【正文】 通過對項目區(qū)內(nèi)農(nóng)民的土地集中，規(guī)模化經(jīng)營，使農(nóng)民既可以獲得土地出租收入，又能獲得勞務(wù)收入，是解決“三農(nóng)”問題，促進“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”發(fā)展的好項目。他既實現(xiàn)了重慶市農(nóng)業(yè)同多種產(chǎn)業(yè)復(fù)合、并形成一定價值鏈的構(gòu)想，又形成了一套綜合、梯次利用地?zé)豳Y源的科學(xué)體系。鑒于本項目良好的示范效應(yīng)和帶動效應(yīng)，本項目基本不存在社會風(fēng)險。(二) 技術(shù)風(fēng)險本項目開發(fā)相關(guān)的建設(shè)施工單位、景觀及規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)、農(nóng)業(yè)技術(shù)顧問機構(gòu)、營銷策劃機構(gòu)以及后期物業(yè)管理機構(gòu)等都由我公司向社會公開招標，整合國內(nèi)外各方面的領(lǐng)先力量，存在技術(shù)風(fēng)險的可能性較小。本項目生產(chǎn)的綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品迎合現(xiàn)代人追求食品健康的要求，存在大量的市場需求，市場容量大，市場風(fēng)險小。九、 項目風(fēng)險評估及控制本項目是一個大型的綜合性項目，投資金額較大，以下系統(tǒng)地從項目的市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、政策風(fēng)險以及社會風(fēng)險等方面對項目進行風(fēng)險評估，并對有可能存在風(fēng)險的方面進行控制。除了用于休閑、養(yǎng)生以外，還將低溫地?zé)幔ǎ?0℃）用作生活用熱水、冬季取暖、夏季降溫、工業(yè)用熱、干燥產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖“項目將形成一套綜合利用地?zé)豳Y源的科學(xué)體系，在西南地區(qū)對于綜合利用地?zé)岱矫嫫鸬绞痉稁幼饔谩?) 提高農(nóng)民素質(zhì)為使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民能勝任現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)作業(yè)，本公司將會對本地農(nóng)民進行專業(yè)的現(xiàn)代化技術(shù)培訓(xùn)，提高農(nóng)民素質(zhì)，培養(yǎng)造就有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營的新型農(nóng)民?！褒堉逓硿厝鷳B(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目”的建立，將科學(xué)技術(shù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、綠色生態(tài)、旅游度假結(jié)合在一起，為重慶的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)做出了良好的示范，有利于促進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化。3. 促進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)化重慶市是農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)村地域廣闊，截至2006年底，擁有耕地3078萬畝；農(nóng)村人口眾多，全市3100萬人口，三分之二在農(nóng)村，農(nóng)業(yè)資源發(fā)展極具潛力。我市溫泉資源儲量豐富、品質(zhì)優(yōu)良、類型多樣、點多面廣，具有巨大的開發(fā)潛力和廣闊的市場前景。）的要求，促進經(jīng)濟社會發(fā)展和人的全面發(fā)展相統(tǒng)一，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)。構(gòu)建社會主義和諧社會是貫穿中國特色社會主義事業(yè)全過程的長期歷史任務(wù)?？茖W(xué)發(fā)展觀，是對黨的三代中央領(lǐng)導(dǎo)集體關(guān)于發(fā)展的重要思想的繼承和發(fā)展，是我國經(jīng)濟社會發(fā)展的重要指導(dǎo)方針，是發(fā)展中國特色社會主義必須堅持和貫徹的重大戰(zhàn)略思想。項目建成后每年將吸引150萬旅游人次，大量的旅游人口將促進巴南地區(qū)的餐飲、住宿、交通以及煙酒等消費；同時亦可與區(qū)域其他景點或旅游項目互動，打造巴南地區(qū)的周末黃金旅游環(huán)線，起到相互促進的作用。