【正文】 第二，集中火力一網(wǎng)打盡策略，是在銷售費(fèi)用預(yù)算費(fèi)用的范圍內(nèi)，合理安排媒介計(jì)劃，務(wù)必在最短的時(shí)間內(nèi)，使絕大部分潛在買家對(duì)項(xiàng)目的銷售有所接觸，通過(guò)信息的反饋、集中傳送，使目標(biāo)市場(chǎng)獲得最有效的覆蓋，使目標(biāo)受眾逐漸對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生有效的認(rèn)知，并對(duì)項(xiàng)目逐步形成好感，最終促成成交。但不要以為小區(qū)的商業(yè)空間不大，就不用考慮商鋪的功能劃分。（二）專業(yè)市場(chǎng)由于專業(yè)市場(chǎng)的功能定位和目標(biāo)客戶群十分明確，基本無(wú)需花費(fèi)更多的精力尋找客戶群體，專業(yè)市場(chǎng)的廣告推廣具有明顯的“定向傳播”策略，廣告受眾、廣告訴求和廣告目標(biāo)具有較強(qiáng)的針對(duì)性，訴求對(duì)象已經(jīng)找到，關(guān)鍵是采用何種推廣戰(zhàn)術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。豐富多樣的宣傳資料，讓目標(biāo)客戶掌握更多銷售信息投資者掌握項(xiàng)目資料和銷售信息越多，則越容易做出投資決策。大型商廈的廣告推廣采用“以快打慢”的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，講究“速戰(zhàn)速?zèng)Q”之勢(shì)促進(jìn)項(xiàng)目銷售成功。 對(duì)售后服務(wù)上的需求——用得好。導(dǎo)入先進(jìn)的商業(yè)管理模式，實(shí)現(xiàn)所有者、管理者和經(jīng)營(yíng)者各司其職的分工模式，才能把商業(yè)管理提高到一個(gè)新的水平，最終獲得商業(yè)利益并取得公眾的認(rèn)可和支持，為整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)轉(zhuǎn)提供有力支持。對(duì)于消費(fèi)者臨街鋪位出售的物品價(jià)格低廉，但檔次較低，質(zhì)量沒(méi)有保證；而且購(gòu)物環(huán)境遠(yuǎn)沒(méi)有購(gòu)物中心優(yōu)越，一般沒(méi)有停車場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)時(shí)間較靈活，只要愿意，通宵營(yíng)業(yè)也可以，而且街鋪管理費(fèi)一般每平方米只需幾塊錢。而且所需的投資金額十分龐大，要求企業(yè)的資本雄厚，有相當(dāng)?shù)娜谫Y能力，大型商廈如果有完善的管理支持，租售皆能獲取更大收益。但是，并不是所有的地段的商業(yè)物業(yè)都是適合或有必要建設(shè)多層建筑的。在中國(guó)，傳統(tǒng)的商業(yè)物業(yè)主要是一些臨街的商鋪，這類商業(yè)物業(yè)單體建筑規(guī)模很小，但往往會(huì)占據(jù)著傳統(tǒng)的商業(yè)旺地，形成一定規(guī)模的商業(yè)街，近年來(lái)，購(gòu)物中心逐漸成為主流商業(yè)物業(yè)的建筑形式。（七）付款方式通過(guò)付款方式提升項(xiàng)目銷售力，關(guān)鍵是發(fā)展商能夠?yàn)橘I家提供相對(duì)寬松、優(yōu)惠的付款方式，有效降低商鋪購(gòu)買的門檻，大幅擴(kuò)大買家的層面，讓更多投資者或商家都有能力購(gòu)鋪。所以在制定售價(jià)格時(shí)，除了要制定合理的銷售單價(jià)，還需要考慮如何確定買家買得起的總價(jià)。低開(kāi)高走策略低開(kāi)高走是指項(xiàng)目在開(kāi)盤銷售時(shí)，以低于市場(chǎng)心理價(jià)位的價(jià)格入市，隨著交鋪期的接近，銷售價(jià)格逐步提高的策略。 市政前景規(guī)劃要注意政府各方面的規(guī)劃政策，道路的延伸總是伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的延伸，作為一個(gè)精明的投資者必須時(shí)刻留意政府的動(dòng)向，特別是應(yīng)該留意在備受政府關(guān)注的區(qū)域內(nèi)的物業(yè)動(dòng)向，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要有前瞻性。 