房地產(chǎn)項目投資風險分析與研究-wenkub.com
2025-06-24 14:30 本頁面
【正文】 由于本人知識有限和資料的局限，可能有不到位的地方，還請老師諒解。謝本論文在導(dǎo)師畢升老師的悉心指導(dǎo)下得以完成。論房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)具有高度風險性，如何對房地產(chǎn)投資開發(fā)過程中的風險進行有效管理，以達到良好的投資效果，是一個十分有意義的課題。由于房地產(chǎn)企業(yè)不大不強并且房地產(chǎn)投資是一種多方位、多層次的綜合性投資，組成結(jié)構(gòu)復(fù)雜，這也是造成房地產(chǎn)投資風險復(fù)雜性的重要原因。801：。年增幅達到在一些區(qū)域房地產(chǎn)泡沫所造成的消極作用也逐漸顯現(xiàn)?？梢灶A(yù)計，房地產(chǎn)市場會持續(xù)發(fā)展。經(jīng)濟的高速增長必然要求并帶動房地產(chǎn)業(yè)的高速增長；有效需求旺盛；城市化進程不斷加快，住宅建設(shè)是持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)；外商房地產(chǎn)投資持續(xù)增加，房地產(chǎn)品質(zhì)不斷提高；房地產(chǎn)企業(yè)重組加快，競爭力提高；金融業(yè)、保險業(yè)逐漸國際化，房地產(chǎn)金融環(huán)境改善；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和轎車加個降低，城市居民獲得更多實在感；政府職能轉(zhuǎn)換，市場環(huán)境更為完善。年房地產(chǎn)開發(fā)投保持平穩(wěn)。國房景氣指數(shù)在底部起穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速穩(wěn)中有升，增速保持回升。2012比上月回落年增長仍穩(wěn)定。從各項數(shù)據(jù)看，2012商品房銷售額20122011%），增速比全國房地產(chǎn)開發(fā)投資92012年。年，日本的波動頻率為平方米以下時，住宅建設(shè)處于快速發(fā)展時期。在由于房地產(chǎn)市場不是一個充分競爭的市場，尤其在中國，這一市場具有半壟斷性特征，當利率上調(diào)時，在抑制住房需求方面確實能起到一定效果，但是，房地產(chǎn)開發(fā)商不會或很少通過降低房價來擴大銷售甚至有部分開發(fā)商囤積住房，以等購買力恢復(fù)后再加價出售。目前，在收緊銀行對房地產(chǎn)企業(yè)信貸規(guī)模的同時，還必須為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造新的融資渠道，通過房地產(chǎn)融資渠道多元化來實現(xiàn)有效的風險分散，用以解決當前房地產(chǎn)企業(yè)過于依賴銀行資金的問題。方法和所建立模型的綜合利用，對模擬結(jié)果進行有效分析，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)項目的經(jīng)濟風險進行客觀、動態(tài)、定量的分析，為房地產(chǎn)項目的決策提供更全面、科學(xué)的定量信息。風險定量分析就是對項目的性質(zhì)和時間、資金的可用性的影響進行研究，是對風險定性分析的一種深入。風險定性分析要采用公認的定性分析方法與工具對風險的概率與后果進行評估。風險識別其實就是對一些可能會出現(xiàn)的風險進行了解和判斷，必須在項目開始之前做好風險識別。在這個過程中，我們必須解決以下問題：為什么識別同項目目標相關(guān)的風險非常重要，什么是特殊風險，風險降低的可交付成果是什么，怎樣降低風險，由誰負責實施風險防范計劃，需要多少資源來減輕風險等。房地產(chǎn)投7資者應(yīng)充分考慮所需要的保險險種，確定適當?shù)谋ｋU金額，合理劃分風險單位和厘定費率，選擇信譽良好的保險公司等。投資組合策略房地產(chǎn)投資組合策略是投資者依據(jù)房地產(chǎn)投資的風險程度和年獲利能力，按照一定的原則進行搭配，投資各種不同類型的房地產(chǎn)以降低投資風險的投資策略。房地產(chǎn)投資區(qū)域分散是將投資分散到不同區(qū)域，從而避免某一特定地區(qū)經(jīng)濟不景氣的影響。