【正文】 （2）建議在財(cái)政、稅收、信貸等方面從政策上給予優(yōu)惠，扶持龍頭企業(yè)加快發(fā)展，使農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上可行，方案上合理，有明顯的社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益，基礎(chǔ)設(shè)施建成后可以帶動(dòng)麗江市和古城區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，真正提高農(nóng)資連鎖配送水平，改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對(duì)外影響，對(duì)促進(jìn)城鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將起到巨大的推動(dòng)作用。設(shè)計(jì)構(gòu)思合理，采用的技術(shù)可行，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)。本項(xiàng)目的實(shí)施，將較大程度地改變供銷系統(tǒng)設(shè)施滯后、信息不暢、發(fā)展后勁不足的局面，以項(xiàng)目建設(shè)帶動(dòng)企業(yè)發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，同時(shí)有利于擴(kuò)大地方勞動(dòng)就業(yè)、和地方稅收，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)通過對(duì)現(xiàn)有土地資源的開發(fā)利用最大限度的降低了項(xiàng)目的建設(shè)投資，建設(shè)資金利息將申請(qǐng)省供銷社給予補(bǔ)助，建設(shè)資金一部分自籌其余部分向商業(yè)銀行貸款解決，資金償還有土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)收益做堅(jiān)實(shí)后盾。該項(xiàng)目以麗江市古城區(qū)總體規(guī)劃為依據(jù)，充分考慮了經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的因素，選擇了比較合理的實(shí)施方案，符合古城區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要的戰(zhàn)略部署。（2）有利于麗江市及滇西北地區(qū)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)走規(guī)模化、集團(tuán)化的農(nóng)資倉(cāng)儲(chǔ)配送體系，形成省內(nèi)一流，國(guó)內(nèi)知名的農(nóng)資倉(cāng)儲(chǔ)配送中心。（3）。經(jīng)營(yíng)成本的變動(dòng)，對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益影響較投資額因素變動(dòng)的影響敏感，銷售收入的變動(dòng)是三個(gè)因素中最敏感的因素，其變動(dòng)對(duì)該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益影響的敏感性較強(qiáng)。本項(xiàng)目投資方案合理，指標(biāo)測(cè)算真實(shí)可靠，財(cái)務(wù)分析可行。詳見附表10“損益表”。（二）、,。其他費(fèi)用：是在經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用中扣除工資及福利費(fèi)用、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、維護(hù)費(fèi)后的費(fèi)用，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，按工資及福利費(fèi)用的40%計(jì)算。固定資產(chǎn)折舊：按平均年限法計(jì)算折舊，殘值率為5%，（房屋按20年折舊，設(shè)備按10年折舊）。固定資產(chǎn)投資計(jì)劃：,。 本項(xiàng)目總投資 = 工程建設(shè)費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+鋪底流動(dòng)資金+建設(shè)期貸款利息 = +70+60+450+158 = ，由以下渠道籌措:（1）申請(qǐng)農(nóng)業(yè)銀行麗江市中心支行貸款900萬元；%。（三）信息系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備共計(jì)808000元。土地征用費(fèi)用未計(jì)算?！对颇鲜〗ㄔO(shè)工程措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)辦法》（2003版）投資估算是在可行性研究完成對(duì)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，建設(shè)規(guī)模選定、工程技術(shù)方案、動(dòng)力供應(yīng)、建場(chǎng)條件、公用工程和輔助設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、組織和勞動(dòng)定員以及項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃諸方面進(jìn)行研究論證和多方案比較后，確定了最佳方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。