【正文】 B、 規(guī)劃許可證費、工程質量監(jiān)督費、消防配套費、工程保險費、工程監(jiān)理費按國家及地方有關規(guī)定計取。資金到位后，從實施地下室、裙樓、主樓、內外部裝修等施工、到水電系統(tǒng)、智能和弱電系統(tǒng)等設備安裝、酒店設施配套與調試，直至竣工驗收，開始試營業(yè)，項目建筑期為二年。而總未動用的發(fā)展成本約為5，800萬美元。技術資料根據所提供資料，樓層面積及宗地面積摘錄如下：面積資料總地下建筑 8，總地上建筑 35，總建筑面積 43，比例資料覆蓋率： %（的總宗地面積）綠化率： %（的總宗地面積）容積率： %（的總宗地面積）備注：在不同的法律文件上對宗地面積有著細微的偏差，在計算以上比例時，采用了印在房地產權證上的宗地面積7，以作為基準。總體來說，客房可根據其設計分為三種類別，包括標準房，套房及總統(tǒng)套房。酒店的主入口位于一樓（地面層）面向路江道，而酒店的大堂，接待處及商店均會設于此層，大堂款客應將設于間層。另外，項目的建設期限已獲批準被延長至2003年9月底（此乃根據2002年9月5日所發(fā)出的批復信件號碼【2002】76中所示）建設用地規(guī)劃許可證根據廈門市規(guī)劃局于2003年5月14日所發(fā)出的建設規(guī)劃用地可證（證件號碼【2003】0114），建筑項目于路江道及湖濱南路，宗地面積達7。建筑類別 ：商業(yè)/住宅覆蓋率 ：宗地面積40%以下容積率 ：5建筑高度 ：75米（并不包括次要建筑）綠化率 ：30%邊緣預留位置 ：在宗地的東、西及東南面各預留3米，而在南面則預留10米。根據有關提供的土地房產權證中的資料所示，項目的總用地面積約7，032。項目附近主要為住宅區(qū)，而其中穿插著數座新近落成的現(xiàn)代商廈如華源大廈及數個高素質的住宅小區(qū)。1992年起擔任過多家貿易公司及金融咨詢評信公司的主辦會計、注冊會計師及評估師，對企業(yè)籌融資運作管理具有豐富的理論和實踐經驗，具備較強的財務分析、管理能力和管理經驗。1999年任廈門市大雅實業(yè)有限公司副總經理。三、公司股權結構公司由三位自然人組成，其中王世雄為75%；朱福東為20%；王世民為5%。廈門希x頓大酒店臨海而立，位于正在形成的廈門市CBD (Central Business District)區(qū)域。其余在廈門市內，共有15間三星級，30間二星級及3間一星級及未被評星的酒店。廈門市的酒店業(yè)在房價及入住率方面有著明顯的增長，可是，需求在199798年因中國的貨幣緊縮政策及其它原因拖慢了，而這情況也因同時遇上亞洲金融風暴而趨惡化了。 利用新技術第四章 市場分析一、廈門酒店概況至2002年底，廈門市共有星級酒店58家，其中國內五星級酒店1家，四星級酒店6家。本項目與希x頓國際酒店管理集團(Hilton International) 簽定協(xié)議要求，將酒店名稱定為“廈門希x頓大酒店”。在美國它現(xiàn)在擁有45家旅游地賓館；50家一流賓館分布在市區(qū)和郊外；54家全權管理公司及199家授權協(xié)議管理公司。另一方面，由于受到5星級飯店市場的競爭壓力，參與調查的4星飯店對未來業(yè)績則略顯保守，僅有48%的飯店預測2004年的住宿率將出現(xiàn)增長，58%的飯店預測同年的平均房價將保持增長。另一方面，國際管理飯店的市場推廣費用則高于國內管理和業(yè)主自行管理飯店，%%，%%。上海的5星級飯店比北京的同等級飯店獲得了更高的營業(yè)收入和經營利潤。701以上165。此種模式一般出現(xiàn)在檔次/市場/規(guī)模/風格相類似的系列酒店聯(lián)合體，較適合那種既想分享集團規(guī)模效益又不想改名換姓的單體飯店（如：郵電系統(tǒng)的信苑集團，民航系統(tǒng)的飯店委員會，中國名酒店等）。此種模式一般出現(xiàn)在飯店集團的定型階段，較適合于那種財力雄厚但專業(yè)管理人才及管理技術貧乏的單體飯店?！　囊陨献兓?，我們可以看出，國際飯店集團進入中國市場已初步完成了從經濟發(fā)達的沿海開放城市至中西部地區(qū)拓展，實現(xiàn)了全方位發(fā)展的網絡化布局，正在逐步加大網絡的密度，實施多品牌發(fā)展，這既體現(xiàn)了國際飯店業(yè)發(fā)展的一種趨勢，同時也給我國飯店業(yè)發(fā)展帶來壓力。