【正文】 13. 本責(zé)任書一式三份，營(yíng)運(yùn)中心、承租人、消防責(zé)任人各執(zhí)一份，均具同等效力。10. 因承租人或消防責(zé)任人違反消防法律、法規(guī)和《虎門天河城商業(yè)管理守則》給業(yè)主、營(yíng)運(yùn)中心和其他承租人的權(quán)益造成損害或損失的，承租人必須承擔(dān)法律和賠償責(zé)任。貯藏可燃物品的，必須指定專人管理，并嚴(yán)格執(zhí)行領(lǐng)用和發(fā)放制度； 。5. 營(yíng)運(yùn)中心的負(fù)責(zé)人是受業(yè)主委托的虎門天河城的消防安全總責(zé)任人。附錄八虎門天河城消防安全責(zé)任書1. 為落實(shí)虎門天河城的消防安全工作，在虎門天河城建立各級(jí)消防安全責(zé)任制度，保障業(yè)主和承租人的利益，依照《中華人民共和國(guó)消防法》和其他法律、法規(guī)以及《虎門天河城商業(yè)管理守則》的規(guī)定，承租人、消防安全責(zé)任商鋪、消防安全責(zé)任人與虎門天河城營(yíng)運(yùn)中心訂立本責(zé)任書，并履行在本責(zé)任書所作的承諾，承擔(dān)消防安全責(zé)任。3. 用電的管理 ，必須關(guān)閉電源、電器開關(guān)； ，必須經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意，不得自行增加用電負(fù)荷； ，開關(guān)電箱周圍30cm范圍內(nèi)及其正下方不得放置物品，確保開關(guān)電箱的使用、維護(hù)和維修不受影響； ，不得使用電飯鍋、電炒鍋、電水壺、微波爐、電烤爐等大功率電器。經(jīng)檢查確認(rèn)水表確已損壞的，承租人必須更換，并將新水表的合格證明提交營(yíng)運(yùn)中心查驗(yàn)。3. 貨運(yùn)電梯的使用管理 使用貨運(yùn)電梯必須聽營(yíng)運(yùn)中心工作人員的安排和指揮； 貨運(yùn)電梯僅用于運(yùn)送貨物，非運(yùn)送人員不得搭乘； 運(yùn)送水泥、沙、碎石等散裝物料、液體物、腐蝕性、揮發(fā)性物品等，必須事先用密封容器裝貯； 禁止運(yùn)送超高、超長(zhǎng)、超重物品； 不得在貨運(yùn)電梯內(nèi)吸煙、打鬧、嬉戲； 不得無故掀按電梯的緊急按鈕，不得掀按制動(dòng)、電源開關(guān)按鈕； 不得實(shí)施其他可能影響貨運(yùn)電梯正常運(yùn)行、可能損壞貨運(yùn)電梯或者可能致使他人人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的行為。3． 供電 虎門天河城對(duì)各商鋪的供電時(shí)間為上午8時(shí)30分至晚上23時(shí)。附錄五虎門天河城空調(diào)、水、電供應(yīng)和電梯服務(wù)指南1． 空調(diào)冷氣的供應(yīng)虎門天河城內(nèi)中央空調(diào)冷氣在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)供應(yīng)。商鋪使用煤氣的，必須安裝煤氣泄漏報(bào)警器，費(fèi)用由承租人承擔(dān)； 商鋪增加煤氣使用點(diǎn)的須經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心的批準(zhǔn)。3. 燃?xì)?需使用燃?xì)獾?，必須向營(yíng)運(yùn)中心申報(bào)燃?xì)獾目傆昧?，并僅可按照營(yíng)運(yùn)中心的分配使用煤氣。6. 對(duì)建筑的保護(hù)、柱、墻和間隔等建筑結(jié)構(gòu)上挖槽、切割、砍鑿、雕刻和實(shí)施改變建筑結(jié)構(gòu)組成部分的其他行為；；、施工單位等不得在玻璃櫥窗、玻璃門、玻璃間隔上涂劃、張貼或粘貼（營(yíng)運(yùn)中心同意的除外）；、排水設(shè)施；、招牌不得安裝在商鋪外；，不得影響消防設(shè)施的使用，間隔體頂部與天花板的距離不得低于300mm；。4. 用水、用電施工中須按照營(yíng)運(yùn)中心的批準(zhǔn)用水、用電。