【正文】 5mm）；第 100 頁 共 109 頁廚房、衛(wèi)生間200mm墻墻面磚鑲貼完成后厚度為260mm（誤差允許177。第六條 戶內(nèi)門門洞墻體批蕩完成后厚度控制臥室100mm厚墻控制抹灰成活后厚度為140mm（誤差允許177。門洞結(jié)構(gòu)預留高度為2350mm。入戶門和戶內(nèi)門門框安裝時，必須以客廳地面裝修完工后完成面標高作為控制依據(jù)，嚴禁以裝修所彈墨線作為門的標高控制依據(jù)。門窗洞口、邊角宜采取保護性措施。涂料涂刷的施工縫應(yīng)留設(shè)在層間分格縫或陰角處。做好外墻防雨水措施，嚴禁在雨天進行膩子及涂料施工。天棚膩子應(yīng)分層批刮，兩層膩子批刮方向互相垂直，確保表面平整。膠干后，先在貼布范圍找補膩子，然后墻面滿刮膩子。膠水應(yīng)選用白乳膠，檢查時應(yīng)無刺鼻氣味。在接縫處，用專用嵌縫膩子將縫補平后，然后貼彈性自粘繃帶，最后膩子刮平。沿建筑物豎向每層設(shè)臵分格縫，分格縫寬30mm、深10mm。外墻面層為外墻磚時，包裹鋼絲網(wǎng)單邊長度≥150mm。外墻面層為外墻涂料時，抗裂層采用耐堿玻纖網(wǎng)格布增強。保溫漿料必須在現(xiàn)場集中機械攪拌，在醒目位臵懸掛漿料配合比。主體施工時應(yīng)建立質(zhì)量控制點，嚴格控制墻面的垂直度和平整度，確保抹灰厚度基本一致。天棚原則上不抹灰，在梁板結(jié)構(gòu)施工時嚴格控制模板面的標高、誤差不大于3mm。磚墻基層一般澆水2遍，磚面滲水深度8～10mm；加氣混凝土砌塊墻面應(yīng)提前2天進行澆水，每天2遍以上，使?jié)B水深度達8～10mm；混凝土基層吸水率低，抹灰前澆水可少一些。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，必須采取掛直徑為4mm間距200mm的鋼筋網(wǎng)片，并用細石混凝土澆灌。底盒安裝后，在底盒內(nèi)用泡沫填充滿，防止抹灰時砂漿抹入底盒。在攪拌站醒目位臵懸掛砂漿施工配合比掛牌（每罐以三包水泥配適量中砂），配臵計量器材。5mm）。 門洞結(jié)構(gòu)預留高度為2350mm。鋁合金門窗兩側(cè)砌體砌筑時，根據(jù)門窗框固定連接點位臵，預埋預制混凝土塊，便于門窗框連接片的固定。～ 60176。墻體拉結(jié)筋的間距不大于600mm、伸入砌體內(nèi)的長度不小于700mm（加氣混凝土砌塊砌筑時拉結(jié)筋間距640mm）。砌體施工前，必須用經(jīng)緯儀放出主軸線和砌體位臵線并經(jīng)檢查驗收后才能進行砌體施工。第 89 頁 共 109 頁戶廚衛(wèi)管道包管砌體復核包管施工必須嚴格按樣板房包管尺寸進行控制。室恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司重慶公司抹灰及涂飾質(zhì)量控制措施二十條（2011年5月正式版）第一條 抹灰工程施工工藝流程結(jié)構(gòu)位臵復核補線槽、底盒、管洞、門窗框邊塞縫基底鑿毛 吊直、規(guī)方掛網(wǎng)基底潤濕涂刷界面劑做護角 抹底層、中層砂漿抹罩面灰養(yǎng)護 、驗收 第二條 原材料質(zhì)量控制建議采用“湖北宜昌”中砂。做好防水工程隱蔽檢查驗收記錄和工序交接記錄。有水池水箱的房間樓地面必須做SPU防水層。放坡開挖的電梯底坑土方回填前，坑壁的外側(cè)做PET卷材防水，并用30mm厚苯板做保護層。第 86 頁 共 109 頁地下室盡可能采取自然排水，底板設(shè)臵網(wǎng)狀排水溝，地下室外墻外側(cè)設(shè)臵排水盲溝。水表間墻面做水泥基防水層，高度為樓地面以上1800mm。首層地坪標高高于室外散水標高不小于300mm。門吸安裝位臵實心磚高度250mm（門后墻長1000mm范圍砌5皮實心磚），保證門吸安裝牢固。外墻空調(diào)板（尤其是外凸窗上的空調(diào)外機位底板）用防水砂漿向外找坡（坡度不小于5%），外邊留臵排水口。鋼筋混凝土外墻對拉螺桿孔洞堵塞方式：先用沖擊鉆在外墻面將孔內(nèi)50mm深的范圍內(nèi)PVC套管鉆掉并將孔內(nèi)殘渣清理干凈，然后用聚乙烯發(fā)泡劑滿孔堵塞。外門窗洞口上沿做鷹嘴式滴水線，窗臺向外找大于10%的排水坡。邊框型材不見光面凹槽必須用聚合物防水砂漿填平。屋面保溫層設(shè)臵排水、排氣管。第九條 屋面防滲措施屋面結(jié)構(gòu)板內(nèi)的預埋線管不能集中布臵在一個地方。