【正文】 但從總體上看，上游各類消費(fèi)產(chǎn)品大多處于充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，產(chǎn)品供應(yīng)充足、品類齊全，對(duì)下游百貨零售行業(yè)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)不構(gòu)成制約。相比之下，2 季度和3 季度是百貨零售行業(yè)的淡季。因此，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)地區(qū)，社會(huì)消費(fèi)品零售總額規(guī)模較大，百貨零售行業(yè)更為發(fā)達(dá)。因此，百貨零售行業(yè)的周期性主要與社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)的波動(dòng)情況相關(guān)聯(lián)。租賃：是在百貨企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所里進(jìn)行的租賃經(jīng)營(yíng)，其利潤(rùn)來(lái)源于租金收入扣除物業(yè)成本后的余額。供應(yīng)商按售價(jià)扣除與百貨企業(yè)約定的分成比例后開具發(fā)票給百貨企業(yè)，百貨企業(yè)在商品售出后按企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定通過(guò)商品進(jìn)銷差價(jià)核算結(jié)轉(zhuǎn)毛利。七、百貨零售行業(yè)主要經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)百貨零售行業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式改革開放以來(lái)，歷經(jīng)十幾年的發(fā)展，國(guó)內(nèi)百貨零售行業(yè)已經(jīng)從傳統(tǒng)的自營(yíng)模式演變出幾種與國(guó)內(nèi)商業(yè)零售環(huán)境相適應(yīng)的現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)模式，具體來(lái)說(shuō)主要有聯(lián)營(yíng)模式、自營(yíng)模式和租賃模式等三種。近年，稀缺性已經(jīng)明顯推高了優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的出售和租賃價(jià)格。不利因素（1）市場(chǎng)集中度較低雖然國(guó)內(nèi)百貨零售行業(yè)企業(yè)多年來(lái)通過(guò)重組和自身積累實(shí)現(xiàn)了規(guī)模擴(kuò)張，但是與國(guó)外同行業(yè)企業(yè)相比，市場(chǎng)集中度較低，行業(yè)企業(yè)規(guī)模普遍偏小。國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)水平的提高將會(huì)推動(dòng)國(guó)內(nèi)消費(fèi)步入黃金期，有利于百貨零售行業(yè)的發(fā)展。（5）消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)日益明顯根據(jù)美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家錢納里的模型，人均 GDP 超過(guò)1,000 美元后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)將顯著加快，食品和衣著類基本需求型消費(fèi)比重將不斷下降，享受型消費(fèi)比重迅速上升。另外，社會(huì)保障作為國(guó)民收入分配的一種形式，對(duì)于居民消費(fèi)也意義重大。我國(guó)政府目前正在采取措施提高居民收入在國(guó)民收入分配中的比重和勞動(dòng)報(bào)酬在初次分配中的比重，努力做到城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)、勞動(dòng)報(bào)酬增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相協(xié)調(diào)，逐步擴(kuò)大中等收入者比重，努力形成“橄欖型”收入分配結(jié)構(gòu)。（3）消費(fèi)人群數(shù)量達(dá)到頂峰根據(jù)聯(lián)合國(guó)的預(yù)測(cè)，中國(guó)人口中 1559 歲的人口數(shù)量將在2015 年前后達(dá)到峰值，此后將持續(xù)10 年左右的峰值狀態(tài)，因此未來(lái)1015 年中人口對(duì)消費(fèi)的貢獻(xiàn)將較為明顯。目前發(fā)達(dá)國(guó)家城市化率一般已接近或高于80%，人均收入與我國(guó)相近的馬來(lái)西亞、菲律賓等周邊國(guó)家，城市化率也在60%以上。近三年來(lái)，消費(fèi)（包括居民消費(fèi)和政府消費(fèi)）對(duì)GDP 增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率正在逐年上升。面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受金融危機(jī)影響而放緩的外部環(huán)境，拉動(dòng)內(nèi)需，提高消費(fèi)對(duì)國(guó)內(nèi)GDP 的貢獻(xiàn)率，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主旋律。（4）資金和人才壁壘百貨零售行業(yè)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、店面裝修、信息系統(tǒng)和物流系統(tǒng)等方面需要大量的初始投入，對(duì)于自營(yíng)模式，還需要較大規(guī)模的鋪底流動(dòng)資金，這都對(duì)新進(jìn)入者提出了較高的一次性資金投入要求。因此，新的進(jìn)入者需要花費(fèi)很大的經(jīng)濟(jì)代價(jià)和市場(chǎng)培育時(shí)間才能替代或消除商圈和選址壁壘。對(duì)于新進(jìn)入者來(lái)說(shuō)，很難在短時(shí)間內(nèi)順暢的組織和實(shí)施高效率的經(jīng)營(yíng)和管理。這種連鎖經(jīng)營(yíng)，一方面體現(xiàn)在區(qū)域優(yōu)勢(shì)企業(yè)紛紛利用自身在當(dāng)?shù)氐钠放浦葥屨枷∪钡纳虡I(yè)物業(yè)資源，新開門店以擴(kuò)大市場(chǎng)份額；另一方面也體現(xiàn)在目前國(guó)內(nèi)百貨零售行業(yè)的并購(gòu)和整合趨勢(shì)。并且，高端百貨、時(shí)尚百貨和名品百貨在發(fā)展過(guò)程中形成了更為準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和更好的滿足了消費(fèi)者多樣化和個(gè)性化的需求，因此成長(zhǎng)迅速，市場(chǎng)發(fā)展空間巨大。（2）不同層次細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度不同雖然較低的市場(chǎng)集中度預(yù)示著較高的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度，但從國(guó)內(nèi)百貨零售行業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的情況來(lái)看，百貨業(yè)態(tài)中不同層次細(xì)分市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度是不同的。2009 年，國(guó)內(nèi)百貨零售行業(yè)CR5 %，CR10 %，2010 %，CR10 %。