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某國際酒店商業(yè)計(jì)劃書-wenkub.com

2025-07-29 22:23 本頁面
   

【正文】 D、 %計(jì)算。⑶、設(shè)備安裝費(fèi)依據(jù)各類設(shè)備安裝指標(biāo)計(jì)算。此外還包括開辦費(fèi)、土地出讓金、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、消防配套費(fèi)、規(guī)劃許可證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、水增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程建設(shè)費(fèi)用。項(xiàng)目已完成投資1700萬美元(包括土地款和拆遷等相關(guān)前期費(fèi)用)。第七章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模依據(jù)初步設(shè)計(jì)方案和建筑施工圖顯示,地下三層,地上二十九層,總高度為 ,一樓至六樓為裙樓,設(shè)置餐飲、會(huì)議和娛樂,七樓為轉(zhuǎn)換層,八樓至二十九樓設(shè)置客房。建筑成本包括地價(jià),探土費(fèi)用,工程管理及其它專業(yè)費(fèi)用,建筑費(fèi)及不能預(yù)見費(fèi)等。管理協(xié)議根據(jù)廈門大雅實(shí)業(yè)有限公司及希x頓國際公司于1998年9月28日所議定的管理協(xié)議及于2003年4月15日所作出的修訂,雙方同意為管理及營運(yùn)酒店達(dá)成共識(shí),其中條件包括: 章節(jié) 段落 標(biāo)題 詳情 II 經(jīng)營條款 在酒店開幕后15年的12月31日止IV 1 基本管理費(fèi)用 %IV 2 獎(jiǎng)勵(lì)性費(fèi)用 %XI 6 違約 2005年12月31日酒店落成的最后期限建筑期成本預(yù)算從所提供的資料,酒店的地基工程已峻工,而其它基本程序如申請審批用的建筑圖則等已辦妥,只需要籌集到足夠的資金,便可開始向各政府部門提出相關(guān)的申請。后勤設(shè)施后勤設(shè)施包括大堂、廚房、接待處、保安及控制室等。酒店設(shè)施此酒店將設(shè)有餐飲,休閑及其它設(shè)施高于平臺(tái)層餐飲設(shè)施一——將高于位處間樓的大堂接待廳,而中餐及西餐廳將分別設(shè)于二樓及五樓??头烤频昕头繉?huì)由八樓及以上層樓提供。會(huì)議設(shè)施及西餐廳將設(shè)于五樓,而六樓則用作酒店的休閑設(shè)施,如桑拿、健身室及游泳池。酒店的外墻交會(huì)鋪設(shè)玻璃反光幕墻。其中有數(shù)個(gè)規(guī)劃條件興附件中例出而條件摘要如下:1)容積率 :2)密度 :%3)綠化率 :不少于30%營業(yè)執(zhí)照 根據(jù)廈門工商行政管理局于2000年11月13日所發(fā)出企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(注冊號(hào)3502002020306),廈門大雅實(shí)業(yè)有限公司于該日成立并擁有人民幣二千二百萬元的注冊資本,而其營業(yè)期限則由1996年11月26日起計(jì)10年。現(xiàn)代化的四/五星級(jí)希x頓廈門酒店已獲批核,并需按照國家的酒店標(biāo)準(zhǔn),法例,商標(biāo)注冊等作為依據(jù)。在申請續(xù)期時(shí),必須能顯示項(xiàng)目本案興當(dāng)時(shí)的城市規(guī)則法例相配合,而且更須于提出續(xù)期申請前繳付全數(shù)土地使用權(quán)出讓金,始能生效。廈門市國有土地使用權(quán)有償出讓合同書宗地的使用及發(fā)展權(quán)是根據(jù)廈門市土地管理局于1994年8月17日所發(fā)出的廈門市國有土地使用權(quán)有償出讓合同書作為依據(jù)。而籌建中的酒店能利用此現(xiàn)有地基,以縮短相關(guān)的建筑時(shí)間。項(xiàng)目座落于呈長方型地塊的西端,而基地的地勢大致平整。而主要購物區(qū)域于市中心區(qū)內(nèi),于中山路的主購物區(qū),名牌百貨店均于中山路兩旁林立,而中山路的主要購物區(qū)至本項(xiàng)目非常接近,只需一段很短的的行車時(shí)間便能到達(dá)。建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)過廈門市旅游批復(fù)同意,并經(jīng)廈門市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)立項(xiàng),現(xiàn)已完成設(shè)計(jì)方案并獲得廈門市建設(shè)行政主管部門的批復(fù),已具備開工條件。