【正文】 它是對應(yīng)于平面圖(圖2—5)中的剖切位置和投影方向畫成的。如室內(nèi)凈高、樓層結(jié)構(gòu)、樓面構(gòu)造及各層厚度尺寸。即類似于建筑平面圖的形成，從左往右看，視線始終垂直于側(cè)墻面，所看到的圖形即是削面圖。(6)尺寸標(biāo)注。(3)各個房間的凈面積。平面圖內(nèi)部還要標(biāo)注內(nèi)墻墻厚、門窗洞口尺寸，如若剖切面上面有高窗和配電箱(凹進(jìn)墻內(nèi))等部分，還要用虛線表示并標(biāo)注洞口尺寸及下皮標(biāo)高。中間是軸線尺寸，表示開間和進(jìn)深。，門的開啟方向。如首層平面圖，將上面部分拿走后，從上往下垂直地看，可以看到：，窗的具體位置，室內(nèi)、外臺階，花池、散水、落水管位置等。五、建筑平面施工圖的閩讀(一)建筑平面圖的用途，戶型情況。，若應(yīng)該表示的內(nèi)容過多，則可以分別畫幾張總平面圖，如綠化布置圖；若一張總平面圖還表示不清楚道路網(wǎng)的全部內(nèi)容，則還要畫縱剖面圖和橫剖畫圖；引進(jìn)的電纜線，供熱、供煤氣管線、自來水管線及向外連通的污水管線等，都應(yīng)分別畫出總平面圖，甚至還要畫配合管線縱斷面圖：地形若起伏變化較大，障了總平面圖外，還要畫豎向設(shè)計圖；圖24是一張比較簡單的總平面圖，上面有等高線：新建的建筑物是四層樓房(四個小圓點表示四層)，室內(nèi)標(biāo)高是+，旁邊有已建奸的四座宿舍樓；新建的四層樓在拆陳的建筑物上面；還有簡單的道路系統(tǒng)和綠化要求；新建樓房的占地尺寸是：長x寬=(㎡)，定位依據(jù)是西邊和南邊的原有宿舍樓東墻和北墻外皮。通常把總平面圖上的標(biāo)高，全部推算成絕對標(biāo)高。(三)總平面圖的基本內(nèi)容、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。如新建、擬建房屋的具體位置、標(biāo)高、道路系統(tǒng)、構(gòu)筑物及附屬建筑的位置、管線、電纜走向以及綠化、原始地形、地貌等。(三)圖紙上的線條、符號、數(shù)字應(yīng)互相核對。若建筑施工圖第一張是總平面圖，要看清楚新建建筑物的具體位置和朝向，以及其周邊建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、道路、綠地等的分布或布置情況；建筑平面圖，要看清建筑物平面布置和單元平面布置情況，以及各單元戶型情況；平面圖與立面圖對照，看外觀及材料做法；配合剖面圖看內(nèi)部分層結(jié)構(gòu)；最后看詳圖了解必要的細(xì)部構(gòu)造和具體尺寸與做法。三、閱讀建筑施工圖的一般方法一幢建筑物從施工到建成，需要有全套的建筑施工圖紙作指導(dǎo)。尺寸線必須用細(xì)實線畫出，而不能用其他線代替；應(yīng)與被注長度平行，且不宜超出尺寸界線。尺寸標(biāo)注由尺寸界線、尺寸線、尺寸起止點和尺寸數(shù)字所組成(圖23)。標(biāo)高有絕對標(biāo)高和相對標(biāo)高兩種。分母表示前一軸線的編號，分子表示附加軸線的編號。軸線編號的圓圈用細(xì)實線，在圓圈內(nèi)寫上編號(圖2—1)。(五)設(shè)備施工圖包括給水排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)田和詳圖。以上各項內(nèi)容，對于簡單的工程，也可分別在各專業(yè)圖紙上寫成文字說明：(三)建筑施工圖包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和構(gòu)造詳圖。它是用以指導(dǎo)施工的一套圖紙，所以又稱為施工圖。，通常業(yè)主管理委員會的執(zhí)行秘書，都由物業(yè)管理公司的人員擔(dān)任；執(zhí)行秘書在業(yè)主管理委員會中負(fù)有重要的使命。因而在法律地位上是完全平等的。它們之間的區(qū)別主要是：業(yè)主管理委員會管理的是其所代表的業(yè)主們自己的物業(yè)；。業(yè)主管理委員會會議進(jìn)行對某一議題的表決時，每一委員一票，委員因故不能出席會議或自己不便表決時，都可書面委托他人代表行使表決權(quán)。在召開委員會會議之前，應(yīng)向委員們提交會議日期、地點和議題，并向他們發(fā)出書面通知。(5)接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及當(dāng)?shù)厝嗣裾谋O(jiān)督指導(dǎo)。