【正文】 招標(biāo)委員會(huì)的人員均從事本行業(yè)5年時(shí)間以上，熟悉和掌握招標(biāo)投標(biāo)法及有關(guān)法規(guī)規(guī)章，具備編制招文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，可以自行辦理招標(biāo)事宜。附 件 目 錄一、 招標(biāo)基本情況表二、 自主招標(biāo)說(shuō)明三、 國(guó)有土地使用權(quán)四、 項(xiàng)目總規(guī)效果圖五、 項(xiàng)目總規(guī)平面圖六、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照七、 組織機(jī)構(gòu)代碼證八、 稅務(wù)登記證九、 房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) 十、 其它 招標(biāo)基本情況表表十三 建設(shè)項(xiàng)目名稱:XXXX招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)公告發(fā)布、中標(biāo)候選人公示媒體備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察●●●邀請(qǐng)書(shū)、通知書(shū)設(shè)計(jì)●●●邀請(qǐng)書(shū)、通知書(shū)監(jiān)理●●●邀請(qǐng)書(shū)、通知書(shū)建筑工程●●●報(bào) 紙?jiān)O(shè)備工程●●●報(bào) 紙室外工程●●●報(bào) 紙自主招標(biāo)說(shuō)明為提高項(xiàng)目招標(biāo)效率，降低項(xiàng)目成本，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的暫行規(guī)定》、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第5號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》和《XXXX省實(shí)施中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法辦法》的有關(guān)要求，項(xiàng)目擬進(jìn)行自主招標(biāo)。10%變化范圍內(nèi)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零。取變化率177。15360100% =%本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率均大于行業(yè)平均水平。23360100% =%投資利稅率=年平均利稅總額247。另外，項(xiàng)目的靜態(tài)、均小于行業(yè)基準(zhǔn)回收期5年。（1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=∑（CICO）t（1+10%）t=2832 萬(wàn)元0（2）靜態(tài)投資回收期P t=（41）+|7509|247。 詳見(jiàn)下表。③ %計(jì)取。地下車庫(kù)共計(jì)103個(gè)，我們把本項(xiàng)目地下車位售價(jià)定為每個(gè)80000元，地下車庫(kù)售價(jià)定為每個(gè)100000元。三、經(jīng)營(yíng)及銷售稅金1．經(jīng)營(yíng)收入（1）住宅銷售：據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，目前XXXX小高層住宅均在29003500元。%（年息），不計(jì)復(fù)利。4．2014年12月全部銷售完畢。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排如下：1．2011年6月底完成施工前期準(zhǔn)備工作，包括項(xiàng)目可研、報(bào)批等工作。物業(yè)管理公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置詳見(jiàn)下圖。第八章 物業(yè)管理一、物業(yè)管理計(jì)劃物業(yè)管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中極其重要的服務(wù)性工作，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程的延續(xù)與深化，它直接關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)能否順利實(shí)施和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。(5)提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏民用建筑給水系統(tǒng)中，跑、冒、滴、漏現(xiàn)象較為普遍，水資源浪費(fèi)嚴(yán)重，這通常情況下與管材、附件質(zhì)量有關(guān)，也與施工質(zhì)量有關(guān)，提高管材，附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏是節(jié)約用水的途徑之一。在高層、超高層的建筑中，為使系統(tǒng)安全可靠及經(jīng)濟(jì)合理，豎向分區(qū)供水，安裝減壓閥、減壓孔板等措施也間接地起到了節(jié)水作用。小型洗衣機(jī)的開(kāi)發(fā)推廣，不僅方便了人們的生活，也收到了節(jié)水效果。(2)推廣節(jié)水型設(shè)備使用節(jié)水型的便器沖洗設(shè)備；節(jié)水型水龍頭，有一種充氣式水龍頭可比一般龍頭節(jié)水60%70%，這種龍頭出水時(shí)使人感覺(jué)水量很大。人們對(duì)于黃河斷流、城市用水告急這種水資源緊缺的嚴(yán)峻形勢(shì)認(rèn)識(shí)不足。2節(jié)水措施從全球看，水的開(kāi)發(fā)與利用和水資源嚴(yán)重缺乏的矛盾已日益突出。因此加強(qiáng)運(yùn)行管理，合理降低設(shè)備的運(yùn)行能耗可以大大的節(jié)約能源，并帶來(lái)顯暑的經(jīng)濟(jì)利益。