(2) 財務(wù)凈現(xiàn)值：20年計算期內(nèi)全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值。 投資回報率經(jīng)營期年稅后利潤/總投資費用＝38400萬元－（1403萬元＋320萬元＋5600萬元＋6100萬元＋＋）/105450萬元＝14245萬元 / 105450萬元 ＝％ 財務(wù)內(nèi)部收益率：財務(wù)內(nèi)部收益率，%，%。類別年收入（億元）備注種植產(chǎn)品養(yǎng)殖產(chǎn)品現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)輸出及培訓(xùn)農(nóng)業(yè)觀光、度假、溫泉150萬人/年100元/人科普教育10萬人/年50元/人總收入 銷售稅金及附加1) 營業(yè)稅、城建稅及教育附加費＝非農(nóng)業(yè)收入％＝(300萬元+1500萬元+500萬元) ％＝1800萬元％＝ 總成本費用1) 土地轉(zhuǎn)包金土地轉(zhuǎn)包金按每畝800元/年收取，6000畝土地共計交土地轉(zhuǎn)包金480萬元/年2) 農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖部分的產(chǎn)品成本按其收益的40％計算（含生產(chǎn)物料、能源消耗、人工以及產(chǎn)品銷售成本等，不含稅和固定資產(chǎn)折舊）＝農(nóng)業(yè)收入40％＝（3000萬元＋500萬）40％＝3500萬元40％＝1400萬元3) 非農(nóng)業(yè)部分產(chǎn)品成本按其收益的25％計算（含經(jīng)營物料消耗、能源消耗、人工以及產(chǎn)品銷售成本等，不含稅和固定資產(chǎn)折舊）＝(300萬元+1500萬元+500萬元)25％＝1800萬元25％＝450萬元4) 折舊費本項目固定資產(chǎn)原值為51500萬元（含預(yù)備費），其中：建筑物原值43500萬元（含預(yù)備費），設(shè)備原值8000萬元。因其花型花色千姿百態(tài)、艷麗非凡，并具有特殊的芳香，被稱為洋蘭之王。由于花大、花期長，花色艷麗色澤豐富，花形美麗別致，如蝴蝶翩翩飛舞，深受人們喜愛，百賞不厭，被譽為是“洋蘭皇后”。 產(chǎn)量：年產(chǎn)果2000Kg/667㎡價格：16元/Kg產(chǎn)值：32000元/667㎡(三) 花卉生產(chǎn)1. 規(guī)劃面積主要栽培洋蘭，如蝴蝶蘭、卡特蘭等，規(guī)劃面積約400畝。據(jù)分析，、總酸4克、維生素C70毫克，有機酸含量約為3%左右，含氨基酸17種，占人體所需氨基酸總量的20%。藍莓果實中特有的食用花青素、花紅素具有改善大腦記憶和智能，減少人體膽固醇積累，改善心血管機能，防止心臟病，防止尿路感染，增強膠原質(zhì)，調(diào)節(jié)血糖，改善夜視和治療腹瀉等功效。年；(二) 水果生產(chǎn)主要栽培的是現(xiàn)在市場較少見，且營養(yǎng)價值高，具觀賞性強、食用性好的果樹品種，主要品種為藍莓、百香果。F. 綠蘆筍均價：7元/kg；產(chǎn)量：1000kg/667㎡年；D. 楞絲瓜名稱：三喜特性：果型細長，適食時長3040公分，果重250350克；皮色青綠，肉色白綠，不變黑，品質(zhì)細嫩。株形中等高，葉片較細裂，有利于通風(fēng)透光和采收。無主根，須根多，莖幼嫩時為綠色，較老化后為灰白色，葉片為綠色或淺綠色，果實形狀大小不一，幼果白色，成熟時果皮淡紅黃色，單果重100200克，最重約750克，果為漿果，果肉淡黃色，可溶性固物12%。③、名稱：鴛鴦梨特性：西洋梨型小果，底部深綠色，上方金黃色，各有淡綠色條紋相間。果實通常厚扁球型，果皮金紅色鮮艷奪目，但日照不足時容易發(fā)生綠斑?？共⌒詮?，霜霉病、%%，該品種在疫病區(qū)優(yōu)勢明顯。均價：5元/kg；產(chǎn)量：5000kg/667㎡年；產(chǎn)值：12000元/667㎡耐病毒病（TMV）。年；B. 青椒①、名稱：巨星特性：生育旺盛，株形高，直立型，葉形稍大。植株長勢中等，株型緊湊。年；產(chǎn)值：20000元/667㎡D. 名稱：金珍特性：黃色，風(fēng)味特殊，小巧玲瓏可愛植株高性，葉片淡綠帶黃色，生長強盛，結(jié)果力特強，雙桿整枝時，一株可結(jié)200果以上，果實球型，果重810克，小巧可愛，果色橙黃，肉質(zhì)爽脆，有燈籠果特殊風(fēng)味，耐運輸。本品種適于春季和秋季栽培。本品種抗半身枯萎?。╒erticillium）。以上兩品種均為紅葉品種，紅翠耐熱，夏秋種植，紅葉耐寒，冬春種植，實現(xiàn)周年供應(yīng)。具體區(qū)域劃分見下表：蔬菜生產(chǎn)分區(qū)表分 區(qū)功 能茄果類生產(chǎn)區(qū)以生產(chǎn)番茄和辣椒為主瓜類生產(chǎn)區(qū)主要栽培黃瓜葉菜類生產(chǎn)區(qū)以生菜栽培為主特稀菜生產(chǎn)區(qū)各種特稀蔬菜的引進試種露地生產(chǎn)區(qū)以栽培蘆筍為主水生蔬菜生產(chǎn)區(qū)以栽培蓮藕為主2. 蔬菜種植品種及效益1) 生菜A. 