五、項(xiàng)目其它背景近年,廈門對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流飛速發(fā)展,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持高速增長;廈門與臺(tái)灣隔海相望,在香港、澳門回歸后,廈門的政治、經(jīng)濟(jì)地位逾顯突出;廈門市已成為重要的人流、物流集散地?,F(xiàn)任廈門市大雅實(shí)業(yè)有限公司工程部副經(jīng)理。在設(shè)計(jì)院任總工程師及負(fù)責(zé)圖紙的審核工作,并在多家大型房地產(chǎn)公司任職總工程師,具有豐富的建筑專業(yè)經(jīng)驗(yàn)。林青躍:1948年生,大學(xué)學(xué)歷。1988年起先后創(chuàng)建“廈門新興彩色印刷有限公司”、“廈門新興項(xiàng)目經(jīng)營有限公司”、“廈門思明項(xiàng)目經(jīng)營管理公司”、“廈門建寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”及“廈門雅景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”等地產(chǎn)項(xiàng)目公司,參與投資“廈門裕泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”、“特寶生物工程有限公司”,并任副董事長。公司主要業(yè)績: 1995年籌建商住高級(jí)公寓“建寶海景花園”,總投資額約人民幣6200萬元,并于1997年完工交付使用。第五章 項(xiàng)目公司 一、公司簡介廈門市大雅實(shí)業(yè)有限公司是一家有限責(zé)任公司,成立于1996年,注冊地為中國廈門市,注冊資本為2000萬元人民幣,公司主營房地產(chǎn)開發(fā)和項(xiàng)目管理。四、項(xiàng)目定位 廈門市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年增長率在10%以上,目前共有星級(jí)酒店58家,按國際旅游組織關(guān)于酒店等級(jí)結(jié)構(gòu)比例的參照數(shù)據(jù),一個(gè)地區(qū)的高星級(jí)酒店的數(shù)量比例應(yīng)在1020%之間,目前廈門的高星級(jí)酒店相對偏少。對廈門市的中短期酒店市場業(yè)發(fā)展前景是樂觀的。酒店 房間 牌價(jià)(每晚) (以美元計(jì)) 數(shù)目 標(biāo)準(zhǔn)化 豪華車 折扣廈門悅?cè)A酒店 208 $180 $360 40%廈門馬可勃羅東方大酒店 350 $160 $190 50%假日海景大酒店 351 $160 $190 55%寶龍大酒店 189 $130 $160 60% 廈門悅?cè)A會(huì)展酒店 206 $180 $360 50%廈門京開中心酒店 490 $180 $180 55%三、競爭對手及發(fā)展態(tài)勢在2002年末,廈門市共有52間已評星級(jí)的酒店,其中七間達(dá)四星級(jí)或以上。二、酒店經(jīng)營指標(biāo)分析廈門擁有較豐富的旅游資源、隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,已成為商務(wù)、旅游的集散地,越來越多地吸引國內(nèi)外客人來廈門。廈門市的酒店業(yè)尚未成熟,國外游客主要下榻于廈門悅?cè)A酒店,馬可勃酒店,及假日海景大酒店等。據(jù)統(tǒng)計(jì),近年四星級(jí)酒店平均客房入住率保持在70%至80%之間,高星級(jí)酒店的經(jīng)濟(jì)效益普遍較好。 以人為本的員工管理戰(zhàn)略216。管理模式和特點(diǎn)具體說來,希x頓酒店在給客人提供安全、舒適、方便環(huán)境的同時(shí),強(qiáng)調(diào)特色、文化和創(chuàng)新,希x頓飯店的成功得益于其全面創(chuàng)新的管理模式,他們體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:216。 希x頓公司與希x頓集團(tuán)英國公司1997年1月訂立協(xié)議,組成希x頓國際。它所提供的一流的住宿和餐飲服務(wù)可以滿足商務(wù)及休閑目的客戶的需要。自從克利德未來預(yù)測所有飯店對未來預(yù)測方面,5星級(jí)飯店市場(目前贏利最高的飯店等級(jí))對未來業(yè)績最為樂觀。酒店收入結(jié)構(gòu)圖酒店經(jīng)營成本結(jié)構(gòu)圖人事統(tǒng)計(jì)總體而言,除了低于業(yè)主自行管理飯店的配比外,普遍高于4星級(jí)和3星飯店的人工配比。此外,來自北美地區(qū)的長線客源,在價(jià)格上的敏感度相對較低,更樂意選擇入住高價(jià)市場的飯店,在平均房價(jià)高于人民幣701元這一層級(jí)市場中,%,而中低價(jià)飯店獲得此類客源的能力較弱,如平均房價(jià)在人民幣501~700元層級(jí)飯店中,%,平均房價(jià)在人民幣301~500層級(jí)飯店中,長線市場占總客源的6%,而平均房價(jià)在人民幣300元層級(jí)飯店中,長線市場客源僅占總客源的1%。