(3)屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施隔熱太陽(yáng)幅射熱，減少陽(yáng)關(guān)直射，對(duì)屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等，對(duì)屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽(yáng)，又能隔熱，而且通過(guò)光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。采用新型墻體材料與復(fù)合墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)。建筑物自身的節(jié)能主要是從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、維護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽(yáng)設(shè)施等方面考慮。西方發(fā)展國(guó)家，建筑能耗占社會(huì)總能耗的30%45%。（3）固體廢棄物小區(qū)的固體廢棄物主要是生活垃圾，將實(shí)行生活垃圾的分類收集。3．主要污染源、污染物及治理方案（1）污水小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的污水主要為生活污水，其中包括生活廢水、糞便污水及廚房餐廳的含油廢水等。第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)是我國(guó)一項(xiàng)基本國(guó)策，該項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境我我保護(hù)法》有關(guān)規(guī)定制訂具體的環(huán)保方案，并報(bào)環(huán)保管理部門審定。疏散指示間距不超過(guò)20米。消火栓系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按3h計(jì)，自動(dòng)噴灑系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按1h計(jì)。八、消防工程本項(xiàng)目消防工程的設(shè)計(jì)和建設(shè)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》和國(guó)家有關(guān)建筑防火規(guī)范條例執(zhí)行。消防電源及配電消防用電設(shè)置由變電所的Ⅰ、Ⅱ段母線引雙回路供電，并在最未端電箱處進(jìn)行自動(dòng)切換。（2）語(yǔ)音及數(shù)據(jù)配線系統(tǒng)為滿足現(xiàn)代通信多功能要求，采用光纜和大對(duì)數(shù)話纜直接從市網(wǎng)配接。衛(wèi)生間作局部等電位聯(lián)結(jié)。對(duì)于一般負(fù)荷（如照明）采用從電纜井以樹(shù)干式配電方式向各層配電箱配電。（2）經(jīng)估算：總設(shè)備安裝容量為7900千瓦，有功計(jì)算功率3000千瓦，主變?nèi)萘繛?1000+21250千伏安，消防用電安裝容量約為470千瓦。屋面雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期5年。（4）消防系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)不分區(qū)，地下泵房設(shè)消防加壓泵，裙房采用減壓消火栓，屋頂設(shè)消防水箱?？蛑Э蚣芸拐鸬燃?jí)為一級(jí)，底部加強(qiáng)部位剪力墻為二級(jí)，非底部加強(qiáng)部位剪力墻為四級(jí)。⑦泥盆系中風(fēng)化白云質(zhì)灰?guī)r層：細(xì)晶結(jié)構(gòu)，屬較硬巖，巖體較完整，～，承載力特征值為5000KPa，樁端阻力特征值為5000KPa。地下水類型屬于上層滯水，潛水和巖溶裂隙水，水位較穩(wěn)定，場(chǎng)地地下水略具承壓性，,勘察期間，～；結(jié)合場(chǎng)地周邊環(huán)境條件及地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，地下水對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋無(wú)腐蝕性。（5）基本雪壓值：（n=50年）基本雪壓值：So= KN /㎡（6）填充墻外墻采用MU10多孔粘土磚，孔隙率為30%；內(nèi)隔墻：超市部分采用90mm厚GPC板；，容重不大于700N/M3。屋頂花園，綠化要求層次豐富，配置圖案化，故選擇高檔、色彩分明且耐修剪的植物。4．消防設(shè)計(jì)該小區(qū)住宅樓建筑高度為51m，屬一類高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，設(shè)有小區(qū)消防車道，滿足消防要求，各建筑物間距與周邊建筑物間滿足高規(guī)要求。屋頂花園，玻璃陽(yáng)臺(tái)的每一細(xì)節(jié)的精巧設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了創(chuàng)造和活力。在總體布局上，小高層以下部車庫(kù)裙房為底座，將住宅設(shè)置其上，住宅均采用南北朝向，保證了戶型的朝向與通風(fēng)，提升了小區(qū)的品質(zhì)，營(yíng)造良好的景觀視線通道和氣流通道，充分考慮了臨山脈的景觀面，設(shè)計(jì)成江景房，讓內(nèi)外環(huán)境空間相互交融。2．強(qiáng)調(diào)文化性堅(jiān)持城市的個(gè)性特色，歷史文脈、文化遺產(chǎn)保護(hù)等。目前，供水只需與桃洪西路的主供水管接通即可滿足項(xiàng)目的用水。20% 一月 NW第五章 區(qū)域位置及建設(shè)條件一、區(qū)域位置項(xiàng)目位于XXXX城西320國(guó)道旁, 西鄰方大公園,花瑤印象星級(jí)酒店,方大廣場(chǎng),北鄰XXXX二中,南接繁華鬧市區(qū),九龍學(xué)校,汽車總站,高速出口。第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容XXXX的建設(shè)內(nèi)容主要為：17層小高層住宅10棟，14層建1棟,12層小高層住宅3棟、地下車庫(kù)及相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施、室外的道路、綠化、市政管網(wǎng)設(shè)施等。