【正文】 16 以 上 均 為 復 印 件 。 算 房 地 產(chǎn) 的 價 格據(jù) 估 計 ， 未 來 若 干 年 委 估 房 地 產(chǎn) 的 凈 收 益 將 與 現(xiàn) 在 接 近 ， 因 此 選 用 現(xiàn) 在年 客 觀 純 收 益 作 為 預 期 純 收 益 ， 則收益價格=6 ％[1－1/（1＋％） 41]= 元取 整 為 926529 元 。 分 為 兩 部 分 ： 一是 出 租 經(jīng) 營 過 程 中 消 耗 品 價 值 的 貨 幣 支 出 ； 另 一 是 管 理 人 員 的 工 資 。3=3211 元 /m2㈡ 收 益 法由 于 該 寫 字 樓 可 用 于 出 租 ， 能 比 較 合 理 地 確 定 其 租 金 收 入 ， 故 也 可 用 收益 法 求 取 其 價 格 。五 、 估 價 方 法 選 用 估 價 人 員 在 實 地 勘 察 的 基 礎 上 ， 對 委 托 方 提 供 的 各 種 資 料 進 行 了 認 真 分析 ， 根 據(jù) 估 價 期 日 委 估 房 地 產(chǎn) 用 途 、 估 價 目 的 、 資 料 狀 況 和 XX 市 房 地產(chǎn) 市 場 的 實 際 情 況 ， 決 定 采 用 市 場 比 較 法 和 收 益 還 原 法 來 測 算 委 估 房 地 產(chǎn)的 價 格 。所 有 這 些 ， 都 將 刺 激 XX 市 商 業(yè) 、 住 宅 、 工 業(yè) 土 地 的 投 資 和 消 費 ， 房 地產(chǎn) 價 格 將 會 穩(wěn) 中 有 升 ， 并 有 保 值 和 增 值 的 潛 力 。 寫 字 樓 、12 商 業(yè) 用 房 過 剩 ， 租 金 低 廉 ， 多 以 出 租 為 主 。⑶ 房 地 產(chǎn) 市 場 分 析作 為 城 市 先 導 產(chǎn) 業(yè) 的 XX市 房 地 產(chǎn) 業(yè) 近 幾 年 發(fā) 展 迅 速 ， 在 全 國 房 地 產(chǎn) 市場 普 遍 低 迷 的 情 況 下 ， 近 幾 年 XX市 房 地 產(chǎn) 市 場 相 對 而 言 走 低 幅 度 不 大 ， 特別 是 切 實 可 行 的 地 價 管 理 政 策 把 XX市 土 地 市 場 逐 漸 帶 入 了 科 學 化 、 規(guī) 范 化的 軌 道 ， 從 而 帶 動 了 整 個 房 地 產(chǎn) 市 場 健 康 、 有 序 的 發(fā) 展 ， 對 促 進 XX市 經(jīng)濟 的 發(fā) 展 、 特 別 是 是 城 市 建 設 的 發(fā) 展 起 到 了 巨 大 的 推 動 作 用 。 財 政 支出 元 ， 增 長 %。 產(chǎn)業(yè) 結 構 進 一 步 調 整 ， 國 內(nèi) 生 產(chǎn) 總 值 中 三 次 產(chǎn) 業(yè) 結 構 比 例 為::。 2022年 ， 據(jù) 抽 樣 調 查 ， 全年 城 市 居 民 人 均 可 支 配 收 入 8796元 ， 比 上 年 增 加 890元 ， 增 長 %； 農(nóng)民 人 均 純 收 入 2524元 ， 比 上 年 增 加 203元 ， 增 長 %； 在 崗 職 工 年 平 均工 資 11638元 ， 比 上 年 增 長 %。 隨 著 城 市 建 設 的 發(fā) 展 ， 基 礎 設 施 的 不 斷 完善 ， 加 上 XX享 受 沿 海 城 市 、 少 數(shù) 民 族 、 沿 邊 開 發(fā) 等 多 種 優(yōu) 惠 政 策 ， 更 多 的投 資 者 看 好 這 里 。1958年 廣 西 壯 族 自 治 區(qū) 成 立 ， XX成 為 自 治 區(qū) 首 府 至 今 。二 、 區(qū) 域 因 素 分 析 估 價 對 象 位 于 XX 市 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ 第 12 層 B8 號 ， 正 南 方 靠 Ⅹ Ⅹ Ⅹ 方 向 ，街 對 面 是 百 貨 大 樓 ， 正 西 方 靠 新 華 街 方 向 ， 委 估 對 象 地 處 XX 市 商 業(yè) 中 心 ，繁 華 程 度 高 ， 交 通 方 便 ， 人 流 量 大 ， 但 周 圍 環(huán) 境 一 般 ， 是 目 前 XX 市 一 般的 辦 公 地 段 。