盡管上海和北京兩座城市飯店在“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益(IBCMF)”百分比方面都達(dá)到了總收入的40%,但如果以每間客房“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益(IBCMF)”實(shí)現(xiàn)的絕對值(人民幣)為比較,上海飯店仍比北京的同等級(jí)飯店高出11%。301~500165。301~500165。所有4星級(jí)和5星級(jí)飯店的平均房價(jià)達(dá)到人民幣508元,%.所有3星級(jí)飯店的平均房價(jià)達(dá)到人民幣240元,%.在“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益(IBCMF)”及“稅務(wù)及折舊前收益(CBITDA)”兩項(xiàng)指標(biāo)方面,國際管理飯店同時(shí)獲得了最佳的表現(xiàn)。 顧問咨詢伴隨著政企分家與軍企脫鉤政策的落實(shí)和職業(yè)經(jīng)理人與專業(yè)化管理的需求上揚(yáng),國內(nèi)的許多飯店管理集團(tuán)/公司在綜合了國外管理模式和中國具體國情的基礎(chǔ)上創(chuàng)造出的一種界于委托管理和特許經(jīng)營之間的管理模式。 聯(lián)銷經(jīng)營近年來,隨著全球分銷系統(tǒng)的(GDS)普及和互聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)預(yù)訂功能的實(shí)現(xiàn),國外的聯(lián)銷經(jīng)營集團(tuán)應(yīng)運(yùn)而生并且發(fā)展迅猛。216。 委托管理通過飯店業(yè)主與管理集團(tuán)/公司簽署《管理合同》來約定雙方的權(quán)利,義務(wù)和責(zé)任,以確保管理集團(tuán)/公司能以自己的管理風(fēng)格,服務(wù)規(guī)范,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營方式來向被管理的飯店輸出專業(yè)技術(shù),管理人才和管理模式,并向被管理飯店收取一定比例的基本管理費(fèi)(約占營業(yè)額的2%至5%)和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)(約占毛利潤的3%至6%)的管理方式。 三、國際飯店管理模式比較216。去年底開業(yè)的北京東方君悅酒店是凱悅集團(tuán)在中國繼上海君悅金茂酒店之后管理的第二家君悅品牌酒店,今年元月開業(yè)的上海四季酒店成為國際著名的四季酒店集團(tuán)在中國開業(yè)的第一家酒店。為了滿足商務(wù)客人的需求,又陸續(xù)推出皇冠假日、洲際等品牌;馬里奧特集團(tuán)進(jìn)入中國市場首推的是萬豪品牌,目前他們集團(tuán)推出全品牌發(fā)展戰(zhàn)略,、萬豪、萬麗,又有中高檔的萬怡、新世紀(jì)、華美達(dá)。目前國際飯店集團(tuán)在競爭中國市場方面呈現(xiàn)以下變化: 由一線城市向二線城市擴(kuò)展  國際飯店集團(tuán)開始進(jìn)入中國市場時(shí),往往是選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市或旅游資源豐富的城市立足,如香格里拉在中國開業(yè)的17家酒店基本分布于北京、上海、哈x濱、長春、大連、青島、南京、武漢、北海、西安等城市,其中北京就有四家(香格里拉飯店、中國大飯店、國貿(mào)飯店、嘉里中心飯店)該集團(tuán)認(rèn)為迅猛發(fā)展的國內(nèi)旅游業(yè)是他們向二線城市擴(kuò)張的主要原因,不久將會(huì)讓具有市場潛力的二線城市看到更多的香格里拉飯店,如2003年中山、鄭州兩家香格里拉新酒店即將開業(yè),2004年福州香格里拉也將開門迎賓?! 【攀甏鷩L到了甜頭的國際酒店集團(tuán)登陸中國市場的步伐明顯加快,這一時(shí)期是我國旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的階段,同時(shí)也是國際飯店集團(tuán)看好中國市場,積極擴(kuò)大市場份額的時(shí)期,這期間又有馬里奧特、最佳西方國際、天天、凱賓斯基、喜達(dá)屋、豪生、瑞迪森、海逸、羅頓、文華等數(shù)十家國際飯店集團(tuán)涉足中國市場。2002年中國旅游飯店協(xié)會(huì)參考國際慣例制定了《中國飯店業(yè)行業(yè)規(guī)范》,明確了飯店的義務(wù)與權(quán)利,對容易引起爭議的問題進(jìn)行了界定,政府有關(guān)部門正抓緊簡政放權(quán),清理和減少行政審批項(xiàng)目,依法行政,履行入世承諾,為維護(hù)飯店企業(yè)正常的經(jīng)營秩序提供了制度保證。    市場經(jīng)濟(jì)秩序的進(jìn)一步完善,也將優(yōu)化旅游飯店業(yè)發(fā)展的環(huán)境。由于境外旅游行業(yè)不斷受到各種恐怖事件、戰(zhàn)事等影響,中國在國際上贏得了“旅游安全勝地,經(jīng)濟(jì)發(fā)展沃土”的良好形象。    