區(qū)域商業(yè)配套任何商業(yè)物業(yè)都與周邊配套息息相關(guān)，假如項(xiàng)目旁邊有一個(gè)電影院，假如項(xiàng)目相鄰地鐵站，假如項(xiàng)目在一個(gè)大型屋村附近，無(wú)不是發(fā)展商、投資者和經(jīng)營(yíng)者的福音。 周邊消費(fèi)群體情況不同的地段有不同層次的消費(fèi)群體，其消費(fèi)能力不盡相同，對(duì)商業(yè)設(shè)施的要求亦不相同，根據(jù)消費(fèi)群體特性制定項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位、購(gòu)物消費(fèi)群定位。 周邊區(qū)域交通狀況按照不同的交通條件，商業(yè)物業(yè)可以分為地鐵物業(yè)、口岸物業(yè)（包括火車站、客運(yùn)碼頭、空港）等，在進(jìn)行項(xiàng)目推廣時(shí)可以采用不同的方法傳遞交通優(yōu)勢(shì)，吸引更多的潛在買家對(duì)該地段的關(guān)注，以次來(lái)提升項(xiàng)目的銷售力。（五）地理位置從地理位置上分，商業(yè)物業(yè)的地段通常分為三類：第一類：成熟商業(yè)中心區(qū)，位于城市中心區(qū)，商業(yè)輻射力強(qiáng)，如上海的南京路，廣州的北京路等，第二類：成型商業(yè)區(qū)域，臨近大型住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)，是區(qū)域性的商業(yè)區(qū)，商業(yè)輻射力相對(duì)較弱，但周邊消費(fèi)人口眾多；第三類：近郊商業(yè)區(qū)域，是城區(qū)商業(yè)的輔助區(qū)域，以大型賣場(chǎng)、大型購(gòu)物廣場(chǎng)、貨倉(cāng)式商場(chǎng)和專業(yè)市場(chǎng)為主。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的項(xiàng)目配套對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目配套的分析，重點(diǎn)在于，成功的項(xiàng)目其項(xiàng)目配套起了哪些關(guān)鍵的作用？成功的主因有多種，可能不是項(xiàng)目配套的優(yōu)勢(shì)，配套的優(yōu)勢(shì)是否能夠令項(xiàng)目更加成功？而失敗的項(xiàng)目其項(xiàng)目配套在失敗中扮演著怎樣的角色？配套的不足之處是什么？◆購(gòu)物者：希望能夠舒適、安全地進(jìn)行購(gòu)物，商場(chǎng)的功能盡可能完善，最好是滿足他們休閑購(gòu)物的需求，在配套上要配備足夠的停車場(chǎng)、電梯，出入便利最好是有電梯直達(dá)停車場(chǎng)，中央空調(diào)要舒適，有便捷的電子導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)和導(dǎo)向指示系統(tǒng)，還要設(shè)置一定的景觀、休閑區(qū)域、干凈整潔的洗手間等，此外，還要有足夠的消防設(shè)施保障人身安全。 目標(biāo)客戶群體需求針對(duì)不同的需求，可以把目標(biāo)客戶劃分為幾個(gè)層次：投資者、經(jīng)營(yíng)者、購(gòu)物者，不同的目標(biāo)客戶對(duì)配套的要求也不一樣。項(xiàng)目周邊商業(yè)區(qū)域配套，如停車場(chǎng)、銀行、娛樂(lè)場(chǎng)所、餐館食肆等，對(duì)項(xiàng)目有極為重要的支持和貢獻(xiàn)，對(duì)于一些區(qū)域已有的配套則不必求大、求全重復(fù)建設(shè)，而騰出更多的空間和財(cái)力來(lái)完善商場(chǎng)的項(xiàng)目配套，如商務(wù)區(qū)域、休閑空間、名牌電梯、特色景觀及電子導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)、電子商務(wù)平臺(tái)等，盡可能把商場(chǎng)配套做得更加出色、更加專業(yè)、更加完善。影響項(xiàng)目配套的因素◆ 電子商務(wù)平臺(tái)電子商務(wù)是未來(lái)貿(mào)易的重要形式之一，電子商務(wù)活動(dòng)的進(jìn)行有賴于電子商務(wù)平臺(tái)的建設(shè)。停車場(chǎng)的類型大致可以分為地面停車場(chǎng)、地下停車場(chǎng)和屋頂停車場(chǎng)等幾類?！