【正文】 根據(jù)CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年，%。商品房銷售在充足的貨量供應(yīng)及相對寬松的按揭貸款政策支持下，從3月份開始逐月回暖，%%。相關(guān)人士透露，保利內(nèi)部表示，盡管銷售過千億以后基數(shù)增大，但保利仍希望保持每年20%30%的增長速度。保利晉級千億房企據(jù)統(tǒng)計，萬科前11月的銷售業(yè)績已經(jīng)超過去年全年的1215億元，預(yù)計全年將突破1400億元。房企業(yè)績趨好國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，111月份，%，為今年來首次正增長，銷售金額為53526億元，%。進一步分析可以發(fā)現(xiàn)，凈資產(chǎn)收益率的上升主要是由總資產(chǎn)收益率的增長所引起的，進一步說明企業(yè)盈利能力加強.從定性角度分析：凈資產(chǎn)收益率是綜合型最強的財務(wù)指標，是企業(yè)綜合財務(wù)分析的核心，反映了投資者的投入資本獲利能力的高低，能體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標。凈資產(chǎn)增長率也是在逐年下降的，說明企業(yè)發(fā)展情況不樂觀。權(quán)益系數(shù)處于行業(yè)領(lǐng)先水平，反映出保利地產(chǎn)財力雄厚。負債結(jié)構(gòu)比率=流動負債/長期負債，、呈較穩(wěn)定的上升趨勢，反映了保利地產(chǎn)逐年增加了流動負債，降低了長期負債的比重。 長期償債能力。存貨周轉(zhuǎn)率處于行業(yè)落后水平，固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率處于行業(yè)中等水平，總的來說，保利地產(chǎn)的營運能力處于行業(yè)中等水平。存貨周轉(zhuǎn)率較去年無太大浮動。流動資產(chǎn)占總資產(chǎn)比率沒有太大浮動，使得總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率幾乎無變化。盈利能力同行業(yè)分析同行業(yè)凈資產(chǎn)收益率比較分析　總資產(chǎn)規(guī)模凈資產(chǎn)規(guī)模凈資產(chǎn)收益率保利地產(chǎn)251,168,617, 54,779,520, 萬科集團296，208，440，000 378，801，620，000 金地公司102,520,943, 30,996,435, 華潤置地 275,805,335,000 144,045,506,000華夏幸?；鶚I(yè) 43，193，448，0334,958,593, 由上表可以看出，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模與凈資產(chǎn)規(guī)模都不如萬科集團與華潤置地，凈資產(chǎn)收益率與萬科持平，處于行業(yè)較高水平。它反映了在不考慮非營業(yè)成本的情況下，企業(yè)管理者通過經(jīng)營獲取利潤的能力。在考核企業(yè)利潤目標的實現(xiàn)情況時，投資者往往關(guān)注與投入資產(chǎn)相關(guān)的報酬實現(xiàn)效果，并經(jīng)常結(jié)合每股收益（EPS）及凈資產(chǎn)收益率（ROE）等指標來進行判斷。盈利能力歷史分析凈資產(chǎn)收益率又稱股東權(quán)益收益率，是凈利潤與平均股東權(quán)益的百分比，是公司稅后利潤除以凈資產(chǎn)得到的百分比率，該指標反映股東權(quán)益的收益水平，用以衡量公司運用自有資本的效率。投資活動現(xiàn)金流入與流出占現(xiàn)金流入總額的比例較小且沒有發(fā)生較大的變化?？梢娖髽I(yè)的現(xiàn)金流出主要是由經(jīng)營活動產(chǎn)生的?，F(xiàn)金流量表垂直分析年度：2012年項目本期金額 流入結(jié)構(gòu)流出結(jié)構(gòu)內(nèi)部結(jié)構(gòu)一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金 87,557,529,%%收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金9,908,086,%%經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計 97,465,616,%%購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金 74,198,622,%%支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金 1,455,948,%%支付的各項稅費13,592,645,%%支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金 5,125,817,%%經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計 94,373,034,%%經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 3,092,581,二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量收回投資到的現(xiàn)金 177,932,%%取得投資收益所到的現(xiàn)金 2,503,%%處置固定資產(chǎn)、無形和其他長期收回 344,%%處置子公司及其他經(jīng)營單位收到的的現(xiàn)金凈額 27,396,%%投資活動現(xiàn)金流入小計 208,177,%%購建固定資產(chǎn)、無形和其他長期支付 71,230,%%投資支付的現(xiàn)金 300,%%取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額130,457,%%投資活動現(xiàn)金流出小計 201,988,%%投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 6,189,三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 吸收投資到的現(xiàn)金 4,082,638,%%其中：子公司吸收少數(shù)股東投資到的現(xiàn)金 4,082,638,%%取得借款收到的現(xiàn)金 46,263,880,%%籌資活動現(xiàn)金流入小計 50,346,518,%%償還債務(wù)支付的現(xiàn)金 31,941,893,%%分配股利、潤或償付息支的現(xiàn)金 6,852,543,%%其中：子公司支付給少數(shù)股東的利、潤 231,699,%%支付其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金 226,394,%%籌資活動現(xiàn)金流出小計 39,020,832,%%籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額11,325,686,流入總額148,020,312,%流出總額133,595,855,四、匯率變動對現(xiàn)金及等價物的影響 2,961,五、現(xiàn)金及等價物凈增加額 14,427,419,加：期初現(xiàn)金及等價物余額 18,152,615,六、期末現(xiàn)金及等價物余額 32,580,034,年度：2011年項目本期金額流入結(jié)構(gòu)流出結(jié)構(gòu)內(nèi)部結(jié)構(gòu)一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金 66,038,279,%%收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金4,206,708,%%經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計 70,244,988,%%購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金 62,562,504,%%支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金 1,079,317,%%支付的各項稅費11,311,655,%%支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金 