附錄二中央設(shè)備系統(tǒng)工程的原設(shè)計(jì)和施工單位設(shè) 備 系 統(tǒng)分 工施 工 單 位空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工保安防盜系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工廣播系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工供水、排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工環(huán)保工程系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工防火卷簾施工附錄三商鋪裝修施工管理辦法1. 施工時(shí)間 商鋪的裝修時(shí)間為8：00至22：00。4） 空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管的商鋪，除在每臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管的水掣下方的天花開啟一個(gè)不小于450mm450mm的檢修生口，并在各類閥門、開關(guān)、通渠口、接線盒等設(shè)備下端開啟生口。8．8 閉路電視業(yè)方已經(jīng)安裝了閉路電視接駁店，如果承租人需要在商鋪內(nèi)安裝閉路電視的，該閉路電視及其與信號(hào)接駁點(diǎn)的連接由營(yíng)運(yùn)中心認(rèn)可的施工單位安裝，承租人除須繳納初裝費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)安裝、維護(hù)的費(fèi)用。8．6 保安設(shè)施1） 業(yè)主已經(jīng)按照公安機(jī)關(guān)的要求安裝防盜報(bào)警設(shè)施和信號(hào)接駁點(diǎn)，商鋪與信號(hào)接駁點(diǎn)的連接由營(yíng)運(yùn)中心安裝，安裝、維護(hù)的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。8．5 消防設(shè)施1） 因承租人原因，需要更改商鋪的噴淋系統(tǒng)設(shè)備的，所發(fā)生的費(fèi)由承租人承擔(dān)。燈箱應(yīng)平行與店門安裝，不容許垂直店門安裝，燈箱應(yīng)當(dāng)便于安裝和拆卸。如有需要，也可以使用下列兩種輔助顏色：專金（PANTONE 876C）、專銀（PANTONE 877C）。招牌兩側(cè)檐口與招牌同高，采用白色鋁塑板飾面。承租面積特別大的商鋪可以在報(bào)送設(shè)計(jì)方案和圖紙時(shí)一并向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)后方可實(shí)施。承租人確實(shí)需要改動(dòng)原有間隔的，應(yīng)在報(bào)送設(shè)計(jì)方案、圖紙時(shí)一并向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。商鋪中的負(fù)載確實(shí)需要超過限制的，應(yīng)在報(bào)送設(shè)計(jì)方案、圖紙時(shí)一并向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)后方可實(shí)施。5．5 大樣圖和剖面圖，應(yīng)根據(jù)實(shí)際的設(shè)計(jì)效果繪制。5． 商鋪裝修設(shè)計(jì)的方案和圖紙包括以下資料： 5．1 平面布置圖，標(biāo)有鋪門、間隔、飾柜、收銀臺(tái)、強(qiáng)電、弱電、插座等位置，以及地面結(jié)構(gòu)，并標(biāo)明裝修材料品名。 虎門天河城營(yíng)運(yùn)中心 附錄一商鋪裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙及部分用料的規(guī)范1． 商鋪裝修設(shè)計(jì)的方案和圖紙應(yīng)使用國(guó)家規(guī)范的AOA3圖紙。第十四章 本管理守則的修訂第二百四十條 業(yè)主、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理單位授權(quán)營(yíng)運(yùn)中心根據(jù)虎門天河城商業(yè)管理工作的需要修訂本管理守則。第二百三十七條 違反本管理守則第一百九十五條、第一百九十六的規(guī)定的，承租人必須支付100元以上500元以下的違約金。