【正文】 市場競爭近期對專業(yè)市場進行調研走訪時發(fā)現(xiàn)，各業(yè)態(tài)市場商戶對昆明所規(guī)劃的14個泛亞商貿物流中心都有初步的了解，但對于已經(jīng)問世的項目卻了解甚少，比如明波獸藥市場已經(jīng)進行了拆遷，但由于政府沒有落地項目的引導，所以導致部分商戶被小石壩綜合市場以低租招入，其他流失成散戶無跡可尋。216。216。 各專業(yè)市場統(tǒng)計分析表序號類型名稱規(guī)模（約畝）鋪數(shù)（約間）物業(yè)結構方式租金（㎡/元/月）售價（㎡/元）經(jīng)營業(yè)態(tài)1五金機電天云五金機電城100500主要為1+1+3聯(lián)排和2層展廳45110只租不售五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門等2華洋五金機電城2008001+2聯(lián)排70110只租不售五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門等3宏盛達五金機電市場2001+3聯(lián)排4080商12000；公寓6000五金工具、儀器儀表、水暖、保溫材料、軸承、閥門等4高原明珠國際五金機電城2007001+5聯(lián)排商墅目前不租9000五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等5東聚五金機電建材城25412001+3聯(lián)排5065——五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等6安寧東盟鋼鐵城700————————鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)7博富新綜合建材城市場——3801+2聯(lián)排4060——建材、五金8 官渡園五金機電市場803001+2聯(lián)排3035只租不售五金工具、儀器儀表、水暖、軸承、閥門等9小石壩新世紀大型綜合市場3005001+2聯(lián)排2540只租不售獸藥、五金機電、食品10農業(yè)小板橋種子市場71501+2聯(lián)排3560只租不售蔬菜、果品、植物種子11金馬正昌果品批發(fā)市場1004001+2聯(lián)排4080只租不售時鮮果品12涼亭糧食批發(fā)市場50200連通式倉儲鋪2030只租不售大米、面粉13云南省農產品電子信息交易中心5001200單層鋪6080只租不售蔬菜、果品、水產14新廣豐食品批發(fā)市場——5001+3聯(lián)排9012021000煙酒副食、小食品等15昆明南疆副食品批發(fā)市場20012001+2聯(lián)排5080——煙酒副食、小食品等16汽配十堰大車汽配城403001+2聯(lián)排5090只租不售大車配件，裝飾，輪胎等17東聚汽配城2004001+3聯(lián)排80110只租不售大車配件，裝飾，輪胎等18工業(yè)眾天工業(yè)品市場——6001+1+3聯(lián)排80120只租不售輪胎、工程機械、鋁材、不銹鋼、五金機電等19藍天工業(yè)品機電市場1004001+2聯(lián)排7090只租不售礦山機械，農業(yè)機械，五金機電等20國雅化工城——640大棚倉儲式4050只租不售化工、涂料、塑膠21螺螄灣國際商貿城5705，約300005層集中式MALL60100商鋪1200030000化工、涂料、塑膠市場類型數(shù)量（家）商戶數(shù)所占比率農業(yè)及食品6365035%工業(yè)品3164016%五金機電9458043%汽配27007%合計2010570100%由以上的對20個左右的專業(yè)市場走訪及統(tǒng)計來看，㎡，商鋪數(shù)量也超過10570套。商貿城一期市場按當前最新現(xiàn)代化規(guī)劃設計，呈現(xiàn)樓層差異少，光線、通風性能好、通透性強，人流物流通暢快捷，商位布局科學合理等特點。 配套情況: 商城內部設主通道6條，進出口20個，外部設置環(huán)形車道直達樓頂，設地面、地下、樓頂停車位7000個， 1期樓頂停車場,電梯51臺，自動扶梯58臺，均直達5樓。 鋪面數(shù)量：一期約30000余席；216。 土地性質：商業(yè)用地216。 市場整體經(jīng)營情況分析：市場整體經(jīng)營情況良好，所處關雨路位置也有優(yōu)勢，但整個市場建筑較為簡易，陳舊而密集，通道較窄，人流車流大，較容易堵車，因此對于租金和整體市場的發(fā)展都有阻礙。 