經(jīng)濟(jì)景氣的持續(xù)上升,推動(dòng)中外經(jīng)貿(mào)、商務(wù)、科技、會(huì)議等交流活動(dòng)的頻繁舉辦,為中國旅游飯店業(yè)帶來旺盛的客源。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)走好、國際貿(mào)易往來不斷增多、旅游安全具備有效保障、市場經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)一步完善、進(jìn)口物品關(guān)稅普遍降低,正是外資進(jìn)入中國旅游飯店業(yè)的“黃金期”。兩岸的小三通廈門由于其本身的地理優(yōu)勢,致力在兩岸推廣[小三通],[小三通]的意思為郵電、航空、船務(wù)及商貿(mào),現(xiàn)在有數(shù)個(gè)碼頭如東渡港有定期船班通往臺(tái)灣。在本地旅游方面,大約950萬名本地訪客在2002年間到訪廈門,令廈門賺取了135億元人民幣的收入,%及2%。在1998年,廈門被評為省級(jí)旅游城市,而其更排在重點(diǎn)旅游城市列上的第八席。除此之外,廈門更提供了方便的交通及通訊網(wǎng)絡(luò),及全面的旅游相關(guān)機(jī)械。經(jīng)多年開發(fā)建設(shè),已形成鼓浪嶼、萬石山、南普陀、黃厝、集美、同安等六個(gè)游覽區(qū)。隨著戴x電腦、柯達(dá)感光、燦坤家電、林德叉車、富士電氣、ABB開關(guān)、廈華、廈新、太古飛機(jī)維修等一大批國內(nèi)外知名大公司生產(chǎn)能力及企業(yè)規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)大,機(jī)電產(chǎn)品、高新技術(shù)產(chǎn)品出口后續(xù)發(fā)展能力日漸強(qiáng)勁?!e極推行品牌戰(zhàn)略,加快培育名優(yōu)出口產(chǎn)品培育和發(fā)展了一批具有市場競爭優(yōu)勢的高科技產(chǎn)品和高科技出口企業(yè),出口產(chǎn)品層次不斷提高,由原來的以農(nóng)副產(chǎn)品和初級(jí)工業(yè)產(chǎn)品為主,迅速發(fā)展到以機(jī)械、電子、輕紡工業(yè)等制品為主。目前,“三資”工業(yè)產(chǎn)值已占全市工業(yè)產(chǎn)值的八成以上,工業(yè)品出口交貨值占全市工業(yè)銷售產(chǎn)值的近一半?!欣猛赓Y規(guī)模不斷擴(kuò)大,投資領(lǐng)域不斷拓寬物流、商業(yè)零食、軟骨發(fā)展等服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域的投資專案增多,利用外資層次逐年提高。按戶籍人口計(jì)算,人均國內(nèi)生產(chǎn)總值47,270元,比上年增長14.5%。二、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)自1982年設(shè)立為經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來,廈門市國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)年均增長18%,每年新增外商實(shí)際投資額在10億美元以上。郵電通訊長途電話可直拔210個(gè)國家或地區(qū);國內(nèi)1,800多個(gè)城市,;,電腦互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)用戶達(dá)20萬戶。加強(qiáng)國內(nèi)外航班的銜接,拓展客運(yùn)中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù),成為連通國內(nèi)外客貨捷運(yùn)的航空主樞紐。航空運(yùn)輸廈門的空港是華東航空樞紐,高崎國際機(jī)場已開通國內(nèi)外航線89條,其中國內(nèi)航線73條,國際和地區(qū)航線有至東京、大阪、漢城、新加坡、吉隆坡、馬尼拉、香港、澳門等14條航線,還有專門到日本名古屋的貨運(yùn)航班。由于地理環(huán)境和歷史背景的因素,擁有眾多的歸僑、僑眷及廈門籍僑胞和港、澳、臺(tái)同胞。年降雨量約1,315毫米,主要降雨月份于每年的五月至七月。思明區(qū)以商業(yè)鬧市區(qū)為主;開元區(qū)以工廠區(qū)和新市區(qū)為主;鼓浪嶼區(qū)是著名的風(fēng)景旅游區(qū);湖里區(qū)則是新興的工業(yè)投資區(qū)。三、設(shè)立翔安區(qū),將同安區(qū)所轄新店、新圩、馬巷、內(nèi)厝、大嶝5個(gè)鎮(zhèn)劃歸翔安區(qū)管轄。行政區(qū)域2003年5月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),同意廈門市調(diào)、整部分行政區(qū)劃。廈門市的總陸地面積為1,516平方公里,而海洋面積則有300平方公里。其主體-
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