第二百三十三條 違反本管理守則第一百七十一條至第一百七十五條的規(guī)定的，承租人必須支付1000元以上5000元以下的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，營(yíng)運(yùn)中心在其糾正前可以停止向其供水、供電。第二百二十九條 專場(chǎng)商鋪未按照本管理守則第一百五十二條的規(guī)定擺放貨品和展品的，承租人必須支付100元以上500元以下的違約金。第二百二十五條 飲食業(yè)商鋪未按照本管理守則第一百二十七條的規(guī)定的清除廢料、垃圾等的，承租人必須支付200元以上500元以下的違約金。第二百二十一條 違反本管理守則第一百零三條和第一百六十條的規(guī)定，娛樂商鋪違反本管理守則第一百三十七條至第一百四十二條的規(guī)定的，承租人必須支付500元以上2000元以下的違約金。第二百一十七條 違反本管理守則第九十二條至第九十六條的規(guī)定，違規(guī)聘用員工、未為員工辦理出入證、拒不安排員工參加消防安全等培訓(xùn)的，承租人必須支付200元以上500元以下的違約金。第二百一十二條 違反本管理守則第六十八條，承租人必須支付300元以上3000元以下的違約金。第二百〇八條 施工中違反“附錄三”有關(guān)施工消防安全規(guī)定的，承租人必須支付1000元以上3000元以下的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，必須立即停止施工。承租人及其商鋪違反本管理守則和營(yíng)運(yùn)中心的各項(xiàng)規(guī)定，已經(jīng)構(gòu)成租賃合同約定的業(yè)主可以解除租賃合同的情形的，經(jīng)業(yè)主通知，營(yíng)運(yùn)中心在按照前款規(guī)定追究違反本管理守則的責(zé)任后，將通知承租人清理騰退商鋪。第二百〇三條 承租人已經(jīng)按照本管理守則第一百九十九條至第二百零二條的規(guī)定清理騰退的，營(yíng)運(yùn)中心應(yīng)當(dāng)同意承租人將屬于承租人所有的財(cái)物搬離虎門天河城。第一百九十九條 承租人退場(chǎng)時(shí)，必須按照營(yíng)運(yùn)中心繳費(fèi)通知中列明的款項(xiàng)和繳費(fèi)期限，全額繳納各項(xiàng)費(fèi)用。第一百九十七條 虎門天河城內(nèi)使用營(yíng)運(yùn)中心統(tǒng)一訂制的宣傳牌。商鋪內(nèi)懸掛的宣傳廣告條幅等物品，不得超出商鋪櫥窗玻璃。第一百九十三條 發(fā)生浸水、停電、電梯困人等緊急情況的，各商鋪必須及時(shí)通知營(yíng)運(yùn)中心，并協(xié)助營(yíng)運(yùn)中心處理。接到爆炸恐嚇電話時(shí)，各商鋪應(yīng)當(dāng)盡量詢問爆炸品的種類、放置地點(diǎn)、形狀和特征。發(fā)生火警時(shí)不得搭乘各種電梯，不得向各層中庭或中空部位疏散人員。屬于電源起火時(shí)，各商鋪必須首先關(guān)閉電源開并，并立即報(bào)警，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)及時(shí)查明火源位置、燃燒物質(zhì)和火勢(shì)蔓延方向。第一百八十四條 發(fā)生本管理守則第一百八十三條規(guī)定的情形的，各商鋪必須妥善保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，禁止無關(guān)人員出入。第一百八十條 虎門天河城內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和焚燒物品。第一百七十七條 各商鋪不得在走火通道、消防樓梯、各通道口和公共區(qū)域擺放物品阻塞通道。第一百七十五條 各商鋪必須切實(shí)落實(shí)消防安全措施，開展消防安全宣傳和教育活動(dòng)，普及消防安全知識(shí)。第一百七十三條 承租面積達(dá)10000平方米以上的商鋪應(yīng)按照消防法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定組建義務(wù)消防隊(duì)，協(xié)助消防安全工作。