合生創(chuàng)展駿景南苑項目可行性研究報-wenkub.com
2025-06-21 16:33 本頁面
【正文】 項目開發(fā)資金籌集計劃項目開發(fā)總成本約115670萬元，我司計劃采用滾動式開發(fā)，預計前期投入為92533萬元，計劃資金來源于：注冊資本金10600萬元；集團公司內(nèi)部自籌及銷售滾動投入66933萬元； 預備向銀行借款15000萬元。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進一步擴大。 3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學、小學、幼兒園。為滿足這些富裕群體的需要，建設(shè)一個氣派、豪華、智能、聚高尚娛樂、安全舒適、環(huán)境優(yōu)雅于一身的住宅小區(qū)，能滿足高收入階層追求完美、與眾不同、盡顯貴尊的消費愿望。其周圍環(huán)境以駿景花園為首，匯集了一大群新建住宅小區(qū)，交映生輝。這種下降是與99年由于房改末班車而引發(fā)的購房熱潮的高峰期相比的，在集團購買大幅下降情況下，商品房能保持10%以內(nèi)的降幅，都足以說明市場已經(jīng)實現(xiàn)由集團消費與個人消費相結(jié)合的時代向個人消費市場的平穩(wěn)過渡。取消福利分房后，原本占市場消化率三成的集團購買力全面退出市場，年初曾有業(yè)內(nèi)專家擔心住宅市場會因此出現(xiàn)“斷層”。安居才能樂業(yè)，買房置業(yè)是欲望在廣州發(fā)展的非本地人的首選，具有很大的房產(chǎn)市場。 非本地人買樓占4成。廣州市具有龐大的房產(chǎn)消費群體 據(jù)廣州日報調(diào)查，普通員工買房人數(shù)大增。 發(fā)展商積極儲備土地，對房地產(chǎn)業(yè)持樂觀態(tài)度。花都發(fā)展“空港產(chǎn)業(yè)”，番禺建成廣州的休閑居住旅游區(qū)，各衛(wèi)星城與舊城區(qū)相連，各功能區(qū)生態(tài)環(huán)境更趨于合理。根據(jù)市國土房管局對市屬八區(qū)的房地產(chǎn)交易統(tǒng)計，2000年，二手房屋交易面積增長99%。當中2040歲的年輕家庭受教育程度越高，月收入明顯高于年長家庭500元甚至上千元。 房地產(chǎn)投資資金充裕。（四）、住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計有三種住宅類型，共63棟，戶型從二房一廳一衛(wèi)至五房二廳二衛(wèi)等6種戶型，—140平方米（套內(nèi)面積）。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。 小區(qū)以東部40米規(guī)劃路為界，分為東西兩部分，兩部分在建筑形式、建筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應，使小區(qū)成為一個統(tǒng)一整體。駿景南苑東區(qū)，占地面積81000多平方米，規(guī)劃建筑面積約275774平方米，由37棟1319層住宅樓組成。五 近年來，合生創(chuàng)展集團憑借其雄厚的經(jīng)濟實力，良好的施工質(zhì)量，不斷強化其品牌優(yōu)勢。集團自93年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊資金為68054萬元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。公司員工共30人，其中大專以上學歷20人，中級職稱10人，高級職稱2人，聚集了一批房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、銷售各方面的人才。合作項目規(guī)劃總用地面積為253965平方米，項目計劃分期分批進行開發(fā)，建筑總面積約為45萬平方米。四“九運”主會場建于東浦，使東浦板塊成為房地產(chǎn)的熱炒之地。三項目名稱駿景南苑二項目地點廣州市天河區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段。項目背景第一、廣州市經(jīng)濟發(fā)展勢態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障。第三、“駿景花園”的成功開發(fā)，為“駿景南苑”開發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)。項目開發(fā)企業(yè)概況（一）發(fā)展商簡況 廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司是由廣州天河科技園實業(yè)發(fā)展有限公司和（英屬處女島）南博置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣州市工商行政管理局批準于二00一年六月四日注冊登記，注冊資金為22167萬元，合作經(jīng)營期限為30年。 合作公司設(shè)董事會，實行董事會領(lǐng)導下的總經(jīng)理負責制。 （二）投資商簡況 中方 廣州天河科技園實業(yè)發(fā)展有限公司。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達64300萬元，加上集團對廣州房地產(chǎn)市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。公司組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范，這些樓盤總建筑面積超出125萬平方米，推出銷售住宅的銷售率達90%以上，市場反應熱烈。項目規(guī)劃設(shè)計駿景南苑將建設(shè)成為大
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