【正文】 壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。不要做金錢、權(quán)利的奴隸；應(yīng)學(xué)會(huì)做“金錢、權(quán)利”的主人。該項(xiàng)目的投資更為重要的意義是作為當(dāng)?shù)卣糜位A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，城區(qū)改造配套設(shè)施的完善，所以政府的支持，尤其是在土地及相關(guān)政策上的扶持是該項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素。企業(yè)運(yùn)作模式不僅不會(huì)造成企業(yè)利益和公眾利益的割離，反而因?yàn)槠髽I(yè)需要回報(bào)，必須考慮整個(gè)城市土地的增值，要對(duì)未來(lái)城市的經(jīng)營(yíng)和走向的問(wèn)題進(jìn)行全盤考慮，所有基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施和景觀的建設(shè)都是為了未來(lái)城市品位價(jià)值的提升，必須精益求精，企業(yè)與公眾將形成緊密的利益共同體。對(duì)于龐大高端客戶的市場(chǎng)，該項(xiàng)目要發(fā)揮吸引高端旅游客戶的功能作用，成為政府、商務(wù)接待、會(huì)議舉辦等重要功能的場(chǎng)所。用3—5年時(shí)間，建成“與昆明城區(qū)的文脈對(duì)接，傳承民族文化，文化品位高、基礎(chǔ)設(shè)施完備、交通通訊便捷、環(huán)境舒適優(yōu)美，融旅游、休閑度假、生物資源開發(fā)和特色旅游品生產(chǎn)為一體的風(fēng)景園林生態(tài)區(qū)域”。項(xiàng)目的地理位置，無(wú)以倫比的景觀資源足以打造出一個(gè)的秀美旅游度假地。十六、項(xiàng)目總體定位“明德生態(tài)”園項(xiàng)目總體定位為昆明旅游西北板塊首個(gè)大型文化旅游結(jié)合科技農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，將發(fā)展成為昆明旅游西北板塊的又一個(gè)中心點(diǎn)。 休閑娛樂(lè)的主要方式：（1）、進(jìn)行高檔次的養(yǎng)生活動(dòng)； （2）、享受自由、舒適的休閑時(shí)光；（3）、參加高級(jí)會(huì)員制俱樂(lè)部組織的各項(xiàng)文化活動(dòng)，在會(huì)員交流中獲取信息；（4）、體驗(yàn)真實(shí)和感性目標(biāo)客戶的需求特點(diǎn)：本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶均為社會(huì)精英、工商界的風(fēng)云人物，故這些高層次客戶的要求有以下特點(diǎn)：（1） 項(xiàng)目所在地有得天獨(dú)特的自然景觀與豐富的人文資源，能夠?yàn)槠湓诜泵Φ纳虡I(yè)活動(dòng)之余創(chuàng)造一個(gè)高品位的休閑環(huán)境。它綠色、氧氣、陽(yáng)光、友情的健康理念也是促使更多人加入這個(gè)行列的重要原因。 消費(fèi)群分析從文化層次看，度假消費(fèi)者多為大專及本科學(xué)歷，他們應(yīng)該有一定的度假品位，不屑于太世俗化的旅游產(chǎn)品。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。市作為農(nóng)業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場(chǎng)銷售前景看好。2綠色食品的發(fā)展前景 有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國(guó)都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。21世紀(jì)的主導(dǎo)農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)，21世紀(jì)的主導(dǎo)食品是綠色食品。為了擴(kuò)大綠色食品標(biāo)志商標(biāo)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的領(lǐng)域和范圍，綠色食品標(biāo)志商標(biāo)相繼在日本國(guó)和香港地區(qū)開展注冊(cè)；為了擴(kuò)大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國(guó)綠色食品發(fā)展中心參照有機(jī)農(nóng)業(yè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合中國(guó)國(guó)情，制訂了AA級(jí)綠色食品標(biāo)準(zhǔn)，這套標(biāo)準(zhǔn)不僅直接與國(guó)際接軌，而且具有較強(qiáng)的科學(xué)性、權(quán)威性和可操作性。 第三階段，向社會(huì)化、市場(chǎng)化、同際化全面推進(jìn)階段（1997年至今），綠色食品社會(huì)化進(jìn)程加快主要表現(xiàn)在：中國(guó)許多地方的政府和部門進(jìn)步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費(fèi)者對(duì)綠色食品認(rèn)知程度越來(lái)越高：新聞媒體主動(dòng)宣傳、報(bào)道綠色食品；理論界和學(xué)術(shù)界也日益重視對(duì)綠色食品的探討。(4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費(fèi)結(jié)構(gòu)。