間植以成片竹林，配以高大的松柏，形成松柏繁茂、竹篁成林 （ 6）戶型 戶型 遵循著采光性、通透性、舒適性、景觀性的原則，設計合理。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 （ 7）住宅建筑品 低密度四至五層為主的建筑。 八、 項目區(qū)域可類比房產品綜合 分析 （一） 可類比房產品綜合說明 佳境天城 要素 說明 （ 1） 位置 /地段 五一路和魏都路交匯處 （ 2） 交通 人車分流，靠近火車站、汽車站 （ 3） 周邊配套 周邊有學校、醫(yī)院、超市、銀行等， 生活配套設施齊全 （ 4）小區(qū) 配套 900 平方米高檔水晶會所，位于社區(qū)的中央位置，周圍水系環(huán)繞，會所前是休閑長廊和美景噴泉。 由此可見，開封市 目前商品住宅主要為多層普通住宅，只有少量小高層、別墅等。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 300 平方米健身會所 ， 地熱水 ， 寬帶網配套齊全 ， 社區(qū)可視臨控系統 ， 舒適安全 。 開 發(fā) 商： 開封富寓房地產有限公司 公司地址： 河南省開封市曹門大街 90 號 公司電話： 03782861703 綜合評述： 交通便利 ， 出行方便快捷 。 1 江南人家 物業(yè)地址： 勞動路北段 (原針織內衣廠 ) 售樓地址： 勞動路北段 (原針織內衣廠 ) 起價均價： 1900 元 /㎡ 開盤時間： 20201216 (熱銷中 ) 物業(yè)類別： 普通住宅 售樓電話： 03782586111,2589888 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。小區(qū)體現了坊文化主題設計理念，由 16 棟多層節(jié)能建筑組成。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。六百米溫泉入戶，五十 米超寬樓間距、杞縣 唯一 雙重景觀享受、中小花園、假山、音樂噴泉 。 1 億鑫苑 物業(yè)地址： 建設路 (中國網通后面 ) 售樓地址： 建設路 (中國網通對面 ) 戶型面積： 82 ㎡ 起價均價： 998 / 元 /㎡ 開盤時間： 20200101 (熱銷中 ) 物業(yè)類別： 普通住宅 售樓電話： 03788969666 開 發(fā) 商： 億鑫苑地產 綜合評述： 毗鄰實驗中學、大同中學、大同博文中學、杞縣五中、為您的孩子提供全程式教育，頂級物管，小區(qū)封閉式管理、對講系統、保安 24 小時巡邏、周界報警系統、紅外線監(jiān)控。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。戶型以三居室、四居室及復式建筑 為主流戶型，小區(qū)內并配備超市及會所。目前，整體工程進展順利， 360 畝湖景公園景觀工程已全部完成，并對外開放。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 起價均價： 700 / 880 元 /㎡ 開盤時間： 20200801 (已售完 ) 入住時間： 20200501 物業(yè)類別： 普通住宅 售樓電話： 03788969888 開 發(fā) 商： 杞縣錦程花源房地產有限公司 公司地址： 開封杞縣 公司電話： 8968888,8969888 綜合評述 ： “ 錦程花源 ” 根據國內最新動態(tài)結合杞縣業(yè)主實際需要精心篩選錘煉而成，戶型設計從 平方米 平方米有十余種戶型供您選擇 ， 270 度低外飄窗設計： 270 度視野、 30 厘米高的低外飄窗設計，超大樓間距，實現一層每戶門前均擁有 3040平方不等的庭院，全明戶型設計、自然采光、通風，大開間、小進深：客廳開間達 米、臥室開間達 4 米，超大樓間距：最大樓間距達 25 米，毗鄰實驗中學、大同中學、大同博文中學、杞縣五中。 杞縣錦程花源 物業(yè)地址： 建設路與振興大街交叉口 售 樓地址： 建設路與振興大街交叉口 戶型面積： 80 150 ㎡ 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 公司地址： 開封經濟開發(fā)區(qū)金明西街中段 公司電話： 03782536888 綜合評述 ： 獨特的地段優(yōu)勢：新區(qū)西擴、市政西移戰(zhàn)略規(guī)劃的中心區(qū)域，城市發(fā)展的中興之地，新城的黃金旺地，升值潛力無限。 碧麗國都 物業(yè)地址： 漢興路與金明西路交匯處 售樓地址： 漢興路與金明西路交匯處 戶型面積： 91 180 ㎡ 起價均價： 3050 /3150 元 /㎡ 開盤時間： (熱銷中 ) 入 住時間： 20201001 物業(yè)類別： 普通住宅 售樓電話： 03783866777 開 發(fā) 商： 開封市莊園置業(yè)有限公司 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料?；▓@內豐富的植物景觀更是點睛之作，不同季節(jié)的喬灌、花卉、高大的喬木、不同功能的隔離綠地、中心綠地、組團綠地、宅前綠地、綴花草坪，最大限度滿足了人們 對健康綠色的要求，春夏秋三季置身園中，綠樹紅墻、流水潺潺、美不勝收。 900 平方米高檔水晶會所，位于社區(qū)的中央位置，周圍水系環(huán)繞，會所前是休閑長廊和美景噴泉。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 七、 開封市 主要樓盤介紹 金明?