【正文】 主合同款與本補充條款不一致的，以本補充條款為準(zhǔn)。商品房交付標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)，合同未作約定的以商品房交付時的現(xiàn)場狀況為準(zhǔn)。十一、如買受人購買頂層房屋，其附屬露臺只供本住戶合理使用。七、該商品房交付時，商品房實施實測建筑面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）以政府相關(guān)管理部門認定為準(zhǔn)。五、關(guān)于所購房屋等產(chǎn)品，政府未做明確規(guī)定且合同未作約定，最終以實際建造為準(zhǔn)，并雙方約定如下：買受人確認在簽訂本《合同》同時已到工地現(xiàn)場察看，對該商品房建造現(xiàn)狀、小區(qū)規(guī)劃確認無異議，并對售樓現(xiàn)場的書面特別提示不持異議。二、關(guān)于按揭貸款項目，因買受人收入及個人信用問題，無法獲得銀行貸款，買受人應(yīng)在接到銀行發(fā)出的書面通知10日內(nèi)付清余款，否則視買受人付款違約，出賣人有權(quán)按照本《合同》第七條處理。針對合同未盡事宜，雙方約定補充如下：一、除合同第四條所標(biāo)明的房價外，出賣人依據(jù)有關(guān)規(guī)定在交房時代收下列費用：預(yù)收契稅，按實結(jié)算。第十二條 本協(xié)議自簽字之日起生效。第八條 本協(xié)議可結(jié)合物業(yè)實際進行補充，補充的文字具有同等效力，本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。物業(yè)專項維修資金建立后，在其專項維修資金中列支；維修資金不敷使用時，由業(yè)主大會決定籌續(xù)；業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)過戶。四、業(yè)主或物業(yè)使用人委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備進行的維修、養(yǎng)護的，實行有償服務(wù)，費用由雙方自行商定。業(yè)主出租物業(yè)時，其應(yīng)交納的物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送甲方備案并負連帶繳納責(zé)任；小高層以上的住宅電梯等運作能耗費用，物價部門已有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，未規(guī)定的按實際發(fā)生的費用由集體使用人共同分?jǐn)?。九、文明建設(shè)協(xié)助社區(qū)居委會，積極開展文化娛樂活動，增強業(yè)主之間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)。七、房屋裝修管理制訂房屋裝修裝飾管理服務(wù)制度，做好裝飾裝修管理工作；按規(guī)定工作日做好業(yè)主裝飾裝修申請審批工作；裝修期間，對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查，加強治安、消防和房屋安全管理，對進出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，配合相關(guān)部門調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；業(yè)主裝修后應(yīng)進行檢查驗收。底層自行車庫窗外玻璃無蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡。四、交通秩序管理機動車輛進出實行記錄制度，在物業(yè)管區(qū)門口、車庫入口處、區(qū)內(nèi)道路等處設(shè)置車輛行駛警示牌。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、電梯、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)備等。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先告知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；遵守物業(yè)使用規(guī)定，不改變住宅、自行車庫和機動車庫等使用性質(zhì)；轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先告知甲方，并繳清所欠物業(yè)管理費用，同時告知受讓人與甲方簽訂本協(xié)議；對物業(yè)使用人因違反本物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定而造成的損失，損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需維修的，應(yīng)及時報修，以便甲方及時派人進行修復(fù)。協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；建立健全物業(yè)管理檔案資料；編制年度物業(yè)管理工作計劃；編制年度物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的使用計劃；每年度的第一季度向乙方公布物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金和利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地經(jīng)營收益的收支帳目；向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；對管區(qū)內(nèi)的水池、水渠、假山、河等位置視情況設(shè)置安全提示牌；向業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)；1法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。第三十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。第三十一條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。第二十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第二十二條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護第十九條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為上午7點至晚上9時，其他時間不得施工。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、照明設(shè)施、消防設(shè)施等；由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本規(guī)約予以的書面承諾，表示對本規(guī)約內(nèi)容的認可。 登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料五、其他有關(guān)事項約定如下：出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。附件三: 其他物業(yè)買賣、贈與、租賃協(xié)議書（該物業(yè)的名稱、面積或尺寸、物業(yè)及占用土地的權(quán)屬狀況、價款與結(jié)算、交付、違約責(zé)任等）附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 年日 （簽章） 【法定代表人】：出賣人（簽章）：本合同自雙方簽訂之日起生效。 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份，銀行按揭 份， 份。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 2 種方式解決：提交 寧波 仲裁委員會仲裁。第二十二條除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第二十條 約定住宅保修責(zé)任，應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實施中華人民共和國消費者權(quán)益保護法辦法》第二十九條的有關(guān)規(guī)定。有關(guān)該商品房主要的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，雙方約定于本合同附件六。②、如遇商品房提前交付使用，出賣人在辦理商品房權(quán)屬登記備案日期按照本合同第九條之約定的商品房交付日期后90日內(nèi)執(zhí)行。買受人【自行】【委托出賣人】辦理該商品房轉(zhuǎn)移登記。就該商品房預(yù)告登記有關(guān)事項，當(dāng)事人約定于附件五。 第十六條 供水在該房屋交付之日開通 。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人補償裝飾、設(shè)備差價，并承擔(dān)違約責(zé)任如下：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十四條第十三條 抵押與相關(guān)債權(quán)債務(wù)與本合同商品房有關(guān)的土地使用權(quán)及在建工程存在抵押情形的，出賣人將相關(guān)情況（登記機關(guān)、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人、被擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額、登記時間等）告知如下： 雙方約定本合同商品房在銷售后買受人同意抵押，出賣人承諾在辦理權(quán)屬登記前解除相關(guān)抵押。檢測結(jié)果為合格的，出賣人書面通知的交付日期視為交付；檢測單位提出返修意見的，出賣人應(yīng)當(dāng)按要求返修，并承擔(dān)返修費用。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 。 。（2）逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。 因政府有關(guān)部門依法作出的行為（但出賣人違法違章原因除外） 。 第九條 交付期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在 2010 年 4月 30 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準(zhǔn)許使用文件；用水、用電、用氣、道路，具備商品房正常開通使用的基本條件； 。②逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。買受人選擇銀行按揭貸款，在簽訂合同的同時付清首付約 %，即房款（人民幣）￥ 元（大寫： 元整），余款（人民幣）￥ 元（大寫： 元整）即日起辦理銀行按揭，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理銀行按揭手續(xù)。雙方自行約定 。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款