物業(yè)管理公司在執(zhí)行決議、行使權(quán)力遇到阻力時，業(yè)主管理委員會有義務(wù)出面調(diào)停。(5)審批物業(yè)維修基金的使用計劃。物業(yè)正式運行一年，業(yè)主管理委員會成立后，管委會就有權(quán)力根據(jù)一年多的管理情況來決定續(xù)聘或改聘。：(1)、使用人，維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利。這些機構(gòu)根據(jù)組織者的不同，大體有以下幾種：房地產(chǎn)管理部門組織的管委會、街道組織的物業(yè)管理委員會、物業(yè)區(qū)域單位組織的管委會、物業(yè)區(qū)域各業(yè)主自發(fā)組織的管委會。在新一屆管委會成立后，上屆管委會要將全部資料向新一屆管委會移交。(三)業(yè)主管理委員會的產(chǎn)生和組成根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定以及住宅小區(qū)的實際情況，為了物業(yè)管理委員會管理和活動的方便，一般來說，一個管理處所管轄的區(qū)域內(nèi)，可成立一個業(yè)主管理委員會。由于現(xiàn)代物業(yè)的社會性，因此他們在物業(yè)的保值、增值以及使用和服務(wù)方面，有著共同的利益，因而構(gòu)成一個物業(yè)業(yè)主利益群體。：(1)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)章，結(jié)合物業(yè)管理的實際情況，制訂小區(qū)管理辦法；(2)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；(3)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；(4)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；(5)有權(quán)要求管委會協(xié)助管理；(6)有權(quán)選聘專業(yè)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；(7)可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。物業(yè)管理公司或組織，是一種經(jīng)營型的經(jīng)濟實體。房地產(chǎn)物業(yè)管理與經(jīng)營根據(jù)物業(yè)管理的實踐，以及建立社會主義市場經(jīng)濟體制的要求，我國物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)朝著專業(yè)化、市場化、社會化、規(guī)范化的模式發(fā)展。第四部分，即兩稅一費、管理費，也就是第11到第12類，構(gòu)成了房地產(chǎn)價格中的稅費。房地產(chǎn)價格構(gòu)成的這13類71個項目，大體上可以分為5個構(gòu)成部分。：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費。：室外工程指上水、污水、雨水、電力、電信、熱力、煤氣、庭院、圍墻、人防出入口等：：公共配套工程指幼兒園、文化站、中小學(xué)、衛(wèi)生站、門珍部、副食店、蔬菜店、書店、小飯鋪、浴池、街道辦事處、居民委員會、派出所、工商稅務(wù)所、房管所、市政管理用房等。：私房作價、地上物補償費、搬家費、拆房費、碴土清理費、臨時設(shè)施費、周轉(zhuǎn)房費、農(nóng)戶住房原拆原建費、單位拆遷費、安置用房費。所以，綜合開發(fā)價格也就是房地產(chǎn)的生產(chǎn)價格或房地產(chǎn)的造價。這是土地現(xiàn)實的價格。、標(biāo)定地價、市場地價國家為了發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，發(fā)展房地產(chǎn)市場，以及對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有力的調(diào)控，在對城市土地分等定級的基礎(chǔ)上，對各級土地確定一個最基本的價格，就是基準(zhǔn)地價。這種價格是政府向房地產(chǎn)所有者征收稅收的依據(jù)。由于土地出讓的方式不同，所以土地使用權(quán)價格就采取了不同的形態(tài)。；房地產(chǎn)使用權(quán)價格則是房地產(chǎn)的租賃價格?；蛘哒f，購買房地產(chǎn)所有權(quán)支出的價格，就是房地產(chǎn)所有權(quán)價格。