魧?duì)于商家來(lái)說(shuō)，進(jìn)場(chǎng)的消費(fèi)者越多、人流量越大，則生意越好做，人流量的大小與實(shí)用率水平有直接關(guān)系，商鋪實(shí)用率越高，商場(chǎng)則缺少能容納的更多人流量的空間，制約了進(jìn)場(chǎng)人數(shù)。實(shí)用率過(guò)高不利于公共空間的設(shè)立，只有通道順暢、環(huán)境寬松才能吸引更多的消費(fèi)者進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)◆◆ 有利于聚集人氣，能夠形成對(duì)商場(chǎng)的親和力◆一個(gè)合理的顧客導(dǎo)向系統(tǒng)要滿足幾方面的要求：◆進(jìn)行商鋪間隔必須以商鋪的功能作為導(dǎo)向，在不改變整體功能的前提下，充分考慮到商家的需要，使間隔出來(lái)的商鋪適應(yīng)主力商戶的需求，適應(yīng)客流流向，并規(guī)劃出一定的公共空間，以滿足商場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的需要。商鋪如何間隔須從市場(chǎng)的需求出發(fā)，從開(kāi)發(fā)規(guī)劃到配套都嚴(yán)格遵循市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，站在商家、經(jīng)營(yíng)者和管理者的角度考慮問(wèn)題，力求能夠使商場(chǎng)商鋪的間隔更加適合市場(chǎng)的需求，適合各種商家開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和其他的商務(wù)活動(dòng)，這樣所開(kāi)發(fā)出來(lái)的物業(yè)才會(huì)適銷對(duì)路?？茖W(xué)合理的鋪位劃分將會(huì)使經(jīng)營(yíng)商家的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)得以充分的體現(xiàn)，使商場(chǎng)的形象更為鮮明，層次更為豐富，同時(shí)也將會(huì)使消費(fèi)者的消費(fèi)行為及過(guò)程顯得更加自然順暢和輕松愉快。 便于商家經(jīng)營(yíng)和商場(chǎng)]管理◆旅游功能規(guī)劃目前，旅游消費(fèi)已經(jīng)成為一種時(shí)尚，一些著名的旅游城市幾乎每年過(guò)千萬(wàn)的各國(guó)人士前往旅游、消費(fèi)、購(gòu)物，旅游購(gòu)物已經(jīng)成為銷售力提升的重要法寶。交通功能規(guī)劃交通功能是商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)不可或缺的要素，各類商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目對(duì)交通的要求各不相同。交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施完善、有濃厚商業(yè)氛圍的地段，總能成為熱點(diǎn)，發(fā)展商開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)要進(jìn)行整體規(guī)劃，注意尋求那些蘊(yùn)藏機(jī)會(huì)的“明日”商機(jī)，集中考慮街區(qū)功能、交通功能、市政配套、旅游功能等的規(guī)劃，對(duì)區(qū)域范圍大型市政項(xiàng)目、商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展及未來(lái)的布局有清晰的認(rèn)識(shí)，真正從整體上把握市場(chǎng)的脈搏。 項(xiàng)目取得的業(yè)績(jī)和榮譽(yù)1 建筑材料1在一個(gè)商場(chǎng)中，租用商家的品牌知名度與多寡，往往決定了銷售的成果，因?yàn)樽庥蒙碳业臄?shù)量和意向會(huì)直接影響到投資者置業(yè)的信心。這類客戶比投資性商家更注重的是局部性商業(yè)環(huán)境，具體針對(duì)自己經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)在項(xiàng)目所在商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展前景和獲利空間。