9 十 三 、 估 價 人 員估 價 師 簽 名 資 格 證 書 號 估 價 師 簽 名 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ XX 房 地 產(chǎn) 評 估 有 限 公 司XX 年 X 月 X 日10 XX 市 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ 第 12 層B8 號 房 地 產(chǎn) 估 價 技 術 報 告一 、 個 別 因 素 分 析㈠ 物 質 實 體 狀 況 筑 物 狀 況⑴ 委 估 建 筑 物 于 一 九 九 七 年 建 成 ， 維 護 保 養(yǎng) 情 況 較 好 ， 成 新 率 為 87%，建 筑 面 積 為 ， 其 中 含 公 攤 面 積 。㈥ 綜 合 分 析 原 則 及 多 種 方 法 比 較 原 則 。㈡ 公 平 原 則 。3.《 房 地 產(chǎn) 估 價 規(guī) 范 》 （ GB／ T 50291－ 1999） 。 按 房 地產(chǎn) 收 益 的 穩(wěn) 健 性 原 則 ， 該 房 地 產(chǎn) 的 收 益 年 限 按 剩 余 使 用 年 限 41 年 計 的 市 場 價格 ； 建 議 拍 賣 底 價 為 市 場 價 格 的 80%。五 、 估 價 時 點XX 年 X 月 X 日 。 圍 環(huán) 境估 價 對 象 位 于 XX 市 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ 第 12 層 B8 號 ， 正 南 方 靠 Ⅹ Ⅹ Ⅹ 方 向 ， 街 對面 是 百 貨 大 樓 ， 正 西 方 靠 新 華 街 方 向 ， 委 估 對 象 地 處 XX 市 商 業(yè) 中 心 ， 繁 華 程7 度 高 ， 交 通 方 便 ， 人 流 量 大 ， 但 周 圍 環(huán) 境 一 般 ， 目 前 是 XX 市 一 般 的 辦 公 地 段 。 6 四 房 地 產(chǎn) 估 價 結 果 報 告一 、 委 托 方單 位 名 稱 ： Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ單 位 住 址 ： 聯(lián) 系 電 話 ： Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ二 、 估 價 方機 構 名 稱 ： XX 房 地 產(chǎn) 評 估 有 限 公 司單 位 住 址 ： XX 市 X 路 X 號 X 大 廈 22 樓法 定 代 表 人 ： XX聯(lián) 系 電 話 ： X三 、 估 價 對 象㈠ 物 質 實 體 狀 況 筑 物 狀 況⑴ 委 估 建 筑 物 于 一 九 九 七 年 建 成 ， 維 護 保 養(yǎng) 情 況 較 好 ， 成 新 率 為 87%， 建筑 面 積 為 ， 其 中 含 公 攤 面 積 。 估 價 報 告 未 考 慮 房 屋 拍 賣 所 需 的 手 續(xù) 費 以 及 房 地 產(chǎn) 過 戶 所 應 交 納 的 各 種稅 費 。 報 告 未 考 慮 抵 押 、 擔 保 、 出 租 等 他 項 權 利 對 委 估 對 象 實 際 價 格 的 影 響 。 設 委 估 房 地 產(chǎn) 產(chǎn) 權 合 法 ， 沒 有 產(chǎn) 權 糾 紛 。七 、 沒 有 人 對 本 估 價 報 告 提 供 重 要 的 專 業(yè) 幫 助 。三 、 我 們 與 本 估 價 報 告 中 的 估 價 對 象 沒 有 利 害 關 系 ， 也 與 有 關 當 事 人 沒 有 個人 利 害 關 系 或 偏 見 。 對 位 于 XX 市 Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ Ⅹ 第 X 層 X 號 ， 建 筑 面 積 為 Xm2， 《 房 屋 所有 權 證 》 證 號 為 X 證 字 第 Ⅹ Ⅹ Ⅹ 號 的 房 地 產(chǎn) 進 行 市 場 價 格 評 估 ， 評 估 目 的 為核 定 資 產(chǎn) 提 供 價 值 參 考 意 見 。根 據(jù) 國 家 現(xiàn) 行 有 關 法 律 、 法 規(guī) 和 政 策 條 例 及 委 托 方 提 供 的 各 種 資 料 ， 遵 循 依法 、 公 正 、 科 學 、 準 確 和 適 度 的 原 則 ， 經(jīng) 估 價 人 員 實 地 收 集 資 料 、 分 析 計 算 ， 并與 估 價 時 點 長 春 市 類 似 房 地