1995年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達(dá)到1700萬(wàn)畝，1996年擴(kuò)大到3200萬(wàn)畝，增長(zhǎng)88.1996年），這階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn)出五個(gè)特點(diǎn)：(1)產(chǎn)品數(shù)量連續(xù)兩年高增長(zhǎng)。與此同時(shí)，綠色食的開發(fā)也在一些農(nóng)場(chǎng)快速起步，并不斷取得進(jìn)展。1我國(guó)綠色食品市場(chǎng)的發(fā)展 1990年5月15日，我國(guó)正式宣布丌始發(fā)展綠色食品。3元：旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會(huì)就可新增5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。據(jù)測(cè)算，“十一五”和“十二五”期間，昆明市每年新增農(nóng)村富余勞動(dòng)力近萬(wàn)人。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對(duì)較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時(shí)間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費(fèi)者的需求信息，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行開發(fā)或改進(jìn)，實(shí)現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實(shí)意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開辟了一個(gè)全新市場(chǎng)，豎起了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)。80萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入6.旅游業(yè)總收入達(dá)到4995億元，%。全年入境旅游人數(shù)達(dá)8901萬(wàn)人次，%，旅游外匯收入達(dá)178億美元，比上年增長(zhǎng)9.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來(lái)。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。離開了這個(gè)目標(biāo)，就沒(méi)有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過(guò)程，自采自制自買的方式親身體驗(yàn)農(nóng)產(chǎn)品制作過(guò)程，并購(gòu)買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動(dòng)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。按其不同的性質(zhì)和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個(gè)分區(qū)：1．觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動(dòng)植物飼養(yǎng)場(chǎng)構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自然生機(jī)。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場(chǎng)、游泳池、垂釣區(qū)、露營(yíng)地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營(yíng)、避暑、科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場(chǎng)所。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。這是國(guó)外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。在發(fā)展過(guò)程上，可描述為三個(gè)階段及相應(yīng)模式。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國(guó)家，后在日本、臺(tái)灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，還是國(guó)家政府機(jī)構(gòu)用來(lái)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。充分體現(xiàn)“水之韻﹑人之杰﹑地之靈”，設(shè)計(jì)將水景觀與人有機(jī)結(jié)合起來(lái)，水中有生活，生活中有水，休閑中有景，無(wú)論外觀﹑室內(nèi)﹑都與水景相融，與空氣﹑陽(yáng)光握手，與大自然擁抱，堪稱人與自然之一絕。在水井、水渠、水道、水灣、棧橋、圍堰、走廊、橋等與水息息相關(guān)的各個(gè)細(xì)節(jié)上下心思，使明德書畫院的水可觀賞、可親近、可游戲、可回味。民族民俗文化：是“明德生態(tài)”發(fā)展的基石。這樣的景色下，攜一只笛，吹一曲清遠(yuǎn)的歌，曲里有江南的夢(mèng)、高原的情。