64企業(yè)的政策風險主要發(fā)生于違規(guī)操作的投機性過程、對政策不理解的失誤。創(chuàng)新風險在資源有限的條件下，要使企業(yè)能夠持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，獲得既定利益是非常必要的。5所謂經(jīng)營管理不善，主要包括：投資者不能勝任經(jīng)營管理工作；信息匱乏；決策失誤；不能處理好各種合同關(guān)系；違章或違法等。商業(yè)風險商業(yè)風險是指某一特定的項目運營失敗的可能性?？梢哉f，項目的市場定位確定以后，基本上就敲定了項目的建設(shè)風格、建設(shè)成本、營銷推廣方案，就決定了項目的銷售前景。項目租售階段這一期間，較小的租金或售價變化也會對房地產(chǎn)項目的收益有較大的影響，而通常租金售價的趨勢難以準確地估算；消費者現(xiàn)實支付水平、選擇偏好等因素也使得項目的租售期具有不穩(wěn)定性。此外，房地產(chǎn)項目通常在樓盤開發(fā)到一定階段開始預(yù)售，以預(yù)售款將余下樓盤項目開發(fā)完畢，一旦遭遇預(yù)售款無法到位的情況，就會因資金短缺而面臨困境。同時，能否正確評估某地塊的價值也具有很大的不確定性，還可能牽涉到拆遷、安置、補償及“七通一平”等很多方面的問題。33相關(guān)性相關(guān)性是指投資者面臨的風險與其投資行為及決策是緊密相連的。潛在性與可判性房地產(chǎn)項目投資風險不僅具有隨機性，同時具有潛在性。例如經(jīng)濟政策的變化、戰(zhàn)爭的爆發(fā)、暴雪災(zāi)難的形成，風險的產(chǎn)生雖有具體原因，但其發(fā)生的時間是難以預(yù)知的。客觀性與普遍性房地產(chǎn)項目投資風險的客觀性是指房地產(chǎn)風險是客觀存在的，它不以某個人的意志為轉(zhuǎn)移。客觀世界是變化多端的，充滿了不確定性，每一個房地產(chǎn)投資項目都有一定的風險，房地產(chǎn)項目投資的風險主要來自信息的不完全性、投資項目周期長短、收益預(yù)期及房地產(chǎn)政策等投資環(huán)境的變異性。的博士論文《風險與保險的經(jīng)濟理論》中：“風險是關(guān)于不愿意發(fā)生的事件發(fā)生的不確定性之客觀體現(xiàn)。年出現(xiàn)在美國的2總的來說，我國在房地產(chǎn)開發(fā)風險研究方面還不夠深入，也未上升到應(yīng)有的理論地位上。這與其說是人們在理論上對此問題認識不足所造成的缺陷，不如說是客觀經(jīng)濟事實所決定的必然結(jié)果。年代以來，開放國家對風險管理的研究已有很大進展，基本形成一個體系完整的學(xué)科和獨立的研究領(lǐng)域。進入年美國的因為，風險的結(jié)果是雙重的，風險隱藏著危機，同時風險又孕育著機遇，所以，對風險就不單是防范，而且還有利用的問題。本論文旨在研究房地產(chǎn)投資過程中可能出現(xiàn)的風險、影響因素以及誘發(fā)的根源、出現(xiàn)的概率大小以及對策措施。論論............................................ 10............................................. 8................................................. 8............................... 8............................................. 7III............................... 7自然風險創(chuàng)新風險金融風險經(jīng)營風險定位風險項目租售階段項目融資階段項目投資風險因素的來源........................................... 3........................................... 3............................... 2房地產(chǎn)投資風險分析的起源與現(xiàn)狀緒realtendencyfuturethepracticalandtheriskinimplementation.safeguardprompttheconstructspolic
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