名稱：紅翠特性：株型優(yōu)美，抽苔稍晚,屬皺葉萵苣，形似“翠花”，但葉呈紅色至暗紅色，頗有觀賞價值，可兼作盆栽，適于家庭園藝栽培，抽苔稍晚，收獲期長，在花蕾發(fā)生前隨時可以收獲。一期先建設(shè)1500畝，二期在此基礎(chǔ)上擴建。為體現(xiàn)民俗特色，“溫泉SPA療養(yǎng)中心”除集中打造大眾精品溫泉療養(yǎng)區(qū)以外，還將利用部分原有農(nóng)居格局，運用粗材細作的手法，保留鄉(xiāng)土、民俗特色，打造十余個風(fēng)情各異的獨棟式民俗風(fēng)情溫泉SPA館。 日?；顒樱ㄈ纾喊陀逦幕硌?、各國美食節(jié)巡展、彩彈射擊、鄉(xiāng)村體育競技、動物競技、農(nóng)耕實作、鄉(xiāng)村高爾夫、鄉(xiāng)村尋寶活動等。并在該區(qū)域定期組織具有濃厚鄉(xiāng)村氣息的節(jié)慶活動，為游客創(chuàng)造一個體驗鄉(xiāng)土風(fēng)情、鄉(xiāng)村生活，感受鄉(xiāng)村娛樂休閑的空間，創(chuàng)造“鄉(xiāng)村文化狂歡節(jié)”的氛圍?！盁崮苌鷳B(tài)種植基地”和“熱能生態(tài)養(yǎng)殖基地”的部分產(chǎn)品將進行深度加工，制作成易保存、易運輸?shù)漠a(chǎn)品，增加產(chǎn)品附加值；部分特色產(chǎn)品將進行出口，打入國際市場，創(chuàng)我國生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品品牌。生產(chǎn)富含高營養(yǎng)價值、無公害的溫泉綠色農(nóng)產(chǎn)品。(二) 功能分區(qū)項目主要包括 “熱能生態(tài)種植基地”、“熱能生態(tài)養(yǎng)殖基地”、“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗區(qū)”、“農(nóng)副產(chǎn)品加工區(qū)、交易中心”、“溫泉SPA療養(yǎng)中心”以及“科普館”六大主題區(qū)。4. 科技保障公司現(xiàn)聯(lián)合西南大學(xué)攜手農(nóng)科院等專業(yè)科研機構(gòu)作為農(nóng)業(yè)生態(tài)項目的科學(xué)技術(shù)保障。全區(qū)的森林覆蓋率超過25%，山、水、林、泉、洞、湖、溪、河、瀑、谷等自然資源和抗戰(zhàn)文化遺址、民俗文化等人文旅游資源遍布區(qū)內(nèi)，形成了“三泉”（南泉、東泉、橋口壩溫泉）、“三山”（圣燈山、樵坪山、云篆山）、“兩島”（木洞桃花島、魚洞中壩島）、“一湖”（南湖）、“一洞”（姜家溶洞）、“一場”（重慶國際高爾夫球場）、“一區(qū)”（安瀾鷺類自然保護區(qū)）的景區(qū)格局。2) 土地資源項目所在區(qū)域地形較為平坦，有部分淺丘。龍洲灣新區(qū)地處重慶市巴南區(qū)，距重慶市區(qū)12公里，距機場38公里，距火車站18公里，距重慶港碼頭15公里，交通十分便利，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。2. 人才引進和技術(shù)保障公司現(xiàn)聯(lián)合西南大學(xué)攜手農(nóng)科院等專業(yè)科研機構(gòu)作為農(nóng)業(yè)生態(tài)項目的技術(shù)保障。三、 項目建設(shè)的條件(一) 項目建設(shè)單位的基本情況1. 公司概況德國康能公司是世界上最大的再生能源系統(tǒng)供應(yīng)商之一，專門從事光伏和太陽能光熱技術(shù)開發(fā)與產(chǎn)品生產(chǎn)?！褒堉逓硿厝鷳B(tài)農(nóng)業(yè)觀光園”的“地?zé)嵘鷳B(tài)種植中心”建設(shè)有傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)展示區(qū)、現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)成果的展示區(qū)、工廠化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)和科技培訓(xùn)中心。生態(tài)教育的目的，就是引導(dǎo)公民個體正確認識人與自然的關(guān)系，培養(yǎng)善待、尊重、敬畏生態(tài)的價值取向，激勵對個體、自然和社會的責(zé)任感，并最終達到完善人格完美生態(tài)。(三) 科普教育前景分析1. 農(nóng)業(yè)教育隨著城市化進程的加快，城市居民和大、中、小學(xué)生對農(nóng)村生產(chǎn)、生活越來越缺乏認識與了解，這對于農(nóng)業(yè)是中國的第一大產(chǎn)業(yè)的重要性認識不足，特別是對于將要建成國際化大都市來說，農(nóng)業(yè)在相當(dāng)長的一個時期仍是我們發(fā)展的重點，這就需要培養(yǎng)人們對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動的興趣和熱愛。觀光農(nóng)業(yè)是不同于傳統(tǒng)的旅游項目，是近幾年中