業(yè)務線-房地產專有名詞-wenkub.com
2025-08-13 02:02 本頁面
【正文】 ? 土地增值稅：是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物 (以下簡稱轉讓房地產 )所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。小產證即將房地產開發(fā)商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。 ? 交房條件： ? 經本市建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格，即 《 建設工程質量核驗證明書 》 ； ? 新建住宅交付使用許可證； ? 辦理房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證。派報是指通過人員散發(fā)資料；夾報是指將資料夾在其他報紙雜志中，并通過該報紙雜志的發(fā)行來散發(fā)資料。 ? RD： Radio，電臺廣播廣告。配合業(yè)務要求寄發(fā)各類目標企業(yè)負責人，是一種針對性比較強的小眾媒體道具，并可以用于外地展銷會上發(fā)放。 ? 高炮：單立柱廣告塔，通常用于城市主干道兩側，是另一類型的戶外看板。 ? 樓幅：懸掛于樓體外立面上的布幅，通常為噴繪和牛筋布。成本較高，一般只贈送給已成交客戶或重要客戶。 房地產專有名詞－企劃類 ? Slogen：簡短而醒目的口號、廣告語。包括軟銷控（價格銷控 —— 單價、總價）、硬銷控（房源銷控 —— 樓層、位置、面積、房型）。 ? 退：客戶對其所訂購的房屋不滿意、過來退還訂金的行為，是為 “ 售退 ” {若是已定購（足）或已簽約者，則為 “ 足退 ” 或 “ 簽退 ” }。 ? 引導動線：指通過一定的手段（比如刀旗、橫幅等）將客戶引導到售樓處的路線安排；在人流、車流聚集區(qū)，擴大影響力的方式。 ? 水平動線：指在一個層面中 ,人們行走的最佳路線。 ? AB級卡：指業(yè)務員用來區(qū)分并登錄客戶資料的兩種 “ 卡片 ” 。 ? 壓馬路：指專案小組成員對個案周邊情況了解的一種手段，對業(yè)務員而言目的是為了完成標的圖，生活機能圖，交通動線圖；對專案而言，目的是為了了解區(qū)域消費習慣，區(qū)域心理購買力與實際購買力的差異，從而確定區(qū)域客會占到本案客源的比例；對主委而言，主要是為了確定本案產品定位與價格基準之間的關系。 ? 主力價格（單價，總價）：在講主力價格的時候，首先要確定價格波動范圍，不同的價格范圍段對于主力價格的評斷是有偏差的?？梢苑譃橥瑓^(qū)域競品，同質化競品。 房地產專有名詞－建筑類 ? 生活機能：指在個案附近的一些與生活相關的場所。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地 (即道路紅線內的綠地 )，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 ? 公用建筑面積分攤系數(shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。計算住宅租金，都是按使用面積計算。 房地產專有名詞－建筑類 ? 建筑面積：房屋外墻（柱）
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