幾十年來，無論商務客人還是旅游者出行都習慣于選擇自己喜愛的品牌飯店。不久，假日集團于1984年管理北京麗都假日飯店后，五年之內先后在國內拉薩、桂林、廣州、西安、廈門、大連、成都、重慶等城市形成網絡，成為當時管理飯店最多的國際飯店管理集團。 中國旅游業(yè)今年將圍繞“中國，魅力永存”的促銷主題，加大對中國旅游目的地形象的宣傳，并聯(lián)合北京奧組委，啟動“２００８奧運旅游”的計劃。《２００２年中國旅游業(yè)統(tǒng)計公報》顯示，全國共有星級飯店８８８０家，比２００１年末增加１５２２家；全國星級飯店的全年平均客房出租率達到６０．１５％，比２００１年提高１．７個百分點；全國星級飯店營業(yè)收入總額９１４．４３億元，比２００１年增長１９．８％。 廈門游客國籍分布圖由上圖可顯示出往廈門的海外訪客主要來處臺灣、日本、香港、而他們總共占了廈門總海外游客數量的65%。在1998年，廈門市政府不遺余力地推動并監(jiān)督旅游業(yè)的發(fā)展。三、旅游資源廈門有豐富的旅游資源。全球零售巨商沃x瑪的進駐，引發(fā)了特區(qū)商品市場服務方式和經營理念上的新一輪整合?！浞职l(fā)揮特區(qū)和臺商投資區(qū)的優(yōu)勢，實施外向型經濟發(fā)展戰(zhàn)略擴大對外開放，參與國際競爭，特區(qū)經濟逐步趨向了外向型發(fā)展軌道。電腦網已形成金橋網、金卡網、金關網、Inernet網、 Xiamen　Net網。%，%。2．80萬人，其中：自然增長0．67萬人，人口自然增長率為4．93‰?！　B門市現(xiàn)轄有思明、開元、鼓浪嶼、湖里、集美、杏林、同安七個區(qū)。在大部分的海峽，其水深超過12米及整平均處于無冰狀態(tài)。26′46″。擁有省級的經濟管理權力。融資期限為10年（含建筑期）。 籌建單位成功開發(fā)過多個大型地產項目三、項目背景廈門是中國東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個國家重點風景名勝區(qū)，并獲得國際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽.廈門已成為中國南方重要的對臺貿易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經貿盛會“中國投資貿易洽談會”和“對臺出口商品交易會”，多種大型專業(yè)會展經常在廈門舉辦。 總投資概為7500萬美元，建筑面積為43793平方米，地下三層，地上二十九層。216。 廈門市政府重點支持項目216。（二）融資計劃根據項目建設期計劃，建設期為2年；根據營運收支預估數據，預計項目營運8年，即可還清本息。全年平均氣溫210C，冬天平均氣溫120C，夏天平均氣溫280C，全年降雨1100毫米。廈門先后獲得國際花園城市和優(yōu)秀的旅游城市等榮譽。左右。杏林區(qū)更名為海滄區(qū)。氣候廈門擁有南亞熱帶氣候，降雨量充足。完善綜合交通運輸體系的配套設施，加快公路客、貨運場站的規(guī)劃和建設，構建公路運輸主樞紐。廈門港是中國主要港口之一，位居世界集裝箱百強港前40名，是中國第四個可接待第六代大型集裝箱船舶的港口；2002年貨物吞吐量2，；每月廈門港到全世界各地航班有315條，基本覆蓋了全球各主要港口；（與國內外84個港口直接通航）；世界各大船公司都紛紛開辟了廈門到世界各地的貨運航線，很多知名船公司將廈門作為其大陸的基本港；首批與臺灣貨運試點直通港口，集裝箱貨運量達到134萬標箱。據初步統(tǒng)計，全年實現(xiàn)國內生產總值648．33億元，比上年增長15．6％，其中第三產業(yè)增加值264．21億元，增長9．9％。隨著兩岸關系的緩和，臺商來廈門的投資也逐年增多，全市累計已簽訂合同的臺商直接投資專案122個。與世界上178個國家及地區(qū)建立了貿易往來關系，對47個國家和地區(qū)的年出口貿易額超千萬美元，其中：對美國、日本、香港、德國、臺灣、新加坡的出口已超過億美元。廈門有著古老的景點，也致力發(fā)展新的景源，而廈門主要分為五個游客區(qū)，包括鼓浪峽及南浦頭朝游客區(qū)等。在同一時期內，廈門市賺取了超過三億六千多萬美元的外匯，%。第三章 酒店行業(yè)分析一、 中國旅游飯店業(yè)概況旅游飯店業(yè)是中國旅游產業(yè)對外開放最前沿的領域，目前在投資、管理和服務等方面均一定程度地實現(xiàn)了國內競爭的國際化?！　