項(xiàng)目處于XXXX城西320國(guó)道旁, 西鄰XXXX,北鄰XXXX,南接X(jué)XXX。目前，XXXX政府確定了把縣建設(shè)成為繁榮、開(kāi)放、文明、秀美的現(xiàn)代化城市的戰(zhàn)略目標(biāo)。（3）投資型需求比較活躍。目前新增需求主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）XXXX迅速發(fā)展及高科技產(chǎn)業(yè)的膨脹帶來(lái)的需求。市場(chǎng)供需兩旺，購(gòu)房意愿繼續(xù)增強(qiáng)。三、區(qū)域市場(chǎng)分析1．社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況該項(xiàng)目位于XXXX城西320國(guó)道旁, 西鄰方大公園,花瑤印象星級(jí)酒店,方大廣場(chǎng),北鄰XXXX二中,南接繁華鬧市區(qū),九龍學(xué)校,汽車總站,高速出口。XXXX房地產(chǎn)市場(chǎng)在中央采取的一系列積極財(cái)政政策的持續(xù)作用下，市場(chǎng)主要指標(biāo)都有較大幅度增長(zhǎng)，在城市大規(guī)模路網(wǎng)改建的刺激下，XXXX房地產(chǎn)市場(chǎng)積蓄的潛力逐步釋放，商品房銷售形式良好，保持穩(wěn)定增長(zhǎng)勢(shì)頭，市場(chǎng)消費(fèi)也相應(yīng)呈現(xiàn)出理性上升的局面，整個(gè)市場(chǎng)明顯處于景氣狀態(tài)，市場(chǎng)動(dòng)作狀況良好。從1988年到2010年，%，高于全國(guó)平均增幅近1個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入工業(yè)化中期階段。城市化過(guò)程中必然帶來(lái)對(duì)住宅需求的增加。2010年在全縣總?cè)丝谥校幼≡诔擎?zhèn)的人口為26萬(wàn)人，占總?cè)丝诘募s26％，比上年增加2萬(wàn)人?！笆濉币?guī)劃期間，（30005）。我們選擇在1987年到1991年在市區(qū)出生的人口作為結(jié)婚家庭戶數(shù)，統(tǒng)計(jì)資料顯示：。按《XXXX城市總體規(guī)劃》，根據(jù)XXXX城市總體規(guī)劃，到今后若干年XXXX將逐步發(fā)展成為40萬(wàn)人口的中等城市。從投資構(gòu)成看，土地購(gòu)置和土地開(kāi)發(fā)投資比例降低，而建筑工程投資比例增加。邵陽(yáng)地區(qū)2010年16月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資構(gòu)成(按構(gòu)成分)邵陽(yáng)市2010年16月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資分類 單位：億元階段合計(jì)（按構(gòu)成分）建筑工程安裝工程設(shè)備工器具購(gòu)置其他費(fèi)用其中：舊建筑物購(gòu)置費(fèi)其中：土地購(gòu)置費(fèi)106月512751182. 投資用途分析住宅建設(shè)完成投資39億元，％，比去年同期30億元增長(zhǎng)30％；辦公樓建設(shè)完成投資3億元，％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)完成投資5億元，％；其他用房建設(shè)完成投資4億元，％。三、項(xiàng)目建設(shè)的意義項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將進(jìn)一步提高區(qū)域內(nèi)的居住質(zhì)量，促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，有效地提升該區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的整體品質(zhì)，對(duì)增加地方財(cái)政收入、繁榮本區(qū)域內(nèi)商業(yè)與服務(wù)業(yè)起到重要作用。只有安居了才能樂(lè)業(yè)，按照建設(shè)部提出的實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的住房標(biāo)準(zhǔn)，即到2020年基本做到“戶均一套房，人均一間房，功能配套，設(shè)施齊全”。按照城鎮(zhèn)化發(fā)展要求和十七大精神，要堅(jiān)持走大、中、小城市和城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的中國(guó)特色的城鎮(zhèn)化道路，盡快把農(nóng)村富余勞動(dòng)力從土地上轉(zhuǎn)移出來(lái)進(jìn)入城鎮(zhèn)，加快城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。2005年以來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)每年都增加8%以上，其中房地產(chǎn)貢獻(xiàn)率就超過(guò)1%。由于過(guò)去城鄉(xiāng)居民居住條件差，人均居住面積狹小，迫切需要改善居住條件。投資、出口、消費(fèi)被稱做拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”。隨著政策的看好、阻礙市場(chǎng)發(fā)育因素的消除、人們消費(fèi)與置業(yè)觀念的更新，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿艽?，存量和增量市?chǎng)啟動(dòng)后，房地產(chǎn)占GDP的比重還將快速上升，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率還將逐步增大。正因?yàn)閄XXX“XXXX”具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)和獨(dú)一無(wú)二的條件，公司審時(shí)度勢(shì)，看中了這塊風(fēng)水寶地，和縣政府簽訂了《建設(shè)合同書(shū)》開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)步行街和高檔商業(yè)住宅小區(qū)。