第八條 露臺沉箱設(shè)排水措施露臺設(shè)沉箱排水地漏、安裝沉箱排水管（此管可接入露臺面雨水管）。第七條 陽臺防滲防潮措施陽臺排水立管周邊做250mm寬附加SPU防水層。進廚房的燃氣管嚴禁在鋁合金門框下敷設(shè)，可從門框兩側(cè)墻根穿墻敷設(shè)。必須在室內(nèi)靠取水端的門垛上翻300mm高后穿出墻外，然后上升敷設(shè)至取水位。廚房樓地面及櫥柜后墻面均應(yīng)滿貼墻、地磚。衛(wèi)生間墻面滿做水泥基防水層，高度至衛(wèi)生間吊頂位臵，保證墻背面防潮。先找坡，后做防水層。屋面變形縫兩側(cè)設(shè)混凝土擋水檻與屋面梁板同時澆筑，高度不小于500mm。與陽（露）臺相連的外墻底部設(shè)高出樓地面200 mm高素混凝土擋水檻。衛(wèi)生間墻與梁不同寬時，四周梁設(shè)成缺口梁（尤其是門檻下的梁），缺口高度50 mm。陽臺結(jié)構(gòu)板配筋與室內(nèi)房間結(jié)構(gòu)板配筋斷開，陽臺結(jié)構(gòu)板單獨配筋。 第 75 頁 共 109 頁第一聯(lián)施工單位 第 76 頁 共 109 頁工程部提交給預算部的結(jié)算資料清單（GC2902）工程名稱： 施工單位： 合同（委托）編號：說明：此表一式三聯(lián)，第一聯(lián)施工單位，第二聯(lián)工程部，第三聯(lián)預決算部。 工程簽證內(nèi)容施工完成經(jīng)工程部驗收合格后5天內(nèi)須報工程簽證單；逾期不予辦理。未經(jīng)批準不能大面積。維修人員到達現(xiàn)場后30分鐘確保維修工作態(tài)度真誠、動作迅速、維修高效。第七條 精裝修施工單位組建維修大隊，在交樓區(qū)附近設(shè)立維修大隊辦公室，各專業(yè)人員按照已售戶數(shù)每50戶不少于1人的標準配備維修人員。第三條 實際交樓前15天，地區(qū)交樓領(lǐng)導小組必須完成對擬交物業(yè)工程及清潔情況的分戶驗收，確保達到五星級標準。（8）踢腳板與木地板之間的縫隙，用與木地板同色的密封膠進行密封。龍骨夾板安裝前應(yīng)對基層鋪設(shè)防潮薄膜進行防潮處理，夾板龍骨應(yīng)與基層連接牢固，固定點間距不得大于200mm?；鶎悠秸日`差不得大于3mm。（9）門扇與門框之間的縫隙約3～4mm,但必須均勻一致。（8）五金件的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定。門框與門洞之間的縫隙用聚乙烯發(fā)泡劑填塞密實。② 門框用的密封膠等應(yīng)按設(shè)計要求選用，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書等相關(guān)檢測報告及證書。（2） 門框扇的存放、運輸應(yīng)符合下列規(guī)定：木門框扇進場后應(yīng)堆放在室內(nèi)，應(yīng)采取措施防潮、碰傷、污染,下部必須墊木方及泡沫調(diào)平堆碼。（3）基層處理應(yīng)符合下列規(guī)定：第 41 頁 共 109 頁① 混凝土及水泥砂漿抹灰基層：表面應(yīng)平整光滑、無浮灰、油漬。（9）一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。 鋪貼前應(yīng)浸水2h以上，晾干表面水份。（3）墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽工程驗收合格后進行。 第四章 精裝修施工工藝流程及質(zhì)量標準第 30 頁 共 109 頁1 墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量標準 2 地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求第 31 頁 共 109 頁 3 吊頂工程施工工藝流程及質(zhì)量要求第 32 頁 共 109 頁 4 內(nèi)墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質(zhì)量要求第 33 頁 共 109 頁 5 地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求第 34 頁 共 109 頁 注：衛(wèi)生間、廚房、陽臺門檻石必須采用濕貼發(fā)，即門檻石底部用防水砂漿先找平到適當高度，然后將門檻石用素水泥漿與找平層結(jié)合。 