? 旅游安全的有效保障，也為中國旅游飯店業(yè)提供旺盛的客源。未來幾年，關稅水平還將進一步降低，這將大大節(jié)省旅游飯店的經營成本。應該講，目前中國旅游飯店業(yè)之所以成為中國社會服務業(yè)的領頭羊，重要因素之一就是得益于國際飯店集團的進入。近年來隨著我國旅游業(yè)的發(fā)展，世界著名飯店集團對我國飯店業(yè)的市場表示出極大的信心，他們紛紛推出超豪華品牌飯店，在中國打造自己的旗艦。216。216。 中外對比分析中國的管理集團公司目前仍以帶資管理模式為主（注：資產集團的特色），委托管理（注：經營集團的特色）為輔，顧問管理為次，聯(lián)銷經營為末；外國的管理公司則以聯(lián)銷經營管理模式為主（注：美國的PEGASUS SOLUTIOS 目前擁有8700家酒店和180萬間客房），特許經營為輔（如：美國的CENDANT集團目前擁有的6400余家酒店中有別于6300余家是通過特許經營方式管理的），委托管理為次，投資管理為末四、高星級酒店的盈利分析 在5星級中,國際管理飯店實現(xiàn)的平均房價為最高,高于國內管理飯店人民幣604元的平均房價，并超出業(yè)主自行管理飯店平均價（人民幣518）的40%。501~700165。另一方面，國內管理5星級飯店和國際管理4星級飯店在商務市場方面都獲得了最高的滲透比例。而平均房價在人民幣701元以上的飯店，%。 嚴格控制成本費用216。廈門假日酒店和馬可波羅酒店均取得了較理想的投資回報，并具有一定的抗風險能力。酒店入住率據我們向廈門市旅游局作出的非正式提問，得知廈門市的四、五星級飯店于2002年的平均房租約為人民幣429元至600元一晚，而入住率約為62%，根據以往紀錄，%%。中國已加入了世貿，及其地理上鄰近臺灣的優(yōu)越位置，均使廈門有著良好的投資及貿易環(huán)境，因此，廈門將會成為一個受投資者追捧的一個熱門投資城市，市政府不遺余力的推動廈門市旅游業(yè)及改善當地旅游設施，均會吸引到本地及外求游客，使旅游業(yè)發(fā)展更為興盛。公司日常管理機構設有副總經理、總工程師、總會計師、工程部、財務部、辦公室、項目管理部等。1997年起任廈門市大雅實業(yè)有限公司總經理。1956年起先后參加過各類大、中型的機電設計及圖紙的審核工作，在建筑界工作四十余年，具有豐富的工作經驗。公司于是決定在公司完全擁有的土地，位于廈門市鷺江道與廈禾路、湖濱南路交界處黃金地段的地塊上興建高星級酒店。另外，離項目大約五分鐘的車到達渡輪碼頭（包括往主要游客區(qū)鼓浪與的流輪），而廈門國際機場則離項目大約20分鐘左右的車程。土地房屋權證上并沒有有關按揭及其它產權負債的顯示。根據廈門規(guī)劃委員會所發(fā)出的信件9文件號碼【1998】051及由廈門大雅實業(yè)于1999年4月28日所發(fā)出信件，顯示（計劃）中投資額達4億7千兩百萬，總樓面面積達42，265平方米，擁有418間客房【29層（不包括兩層地庫）】。項目明細根據于2003年7月的建筑圖則，我司了解到在此酒店建成后，共456間客房，及其它附設功能如餐飲，會議，消防及泊車設施的現(xiàn)代代先進酒店。此酒店建成后將提供樓面面積達43,，此包括了35,?，F(xiàn)時共規(guī)劃了103個停車位，其中88個為位處于地庫三層的有蓋車位，其余15個則設于一樓。（或美元＄7，500萬）。二、項目現(xiàn)狀和建設期計劃項目的土方工程、樁基工程和基礎工程已完成施工。B、 國內設備價格按現(xiàn)行出廠價計算。二、參數預測 預估期2006年至2013年，共8年。本估算投資 7500萬美元按各項目劃分如下： 單位：萬美元序號費用名稱投資額占合計的比例%一靜態(tài)投資　1建筑工程費2275372設備購置費7783安裝工程費3214室外工程費855服務性設施及工家具器具購置費20196工程建設其它費用14127基本預備費55小計7445二動態(tài)投資　　1工程造價調整預備55小計55三合計7500100編制方法⑴、建筑工程根據當地造價水平估算。主要設施1）、裙樓設施樓層餐飲設施面積（平方米）L1L2L3L3L4L4夜總會咖啡廳中式餐廳西式餐廳西式餐廳宴會廳小計 1，會議廳設施L2L5L會議室會議室商務中心小計 娛樂設施L6L6L6L6桑拿健身房露天游泳池露天網球場小計 其它設施L2L1L2L6