重慶集團(tuán)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-wenkub.com
2025-07-17 07:21 本頁面
【正文】 下半版是硬性廣告，可根據(jù)銷售需要調(diào)整廣告內(nèi)容和次數(shù)。規(guī)格：（15米）2面＝75平方米費(fèi)用：（版面設(shè)計(jì)見附圖）3． 報(bào)紙以《永川日報(bào)》為主，《永川日報(bào)》發(fā)行量1萬份/天，主要是企事業(yè)單位和鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)訂閱。規(guī)格：30米7米＝210平方米費(fèi)用：全年包用12萬元（版面設(shè)計(jì)見附圖）匯龍轉(zhuǎn)盤廣告牌位于通威公司人行道上，是永川車輛出入成渝高速路口的唯一路線，而且我主要的競爭對手帝琴花園距此不遠(yuǎn)，該花園已在轉(zhuǎn)盤周圍以及至帝琴花園的路段上制作了帝琴花園的燈箱廣告。此線路面廣，車速較慢（特別是在市中心），視覺沖擊率極高。 費(fèi)用：3000元左右 發(fā)獎(jiǎng)時(shí)間： 開盤之日[暫定10月10日] 報(bào)版二：《房市沙龍》專欄 9月28日 周五 《永川日報(bào)》 半版 封底⑴.房市動(dòng)態(tài)[業(yè)內(nèi)人士關(guān)注南方集團(tuán)搶灘永川]⑵.購房知識①.購房程序介紹②.選房技巧 ③.破解購房陷阱⑶.法律天地，由律師事務(wù)所供稿 1/8版⑷.專家點(diǎn)評：重慶市范圍內(nèi)住宅小區(qū)名優(yōu)樓盤點(diǎn)評分析 報(bào)版三： 9月27日 周四 《永川日報(bào)》 半版 封底 ①.公布戶型研討和售價(jià)競猜獲獎(jiǎng)名單②.告知10月10日 永川南方花園開盤二．常規(guī)廣告 9月20日[車身廣告投放] 9月21日[渝西廣場戶外廣告牌投放]2. 時(shí)間 9月28日 各類宣傳資料投入使用[樓書、宣傳單頁、戶型效果圖等等] 永川南方花園 柳河都市人家三. 開盤慶典活動(dòng)時(shí)間：10月10日地點(diǎn)：南大街項(xiàng)目售樓部具體詳見開盤慶典籌備計(jì)劃。一：報(bào)版廣告報(bào)版廣告一 9月18日 周二 《永川日報(bào)》 整版：永川南方花園項(xiàng)目介紹 ①.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)②.整體規(guī)劃理念③.環(huán)境設(shè)計(jì)理念④.建筑造型及立面設(shè)計(jì)理念⑤.配套、設(shè)施規(guī)劃⑥.區(qū)位優(yōu)勢分析報(bào)版廣告二 9月21日 周五 《永川日報(bào)》 整版：倡導(dǎo)健康生活及生活環(huán)境⑴.健康生活主義⑵.健康生活環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)⑶.緊扣健康生活、環(huán)境，推薦永川南方花園健康生活①.環(huán)境，林蔭小道晨練、散步、背景音樂、步行街BR p，遠(yuǎn)離喧鬧，安全、市政配套齊全②.項(xiàng)目效果圖：小區(qū)整體鳥瞰圖、組團(tuán)效果圖、景觀效果圖報(bào)版廣告二 9月25日 周二 《永川日報(bào)》 整版：⑴.以“麻柳河畔新景觀”為題，從項(xiàng)目自身高貴品質(zhì)優(yōu)秀質(zhì)量點(diǎn)評。第八部分：宣傳推廣計(jì)劃第一階段：品牌嫁接實(shí)施步驟：一. 報(bào)版廣告報(bào)版廣告一 9月10日 星期一 整版套紅 《永川日報(bào)》：祝賀教師節(jié)，誠邀永川市優(yōu)秀教師、各校領(lǐng)導(dǎo)及意向性客戶參加重慶南方集團(tuán)各大樓盤一日游。 “營造期”充分運(yùn)用報(bào)紙、樓書、紙手袋和促銷活動(dòng)以及售樓現(xiàn)場和精致樣板房展示等營造出“為成功人士度身定造”的成功者感覺和“柳河都市人家”的一片都市田園天地。為將項(xiàng)目全面、準(zhǔn)確地推介給消費(fèi)者，并且創(chuàng)造良好的銷售環(huán)境，推廣將分“導(dǎo)入”、“說服”、“營造”三個(gè)階段進(jìn)行。休閑娛樂場內(nèi)設(shè)戶外娛樂健身器材如：綜合秋千架、鐵吊椅等，環(huán)境表現(xiàn)綠化。售樓部裝修簡潔明了，采用大幅落地玻璃窗，增加室內(nèi)通透性，室內(nèi)布置重點(diǎn)突出南方集團(tuán)企業(yè)形象，售樓部家俱以及室內(nèi)色調(diào)應(yīng)溫馨，盡量營造親和氣氛，讓客戶走進(jìn)售樓部就象走進(jìn)朋友家一樣自然親切。5. 