淺談工程造價預結(jié)算審核-wenkub.com
2024-11-03 23:01 本頁面
【正文】 外墻內(nèi)抹灰可用墻體乘定額系數(shù)計算，或用外抹灰乘 來估算。 在第（ 1）組中，先將挖地槽（坑）土方、基礎(chǔ)砌體體積（室外地坪以下部分）、基礎(chǔ)墊層計算出來，而槽坑回填土、外運的體積按以下確定： 回填土工程量 =挖土量 設(shè)計室外地坪以下的磚、石、混凝土或鋼筋混凝土構(gòu)件及基礎(chǔ)、墊層工程量棄土工程量 =挖土量 回填土工程量在第（ 2）組中，先把底層建筑面積、樓（地）面面積計算出來。 分組計算審核法 分組計算審查法是把預結(jié)算中的項目劃分為若干組，并把相連且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項目編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程量，利用工程量間具有相同或相似計算基礎(chǔ)的關(guān)系， 判斷同組中其他幾個分項工程量計算的準確程度的方法。 對比審核法 在同 一地區(qū)，如果單位工程的用途、結(jié)構(gòu)和建筑標準都一樣，其工程造價應該基本相似。該方法有側(cè)重的，有選擇的根據(jù)施工圖計算部分價值較高或占投資比例較大的分項工程量。這種方法常常適用于初學者審核的施工圖預算；投資不多的項目，如維修工程；工程內(nèi)容比較簡單（分項工程不多）的項目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等；建設(shè) 單位審核施工單位的預算等。 由于建設(shè)工程的生產(chǎn)過程是一個周期長、數(shù)量大的生 產(chǎn)消費過程，具有多次性計價的特點。例如是新擴建的工程就不能套用修繕工程的計費表或裝飾工程計費表。 （ 3）對補充定額的審核 主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料預算價格、人工工日及機械臺班單價是否合理。如塊料面層下找平層；瀝青卷材防水層，瀝青隔氣層下的冷底子油；預制構(gòu)件的鐵件；屬于建筑工程范疇的給排水設(shè)施。如：檐高米以內(nèi)的單層建筑，不計算垂直運輸機械臺班。相對其他分部來說，比較零散，很多細小的東西都有詳細的要求，特別是對工程量計量單位的規(guī)定，需要認真審查。天棚吊頂骨架工程量應扣除與天棚相連的窗簾箱等所占的面積。整體面層設(shè)計圖紙與定額規(guī)定含量不同時要按比例進行換算。 屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細石砼面層。 （ 6）金屬結(jié)構(gòu)工程 本分部中需要注意的是：在金屬構(gòu)件制作項目中，均已經(jīng)包括刷一遍防銹漆的工料，審核時須注意。 （ 5）廠庫房大門、特種門及木結(jié)構(gòu)分部 本分部定額是按機械和手工操作綜合編制的，不得調(diào)整。審查鋼筋砼圈梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平板的界線要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度（或者懸掛檐高度）在 1M 以上者應按相應鋼筋砼墻計算，小于 7 1M 者，按鋼筋砼檐溝計算。墻體工程量不應包括門、窗洞口及 以上的孔洞數(shù)量。鑿預制鋼筋混凝土樁頭長以 米內(nèi)為準，如長度超過 米者，應扣除定額中其他機械費，吊運機械費另行計算。地下室土方量要計入工作面的土方量。 另外，在機械土方中，注明：凡有維護樁或地下連續(xù)墻的部分，不再計算放坡系數(shù)。 其中要注意的一項是濕土排水的說明，挖土方除淤泥、流砂為濕土外，均以干土為準。有無把不屬簽證范疇的內(nèi)容列入簽證參與決算的情況。設(shè)計變更和施工簽證單都應資料齊全，內(nèi)容表達清楚。凡設(shè)計變更和施工簽證單都應有建設(shè)單位和施工單位的蓋章及現(xiàn)場人員的簽字。審核時須從專業(yè)角度對設(shè)計變更單和施工簽證單進行審查，主要包括以下幾個方面。 弄清所采用的價目表 任何單位價目表或預算定額 都有一定的適用范圍，應根據(jù)工程性質(zhì)，收集相應的單價、定額資料。 了解相關(guān)資料 了解工程所在地的類似工程預結(jié)算文件及技術(shù)經(jīng)濟指標（供參考）。 規(guī)費，是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。對工程施工過程中發(fā)生的設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證進行核實，對工程量確認。 第三、在確定工程造價時，堅持以現(xiàn)行的《工程造價管理規(guī)定》為依據(jù)，按照甲乙雙方合同中的約定，根據(jù)竣工圖結(jié)合隱蔽簽證、現(xiàn)場簽證和設(shè)計變更進行審核計算，審查是否按圖紙及合同規(guī)定全部 完成工作，是否有甩項工程。實際購買價高于招標時，暫定價交給建設(shè)單位簽證，而低于暫定價的就以投標暫定價作為造價依據(jù)。更換聯(lián)系單內(nèi)容為多計費用埋下伏筆。 第 3 章審核中常見問題及應對措施 筆者結(jié)合多年的預結(jié)算審核工作經(jīng)驗，把在審核工作實踐中經(jīng)常遇到的一些問題歸納、整理如下： 施工圖與竣工圖混淆 施工圖是工程項目招標的依據(jù)和工程施工的基礎(chǔ)，竣工圖是對竣工工程的具體記錄， 包括了施工過程發(fā)生的設(shè)計、聯(lián)系單等變更，兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，尤其是一些大中型復雜的工程，兩者項目出入會更大，有些施工企業(yè)把已取消的施工圖項目仍列入造價，計取工程費用。下面就這一問題，結(jié)合自己多年來在工程造價的預結(jié)算審核工作中的實踐，淺談個人的看法。 隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國基建投資結(jié)構(gòu)發(fā)生了根本的變化，投資主體出現(xiàn)了多元化的趨勢，國家投資比例大大減少，而中外合資、外商獨資、個人出資項目劇增。 建設(shè)經(jīng)濟效益從不同的角度來考察有兩種不同的內(nèi)容：一是對于業(yè)主來說，就是以盡可能少的投資或以同樣多的投資獲得較大的投資效益；二是對于承包商來說，則是在建成符合業(yè)主或國家規(guī)定的標準要求的建設(shè)項
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