合生創(chuàng)展駿景南苑項目可行性研究報-wenkub
2023-07-09 16:33:24 本頁面
【正文】 型高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設計、完善的配套設施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，為居民提供舒適、方便、高質(zhì)生活環(huán)境。 規(guī)劃結(jié)構力圖淡化組團模式，采用小區(qū)鄰里住宅群的結(jié)構模式，削弱組團形態(tài)，規(guī)劃的重點是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動內(nèi)容，精心組織住宅組群。（二）、駿景南苑主要經(jīng)濟技術指標規(guī)劃用地平衡表：主要經(jīng)濟技術指標表：項 目數(shù) 量單 位總征用地253965平方米總規(guī)劃用地162000平方米總建筑面積4940905平方米其中：住宅建筑面積466008平方米其中公建面積28082平方米綠地面積15680平方米道路面積54040平方米綠地率%容積率建筑密度25%居住總戶數(shù)3628戶居住總?cè)丝?2698人人口毛密度人/公頃 (三)、形態(tài)結(jié)構規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃總目標：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標。六2000年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合計546億元，%， ：1，房地產(chǎn)投資資金來源充裕，投資增長潛力較大。近城買家認為30005000元/平方米的住房最易接受，平均單價為4039元/M2，與上半年3807元/ M2相比，他們對商品房價承受能力有所提高。②、“交通年票制”，帶動海珠、芳村、白云樓市；③、“提高預售政策門檻”，“實行套內(nèi)面積制”，“回收閑置土地”等政策的出臺，用有形之手大清場，使有實力的發(fā)展商占領市場，從而保護消費者利益，保證市場運作更規(guī)范更有效。此舉使廣州成為真正的山水海濱城市，并使廣州房地產(chǎn)開發(fā)格局產(chǎn)生重大變化。2000年，%。兩年內(nèi)打算購房的潛在消費者，73%是2040歲的青壯年，其中2635歲的青壯年由于正值結(jié)婚成家的年紀，對住房需求表現(xiàn)更加迫切。廣州作為一個開放城市，有著寬容的成長氛圍。 廣州市人均住房面積又多3平方米。然而，由于強勁的個人消費及時補位，樓市已順利實現(xiàn)由以集團消費為主向個人消費為主的平穩(wěn)過渡，2000年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了投入增加、銷售活躍、購銷兩旺的良好發(fā)展勢態(tài)。中國房協(xié)副會長顧云昌分析，我國的住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了3個時期，第一時期是十一屆三中全會前，以“國家包”為特征，當時不讓也不用個人建房、購房；之后的20年是第二個時期，表現(xiàn)為“單位包”，主要是發(fā)揮企事業(yè)單位的積極性；目前正處于第三個時期，屬于百姓大眾買房時代的到來，意味著住宅已變成了個人直接消費的零售商品，房地產(chǎn)業(yè)也隨之步入了全新的發(fā)展階段。駿景花園以其寬闊的廣場、優(yōu)雅的居室設計、美麗的園林綠化，置身其中，首屈一指、更勝一籌，盡顯住宅群中的優(yōu)越之尊。駿景花園正是基于此種社會現(xiàn)實投資興建的小區(qū)，是適時而建、順勢而生，定會有樂觀前景。 周邊樓盤分析及售價定位項目名稱項目地點目前銷售均價開發(fā)樓盤發(fā)展商駿景花園中山大道車陂花園旁5500元/平方米66棟1214層廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司天朗明居中山大道車陂花園旁5110元/平方米19棟1826層廣州天力房地產(chǎn)有限公司疊翠臺中山大道與天府路交界處理品6143元/平方米6棟1332層廣州東順房地產(chǎn)有限公司華江花園黃埔大道5756元/平方米6棟930層廣州華嘉房地產(chǎn)有限公司偉誠廣場天河公園南門東側(cè)4200元/平方米1棟23層廣州偉騰房地產(chǎn)有限公司與上述樓盤相比，駿景南苑在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團在廣州市具有強大實力，在廣州市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū)，尤其是倚駿景花園的成功氣勢，積成功之經(jīng)驗，使駿景南苑一出胎便有一種優(yōu)越之感，優(yōu)勝之能。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬
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