（2）工程依據(jù)各類專業(yè)提供的條件及建設(shè)方提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料估算。（1）提供100—150人的就業(yè)崗位帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及云南省的各項(xiàng)食品加工技術(shù)規(guī)定、規(guī)范和相關(guān)文件精神，參照國(guó)際相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司實(shí)際，制定出分類、貯運(yùn)等詳細(xì)的技術(shù)操作細(xì)則，分發(fā)給公司職員，鼓勵(lì)員工大膽創(chuàng)新，實(shí)行新技術(shù)保護(hù)、獎(jiǎng)勵(lì)制度。（4）建立健全工程管理制度、質(zhì)量控制制度和檢查驗(yàn)收制度。公司有必要建立信息反饋和定期報(bào)告制度，及時(shí)、準(zhǔn)確地反饋各地收購(gòu)網(wǎng)點(diǎn)原料收購(gòu)及市場(chǎng)情況、產(chǎn)品加工情況、國(guó)內(nèi)外銷售市場(chǎng)情況及售后客戶對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量問題的建議等，以便公司決策和管理層及時(shí)對(duì)各類信息進(jìn)行匯總分析，作為決策和調(diào)控項(xiàng)目的依據(jù)。為科學(xué)管理安排公司各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的實(shí)施進(jìn)度，合理使用資金，控制基建、設(shè)備、采購(gòu)、運(yùn)輸、加工、銷售等生產(chǎn)成本，盡快建成形成較為規(guī)范和較大規(guī)模的加工物流配送企業(yè)，根據(jù)對(duì)原料市場(chǎng)及銷售市場(chǎng)的調(diào)研與規(guī)劃，確定項(xiàng)目建設(shè)期限、建設(shè)資金、建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)產(chǎn)品等，一經(jīng)確定就保持相互穩(wěn)定。管理人員向社會(huì)招聘、考核、選拔錄用，個(gè)別專業(yè)性、技術(shù)性強(qiáng)的生產(chǎn)及管理人員應(yīng)向社會(huì)招聘具備相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)者，或向各高等院校招收畢業(yè)生培訓(xùn)后使用。各部門人員設(shè)置見表10—2。本著互惠互利的原則，保證和穩(wěn)定農(nóng)資商品的市場(chǎng)供應(yīng)，使雙方利益得到有效的保護(hù)。項(xiàng)目實(shí)施后，擬充分利用鐵路通車后古城區(qū)勢(shì)必成為周邊縣份的物流中心及貨物集散地的有利條件，擴(kuò)大現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)規(guī)模，使公司持續(xù)健康地發(fā)展。第十章 項(xiàng)目組織管理與科技培訓(xùn)組織管理是為項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供組織上的保證。其它本項(xiàng)目有城市干道方便通達(dá)，可以保證消防車輛通達(dá)到區(qū)內(nèi)。本項(xiàng)目沒有工業(yè)廢氣廢水，不會(huì)造成麗江的大氣和地下水造成污染。綠色植物能夠吸收灰塵，交貨空氣，對(duì)減少噪聲也有一定作用，在倉(cāng)儲(chǔ)中心圍墻邊緣及利用的空地上植樹種草，美化環(huán)境。項(xiàng)目按規(guī)范要求設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)。由供電部門網(wǎng)路接入。室內(nèi)采用熱熔連接的PPR水管，室外采用VPVC管。表76 古城區(qū)農(nóng)資公司農(nóng)資配送中心及連鎖經(jīng)營(yíng)物流配送中心信息系統(tǒng)設(shè)備配置表與投資序號(hào)系統(tǒng)子項(xiàng)硬件內(nèi)容規(guī)格、技術(shù)參數(shù)數(shù)量單價(jià)總價(jià)一產(chǎn)品配送管理平臺(tái)硬件服務(wù)器(小型機(jī))7U/,DDr11212UPS20KVA/8小時(shí)在線式122客戶機(jī)及外設(shè)17寸高亮純平128bit64MAGP8X高性能顯卡3015二綜合管理系統(tǒng)硬件服務(wù)器7U/Xeon 1客戶機(jī)平板式/16000*3200dpi/A45025掃描儀激光/打印/掃描/無紙自動(dòng)接收/并口、USB接口，打印要求：激打/20. 