宣傳定位策略“導(dǎo)入期”嫁接南方集團(tuán)公司開發(fā)實(shí)力和企業(yè)品牌形象作為重點(diǎn)宣傳。（三）、清潔服務(wù)生活垃圾袋裝化，定期滅四害；可回收利用資源（廢金屬、玻璃制品、塑料制品等）分類存放，定期收集、清運(yùn)；廢舊電池專門存放，定期回收。園藝綠化：提供家庭園藝咨詢。 房屋共用部位日常維護(hù)：對房屋屋頂、外墻、樓道等公共部位進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修，保持完好。 共用蓄水池的維護(hù)：定期清洗、消毒，保證飲用水符合衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。永川南方花園將積極引進(jìn)重慶或國內(nèi)各發(fā)達(dá)地區(qū)先進(jìn)物業(yè)管理理念和服務(wù)體系，并結(jié)合本地人力資源組建專門的物業(yè)管理公司，為小區(qū)業(yè)主提供高檔次、超值、周到、高效、方便、稱心的服務(wù)。小區(qū)綠化、配套、物管等逐漸成為一些收入穩(wěn)定的公務(wù)員和高收入經(jīng)商人士（如電信、銀行、政府部門和一部分擁有黃金鋪位的工商戶、私營企業(yè)主等）二次置業(yè)的必要條件。2. 項(xiàng)目定位策略根據(jù)上述目標(biāo)客戶群體的特點(diǎn)，本項(xiàng)目定位為高檔樓盤，價(jià)格取中高水準(zhǔn)，針對二次置業(yè)者及相對成功人士。⑵. 隨著永川市城市建設(shè)的展開，一些有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商即將進(jìn)入，加劇了市場競爭。⑵.永川市目前還沒有成規(guī)模開發(fā)的大型園林式小區(qū)，永川市目前開發(fā)商中實(shí)力普遍較弱，競爭力不強(qiáng)。永川市民目前仍習(xí)慣上把項(xiàng)目所在地——南大街片區(qū)理解為城郊結(jié)合部，市政配套設(shè)施不夠成熟，人氣渙散。⑺.小區(qū)直飲水系統(tǒng)將改變永川市飲用水差的歷史，讓小區(qū)內(nèi)居民戶戶喝上質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的純凈水。⑶.永川南方花園戶型等的“人性化”設(shè)計(jì)處處體現(xiàn)企業(yè)“以人為本”的經(jīng)營理念。③經(jīng)濟(jì)富裕，需住房豪華氣派的需購置躍層。②原居民住房面積偏小，且多居于舊城改造范圍，配套和環(huán)境較差，有2次置業(yè)需求。另有30%是當(dāng)?shù)乩暇用?，房屋產(chǎn)權(quán)由祖輩處繼承所得。②剛踏入社會(huì)的年輕一族需購房組織家庭，但因經(jīng)濟(jì)不太寬裕，對小戶型的需求較大。⑵建筑風(fēng)格①. 半坡屋頂與屋頂花園及外飄塑鋼陽光窗等有機(jī)結(jié)合，既有古典風(fēng)味又具現(xiàn)代特色。在充分考慮環(huán)境均好性、集中與分散、動(dòng)靜分離等原則的基礎(chǔ)上將小區(qū)分為A、B、C、D、E五個(gè)組團(tuán)，讓更多住宅有良好的景觀朝向。第二部分：永川南方花園項(xiàng)目概況1． 地理位置地處重慶作物研究所，即永川西南面南大街，緊靠市中心，麻柳河上游（長約2公里）處。小區(qū)內(nèi)修有商業(yè)步行街，設(shè)計(jì)與渝西廣場架空層相似，底層為商業(yè)步行街，上部作為小廣場。區(qū)位圖： 項(xiàng)目占地110畝，總建筑面積140000平方米，綠地22000平方米，一期工程占地44畝，總建筑面積58566平方米，綠地7800平方米，住宅16000平方米，商用門面12000平方米，還建房20500平方米，車位120個(gè)，中心商業(yè)步行街8000平方米（商場未計(jì)入總建面中），幼兒園一所600平方米，會(huì)所650平方米，展覽館1200平方米，寫字間600平方米。④.業(yè)主子女上學(xué)可就近讀匯龍幼兒園、匯龍小學(xué)、永師附中，但辦學(xué)質(zhì)量較差。*.準(zhǔn)備在渝西廣場建一永川最大戶外廣告牌。*.8月份在永川市體育場和渝西廣場組織了幾次促銷宣傳活動(dòng)。*.望城北路中段單立柱T型跨街廣告牌一塊。BR p其規(guī)劃建設(shè)的二期“春景園”主要景觀以花草為主，強(qiáng)調(diào)春暖花開后所成景致。主要為7~8層的多層建筑，少數(shù)別墅主要分布在第四期“冬景園”。永川偉映實(shí)業(yè)是永川三大房地產(chǎn)開發(fā)商之一，公司前身是永川茶山尚的一家旅游經(jīng)營單位，其開發(fā)的偉映東岳農(nóng)貿(mào)市場位于匯龍大道
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