她是昆明的“21世紀(jì)激情版”，是對(duì)傳統(tǒng)文化的繼承與發(fā)揚(yáng)，是對(duì)現(xiàn)代文明與時(shí)尚的詮釋，是更人性化的文化旅游集中演繹。十一、項(xiàng)目的功能板塊劃分“明德生態(tài)”園共分為三個(gè)自然地理區(qū)劃——經(jīng)濟(jì)林區(qū)、文化區(qū)、休閑度假區(qū)；三大片區(qū)涉及不同的主題——休閑度假主題、文化主題、農(nóng)業(yè)示范主題、運(yùn)動(dòng)休閑主題和健康養(yǎng)生主題；根據(jù)不同的主題定位形成三個(gè)功能性分區(qū)——荒山治理經(jīng)濟(jì)林示范區(qū)；明德書畫院古鎮(zhèn)型主題園；文化走廊、養(yǎng)生園休閑度假區(qū)；追求自由 展示個(gè)性的精神樂(lè)園明德書畫院群山之巔的高原小鎮(zhèn)是整個(gè)項(xiàng)目中最具個(gè)性的板塊，是藝術(shù)家、科學(xué)家們的專屬領(lǐng)地，是思想、藝術(shù)、文學(xué)的天堂。十、“明德生態(tài)”園的定位 ——昆明旅游板塊特色服務(wù)平臺(tái) ——作為昆明文化旅游城市的現(xiàn)代形象展示區(qū)——昆明的城市會(huì)所——?dú)v史文化與現(xiàn)代文化接軌的引爆點(diǎn)和催化劑——旅游者回歸自然，追尋夢(mèng)想的出發(fā)臺(tái)和回歸臺(tái)——如果說(shuō)昆明的發(fā)展正在改寫歷史，那么“明德生態(tài)”園將成 就昆明文化發(fā)展的未來(lái)，以昆明新一輪城市建設(shè)，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面升級(jí)、提速為契機(jī)，以城市運(yùn)營(yíng)商的角色為定位，充分把握昆明歷史、人文等資源特色和優(yōu)勢(shì)，以“明德生態(tài)”園項(xiàng)目為運(yùn)作平臺(tái)，通過(guò)理念創(chuàng)新、模式創(chuàng)新、手段創(chuàng)新，全力打造昆明新的旅游熱點(diǎn)，創(chuàng)建新的旅游、度假、休閑開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理模式，成為新昆明旅游的品質(zhì)地標(biāo)。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項(xiàng)目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國(guó)家投資政策傾斜優(yōu)惠。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注天——地——人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。 今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會(huì)，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠(yuǎn)了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”、“文化熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強(qiáng)烈對(duì)照的鄉(xiāng)村田園撲面而來(lái)的泥土氣息與花香、一望無(wú)垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強(qiáng)烈的誘惑。 有利于豐富當(dāng)?shù)厝嗣裆?，提高人民生活質(zhì)量。生態(tài)度假區(qū)依山傍水，綠茵連綿，本既是一景，亦是與自然環(huán)境最為緊密結(jié)合的人造景觀項(xiàng)目。旅游者在盡興之余，不免還將留意當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源、地理、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多方面狀況。 要充分發(fā)揮昆明造林建設(shè)工程的良機(jī)，充分利用適宜發(fā)展檀香林的優(yōu)生帶地域優(yōu)勢(shì)，充分利用農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策條件，把優(yōu)種檀香跨越式地發(fā)展起來(lái)。說(shuō)到底就過(guò)去的單一的造林思路觀念落后，沒(méi)有把生態(tài)的、經(jīng)濟(jì)的雙重效益緊密結(jié)合起來(lái)，總結(jié)過(guò)去我們?cè)谠炝种矘浞矫娴氖д`和教訓(xùn)，從昆明的客觀實(shí)際出發(fā)，從有利于提高造林的質(zhì)量，有利于廣大群眾的脫貧致富，有利于培植主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)出發(fā)，來(lái)確立新的造林思路和觀念，就是要把生態(tài)的、經(jīng)濟(jì)的效益緊密地結(jié)合起來(lái)，達(dá)到雙重效益的統(tǒng)一，解決昆明林業(yè)建設(shè)的動(dòng)力源問(wèn)題，從而加快這一區(qū)域的生態(tài)環(huán)境建設(shè)步伐。 目前昆明正規(guī)劃設(shè)計(jì)造林綠化工程，要起好步，開好局，走出符合昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，造福于這一地區(qū)人民群眾林業(yè)發(fā)展的新路子，把有限的資金投入放到可創(chuàng)造長(zhǎng)遠(yuǎn)的、生態(tài)的、經(jīng)濟(jì)的多重效益的項(xiàng)目上來(lái).