【正文】 第十一部分 結(jié)論 該項(xiàng)目的實(shí)施，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，推動(dòng)了當(dāng)?shù)亟ú臉I(yè)的發(fā)展并促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步升溫，企業(yè)要繼續(xù)加強(qiáng)宏觀管理，運(yùn)用先進(jìn)的管理理念、發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。主要規(guī)章制度有：《組織分工管理制度》、《員工招聘管理制度》、《考勤考核管理制度》、《薪資福利管理制度》、《獎(jiǎng)金激勵(lì)管理制度》、《員工培訓(xùn)管理制度》、《員工管理制度》、《會(huì)計(jì)出納管理制度》、《資產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理制度》、《賬款票據(jù)管理制度》、《經(jīng)營(yíng)計(jì)劃管理制度》、《采購(gòu)管理制度》、《生產(chǎn)管理制度》、《安全總務(wù)管理制度》、《倉(cāng)儲(chǔ)管理制度》、《行政事務(wù)管理制度》、《文書檔案管理制度》等17項(xiàng)規(guī)章制度。抓住機(jī)遇，發(fā)揮自身資源優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)、努力提升企業(yè)形象，以持續(xù)保持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策公司應(yīng)進(jìn)一步提高生產(chǎn)率，降低成本，加強(qiáng)質(zhì)量控制，改善營(yíng)銷手段，積極開拓市場(chǎng)，提高企業(yè)知名度，建立良好的市場(chǎng)形象，樹立和保持在同行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和領(lǐng)先地位。系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)是批不可分散的風(fēng)險(xiǎn)，如宏觀經(jīng)濟(jì)的變化、國(guó)家稅法的變化，國(guó)家財(cái)政政策和貨幣政策變化，世界能源狀況的改變都會(huì)使投資項(xiàng)目發(fā)生變動(dòng)。特別資源對(duì)一個(gè)企業(yè)來說至關(guān)重要，資源缺乏會(huì)使企業(yè)處于停滯不前的狀態(tài)。核心領(lǐng)導(dǎo)層的失誤決策必然造成企業(yè)失敗。由于經(jīng)營(yíng)者的疏忽，發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)問題，如原材料供給中斷，設(shè)備安裝、使用不合理，產(chǎn)品質(zhì)量低劣，管理混亂等等。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要有價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)和需求風(fēng)險(xiǎn)。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是否會(huì)淘汰，會(huì)不會(huì)因給人類和社會(huì)帶來危害而搬遷、索賠、起訴等，近年來，隨著改革開放的不斷深入，加強(qiáng)了該行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，也給該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)帶來沖擊。國(guó)家及地方有關(guān)部門已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)的農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)行業(yè)政策，并在貫徹執(zhí)行之中， 這在社會(huì)上將引起人們的普遍關(guān)注，有可能對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)帶來不利影響。 根據(jù)我公司目前設(shè)計(jì)的生產(chǎn)能力及市場(chǎng)銷售的經(jīng)濟(jì)效益分析，自融資（貸款）到位之日起計(jì)算，五年內(nèi)完全可以還清款項(xiàng)，具體還款計(jì)劃如下： 第一年擬還貸款600萬元人民幣 第二年擬還貸款600萬元人民幣 第三年擬還貸款600萬元人民幣 第四年擬還貸款600萬元人民幣 第五年擬還清余款，每年利息按總額計(jì)入。 廠房改造、職工宿舍維修、道路、水電等用款500萬元人民幣。該廠產(chǎn)權(quán)屬國(guó)有資產(chǎn)，因資不抵債，現(xiàn)已進(jìn)入破產(chǎn)程序。通常，它是指研究與分析一個(gè)系統(tǒng)周圍條件發(fā)生變化，而引起其狀態(tài)或輸出結(jié)果變化的敏感程度的方法。由于資料和信息來源有限性，將來的實(shí)際情況可能與此有較大的出入，即評(píng)價(jià)結(jié)果具有不確定性，這對(duì)項(xiàng)目的投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。第八部分 財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和范圍1. 評(píng)價(jià)依據(jù)l 國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；l 財(cái)政部制訂的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；l 可行性研究報(bào)告的技術(shù)方案和投資估算結(jié)論；盈利能力分析（1）、五防輕體隔墻板 年產(chǎn)值：48元/m2=7128萬元人民幣 年利潤(rùn)：（4820元/m2成本） =4158萬元（稅收） = （2）、免燒磚、空心砌塊 年產(chǎn)值：57210萬塊（標(biāo)準(zhǔn)磚） = 年利潤(rùn)：（成本） = －2. 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)該項(xiàng)目總投資3050萬元人民幣，其中，企業(yè)前期投入50萬元，融資3000萬元。；％。在主要建材出口產(chǎn)品中，衛(wèi)生陶瓷、墻地磚、釉面磚、玻璃纖維織物、玻璃纖維紗等出口金額增長(zhǎng)幅度都在40％以上。其中，平板玻璃行業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度最大，％；水泥行業(yè)仍是利潤(rùn)大戶，％；，%；，％；，％。