第一百六十九條 營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，商鋪內(nèi)如果發(fā)生滋事、斗毆、盜竊、搶劫等治安和刑事違法行為，各商鋪應(yīng)按本管理守則第一百八十三條至第一百八十五條的規(guī)定妥善處理。第一百六十五條 各商鋪運(yùn)送貨物時(shí)必須按營(yíng)運(yùn)中心的檢查，未經(jīng)檢查的不得進(jìn)出虎門天河城。第一百六十二條 各商鋪應(yīng)當(dāng)自行保護(hù)其財(cái)產(chǎn)和員工的權(quán)益，并按照有關(guān)規(guī)定向保險(xiǎn)公司投保。第一百五十八條 各商鋪員工必須按規(guī)定使用《虎門天河城商鋪員工出入證》，使用過期的、涂改的或者他人的出入證的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以沒收。第一百五十四條 營(yíng)運(yùn)中心可以根據(jù)對(duì)專場(chǎng)各商鋪提供專項(xiàng)服務(wù)的實(shí)際情況，對(duì)專場(chǎng)商鋪收取專場(chǎng)管理費(fèi)。第一百五十一條 專場(chǎng)商鋪必須妥善保管自己的財(cái)物。第一百四十八條 專場(chǎng)商鋪員工出入專場(chǎng)商鋪時(shí)間按營(yíng)運(yùn)中心批準(zhǔn)的執(zhí)行。第一百四十五條 娛樂業(yè)商鋪除必須遵守本管理守則第一百三十七條至第一百四十四條的規(guī)定外，還必須遵守本管理守則的其他規(guī)定。娛樂業(yè)商鋪內(nèi)設(shè)置的包廂、包房必須安裝能展現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境的透明門、窗，并不得有內(nèi)鎖裝置。第一百四十條 娛樂業(yè)商鋪不得從事具有色情、吸毒、賭博、違背社會(huì)公德性質(zhì)的和封建迷信的活動(dòng)。第三節(jié) 娛樂業(yè)商鋪的管理第一百三十七條 娛樂業(yè)商鋪在開業(yè)前必須經(jīng)文化管理、公安、衛(wèi)生管理等部門的批準(zhǔn)，并領(lǐng)取有關(guān)證照，未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得開業(yè)。第一百三十四條 美食坊的商鋪不得叫賣、推銷、拉客。第二節(jié) 美食坊的管理第一百三十條 美食坊的商鋪必須依照本管理守則第一百一十八條至第一百二十八條的規(guī)定規(guī)范經(jīng)營(yíng)。第一百二十六條 保潔柜必須專柜專用，每天須用消毒水清潔，并保持無雜物、無蒼蠅、無蟑螂。食品原料、待加工食品和成品食品不得與不潔、有毒等有害健康的物品混雜擺放。第一百二十二條 飲食業(yè)商鋪的環(huán)境必須保持整潔，溝渠必須保持暢通。未得到衛(wèi)生管理部門許可的，不得開業(yè)。第一百一十五條 各商鋪必須建立貨物進(jìn)倉(cāng)、出倉(cāng)登記制度和值班管理員登記制度，各倉(cāng)庫內(nèi)的儲(chǔ)藏物遺失、損失或者滅失的，營(yíng)運(yùn)中心不承擔(dān)賠償責(zé)任。第一百一十一條 各商鋪應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的防、滅蟲蟻和滅“四害”的 工作，并采取有效措施防止商鋪內(nèi)的公用、自用設(shè)施遭受白蟻、老鼠、蟑螂等的侵害。第一百〇九條 各商鋪的污水、廢水必須倒在茶水間或衛(wèi)生間的排水口內(nèi)。第一百〇五條 不得在虎門天河城飼養(yǎng)動(dòng)物。第一百〇一條 各商鋪在經(jīng)營(yíng)中必須嚴(yán)格遵守《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定。第八節(jié) 營(yíng)業(yè)管理第九十八條 各商鋪開業(yè)前必須持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。第九十四條 各商鋪必須定期安排員工參加體檢，所聘用的員工必須持有市衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的《健康證》和《衛(wèi)生培訓(xùn)證》。第九十條 在虎門天河城內(nèi)必須使用膠質(zhì)車輪的手推車運(yùn)送貨物。第八十六條 各商鋪運(yùn)送貨物的車輛憑有效進(jìn)貨或者出貨單可享有1小時(shí)的免費(fèi)停車服務(wù)優(yōu)惠。