土層深厚，光照充足，氣候適中，年降雨在300—500mm，很適合于檀香的生長(zhǎng)發(fā)育，其品質(zhì)優(yōu)、價(jià)格高形成了中國(guó)檀香的獨(dú)特品牌而占領(lǐng)國(guó)際市場(chǎng)。憑著這些特點(diǎn)，再加上只有南方部分地區(qū)可以種植，也需要一定的生長(zhǎng)周期，就可判斷出未來(lái)的檀香木市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅的下滑，會(huì)保持一個(gè)相當(dāng)平穩(wěn)的價(jià)值增長(zhǎng)期。檀香樹在種植23年后可以配合制作檀香茶等附加產(chǎn)品，加快種植檀香的回報(bào)周期和回報(bào)率。將檀香苗種下前期準(zhǔn)備的苗穴當(dāng)中，并即時(shí)澆下定根水。為保證檀香苗下地后有良好的生長(zhǎng)條件，一般要求挖出60X60X60（CM）的坑，回填時(shí)泥土泮上適合的有機(jī)肥，其中以家畜、家禽的糞便為最佳選擇。檀香苗生長(zhǎng)的前3年每年每棵大概需要30元人工及肥料成本。檀香在一生的生長(zhǎng)中，都需要有寄生植物陪伴著它生長(zhǎng)。土壤。其他像四川和浙江很小部分地區(qū)可以種植，但生長(zhǎng)會(huì)稍慢。要想使檀香苗能種植成功，主要有如下幾點(diǎn)： 氣候。如配合我們公司研究的檀香生長(zhǎng)期的相關(guān)附加產(chǎn)品，帶來(lái)的價(jià)值會(huì)得到更早的回報(bào)和更大的收益。尤其以木材直徑大，質(zhì)量上乘的木材更是一木難求，有錢都買不到。1）、檀香木的市場(chǎng)概況 關(guān)鍵字：檀香木的市場(chǎng)價(jià)值，檀香樹的價(jià)值 檀香樹又稱黃金之樹，有著綠色黃金之稱。有著消炎、抗菌、催情、鎮(zhèn)咳、袪痰、補(bǔ)身、收斂等作用。芳香的心材可以雕刻成各種實(shí)用品和藝術(shù)品，更可做成家具、檀香扇等商用和生活用品。最古老的梵語(yǔ)手稿中提到，檀香是引導(dǎo)人與神之間交流的一種神秘物質(zhì)。是適合種植于別墅庭園的理想風(fēng)水樹。“明德生態(tài)”園強(qiáng)化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機(jī)整臺(tái)，對(duì)不同產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行有機(jī)整合，把初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、文化、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、市場(chǎng)條件，發(fā)展高效實(shí)用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，滿足中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。六、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 、 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。目前全鎮(zhèn)已經(jīng)形成雜交制種、水果、生豬、竹業(yè)、蘑菇、蔬菜、水產(chǎn)養(yǎng)殖等八大基地：村內(nèi)有豐富的頁(yè)巖、石材等資源。地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，距昆明城區(qū)42公里、高速公路入口4公里、三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)公路通往周邊各鎮(zhèn)，村、聯(lián)組水泥路率達(dá)95%、70%。2008年末，全市常住人口為 ，居全省各州市首位；國(guó)土面積21011 平方公里，人口密度 297人 / 平方公里；‰。土特名產(chǎn)風(fēng)味食品：過(guò)橋米線、餌塊 、官渡粑粑、汽鍋雞、宜良烤鴨、昆陽(yáng)鹵鴨、玫瑰鮮花餅、石林乳餅、火腿月餅、滇八件糕點(diǎn)、什錦南糖?，F(xiàn)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 3 個(gè)（石林風(fēng)景名勝區(qū)、昆明滇池風(fēng)景名勝區(qū)、九鄉(xiāng)風(fēng)景名勝區(qū)），國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)1 個(gè)（昆明滇池國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)），省級(jí)旅游度假區(qū) 1 個(gè)（陽(yáng)宗海旅游度假區(qū)），國(guó)家級(jí)佛寺3座（圓通寺、筇竹寺、華亭寺）。其中，民間小調(diào) 《猜調(diào)》已在國(guó)內(nèi)廣為人知?！暗釀　本哂行星桓呖?、圓潤(rùn)，行當(dāng)、角色齊全的特點(diǎn)，是獨(dú)具云南地方特色的劇種。昆明人性格溫和，民風(fēng)淳樸，待人熱情，注重禮節(jié)，包容性強(qiáng)。特別是西南聯(lián)大，匯集了我國(guó)大批近代知識(shí)分子的精英人物，使得昆明大師云集，名流薈萃。近代，昆明風(fēng)云際會(huì)。 名人薈萃 昆明地靈人杰，名人輩出。滇池為我國(guó)第六大淡水湖，面積約300平方公里。近年來(lái)，大量花卉新品種在昆明廣為播種。1949年12月9日，昆明和平解放。1919年，設(shè)云南市政公所，為昆明設(shè)市的發(fā)端。明末清初，李定國(guó)等農(nóng)民起義