（八）分析項(xiàng)目的目標(biāo)群體投資者投資者，指購(gòu)置物業(yè)并出租，在租金的收益中贏利的客戶，這種類型的投資者屬于市場(chǎng)主流的客戶，因此在前期的目標(biāo)消費(fèi)群分析中，這些客戶是重點(diǎn)分析的對(duì)象。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手作出有力反應(yīng)需要多長(zhǎng)時(shí)間？機(jī)會(huì)O與威脅T分析隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科技等諸多方面的發(fā)展，幾乎所有項(xiàng)目都受到深刻的影響，分析市場(chǎng)環(huán)境的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)在、外在的影響因素進(jìn)行研究，客觀地為項(xiàng)目發(fā)展尋找機(jī)會(huì)。競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)指的是一個(gè)項(xiàng)目比其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有較強(qiáng)的綜合優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)可以指投資者眼中一項(xiàng)有別于其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)越性，它可以是交通便捷度、區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、物業(yè)的適用性、建筑風(fēng)格和項(xiàng)目形象，甚至是銷售人員的及時(shí)、熱情的服務(wù)態(tài)度等，明確項(xiàng)目究竟在哪一個(gè)方面更具有優(yōu)勢(shì)，才可以揚(yáng)長(zhǎng)避短，或者以實(shí)擊虛?！敉ㄟ^(guò)分析，我們可以找到項(xiàng)目的差異：◆（六）分析其他項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與住宅物業(yè)有些區(qū)別，住宅物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是同區(qū)域、同檔次、同類型的項(xiàng)目，而商業(yè)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，則可能是不同地域、不同檔次、不同類型、不同規(guī)模的項(xiàng)目，甚至有可能全城的商業(yè)項(xiàng)目都是我們的對(duì)手，這和商業(yè)物業(yè)的置業(yè)需求有關(guān)。 人口狀況和消費(fèi)能力開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)必須有一定的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，有市場(chǎng)需求作為基礎(chǔ)才能實(shí)現(xiàn)有效的供給。 人文環(huán)境一個(gè)區(qū)域長(zhǎng)久以來(lái)形成的傳統(tǒng)習(xí)慣是不容易改變的，這些習(xí)慣所形成的人文環(huán)境對(duì)商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣起著導(dǎo)向性作用。（五）分析項(xiàng)目所在區(qū)域的商業(yè)環(huán)境商業(yè)環(huán)境是一個(gè)綜合指標(biāo)從狹義上講，商業(yè)環(huán)境包括商業(yè)氛圍、消費(fèi)層面、物業(yè)檔次、物業(yè)銷售價(jià)格或租賃價(jià)格等，廣義上的商業(yè)環(huán)境，則還應(yīng)該包括該區(qū)域的人文環(huán)境、人口狀況、消費(fèi)力水平、交通便捷度和政府的支持度等方面。符合市場(chǎng)規(guī)律的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)將會(huì)表明今后最受歡迎的商業(yè)市場(chǎng)形態(tài)，因此，分析市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)是銷售力分析的核心內(nèi)容。