【正文】 考慮到大部分為回遷房，主要以60—100平米為主，戶型以2房為主。2）物業(yè)管理由專業(yè)物管公司提供無微不至的服務(wù)，全封閉式24小時智能化系統(tǒng)，高素質(zhì)的保安隊伍，全心全力為住戶營造一個親切、自然、和睦、安全的美好社區(qū)。 投資估算表　費用名稱計算方法金額（萬元）　說 明收費單位一前期開發(fā)成本　　1動遷獎勵拆遷管理費搬家費不可預(yù)見過渡費2地質(zhì)勘察3規(guī)劃設(shè)計4建筑設(shè)計5市政設(shè)施配套費6地質(zhì)安全評估7三通一平小計　二建安費用三配套工程費用1庭院道路及環(huán)境2電力工程3智能系統(tǒng)4煤氣工程5采暖工程6給排水網(wǎng)7公用配套小計　四其他費用1消防設(shè)施配套2人防費用3勞保統(tǒng)籌4招標(biāo)管理費5規(guī)劃定位放線費 6施工圖審查費 7質(zhì)量監(jiān)督費 8新型墻材專項基金9散裝水泥基金10監(jiān)理費小計　五管理、銷售、財務(wù)1管理費用2銷售費用3財務(wù)費用六不可預(yù)見費用總投資額七銷售收入1住宅銷售收入2商鋪銷售收入3酒店4超市小計總投資： （ ）萬元 銷售收入:（ ）萬元 稅前利潤：( )萬元 營業(yè)稅: ( )萬元 營業(yè)稅后利潤:( )萬元 所得稅:( ) 萬元收 益: ( )萬元 盈利能力分析 單位：萬元序號項目合計1現(xiàn)金流入銷售收入其他收入2現(xiàn)金流處成本投資營業(yè)稅及附加3稅前利潤額4項目稅前利潤率6．項目實施計劃及進度7．項目市場定位分析1）從消費者的心理謀求定位，而不是從生產(chǎn)或銷售者的立場定位；2）針對特定目標(biāo)市場，而非整個市場；3）充分考慮市場風(fēng)險和市場潛力；4）結(jié)合本項目區(qū)位特點（重點突出蒙元文化特色），充分發(fā)揮區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢；5）走別人尚未走，尋求差異化的產(chǎn)品，創(chuàng)造出烏蘭浩特市的樣板品牌和精品商業(yè)街。 ②由于烏蘭浩特市人口有限，經(jīng)濟不是很發(fā)達，對我們的住宅和商鋪的銷售有一定風(fēng)險?！?機會①項目周邊現(xiàn)有樓盤檔次不是很高，商鋪缺乏特色，相比之下蒙元文化一條街的自身優(yōu)勢明顯。②外地開放商在本地開發(fā)，購買者心理存在不信任，對項目有一定影響。④周邊新建住宅密集，未來人流量和車流量也比較大。4．5項目SWOT分析◆ 優(yōu)勢：①地塊地處烏蘭浩特市區(qū)烏蘭東大街中心商業(yè)地段的東側(cè)，烏蘭東大街上商場比較多。5）交通環(huán)環(huán)18路公共汽車均可到該項目地附近。項目地住宅價格情況表：表一樓盤名稱住宅價格（元/平米）門市價格（元/平米）面積范圍（平米）金地佳園14203280濱河小區(qū)1300（15層）1320（67層）2000—240070—120和諧家園1100—14002450錦繡家園1490300080—902004年度住宅及商業(yè)用房開發(fā)銷售情況表：表二名 稱面積（單位M2）總施工面積336848總竣工面積234736住宅開發(fā)面積261015商業(yè)用房開發(fā)面積75438住宅銷售面積149593商業(yè)用房銷售面積48042從上表可以看出，2004年烏蘭浩特市住宅總體銷售率為57%，商業(yè)用房銷售率為64%。 第五十五條　本優(yōu)惠政策由烏蘭浩特市對外開放領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負責(zé)解釋。 第五十四條　國家、自治區(qū)出臺的有關(guān)政策規(guī)定優(yōu)于本優(yōu)惠政策或本優(yōu)惠政策未涉及的，執(zhí)行國家和自治區(qū)規(guī)定。 第五十三條　本優(yōu)惠政策所涉及的政策性減免的有關(guān)稅費，必須經(jīng)烏蘭浩特市對外開放領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進行資格認(rèn)證，并頒發(fā)資格認(rèn)證書，由市政府審核后方可兌現(xiàn)。 第五十二條　本優(yōu)惠政策所稱的稅費返還資金是指市級財政可用部分資金，所稱稅收減免是指先征后返，每年年底由市財政一次性返還。 