3,213,418,%%經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計 78,166,896,%%經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 7,921,907,二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量收回投資到的現(xiàn)金 9,000,%%取得投資收益所到的現(xiàn)金 1,992,%%處置固定資產(chǎn)、無形和其他長期收回 417,%%處置子公司及其他經(jīng)營單位收到的的現(xiàn)金凈額 投資活動現(xiàn)金流入小計 11,410,%%購建固定資產(chǎn)、無形和其他長期支付 48,585,%%投資支付的現(xiàn)金 101,234,%%取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額309,436,%%投資活動現(xiàn)金流出小計 459,256,%%投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 447,845,三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 吸收投資到的現(xiàn)金 3,694,897,%%其中：子公司吸收少數(shù)股東投資到的現(xiàn)金 3,694,897,%%取得借款收到的現(xiàn)金 36,916,192,%%籌資活動現(xiàn)金流入小計 40,611,089,%%償還債務(wù)支付的現(xiàn)金 27,768,791,%%分配股利、潤或償付息支的現(xiàn)金 5,348,378,%%其中：子公司支付給少數(shù)股東的利、潤 141,908,%%支付其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金 100,496,%%籌資活動現(xiàn)金流出小計 33,217,666,%%籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額7,393,422,流入總額 110,867,488, %流出總額 111,843,819, 四、匯率變動對現(xiàn)金及等價物的影響 2,498,五、現(xiàn)金及等價物凈增加額 978,829,加：期初現(xiàn)金及等價物余額 19,131,445,六、期末現(xiàn)金及等價物余額 18,152,615,從靜態(tài)角度分析：一、流入結(jié)構(gòu)分析公司2012年現(xiàn)金流入總額為148,020,312,，其中經(jīng)營活動現(xiàn)金流入、投資活動現(xiàn)金流入、%、%、%。投資活動現(xiàn)金流出量中，購建固定資產(chǎn)、修建辦公樓所致，是導(dǎo)致投資活動現(xiàn)金流出增加的最主要因素，投資支付的現(xiàn)金、取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額分別降低了100%、58%，是公司本期進行對外投資所致，是減少投資活動現(xiàn)金流出的有利因素。同時，支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金，支付的各項稅費分別增長了35%、20%，支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金增加了60%，經(jīng)營活動現(xiàn)金流出增加量不及經(jīng)營活動現(xiàn)金流入量，綜合作用，使得經(jīng)營活動現(xiàn)金流出量比去年增加了11014488731元。收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金增長了5701377980元，主要是由于與有關(guān)單位外來資金增長所引起的。經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流比去年增加了11014488731元，增幅為139%，流入量比去年增加了27220627570元，增幅為39%，流出量比去年增加了16206138839元，增長幅度為21%。三、現(xiàn)金流量表分析 現(xiàn)金流量表水平分析 單位：元項目本期金額 上期金額增減額增減率一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金 87,557,529,66,038,279,2151924959033%收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金9,908,086,4,206,708,5701377980136%經(jīng)營活動現(xiàn)金流入小計 97,465,616,70,244,988,2722062757039%購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金 74,198,622,62,562,504,1163611821019%支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金 1,455,948,1,079,317,35%支付的各項稅費13,592,645,11,311,655,228099005220%支付其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金 5,125,817,3,213,418,191239970460%經(jīng)營活動現(xiàn)金流出小計 94,373,034,78,166,896,1620613883921%經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 3,092,581,7,921,907,11014488731139%二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量0DIV/0!收回投資到的現(xiàn)金 177,932,9,000,1689320001877%取得投資收益所到的現(xiàn)金 2,503,1,992,26%處置固定資產(chǎn)、無形和其他長期收回 344,417,18%處置子公司及其他經(jīng)營單位收到的的現(xiàn)金凈額 27,396,DIV/0!投資活動現(xiàn)金流入小計 208,177,11,410,1724%購建固定資產(chǎn)、無形和其他長期支付 71,230,48,585,47%投資支付的現(xiàn)金 300,101,234,100%取得子公司及其他營業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額130,457,309,436,58%投資活動現(xiàn)金流出小計 201,988,459,256,56%投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 6,189,447,845,101%三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 0DIV/0!吸收投資到的現(xiàn)金 4,082,638,3,694,897,10%其中：子公司吸收少數(shù)股東投資到的現(xiàn)金 4,082,638,3,694,897,10%取得借款收到的現(xiàn)金 46,263,880,36,916,192,934768797425%籌資活動現(xiàn)金流入小計 50,346,518,40,611,089,973542972124%償還債務(wù)支付的現(xiàn)金 31,941,893,27,768,791,417310205615%分配股利、潤或償付息支的現(xiàn)金 6,852,543,5,348,378,150416518328%其中：子公司支付給少數(shù)股東的利、潤 231,699,141,908,63%支付其他與籌資活動有關(guān)的現(xiàn)金 226,394,100,496,125897895125%籌資活動現(xiàn)金流出小計 39,020,832,33,217,666,580316513417%籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額11,325,686,7,393,422,393226458753%四、匯率變動對現(xiàn)金及等價物的影響 2,961,2,498,219%五、現(xiàn)金及等價物凈增加額 14,427,419,978,829,154062490261574%加：期初現(xiàn)金及等價物余額 18,152,615,19,131,445,