因此，近年來(lái)，專業(yè)市場(chǎng)有向郊區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)，一方面，郊區(qū)有較大的土地供應(yīng)量，能開(kāi)發(fā)規(guī)模較大的專業(yè)市場(chǎng)；另一方面，郊區(qū)土地成本較低，專業(yè)市場(chǎng)的銷售價(jià)格和租用價(jià)格對(duì)投資者和經(jīng)營(yíng)者有相當(dāng)?shù)奈?。專業(yè)經(jīng)營(yíng)一條街專業(yè)經(jīng)營(yíng)一條街具有商業(yè)特色濃厚的特點(diǎn)，它在城市某個(gè)區(qū)域形成一個(gè)獨(dú)有的、定性消費(fèi)品的需求，為區(qū)域商業(yè)營(yíng)造了一個(gè)主題商品區(qū)域，成為城市商業(yè)獨(dú)特的一道風(fēng)景線。商業(yè)的興旺與否，很大部分依仗其所在片區(qū)的居民量和居民消費(fèi)水平。大型商業(yè)中心商業(yè)地位的形成有其一定的市場(chǎng)條件使然，其一是商業(yè)中心所輻射的消費(fèi)人群規(guī)模，其二是周邊交通的便捷度。 社區(qū)商業(yè)區(qū)◆對(duì)次中心商圈的分析重點(diǎn)在于能否預(yù)見(jiàn)城市交通的發(fā)展趨勢(shì)，大型商場(chǎng)的發(fā)展要考慮如何才能迅速提高項(xiàng)目品牌的知名度和美譽(yù)度，對(duì)于新商場(chǎng)，只有這樣，才能立于不敗之地。核心商圈的分析重點(diǎn)是，如何從現(xiàn)有的各類商業(yè)物業(yè)所占有的顧客份額中，奪取或重新分配顧客份額。 核心商圈：商圈半徑250—500米，徒步走在8分鐘以內(nèi)◆“商圈”通常分三大層次：核心商圈、中心商圈、次中心商圈，各個(gè)層次的商業(yè)圈對(duì)各類型商業(yè)物業(yè)有不同程度的影響，“商圈”作為銷售力分析入手的角度是市場(chǎng)分析的最佳選擇。停車場(chǎng)地（三）商業(yè)區(qū)位分析商場(chǎng)的區(qū)位分析應(yīng)綜合考慮下列問(wèn)題：符合城市規(guī)劃，整體布局合理 商場(chǎng)的發(fā)展需要以商圈所能輻射的人口為依托，在一些城市，商業(yè)設(shè)施的分布往往不能與人口分布和購(gòu)買力分布取得平衡，在一些具有潛在購(gòu)買力的地區(qū)，商業(yè)物業(yè)本來(lái)很有發(fā)展前途，但由于市政規(guī)劃跟不上區(qū)域建設(shè)發(fā)展，出現(xiàn)商業(yè)開(kāi)發(fā)滯后狀況。（二）對(duì)項(xiàng)目所處區(qū)域的交通便捷度分析研究項(xiàng)目所在區(qū)域的交通便捷度分析包括從“空間距離”到“時(shí)間距離”的分析，空間距離主要考慮從購(gòu)買者的出發(fā)點(diǎn)到購(gòu)物地點(diǎn)的道路距離，而時(shí)間距離則是考慮購(gòu)買者乘坐交通工具到達(dá)購(gòu)物地點(diǎn)所耗的時(shí)間。 購(gòu)買力分析主要是考慮消費(fèi)者對(duì)消費(fèi)資金的分配程度，研究項(xiàng)目功能劃分、經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)類別；◆◆分析投資人群的構(gòu)成、投資者的投資心理、投資習(xí)慣，目的是為了找到真正的目標(biāo)消費(fèi)群體，并針對(duì)投資者投資的目的，研究項(xiàng)目保值、增值的機(jī)會(huì)和趨勢(shì)，制定項(xiàng)目定位、商鋪劃分方案、營(yíng)銷及招商策略，為投資者提供購(gòu)買理由，吸引更多投資者投資商鋪。 對(duì)項(xiàng)目所處地域的交通便捷度分析◆（四）樣板鋪樣板鋪的設(shè)立，將是商業(yè)物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的必然，將使項(xiàng)目形象更加具體化，更易可感。發(fā)展商的實(shí)力和信譽(yù)主要體現(xiàn)在：企業(yè)品牌。租賃情況越好，價(jià)格上升機(jī)會(huì)越大，要不斷將項(xiàng)目理想的租售進(jìn)度傳達(dá)給目標(biāo)投資者和經(jīng)營(yíng)者，營(yíng)造項(xiàng)目在市場(chǎng)的受歡迎程度，造成買少見(jiàn)少的緊迫感。