第五十一條　橫向聯(lián)合的企業(yè)，外地投資者的投資比例達到25%以上的，享受內(nèi)資企業(yè)的優(yōu)惠政策；達不到25%的，可享受部分優(yōu)惠政策；在多個或一個項目方面聯(lián)合的，聯(lián)合的項目可單獨享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。 第五十條　對投資在2000萬元以上的項目，采取“一事一議、特事特辦”的辦法給予政策扶持。 第四十八條　凡引進國內(nèi)外資金聯(lián)合投資興辦或獨資興辦企業(yè)，根據(jù)投資規(guī)模和企業(yè)對地方經(jīng)濟的拉動作用，待企業(yè)建成投產(chǎn)后，給予引薦人一次性獎勵。供水指標(biāo)適度放寬，并根據(jù)企業(yè)發(fā)展及時予以調(diào)整；供電部門要加強電力調(diào)度，對符合雙電源供電或?qū)＞€供電條件的，企業(yè)提出申請后，要及時予以配置，并給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。 第四十四條　 外資企業(yè)在生產(chǎn)和流通中需要短期周轉(zhuǎn)資金和其它必需的信貸資金，經(jīng)開戶銀行審核，按照放貸程序優(yōu)先放貸。其中市直行政事業(yè)性收費統(tǒng)一由烏蘭浩特市財政預(yù)算外資金管理局收取，然后分頭劃撥。 第三十八條　烏市各行政審批部門要把審批項目、審批程序、所需材料、收費標(biāo)準(zhǔn)、受理時限、投訴監(jiān)督電話等向外界公開，接受投資者和社會監(jiān)督。市級以上重點項目，涉及盟級部門審批的，可報盟有關(guān)部門備案，邊建設(shè)邊辦理有關(guān)手續(xù)。 第五章　公共服務(wù)領(lǐng)域優(yōu)惠政策 第三十六條　凡大型投資項目、特殊投資項目、高載能投資項目、鐵西區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目和鐵西區(qū)的其他投資項目以及洮兒河以東地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目和其他投資項目，可采取一事一議的辦法，優(yōu)惠政策可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再行優(yōu)惠。 第三十五條　凡外地投資企業(yè)投資額超過800萬元的，可自帶符合資質(zhì)等級且與工程類別相符的施工隊伍，但必須到盟建設(shè)行政主管部門進行資格審查。 外地投資不設(shè)產(chǎn)業(yè)門檻，除國家明令禁止的行業(yè)和領(lǐng)域外，外地投資者均可投資興辦，并享受相關(guān)優(yōu)惠政策。?? 第二十七條　開發(fā)施工現(xiàn)場免收占道占地費、環(huán)境噪聲污染費。 第二十六條　 經(jīng)濟適用住房人防工程建設(shè)費按國家、自治區(qū)最低標(biāo)準(zhǔn)收取；其他建設(shè)項目人防工程建設(shè)費可采取一事一議的方法給予適度照顧。 第二十五條　經(jīng)濟適用住房按5元/平方米收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，非住宅和其他建設(shè)項目按10元/平方米收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。 第二十四條　對從事產(chǎn)品出口、高新技術(shù)、能源、交通、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和原材料生產(chǎn)的企業(yè)，按項目分類，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費按50％收取。 第十七條　凡在市工業(yè)園區(qū)投資興辦工業(yè)加工項目，投資密度每畝30萬元、總投資額在500萬元以上的，土地出讓金先收后返80%；投資密度達不到每畝30萬元以上、總投資額在500萬元以下的，土地 第十六條　以出讓方式取得土地使用權(quán)并興辦工業(yè)加工項目，投資規(guī)模與上款一致的，土地出讓金分別按20%、30%、50%的比例返還。 第十五條　 以租賃方式取得土地使用權(quán)并興辦工業(yè)加工項目，投資規(guī)模在100萬元以上（含100萬元）、300萬元以下的，2年內(nèi)免收土地年地租；投資規(guī)模在300萬元以上（含300萬元）、500萬元以下的，3年內(nèi)免收土地年地租；投資規(guī)模在500萬元以上的