鋪面數(shù)量：300多套，單套鋪面面積在50㎡左右；216。 土地性質：不詳216。 市場整體經(jīng)營情況分析：全部銷售租賃完畢，所有商鋪均營業(yè)，入駐率達到90%以上，但人流相對較少市場經(jīng)營情況一般。 鋪面數(shù)量： 約380套商鋪216。 土地性質： 不詳216。 售價情況：不詳216。216。 土地性質： 不詳216。項目全部建成投產后，可實現(xiàn)年銷售收入300億元，上繳稅收2億元以上，解決當?shù)?000人就業(yè)，能夠滿足未來20年昆明鋼鐵市場發(fā)展的需要。 配套情況：規(guī)劃有酒店、辦公及商務會議等配套設施；216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：鋼材加工、交易、配送、金屬材料研發(fā)、配套商業(yè)等216。 面積：；216。216。 鋪面數(shù)量：1200套鋪面216。 土地性質：工業(yè)用地216。 市場整體經(jīng)營情況分析：市場目前在建，部分大蓬式鋪面，在試營業(yè)期。 租金情況：不詳216。 交通路網(wǎng)情況：周邊有昌宏路及關雨路，交通通達性強，但較為擁堵，有貨車限行規(guī)定；216。16）高原明珠國際五金機電城216。 租金情況：4050元/月/平方米216。 交通路網(wǎng)情況：臨近三環(huán)，交通通達性較好，三環(huán)沒有對大車進行時間限制；216。15）國雅化工城216。 租金情況：租金平均5080元/平米；216。 交通路網(wǎng)情況：昆明南疆副食品批發(fā)市場在老昆洛公路與新昆洛公路之間，它所處位置在世紀城金源飯店的附近；216。14）昆明南疆副食品批發(fā)市場216。 市場整體經(jīng)營情況分析：市場正好處于昆明主城與呈貢新城、空港經(jīng)濟區(qū)銜接的核心地帶。 商鋪情況：216。 土地性質：商業(yè)用地216。宏盛達五金機電綜合市場是按高級標準建造的集交易、物流、電子商務為一體的大型五金機電綜合批發(fā)市場，有實力的經(jīng)銷商也不少，但是市場規(guī)模不大，人氣明顯不足，市場后面有很多空鋪，入住率在60%左右。 租金情況：租金約在4080元/㎡；216。 交通路網(wǎng)情況：216。12）宏盛達五金機電市場216。周邊有國際機場、火車南站，昆洛高速公路、昆石高速公路、昆玉高速公路經(jīng)過，與關雨路、昌宏路、永中路和春城路延長線形成了鐵路入省、公路分散到全省各地、緊急時空運的主體物流中心的強大立體交通網(wǎng)絡，與周圍商務中心、倉庫、管理樓、公寓、車庫、物流等形成了完善的配套服務設施。 售價情況：只租不售；216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：市場分為大車配件和小車配件兩大類。 面積：；216。市場以工業(yè)品為主，五金機電類產品相對少些，約占3成。 配套情況：市場設有露天堆場，主要用于大型機械的堆放，無倉儲需求，市場無其他生活金融相關配套服務；216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：主營礦山機械，農業(yè)機械，五金機電；216。 面積：總占地面積100余畝，建筑面積10萬平方米；216。 市場整體經(jīng)營情況分析：眾天所擁有的幾個專業(yè)市場相對經(jīng)營情況都比較好，特別是鋁型材批發(fā)市場屬于云南唯一的鋁型材批發(fā)專業(yè)市場,有大批云南鋁型材廠家進駐，經(jīng)營品種齊全。 商鋪情況：商鋪12棟共計600間左右，單間6070平米；216。 交通路網(wǎng)情況：主要依托道路為昌宏路，屬于昆明市三環(huán)限行范圍。9）眾天工業(yè)品市場216。 配套情況：部分商戶有倉庫需求，倉儲位于小板橋，無其他生活或金融配套；216。 經(jīng)營業(yè)態(tài)：主營大車配件，裝飾，輪胎等，目前經(jīng)營客戶在300400左右；216。 面積：占地約40畝，總建筑面積為22000㎡；216。市場規(guī)模較大經(jīng)營范圍輻射整個云南省，經(jīng)營情況較好，有一定知名度。 租金情況：租金70110元/平米左右；216。 交通路網(wǎng)情況：外部主要交通支持為眾天路和昌宏路，市場內部規(guī)劃道路寬約1015米，每個區(qū)市場都擁有2個大型出口，車輛進出停放相對便利；216。7）華洋五金機電城