市政規(guī)劃、市政設(shè)施的建設(shè)，制約著商業(yè)物業(yè)營(yíng)銷水平，我們要不斷與相關(guān)政府部門做好溝通工作，及時(shí)將大型基建項(xiàng)目的立項(xiàng)、城區(qū)改造方案、道路擴(kuò)建等各種各樣市政規(guī)劃的利好信息告知市場(chǎng)，通常規(guī)劃有大型基建項(xiàng)目的地段往往能夠形成一定的商業(yè)氣氛，能增強(qiáng)目標(biāo)客戶對(duì)區(qū)域商業(yè)前景的信心。主力商戶租金的確定通常有三種方式：一是固定租金，商定每平方米的租金標(biāo)準(zhǔn)，按承租面積計(jì)算；二是百分比租金，按主力商戶營(yíng)業(yè)額的一定比例計(jì)算，租金與營(yíng)業(yè)額水平成正比；三是保本租金，在百分比租金基礎(chǔ)上，確定一個(gè)保本租金標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)商戶的營(yíng)業(yè)額低于一定數(shù)額時(shí)，發(fā)展商按保本租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，當(dāng)營(yíng)業(yè)額超過(guò)一定數(shù)額時(shí)，發(fā)展商按百分比租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。 確定適當(dāng)?shù)奈恢?。同時(shí)，因?yàn)楫?dāng)商場(chǎng)竣工之后，大局已定，要作調(diào)整是十分困難的事，在項(xiàng)目的建設(shè)階段增減或調(diào)整配套設(shè)施，相對(duì)而言容易得多。商業(yè)物業(yè)形象力形象力的主要因素包括有：主力商戶的進(jìn)駐、項(xiàng)目的商業(yè)前景、發(fā)展商的實(shí)力與信譽(yù)和樣板鋪的設(shè)計(jì)。（五）營(yíng)商環(huán)境營(yíng)商環(huán)境是指商業(yè)物業(yè)所處的市場(chǎng)環(huán)境、商業(yè)氛圍、經(jīng)營(yíng)氣氛和商業(yè)特色等項(xiàng)目外部大環(huán)境的統(tǒng)稱，項(xiàng)目除了占據(jù)地利優(yōu)勢(shì)外，功能定位還要符合所在區(qū)域的商業(yè)氛圍和商業(yè)特色。軟件配套物業(yè)管理、商業(yè)管理、配送中心、租賃服務(wù)中心等物業(yè)管理、商業(yè)管理、運(yùn)輸服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、組織行業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)等。簡(jiǎn)單地說(shuō)，到底商鋪如何間隔，每個(gè)商鋪多少平方米才合適，商鋪的開(kāi)間與縱深做多大的比例，這些問(wèn)題都對(duì)項(xiàng)目的銷售、招商和經(jīng)營(yíng)有莫大影響。 公共汽車線路交匯地段能通地鐵固然是好，但畢竟地鐵不是出租車，只能按路軌行車而不可以隨意到達(dá)各地，公共汽車線路網(wǎng)絡(luò)覆蓋面廣，站點(diǎn)交匯地段將聚集可觀消費(fèi)人流，是開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)的理想地段。 口岸口岸泛指城市交通匯聚的出入境區(qū)域，是人流、物流、信息流的集中地，口岸區(qū)域通常以火車站、機(jī)場(chǎng)、碼頭等交通樞紐為中心，形成交通便利、消費(fèi)力強(qiáng)、商業(yè)輻射力強(qiáng)的特點(diǎn)和得天獨(dú)厚的商貿(mào)優(yōu)勢(shì)，特別適合開(kāi)發(fā)大型商廈和大型專業(yè)市場(chǎng)，融購(gòu)物、休閑、旅游、展示功能合一。地鐵沿線以建大型商廈為主，地鐵所到之處人流如織，為商業(yè)物業(yè)送來(lái)了大量的消費(fèi)人流，如果能在項(xiàng)目配套地鐵出口，將對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷、經(jīng)營(yíng)擁有無(wú)可比擬的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。交通便利地段◆◆◆◆◆管理公司要妥善處理來(lái)自業(yè)主、商戶或顧客的各類投訴，制定接待來(lái)