2004年新建成投產(chǎn)萬噸以上池窯玻璃纖維生產(chǎn)線6條，；池窯玻璃纖維產(chǎn)量約占全國(guó)玻璃纖維產(chǎn)量的70%，比上年提高約11個(gè)百分點(diǎn)，“三大基地”的生產(chǎn)集中度可望達(dá)到60％。從總體上看，建材工業(yè)固定資產(chǎn)投資主要集中在水泥、平板玻璃等行業(yè)，絕大部分資金用于新型干法水泥、浮法玻璃等先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展。%；平板玻璃累計(jì)24753萬重量箱，％；，％；，％?！　?004年全國(guó)建材行業(yè)總體上呈現(xiàn)了生產(chǎn)快速增長(zhǎng)，產(chǎn)銷銜接良好，效益大幅度提高，結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，進(jìn)出口貿(mào)易繼續(xù)擴(kuò)大的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。第七部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況利用周邊幾個(gè)省豐富的原材料資源，加上技術(shù)上的優(yōu)勢(shì)和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)與對(duì)方進(jìn)行合作辦廠，這是最佳方案。五防輕體隔墻板年產(chǎn)值7128萬元人民幣，也沒達(dá)到10%的市場(chǎng)份額。目前廣西的建材市場(chǎng)需求量相當(dāng)大，我們從廣西區(qū)建設(shè)廳、規(guī)劃廳了解到房地產(chǎn)每年報(bào)建的外墻用材是17億元人民幣，內(nèi)墻用材是20億元人民幣，共37億元人民幣。因此，免燒磚及五防輕體隔墻板系列產(chǎn)品上市后會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。政策優(yōu)勢(shì)。質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)。企業(yè)生產(chǎn)的免燒磚、空心砌塊磚及五防輕體隔墻板產(chǎn)品能夠從根本上代替國(guó)家禁止使用的粘土紅磚，這是給房地產(chǎn)帶來福音，給廣西房地產(chǎn)業(yè)及墻體改革做出巨大的貢獻(xiàn)。第三，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。因?yàn)閺V西東鄰骨干南宋，北鄰湖南，西鄰云南、貴州。并且我們對(duì)本產(chǎn)品的主要用途，目前主要使用行業(yè)的需求量，未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)，產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命，目前處于壽命期的階段，開發(fā)新用途的可能性及本項(xiàng)目產(chǎn)品國(guó)內(nèi)、本地區(qū)的主要生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)能力、開工率、在建或已批擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力、預(yù)計(jì)投產(chǎn)時(shí)間都詳盡的做過深入的調(diào)查。我廠產(chǎn)品是《中國(guó)建材協(xié)會(huì)》和國(guó)家建材局向奧運(yùn)工程及全國(guó)重大建筑工程推薦使用的產(chǎn)品，市場(chǎng)前景極為廣闊。 目前我國(guó)建材工業(yè)呈現(xiàn)出以下五大投資熱點(diǎn)：一是裝飾木材，二是外墻材料，三是門窗材料， 四是管道材料，五是填縫材料。在淘汰落后生產(chǎn)能力的同時(shí)，積極扶持業(yè)內(nèi)一些優(yōu)勢(shì)企業(yè)通過收購(gòu)兼并繼續(xù)作大，不斷提高行業(yè)集中度。 總體上看，目前建材工業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)效益的提高主要依賴于量的增長(zhǎng)，供大于求的態(tài)勢(shì)繼續(xù)加大。2002年和2003年建材產(chǎn)品需求有了進(jìn)一步的增長(zhǎng)，但全行業(yè)供大于求的壓力仍然存在，主要原因是建材工業(yè)的生產(chǎn)能力增長(zhǎng)過快。預(yù)計(jì)到2010年，建材工業(yè)產(chǎn)值將會(huì)達(dá)到1萬多億元，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。 建材行業(yè)是投資拉動(dòng)型行業(yè)。建材產(chǎn)品包括建筑材料及制品、非金屬礦及制品、無機(jī)非金屬新材料三大門類，廣泛應(yīng)用于建筑、軍工、環(huán)保、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和人民生活等領(lǐng)域。組織員工進(jìn)行法制宣傳教育、道德品質(zhì)教育、提高遵紀(jì)守法自覺性。組織全部人員學(xué)習(xí)有關(guān)法律、法規(guī)、政策與安全保衛(wèi)工作業(yè)務(wù)知識(shí)提高業(yè)務(wù)水平增強(qiáng)責(zé)任感。廣泛用于城市“平改坡”工程、“小城鎮(zhèn)城市化”“工程”“安居”工程，舊城改造，新建別墅、住宅樓、飯店、機(jī)關(guān)、辦公樓、廠房、民房等建筑工程，集實(shí)用、裝飾為一體，有品位、顯檔次。品種繁多、形式多樣?？顾嵊?，耐風(fēng)化。重量輕。環(huán)保。技術(shù)易保密。利用粉煤灰、爐渣等原劑，就地取材、成本低廉，利潤(rùn)空間大。由于國(guó)家政策性控制紅磚使用，通過努力再用于外墻、陽臺(tái)、底層建筑、裝飾裝修的墻體隔斷，全國(guó)用量最少在5000億元以上。五防輕體“綠色建材”產(chǎn)品是以稻草、谷糠、麥桿、甘蔗渣等其中一種為主要原料，可到田頭向農(nóng)民收購(gòu)當(dāng)?shù)胤鬯榇虬\(yùn)到廠，這樣不但增加農(nóng)民的收入，保護(hù)了環(huán)境，并且?guī)?dòng)了廣西全境的環(huán)保型建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此國(guó)家稅務(wù)局、建設(shè)部、建材局先后共有25個(gè)文件出臺(tái)，控制粘土轉(zhuǎn)使用。破壞綠色土地直接影響地面作物的生長(zhǎng)。它即吃掉了工農(nóng)業(yè)廢棄物，同時(shí)也是對(duì)資源的利用。綱要明確提出“要把