西寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-wenkub.com
2025-08-01 05:54 本頁面
【正文】 不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。（3）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計(jì)入建筑高度。高跨比小于1：，其建筑間距是其檐口至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。（4）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制按《表二》的規(guī)定執(zhí)行。（）的設(shè)備層，可不計(jì)建筑面積；對設(shè)備層作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，由市規(guī)劃管理部門核定。商辦綜合樓：指商業(yè)和辦公混合的建筑。每個(gè)單元平均建筑面積小于150平方米的，按住宅建筑對待。低層建筑：指高度小于、等于10米的建筑，低層住宅建筑為一層至三層。第八十一條 本規(guī)定由西寧市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。第十二章 附 則第七十八條 本規(guī)定是實(shí)施《西寧市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的具體技術(shù)規(guī)定。第七十六條 架空電力、電信電纜、熱力管線，應(yīng)符合相應(yīng)的規(guī)定要求，架空管線與建（構(gòu)）筑物等的最小水平凈距應(yīng)符合表十一—1的規(guī)定，架空管線交叉時(shí)的最小垂直凈距應(yīng)符合表十一—2的規(guī)定。新建橋梁應(yīng)根據(jù)管線綜合規(guī)劃，預(yù)留管線通過位置。第七十二條 現(xiàn)有管線與規(guī)劃位置不符的，應(yīng)逐步遷移，城市建設(shè)迫切需要的應(yīng)立即遷移。地下管線交叉的垂直凈距應(yīng)符合地下管線垂直凈距的規(guī)定（附表四）。同一管線一般不得從道路的一側(cè)轉(zhuǎn)到另一側(cè)，以免多占位置增加管線間的交叉。第六十四條 城市新建道路和廣場應(yīng)設(shè)置共用管溝，與道路工程同步實(shí)施，一并入地，不允許架設(shè)明桿，已建道路逐步進(jìn)行改造。第六十一條 危房翻建影響相鄰房屋改建的，山墻不準(zhǔn)開門、開窗、出山，原有房屋山墻上有門、窗、出山的，在影響他人翻建時(shí)，應(yīng)予堵塞，如是房屋唯一通風(fēng)采光或進(jìn)出的門窗，又無其他出路的可予保留。色彩應(yīng)與廣場環(huán)境整體統(tǒng)一協(xié)調(diào)。 （四） 新建建筑的外形、面材、色彩應(yīng)整體考慮街道空間的建筑輪廓線，突出體現(xiàn)城市建筑的現(xiàn)代化。第五十六條 南干道兩側(cè)地區(qū)（一） 范圍：東起民和路、西至格爾木路。（二） 本地區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)以綠地為主，以辦公、居住為輔，可配套城市市政公用設(shè)施建設(shè)，不得零星插建，不得新建、擴(kuò)建各類工廠、倉庫。建筑高度按高層建筑進(jìn)行控制建設(shè)。第五十三條 城市中心嚴(yán)控區(qū)（一） 范圍：東起花園南北街、西至新寧路、南起南干道、北至湟水河（二） 本地區(qū)內(nèi)嚴(yán)格控制新建、改建、擴(kuò)建住宅，企事業(yè)單位的存量土地必須按照城市總體規(guī)劃逐步進(jìn)行調(diào)整，主要用作城市公共綠地、教育用地及其它公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施用地。第五十條 建筑的色彩以暖色調(diào)為主，宜采用米色、灰色及以米色、灰色為基調(diào)的復(fù)合色，整體景觀中局部建筑可按照基本統(tǒng)一的原則，選擇其他色彩與主色彩相配套。第四十六條 位于舊城區(qū)的建筑基地，確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠化指標(biāo)的，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門和園林管理部門同意，可將屋面地栽綠化面積（每塊面積不得小于100平方米）折算成地面綠地面積。第四十二條 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建設(shè)基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積，綠地率規(guī)劃控制指標(biāo)如下：（一）居住區(qū)舊城區(qū)不得低于30%，規(guī)劃新區(qū)不得低于35%；（二）工業(yè)企業(yè)、交通樞紐、倉儲(chǔ)、商業(yè)中心等不得低于30%；（三）學(xué)校、醫(yī)院、休（療）養(yǎng)院所、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化設(shè)施、部隊(duì)等單位不得低于40%；（四）產(chǎn)生有害氣體及污染的工廠不得低于45%，并按國家標(biāo)準(zhǔn)營造防護(hù)林；第四十三條 ，舊城區(qū)不低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。第三十八條 被列入文物保護(hù)范圍的單位和建筑，其周圍控制地帶內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第三十四條 城市中心特別控制區(qū)域、南川河兩岸地區(qū)、湟水河兩岸地區(qū)、城市廣場周圍的建筑必須配置夜景燈飾，并要求徹夜通明。公路規(guī)劃紅線的隔離帶內(nèi)，不得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物，但可耕種或綠化造林，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，可開挖溝渠，埋設(shè)管道，架設(shè)桿線等。第三十條 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程，除鐵路線路交通管理設(shè)施外，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于25米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得超過3米。第二十六條 道路交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，除必須符合行車視距的要求外，還應(yīng)符合表五—2的規(guī)定：表五~2 建筑層數(shù)主干道與主干道交叉口主干道與次干道交叉口次干道與次干道交叉口次干道與支路交叉口主次次支低 層多 層15m15m10m10m6m4m高層20m20m15m15m10m6m注：（1）交叉口道路紅線長度：均以道路規(guī)劃紅線曲線段相交處為斜邊段，加兩側(cè)50M直線段。第二十四條 高層建筑后退道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按下列規(guī)定控制：（一） 建筑高度小于或等于50米的，按道路主、次、支等級分別不得小于15米、10米、10米。（二）界外是住宅建筑的，除須符合本條第（一）項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。第五章 建筑物退讓第二十一條 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。第十九條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、老年住宅和大中小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí)；幼兒園、托兒所不少于3小時(shí)；第二十條 非住宅建筑（第十九條所列的非住宅建筑除外）的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一） 高層非住宅建筑平行布置時(shí)的間距南北向的，其最小值為18米；東西向的，其最小值為13米。高層建筑與高、多、低層住宅建筑垂直布置時(shí)的間距不宜小于13米。時(shí)（南北朝向及東西朝向），其最窄處間距按垂直布置的住宅建筑控制。（2）當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30186。東西向的間距，垂直建筑位于南
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