房地產(chǎn)單位面積計算方法，在不同的國家里，也是不相同的。因為作為房地產(chǎn)的一個總體可以是一棟樓，也可以是一片住宅區(qū)，還可以是一個住宅小區(qū)。外部的因素主要是指不了解情況、壟斷、以及外部強制力等。這是房地產(chǎn)的買賣價格，簡稱房地產(chǎn)的市場價格。由于房地產(chǎn)評估者的經(jīng)驗和知識等的不同，所以對同一宗房地產(chǎn)評估出來的價格可能是不一樣的，甚至還可能存在著很大的差別。這種價格是由生產(chǎn)房地產(chǎn)商品時消耗的社會必要勞動時間決定的。房地產(chǎn)價格，就是把房地產(chǎn)結(jié)合在一起所形成的價格。比如新開發(fā)出來還未建筑房屋的土地，這種土地在出讓的時候也是有價格的。在物質(zhì)形態(tài)上，城市房產(chǎn)和地產(chǎn)是不可分的。這種方法與前者的不同之處在于前者的轉(zhuǎn)讓人在與承讓人簽署協(xié)議后，無需負(fù)任何法律的責(zé)任及義務(wù)，而后者的轉(zhuǎn)讓人則在達(dá)成買賣合同后，依然負(fù)有一定責(zé)任。所以在一些國家或地區(qū)是嚴(yán)禁炒賣樓花的。當(dāng)然，這兩種情況可能交叉發(fā)生，所以有時也很難分清。當(dāng)房屋建成并交付購買者之后，購買者還可將預(yù)售房抵押貸款合同改為房屋抵押貸款合同。所以購買時需要辦理的買賣手續(xù)比較簡單。(3)建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符合。預(yù)售后的房產(chǎn)需轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓雙方憑已經(jīng)登記、簽證的房產(chǎn)預(yù)售合同，到房地產(chǎn)交易所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，原合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。，預(yù)售單位與預(yù)購房者就可以簽訂《房屋預(yù)售合同》。，取得商品房預(yù)售許可證明(附件見第57頁)。在香港也叫買賣樓花或炒樓花。被拆除房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人的補償標(biāo)準(zhǔn)也不同具體的補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定參見各個城市房屋拆遷管理辦法。拆遷補償方式，山拆遷人與被拆遷入?yún)f(xié)商確定。如果建沒單位自行組織拆遷工作，就必須向區(qū)、縣房地產(chǎn)部門申請拆遷房屋許可證，并按照國家有關(guān)規(guī)定，辦理批準(zhǔn)手續(xù)。專業(yè)拆遷企業(yè)或單位根據(jù)委托協(xié)議，依據(jù)國家房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定和政策，向被拆遷房屋所有權(quán)和使用權(quán)的單位和個人，說明國家關(guān)于拆遷房屋的有關(guān)規(guī)定、拆遷時間安排、以及其他拆遷工作的有關(guān)事項。如果由于客觀原因延誤了拆遷期限，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過區(qū)、縣房屋土地管理部門同意，井報市房屋土地管理部門備案。拆遷入與被拆遷入，必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，訂立房屋拆遷補償協(xié)議、安置協(xié)議?！嗣裾?印)年 月土地使用者坐 落地號 圖 號用途 土地等級使用權(quán)類型 終止日期使用權(quán)面積其中共用分?jǐn)偯娣e填證機關(guān)(印)年 月 日3，核發(fā)房屋拆遷許可證區(qū)、縣房屋土地管理局，在接到建設(shè)單位房屋拆遷申請書以后，要認(rèn)真審查申請單位上報的建沒項目的計劃批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、使用土地的批準(zhǔn)文件，審核拆遷計劃和拆遷方案，并且要在接到申請20日內(nèi)，以書面形式做出是否同意發(fā)給房屋拆遷許可證的決定。附：國有土地使用證(國徽)中華人民共和國國有土地使用證——國有()宇第號中華人民共和國國有土地使用證國家土地管理局制全