境內(nèi)有6處堿性硅質(zhì)溫泉，水質(zhì)水溫均符合工業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)，在農(nóng)業(yè)和醫(yī)療方面也有利用價(jià)值。家禽畜品種繁多，尤以生豬為最。生物資源品類繁多，水稻有秈、粳、糯3個(gè)類型，旱糧有近20個(gè)品種，經(jīng)濟(jì)作物有20多項(xiàng)，上千種。2010年國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到了較好發(fā)展，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)實(shí)現(xiàn) ，%，其中：，%，%，%。40′。XXXX地處東經(jīng)110176。確保項(xiàng)目的銷售與資金回籠順利。（1）質(zhì)量是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的生命線，應(yīng)嚴(yán)格按照質(zhì)量管理體系實(shí)施工程管理，把握好工程發(fā)包和材料采購(gòu)是保證工程質(zhì)量的關(guān)鍵，應(yīng)通過(guò)公平競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)選取的招投標(biāo)形式選擇施工單位和材料供應(yīng)廠商，以確保項(xiàng)目的施工質(zhì)量和工程形象。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)有利于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，為社會(huì)提供就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)緩解XXXX待業(yè)人員就業(yè)壓力具有積極意義。（13）建設(shè)單位提供的其他各項(xiàng)基礎(chǔ)資料本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門法令、政策、規(guī)程、規(guī)范、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)外部條件、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案及公用工程、環(huán)境保護(hù)、投資估算及資金籌措和經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益等進(jìn)行研究。該同志為人忠厚，誠(chéng)實(shí)守信，有較強(qiáng)的實(shí)干精神和豐富的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。XXXX房產(chǎn)本著“創(chuàng)新、人本、價(jià)值”的企業(yè)宗旨，致力于開(kāi)發(fā)出滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，與國(guó)際成功商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式接軌，實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益和社會(huì)效益的雙贏，創(chuàng)造出更多的價(jià)值。設(shè)有執(zhí)行董事1人，總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理5人，監(jiān)事1人，共8個(gè)高管職位。二、企業(yè)概況1．企業(yè)基本情況XXXX開(kāi)發(fā)有限公司是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)公司,由自然人肖石民、周應(yīng)達(dá)出資組建,具有省建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。. . . .目 錄第一章 總 論 1一、項(xiàng)目概況 1二、企業(yè)概況 1三、研究依據(jù)及范圍 3四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4五、研究結(jié)論與建議 5第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 7一、項(xiàng)目背景 7二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9三、項(xiàng)目建設(shè)的意義 11第三章 市場(chǎng)分析 12二、XXXX房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì) 17三、區(qū)域市場(chǎng)分析 18第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 21一、建設(shè)內(nèi)容 21二、建設(shè)規(guī)模 21第五章 區(qū)域位置及建設(shè)條件 22一、區(qū)域位置 22二、自然條件 22三、建設(shè)條件 23第六章 工程技術(shù)方案 24一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 24二、總體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì) 24三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 26四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明 27五、給水排水設(shè)計(jì)說(shuō)明 31六、建筑電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明 31七、暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明 34八、消防工程 34第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 36一、環(huán)境保護(hù) 36二、節(jié)能 37第八章 物業(yè)管理 42一、物業(yè)管理計(jì)劃 42二、機(jī)構(gòu)設(shè)置