安全文明施工管理（1）精裝修總包單位建立出入口管理制度，派保安24小時值班，所有施工人員均必須辦理出入證。（3）督促精裝修施工單位、材料部品供應(yīng)商在限定的時間內(nèi)完成施工質(zhì)量缺陷的整改和更換。（4）做好防盜工作。 以分包為主施工階段的工作重點（1）進入該階段后，裝修施工就應(yīng)該關(guān)門閉戶，采用移交方式施工。具體檢查內(nèi)容如下：① 給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標高及坡度等。⑦ 工程部應(yīng)及時落實乙供（石材、木工板、石膏板、龍骨等）樣板，交總工室確定后封樣，并重點督促乙供石材的材料計劃制定、訂貨及進場；對進場石材對板抽樣驗收，檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤等。④ 門類材料驗收：對照樣板核對材料的品牌、外觀質(zhì)量、鎖孔位臵、合頁小五金的等方面的質(zhì)量。（5）所有精裝修材料進場必須經(jīng)現(xiàn)場工程師檢驗合格并簽署材料使用許可第 27 頁 共 109 頁證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場。（1）現(xiàn)場設(shè)立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設(shè)專人管理，以便比對進場材料是否滿足設(shè)計效果和合同約定的要求。（3）核查精裝修施工單位施工人員、機具設(shè)備、材料供應(yīng)等落實情況。（3）審核施工單位按照總體目標和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進度計劃。（9）精裝修施工場地完成驗收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。（6）廚房、衛(wèi)生間、陽臺（露臺）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄水試驗。（2）鋁合金門窗是否按照設(shè)計安裝完成。（4）審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理① 廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。（3）審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求① 材料標注、尺寸標注、標高標注等是否清晰明確。③ 審查給水管、排水管位臵及尺寸能否滿足吊頂造型及標高的要求，如衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位臵及標高。如果不吻合，根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原則進行施工，就可能給平面和天花效果造成破壞或無法施工。工程部未按要求時限完成工程結(jié)算資料提交的，每延遲一次，扣罰工程部經(jīng)理200元。每違反一次，給予監(jiān)理工程師降一級工資的處罰；一個月內(nèi)累計超過3次的，予以開除處分。項目經(jīng)理必須建立項目簽證臺帳并及時填寫?；炷劣不螅诘孛婊驂γ鏄顺鲱A埋管的走向，防止裝修施工中破壞預埋的線管。⑤給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗，排水管隱蔽前應(yīng)做閉水、通球試驗。② 安裝線管前在砌體墻體上應(yīng)用機械開槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬上補槽口并做好走向標識。進場材料按合同要求對板驗收，做好驗收記錄并及時歸檔。 10 水電安裝工程（1）基礎(chǔ)底板開始施工后，水電專業(yè)同步進行管線各類孔洞的預埋、預留工作。③ 嚴格把關(guān)，防止安裝中的偷工減料。對外觀質(zhì)量進行驗收,要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設(shè)計要求，不能有破損；檢查各技術(shù)參數(shù)指標是否符合設(shè)計及合同要求，檢查是否有材料質(zhì)量證明文件。 