第六節(jié) 車輛停放及貨物運(yùn)送的管理第八十四條 各商鋪需要運(yùn)送貨物的，應(yīng)當(dāng)向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)核發(fā)貨物進(jìn)場(chǎng)證或者貨物放行證。第八十二條 各商鋪用電時(shí)必須遵守本管理守則“附錄七”的規(guī)定。因行為不當(dāng)造成他人人身、財(cái)產(chǎn)受到損害或者供水設(shè)施受到損害的，必須依法承擔(dān)責(zé)任。第七十六條 各商鋪員工搭乘電梯時(shí)不得攜帶易燃、易爆等危險(xiǎn)品。第七十四條 商鋪內(nèi)設(shè)備的維修管理：（一） 商鋪內(nèi)安裝的照明電路、燈具、門、窗、地板、天花、墻壁、玻璃櫥窗及其他設(shè)備出現(xiàn)故障或者損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知營(yíng)運(yùn)中心，經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心商業(yè)管理部檢查許可后，可由承租人聘請(qǐng)專業(yè)施工單位或者委托營(yíng)運(yùn)中心商業(yè)管理部維修，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第七十三條 音響等設(shè)備的安裝和使用的管理：（一） 為避免虎門天河城的消防、廣播系統(tǒng)受到干擾和其他商鋪受到影響，不得在商鋪內(nèi)安裝各類影視、音響設(shè)備。第七十條 承租人如更換商鋪玻璃門鎖鑰匙，需提供門鑰匙給營(yíng)運(yùn)中心，以便在發(fā)生緊急情況時(shí)，營(yíng)運(yùn)中心可以進(jìn)入商鋪處理。因承租人、商鋪員工疏忽造成他人人身、財(cái)產(chǎn)受到損失的，承租人必須承擔(dān)法律責(zé)任。未經(jīng)營(yíng)運(yùn)中心同意的不得在本管理守則第六十三條規(guī)定的時(shí)間以外工作。第六十四條 虎門天河城僅在本管理守則第六十三條規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)顧客開放。第六十條 營(yíng)運(yùn)中心經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)為承租人的裝修不合格的，承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)營(yíng)運(yùn)中心的要求改正，再向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)驗(yàn)收。第五十八條 商鋪的裝修施工如造成他人人身或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利受到損害的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此而造成工期延長(zhǎng)和費(fèi)用增加的，由承租人承擔(dān)，裝修期不得順延。第二節(jié) 施 工第五十一條 《場(chǎng)內(nèi)施工許可證》核發(fā)之日起十五日內(nèi)未開始施工，而期間承租人又未以書面形式向營(yíng)運(yùn)中心要求暫緩施工的，營(yíng)運(yùn)中心可以收回和撤銷《場(chǎng)內(nèi)施工許可證》，承租人已繳納的裝修服務(wù)費(fèi)不予退還。裝修服務(wù)費(fèi)由審批費(fèi)、垃圾清理費(fèi)、公用水電費(fèi)和保安費(fèi)組成，裝修服務(wù)費(fèi)須在裝修前付清。第四十八條 商鋪的裝修、安裝涉及改變虎門天河城的空調(diào)、消防、保安、廣播、閉路電視、有線電視、供電、通信、供水和排水、燃?xì)狻h(huán)境保護(hù)工程等中央設(shè)備系統(tǒng)的，承租人應(yīng)在報(bào)送設(shè)計(jì)方案和圖紙前向營(yíng)運(yùn)中心申請(qǐng)。（二） 機(jī)電的安裝方案和圖紙，原則上由原設(shè)計(jì)單位或者營(yíng)運(yùn)中心認(rèn)可的具備相應(yīng)資質(zhì)的