4傳真機(jī)600dpi*600dpi/12頁(yè)/分鐘/預(yù)熱45秒；首頁(yè)輸出時(shí)間15秒，掃描要求：600600dp兼容TWAIN標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印要求：12頁(yè)/分鐘/300600dpi/99頁(yè)/50%～200%（以1%為單位）2激光打印機(jī)黑白1200dpi*1200dpi/11ppm/A342三系統(tǒng)集成（硬件+軟件）10%四系統(tǒng)軟件軟件套11212合計(jì)第八章 總圖運(yùn)輸與公用工程總平面布置要滿足生產(chǎn)工藝要求：方便經(jīng)營(yíng)、管線短捷，廠內(nèi)運(yùn)輸便利的原則，盡量減少土石方工程；要考慮合理的功能分區(qū)；要結(jié)合場(chǎng)地條件，盡可能做到緊湊布置；建（構(gòu)）筑物的布置應(yīng)符合防水、衛(wèi)生規(guī)范及各種安全規(guī)定和要求，滿足工程管線的鋪設(shè)、綠化布置以及施工的要求，注意并減少污染源對(duì)周圍環(huán)境的影響，有利管理、方便生活。（4）銷售管理通過機(jī)會(huì)管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)未達(dá)成的銷售的記錄，保證機(jī)會(huì)不錯(cuò)失，同時(shí)也可以根據(jù)機(jī)會(huì)的概率和發(fā)生金額大小合理的安排跟蹤機(jī)會(huì)的優(yōu)先級(jí)別。（2）活動(dòng)管理通過活動(dòng)管理，來安排自己的每日行動(dòng)和對(duì)客戶的銷售行動(dòng)?？膳c原料供貨商、產(chǎn)品經(jīng)銷商、承運(yùn)商分別結(jié)算。系統(tǒng)可根據(jù)要配送貨品的類型、重量、送達(dá)地、車輛類型及運(yùn)力等信息自動(dòng)進(jìn)行產(chǎn)品貨物裝載及配送線路優(yōu)化并自動(dòng)生成配送計(jì)劃單交付配送部司機(jī)和運(yùn)輸戶。根據(jù)對(duì)該產(chǎn)品配送中心業(yè)務(wù)需求分析，在產(chǎn)品配送信息系統(tǒng)實(shí)施初期的業(yè)務(wù)操作為：在接到客戶直接或通過Intranet網(wǎng)下的的定單后，配送中心管理人員在中心倉(cāng)庫(kù)組織貨源，并準(zhǔn)備車輛，然后到倉(cāng)庫(kù)直接進(jìn)行產(chǎn)品裝載，車輛出發(fā)將產(chǎn)品運(yùn)往客戶點(diǎn)。b、信息采集與發(fā)布系統(tǒng)建立完善的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，收集整理和發(fā)布配送需求、倉(cāng)儲(chǔ)以及價(jià)格等方面的信息；全方位提供產(chǎn)品物流的流通信息；提供歷史數(shù)據(jù)，為客戶提供全方位的服務(wù)及其他的信息增值服務(wù)。對(duì)Intranet上的重要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)（各地、全國(guó)的產(chǎn)品物流信息）進(jìn)行收集、整理、提供領(lǐng)導(dǎo)決策并在信息大廳顯示屏上滾動(dòng)顯示發(fā)布。內(nèi)部網(wǎng)提供了各種產(chǎn)品物流的信息收集、信息發(fā)布以及與遠(yuǎn)程客戶之間的信息交換（公布傳輸、數(shù)據(jù)交流等），②公共信息發(fā)布網(wǎng)公共信息發(fā)布網(wǎng)為WEB站點(diǎn)，由WEB服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器構(gòu)成。根據(jù)產(chǎn)品配送轉(zhuǎn)運(yùn)規(guī)模及功能定位，整個(gè)系統(tǒng)建設(shè)分為硬件和軟件兩個(gè)方面考慮，兩者互相聯(lián)系、相互制約。通過信息網(wǎng)絡(luò)，可及時(shí)了解省內(nèi)外農(nóng)資產(chǎn)品信息，不但可以對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)資源信息進(jìn)行整合，而且還可以對(duì)全國(guó)同類產(chǎn)品資源信息進(jìn)行整合。工程預(yù)備費(fèi)用：60萬元。其余網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)投資：按照開放辦社的原則，主要對(duì)現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行改造，公司投資2萬元/點(diǎn)，不夠部分由網(wǎng)點(diǎn)自籌?？傄?guī)劃用地: 30畝（, ）。本項(xiàng)目計(jì)劃在36個(gè)月內(nèi)完成。（1）改擴(kuò)建10個(gè)中心連鎖點(diǎn)（改造現(xiàn)有基層倉(cāng)庫(kù)計(jì)2400平方米；改造基層經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)門市計(jì)1080平方米）；（2）全面改造其余65個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。