【正文】 因此，企業(yè)應(yīng)當(dāng)時刻注意控制好敏感性因素。因此，建議采用時尚為裝修主基調(diào)，突出年輕時尚的氣息，營造輕松愉悅的氛圍。此外，前期的宣傳形式建議采用多樣化，除了X電視，報紙雜志的宣傳外還可以采用場外搭臺造勢及免費(fèi)試唱等方式。只要開發(fā)商科學(xué)、規(guī)范地運(yùn)作，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是有保證的。該項(xiàng)目的財務(wù)效益分析表明，項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力和清償能力。有利于帶動X甘井子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在X，“量販?zhǔn)健备拍钋那母Z進(jìn)X人的生活。3．籌資風(fēng)險政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、最終反應(yīng)在投資上，這些風(fēng)險的增加勢必造成投資的增加。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使KTV行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。針對此風(fēng)險之對策：該項(xiàng)目在嚴(yán)格執(zhí)行國家各項(xiàng)法律、法規(guī)的同時，將積極研究國家相關(guān)政策的變化趨勢，針對政策調(diào)整可能造成的影響，提前制定應(yīng)對措施，調(diào)整自身的投資策略，消化風(fēng)險因素，避免政策調(diào)整對項(xiàng)目經(jīng)營造成實(shí)質(zhì)影響。但無論是哪種因素變化，在177。此項(xiàng)目通過分析盈虧平衡點(diǎn)來分析擬建項(xiàng)目費(fèi)用與效益的平衡關(guān)系。利息備付率ICR=償債備付率是指在項(xiàng)目借款償還期內(nèi)，各年可用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比值。本金在三年內(nèi)等本償還，利息每年償還。項(xiàng)目投資財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV：項(xiàng)目投資財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR：%資本金內(nèi)部收益率FIRR： % 計(jì)算的內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)折現(xiàn)率15%，財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，可以看出，該項(xiàng)目有較好的動態(tài)盈利能力。九、財務(wù)分析總投資收益率ROI：%資本金凈利潤率ROE：%項(xiàng)目投資回收期Pt： 根據(jù)靜態(tài)指標(biāo)可以看出，該項(xiàng)目有較強(qiáng)的盈利能力。KTV包房營業(yè)稅率為20%，考慮完其它附加稅費(fèi)后的綜合稅率為22%；超市收入營業(yè)稅率為5%，%。其他費(fèi)用為除去上述各項(xiàng)費(fèi)用外的其他所有費(fèi)用。該項(xiàng)目修理費(fèi)按折舊費(fèi)的10%計(jì)算。超市進(jìn)貨成本，即超市所購商品的成本費(fèi)用。而附近又有大型超市，這會在一定程度上影響KTV超市的收入，所以在此對超市營業(yè)收入只作保守的估計(jì)。根據(jù)X量販?zhǔn)終TV星海灣店和羅斯福店近幾年來的經(jīng)營分析，結(jié)合該項(xiàng)目所面臨的特定的市場環(huán)境，以及自身的具體情況，對前臺營業(yè)收入進(jìn)行估算。該項(xiàng)目資金來源于兩個渠道：①自有資金：，自有流動資金86萬元；②銀行借款400萬元。包廂內(nèi)設(shè)置了排風(fēng)系統(tǒng)和補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，從而沖淡了有害氣體的濃度，達(dá)到符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。冷卻塔采用低噪聲型。滅火器應(yīng)放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。形成了立體高效的疏散系統(tǒng)。每一部分又有具體的功能劃分。項(xiàng)目更有時尚的視聽區(qū)，設(shè)備先進(jìn)的演藝區(qū)，舒適的等候區(qū)。該項(xiàng)目自2008年1月開始前期準(zhǔn)備工作，2008年4月上旬著手設(shè)計(jì)裝修，2008年11月底竣工，并進(jìn)入試營業(yè)。該項(xiàng)目的選址地位于X市北部商業(yè)中心華南國際商城，中華西路、山東路與六合路匯合處。建議可將超市消費(fèi)的一定比例抵減包房費(fèi)，如按5%計(jì)提。繼續(xù)推行會員優(yōu)惠制，在已建分店中辦理過會員的顧客，將免費(fèi)成為新店的會員。該項(xiàng)目的營銷策略不僅沿襲X已建成分點(diǎn)的營銷特色，并且建議采用一些新型的營銷策略，從而達(dá)到迅速搶占市場，聚攏顧客的效果。2000年以來，X市的城市建設(shè)步伐明顯加快。XKTV品牌特色鮮明，獲得了廣大X市民的認(rèn)可，在X市內(nèi)有廣泛的影響力，品牌優(yōu)勢無疑是項(xiàng)目優(yōu)勢的一大體現(xiàn)。目標(biāo)消費(fèi)群：年齡以20歲—35歲為主，追求時尚，喜歡休閑娛樂生活的顧客群。(2)三條商業(yè)主軸中華西路：主要以商業(yè)寫字樓和購物廣場為主，也有一部分餐飲店。華南國際商城的建立，成為啟動和形成北部商業(yè)中心區(qū)的基本條件。該項(xiàng)目地處的中華西路向西延接山東路，向東延接華東路，是X市甘井子區(qū)最早最繁華的商業(yè)區(qū)。隨著科技日新月異，應(yīng)發(fā)展新技術(shù)以改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，如在包廂中點(diǎn)歌的計(jì)算機(jī)，也可以提供交互式服務(wù)，消費(fèi)者可以直接點(diǎn)選服務(wù)項(xiàng)目，取代服務(wù)鈴及減少服務(wù)人員進(jìn)出干擾。由于市場上KTV家數(shù)眾多且消費(fèi)者意識抬頭，因此在選擇時，具有良好形象及合法執(zhí)照的KTV較能獲得青睞。飲食條件：不提供什么特色飲食，但旁邊有新瑪特超市。停 車：門口有車位。