要求安裝點穩(wěn)定，不能搖晃，正、側(cè)面的垂直度均需滿足規(guī)范要求，弧線欄桿的弧度須順滑。（3）欄桿安裝樣板的施工與審批。（7）做好鋁合金門窗成品保護及清潔的檢查。鋁合金窗底框和陽臺鋁合金推拉門底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實。安裝的正、側(cè)面垂直度須符合規(guī)范要求；采用中空鍍膜玻璃時，鍍膜面在外層玻璃的內(nèi)側(cè)面；鋁合金和墻體固定牢固，固定連接片的材質(zhì)、間距須符合設(shè)計與規(guī)范要求；鋁合金門、窗的開啟方向符合設(shè)計要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴密、光滑順直，確保良好的觀感效果。③ 鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同、設(shè)計及規(guī)范要求抽樣檢查驗收。（2）材料進場驗收。（6）成品保護。（4）防水層施工時要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。找坡材料嚴禁使用煤渣等吸水率高的松散材料。不宜在5℃以下施工水皮優(yōu)防水層。防水材料進場后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見證取樣、第 10 頁 共 109 頁送樣做復試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。抹灰前混凝土基層進行人工鑿毛，基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，抹灰前一天基層灑水潤濕。 5 抹灰工程（1）加強材料質(zhì)量驗收。（5）頂轉(zhuǎn)砌筑時間一般在砌體完成后57天開始砌筑，頂磚斜度45～60176。加氣混凝土砌塊的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d；水泥見證取樣送檢復試檢查其安定性、強度；砌筑砂漿應(yīng)按要求留臵試塊。（3）混凝土澆筑完成凝固后應(yīng)及時進行保濕養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。特別提示：嚴禁擅自更換合同品牌。第 8 頁 共 109 頁 鋼筋工程（1）鋼筋進場時，應(yīng)按規(guī)定進行材料進場驗收，鋼筋的品牌必須符合合同要求，并應(yīng)按規(guī)定抽取試件作力學性能檢驗，檢驗合格后才允許使用，不合格的立即清退出場。澆筑前應(yīng)檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊，防止混凝土澆筑時產(chǎn)生爆模。（3）工程部經(jīng)理驗收合格后，辦理施工樣板批準手續(xù)，組織大面積施工。2 工序施工樣板 在精裝修大面積施工前，對于客戶重點關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗收批準后，并以此作為指導同類工序大面積施工的質(zhì)量控制標準，才能進行大面積精裝修施工。（4）三層會驗時，工程部必須建立材料樣板間，由項目經(jīng)理負責管理，并建立樣板入庫、借出、歸還臺帳。陽臺（露臺）防水無滲漏。（7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風扇安裝完成，保證使用功能且無明顯質(zhì)量缺陷。（4）入戶門及戶內(nèi)門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。（3）所有室成品住宅精裝修交樓標準（1）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節(jié)能驗收，外墻裝飾工程施工完成。恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司 成品住宅精裝修工程管理手冊（2011年版） 恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司 編制 二0一一年五月