公司業(yè)務(wù)范圍：經(jīng)營(yíng)農(nóng)藥、化肥、農(nóng)地膜、農(nóng)用器械等農(nóng)資商品。公司法定代表人車文輝，男，1964年出生，納西族，大專文化。公司常年供應(yīng)化肥、農(nóng)藥、農(nóng)地膜、農(nóng)用器械等農(nóng)資商品，提供種植、植保方面的咨詢服務(wù)。作為供銷社下屬企業(yè)，在市、區(qū)供銷社的指導(dǎo)及地方政府的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心和支持下，通過公司領(lǐng)導(dǎo)和全體職工緊密團(tuán)結(jié)，共同努力，充分利用遍布鄉(xiāng)鎮(zhèn)的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)及優(yōu)越的倉(cāng)儲(chǔ)條件進(jìn)行農(nóng)資儲(chǔ)備、批發(fā)、零售，經(jīng)過多年的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，現(xiàn)已初具規(guī)模，取得了較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。（6）可持續(xù)發(fā)展原則，對(duì)農(nóng)業(yè)和林業(yè)資源的開發(fā)利用以堅(jiān)持保護(hù)與利用并重的原則，在保護(hù)中利用，在開發(fā)中得到更好的保護(hù)；要堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)，搞好生態(tài)建設(shè)，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益的和諧發(fā)展展。（2）企業(yè)帶動(dòng)原則，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的核心是龍頭企業(yè)，沒有龍頭企業(yè)的帶動(dòng)，就沒有產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；沒有龍頭企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，千家萬戶的小生產(chǎn)就難以適應(yīng)千變?nèi)f化的大市場(chǎng)，要始終堅(jiān)持依靠龍頭企業(yè)帶動(dòng)基地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收。、供電項(xiàng)目選址在農(nóng)資公司院內(nèi)，水、電配套設(shè)施齊全，供應(yīng)充足。麗江市古城區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉(cāng)儲(chǔ)改擴(kuò)建部分是原農(nóng)資公司的基礎(chǔ)上進(jìn)行改擴(kuò)建，擬建場(chǎng)地周邊的交通便利，位于主城區(qū)東北面，與主城區(qū)相距2公里，距飛機(jī)場(chǎng)20公里，緊靠麗江火車站，擬建場(chǎng)地屬于麗江市政府協(xié)議出讓給古城區(qū)農(nóng)資公司進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)用地，不需新征用地，并已納入火車站整體用地規(guī)劃，符合城市總體規(guī)劃用地性質(zhì)。.供銷社的新網(wǎng)工程建設(shè)受到各級(jí)政府的大力支持供銷社的“二次創(chuàng)業(yè)”，各級(jí)政府對(duì)供銷社新網(wǎng)工程的投入資金逐年加大，這為項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了良好的氛圍?！　∪h農(nóng)業(yè)人口眾多，貧困面大，貧困程度深。全縣轄16個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），一個(gè)辦事處，97個(gè)村委會(huì)，3個(gè)居委會(huì)，913個(gè)村民小組，幅員面積6,，%，是一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)縣，2004年被列為省級(jí)扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣。2000年年末實(shí)有耕地面積128658畝。長(zhǎng)期的民族交融、多種文化的匯交、悠久的歷史積淀，形成了獨(dú)具特色的以納西文化為代表的民族文化。第四章 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境的研究、經(jīng)濟(jì)、概況 （一）自然地理位置概況古城區(qū)位于云南省西北部橫斷山脈向云貴高原過渡地帶，區(qū)政府所在地海拔2400米，屬低緯高原季風(fēng)氣候，年均降雨量950毫米，雨量豐沛，夏無酷暑，冬無嚴(yán)，寒，四季如春，氣候宜人。根據(jù)政府規(guī)劃，90%的農(nóng)資供應(yīng)將通過供銷社的銷售渠道，現(xiàn)實(shí)是我市90%以上的農(nóng)資供應(yīng)靠供銷企業(yè)完成，周邊縣