服務(wù)內(nèi)容：KTV、餐飲、錄制歌帶音響效果：好樂迪的4檔伴音里有一檔叫做“魔音”的效果，可以修飾聲音。正規(guī)化娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢已經(jīng)成了一種客觀存在的要求，是服務(wù)業(yè)必要的發(fā)展階段，娛樂范圍內(nèi)的KTV 已經(jīng)從行業(yè)概念轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)，是更為有可挖掘性，更能有創(chuàng)造平臺的一種服務(wù)提供方式。該行業(yè)的發(fā)展趨勢主要可以概括為以下幾個方面：市場經(jīng)濟(jì)體制運(yùn)做下，娛樂行業(yè)的前景是處于上升的趨勢，不斷被開拓出來的消費(fèi)市場和不斷增長的人民精神需求已經(jīng)讓KTV行業(yè)成為了炙手可熱的掘金行業(yè)。在這樣的行業(yè)背景下，XKTV及時調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、一流的設(shè)備抵抗著強(qiáng)大的競爭壓力的同時，于2005年在逐漸繁華的西安路商業(yè)圈成功的開設(shè)了第二間店。但是流行一哄而上，KTV同質(zhì)化經(jīng)營，競爭在所難免。錢柜就是臺灣地區(qū)量販?zhǔn)終TV的旗艦企業(yè)。（5）昌盛的社會事業(yè)“十五”期間，甘井子區(qū)將與X市現(xiàn)代化國際名城建設(shè)全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、輕型加工、生態(tài)屏障的區(qū)位功能，大力實(shí)施外向牽動、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成X市商貿(mào)物流活動中心、工業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)基地、都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)；建成具有國際化、市場化、法制化水準(zhǔn)和X現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。（4）顯著的對外開放成果 作為國家“發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)集團(tuán)出口創(chuàng)匯改革試驗(yàn)區(qū)”，甘井子區(qū)已與日本、韓國、美國、加拿大、香港、澳門等24個國家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系。X軟件園已于1999年被命名為國家火炬計(jì)劃軟件產(chǎn)業(yè)基地。（3）發(fā)達(dá)的現(xiàn)代工業(yè)體系甘井子區(qū)是國家的重要工業(yè)、科研基地之一。X國際品牌汽車展貿(mào)中心建成并投入使用。東北電網(wǎng)、X引水管線和通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)。這里經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，社會進(jìn)步，人民生活富裕。預(yù)計(jì)2008年X市的經(jīng)濟(jì)增長指數(shù)將與2007年大體持平，小幅增長。工業(yè)品出廠價格漲幅上升。按常住平均人口計(jì)算，全市人均生產(chǎn)總值51624元，按年末匯率折算7067美元。2007年，X國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長。X商場是中國十大商場之一，已成為中國最大的國有零售商業(yè)企業(yè)集團(tuán)。目前，已有19家外資銀行和金融機(jī)構(gòu)在連開設(shè)了分行或設(shè)立了辦事處，在連金融機(jī)構(gòu)已與世界150多個國家和地區(qū)建立了結(jié)算網(wǎng)絡(luò)，X已成為中國北方最大的國際結(jié)算中心。與沈陽，北京等大城市交通方便，火車站前每天都有直達(dá)沈陽和北京的客運(yùn)。三、項(xiàng)目市場分析X是遼寧省第二大城市，東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，政治級別屬國家計(jì)劃單列市，副省級城市。此項(xiàng)目市場前景非常看好，會給公司帶來高幅度利潤，也擴(kuò)大了公司的品牌影響力，從而達(dá)到雙贏?？偠灾?，在甘井子區(qū)開設(shè)華南店，必將有利于帶動項(xiàng)目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂消費(fèi)的刺激下，進(jìn)一步帶動甘井子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L的娛樂需求，將娛樂因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。其中X居民支出增長最快的是娛樂消費(fèi)。XKTV秉承“健康、時尚、安全”的服務(wù)經(jīng)營理念，憑借公道的市場價格，完善的管理模式，全新的經(jīng)營理念，獲得了廣大X市民的喜愛。社會文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，本可行性研究報告的編制依據(jù)主要有：(1) X官方網(wǎng)站公布的X經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況；(2) 國家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；(3) X甘井子區(qū)規(guī)劃；(4) X市文化局頒布的《娛樂休閑業(yè)試點(diǎn)辦法》；(5) 開發(fā)商提供的其他有關(guān)材料。該公司在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益、壯大自身實(shí)力的同時，也為社會公益事業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：表1序 號指 標(biāo)指 標(biāo) 值1總投資收益率ROI%2資本金凈利潤率ROE%3項(xiàng)目投資回收期Pt4項(xiàng)目投資財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV5項(xiàng)目投資財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR%6資本金內(nèi)部收益率FIRR%7利息備付率ICR8償債備付率DSCR名稱：XX餐飲娛樂有限公司法人代