；▓@ 區(qū)域位置： 金明大道一號 開 發(fā) 商： 開封市中亨房地產開發(fā)有限公司 規(guī) 劃： 建筑面積 50000 ㎡ 建 筑： 高層（ 21 層） 戶 型： 48 150 ㎡ 銷售價格： 112 ㎡ ， 4 層 2800 元 /㎡ ； 21 層， 3300—3400 元 /㎡ 售樓地址： 金明大道 1 號 售樓電話： 03783381001 3380081 入住時間： 20200430 公交路線： 1 1 1 17 綜合評述： 本項目位于金明大道，有著地勢之便；周邊是河南大學新校區(qū)、黃河水利技術學院新校區(qū)、開封大學、金明中學、金明小學、金明廣場、金明池公園有著居家之優(yōu)；一居室到四居室 ,滿足不同居住需求；所以金明裕花園是您的居家首選之地。 在目前的房地產形勢下，除了一些多層住宅較大戶型外，期房銷售總體態(tài)勢良好。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 但是，對比其他一些大城市，開封市的 房產 營銷 模式 還是 剛剛起步，營銷手段還有待豐富。隨著國家不斷 加強 對 房地產市場 的 宏觀調控 ， 全國樓市的認購總量呈明顯下滑趨勢 ，開封市也難免受到一些影響，消費者選擇房產時更趨 注重品質 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 六、 開封市 整體房產品銷售分析 （一） 總體銷售情況 2020 年開封樓市的一大特點，就是供需矛盾仍較突出，市場需求大于供給 ，上市樓盤銷售普遍較好。 3 月份與今年 1 月份相比交易均價上漲 %，而與 2 月份交易均價相比上漲 %， 2020 年第一季度，商業(yè)用房均價為 元 /㎡。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 2020 年1 月份，全市辦理商品房合同登記備案 552 套，建筑面積為 萬平方米，與去年同期相比增加 %； 2020 年 2 月份，全市辦理商品房合同登記備案 167 套，建筑面積為 萬平方米，去年同期相比增加 %； 2020 年 3 月份，全市辦理商品房合同登記備案 530 套，建筑面積為 萬平方米，與去年同期相比增加%。 截至 2020 年 3 月底，開封市房地產開發(fā)項目累計住宅新開工面積 萬平方米，共 1017 套，平均每套建筑面積 平方米；在建住宅和商業(yè)分別為 166萬平方米和 30 萬平方米；住宅累計竣工面積為 萬平方米， 1519 套，竣工房屋平均每套 127 平方米。其中住宅新開工面積 萬平方米；商業(yè)新開工面積 萬平方米，其他新開工面積為 2000 平 方米；開封市房地產開發(fā)項目在建建筑面積 201 萬平方米。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 房地產開發(fā)投資結構趨向合理 目前政府的宏觀調控和市場需求正引導開發(fā) 商將開發(fā)重點向普通住宅轉移。 消費歸于 理性 ，整體穩(wěn) 定向上 去年 10 月國家組合拳出擊調控房地產行業(yè)以來，開封房地產也從原來過熱的發(fā)展態(tài)勢向理性發(fā)展轉變。 開封房產市場供給明顯存在結構錯位問題 目前，開封市中低價位、中小戶型供不應求，而中高價位、大戶型商品住房呈現結構性過剩。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 四 、 區(qū)域 房 地 產 整 體形勢分析 開封房地產進入快速增長期 2020 年開封樓市價格升幅較快 。社會車輛一律?？吭跇屑~站或附近停車場。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。主干道包括：青年路、東一路、解放路、西環(huán)路、金明大道、汴西新區(qū)四號路、九號路、十二號路、運糧河路。 （三）城市道路交通規(guī)劃 道路系統 結合帶狀城市的布局特點，采取分方向、分重點的方式，向西重點完善新區(qū)道路網絡，同時注重對城際快速通道、軌道交通等多樣化模式的預留；古城內部，盡量保持現有 路網格局和空間尺度，重點通過交通組織、功能分流來緩解老城的交通問題。 ③建設日南高速公路，強化與山東省的快速聯系，增加與東部地區(qū)的快速 通道。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統資料。 設置 開封車站、開封東站和杏花營 站，其中開封車站為一等站，設計年客運量為 280 萬人次。保護現有水系及明代護城提，作為綠化用地，有機會分割工業(yè)組團。 產技術進行升級換代，或變更用地性質為其他用途，舊城區(qū)內不再增加新的工業(yè)用地。 借助鄭汴一體化發(fā)展機遇，對原有的工業(yè)用地將逐步進行改造，提升工業(yè)生 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 分期分批對現有工業(yè)用地進行改造和更新，關、并、遷一些效益差、污染大的小企業(yè)和小工廠，進行服務設施的建設，使地區(qū)設施服務水平全面提高。 （ 2） 城南組團 城南組團、火車站地區(qū)是開封的南部門戶，但同時也是建設密度 高、環(huán)境質量較差和改造難度較大的地區(qū)，規(guī)劃逐步改造拆遷危房、舊房，優(yōu)先建設公共綠和現代服務設施。 規(guī)劃用地布局 結合城區(qū)總體