百貨零售行業(yè)經(jīng)營(yíng)選址正在突破傳統(tǒng)商圈的限制，向更大的范圍擴(kuò)張。另一方面，高端、時(shí)尚、名品的經(jīng)濟(jì)附加值更高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度相對(duì)較低，能夠?yàn)榘儇浟闶坌袠I(yè)創(chuàng)造更為有利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。市場(chǎng)定位更加趨向高端、時(shí)尚、名品近年來(lái)，隨國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求的不斷發(fā)展，傳統(tǒng)百貨零售行業(yè)經(jīng)營(yíng)的一些品種逐步從百貨業(yè)態(tài)中分離出去，形成新的零售業(yè)態(tài)，例如以經(jīng)營(yíng)食品為主的超市、家電專業(yè)店、家具建材專業(yè)店、服裝專賣店、經(jīng)營(yíng)普通消費(fèi)品的網(wǎng)店等。這主要體現(xiàn)了SARS 疫情和國(guó)際金融危機(jī)的影響。在仍然以聯(lián)營(yíng)為主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)模式的百貨零售行業(yè)中，銷售收入的加速增長(zhǎng)直接導(dǎo)致了利潤(rùn)的增長(zhǎng)。從實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，除2003 年受SARS 疫情影響外，其余時(shí)間百貨零售行業(yè)銷售收入均保持了加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。供求影響下行業(yè)景氣度和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)持續(xù)向好發(fā)展在前述景氣的市場(chǎng)供求影響下，百貨零售行業(yè)整體的經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)向好發(fā)展。近幾年來(lái)，連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展迅速。一方面，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)向高端百貨、時(shí)尚百貨和名品百貨發(fā)展，通過(guò)向消費(fèi)者提供差異化和特色化的消費(fèi)感受來(lái)確立主題商場(chǎng)的百貨零售業(yè)態(tài)新模式；另一方面，針對(duì)消費(fèi)者越來(lái)越多的餐飲、住宿、休閑、娛樂(lè)和觀光等服務(wù)性消費(fèi)需求，傳統(tǒng)業(yè)態(tài)正在通過(guò)功能開發(fā)的方式升級(jí)購(gòu)物體驗(yàn)，向購(gòu)物中心等綜合業(yè)態(tài)模式轉(zhuǎn)變。 萬(wàn)人，是2001 倍。2010 年度，國(guó)內(nèi)批發(fā)和零售行業(yè)年度固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成額已達(dá)5, 億元，是2003 倍，%，%的年同比增長(zhǎng)率平均值。另外，溫和通脹也會(huì)帶動(dòng)商品的名義價(jià)格上漲，推動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的不斷提升。其中，與百貨零售行業(yè)直接相關(guān)的服裝、鞋帽 RPI 指數(shù)、化妝品RPI 指數(shù)保持了較為穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，金銀珠寶RPI 則隨國(guó)際金價(jià)的變化呈現(xiàn)出較為明顯的波動(dòng)。同期，36 個(gè)大中城市CPI %，低于全國(guó)平均水平。把擴(kuò)大消費(fèi)需求作為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)，通過(guò)積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化、實(shí)施就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略、深化收入分配制度改革、健全社會(huì)保障體系和營(yíng)造良好的消費(fèi)環(huán)境，增強(qiáng)居民消費(fèi)能力，改善居民消費(fèi)預(yù)期，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，進(jìn)一步釋放城鄉(xiāng)居民消費(fèi)潛力，逐步使我國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)總體規(guī)模位居世界前列。構(gòu)建擴(kuò)大內(nèi)需長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)拉動(dòng)轉(zhuǎn)變。穩(wěn)定的消費(fèi)者收入感受和預(yù)期以及高漲的消費(fèi)者信心推高了消費(fèi)者當(dāng)期消費(fèi)支出比例，對(duì)百貨零售行業(yè)高速增長(zhǎng)起到了較為重要的作用。（3）未來(lái)收入提升預(yù)期穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)消費(fèi)者信心足宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定，居民人均可支配收入不斷提升穩(wěn)定了消費(fèi)者對(duì)當(dāng)期收入感受和對(duì)未來(lái)收入的信心。其中，食品在居民消費(fèi)中的比重不斷下降，自2001 %%。人均可支配收入的不斷提高充分帶動(dòng)了人均消費(fèi)支出的增長(zhǎng)。（2）居民人均消費(fèi)支出增加，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷提升宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，景氣度的高漲帶動(dòng)國(guó)內(nèi)居民人均可支配收入快速增加。2011 年上半年，國(guó)內(nèi)GDP 達(dá)到204, 億元，%。同期，%，%。從統(tǒng)計(jì)指標(biāo)上看，與百貨零售行業(yè)密切相關(guān)的批發(fā)和零售業(yè)消費(fèi)品零售是社會(huì)消費(fèi)品零售的主體，2009 %。Wind 資訊的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)社會(huì)消費(fèi)品零售總額從2001 年的43, 億元加速增長(zhǎng)至2010 年的156, 億元，%，顯著高于同期國(guó)內(nèi)GDP 增速。近年來(lái)，商務(wù)部先后公布過(guò)《商務(wù)部關(guān)于“促消費(fèi)”的若干意見》（商運(yùn)發(fā)[2007]120 號(hào)）、《商務(wù)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)關(guān)于推動(dòng)信用銷售健康發(fā)展的意見》（商秩發(fā)[2009]88 號(hào)）等促消費(fèi)方面的政策和措施。（4）國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的意見2005 年6 月9 日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見