【正文】 金現(xiàn)金流量表。所得稅率按25%考慮，估算結果詳見附表5。該項目繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加。 該部分費用為建設投資借款在營業(yè)期產(chǎn)生的利息。，固定資產(chǎn)凈殘值率20%（同行業(yè)經(jīng)驗數(shù)據(jù)），折舊年限5年，按直線法綜合計提折舊。公司規(guī)定福利費按工資額的30%計提。由于量販式KTV不設超市最低消費，完全憑消費者自愿。量販式KTV的營業(yè)收入主要是來自包廂費，其他消費（如：在超市選購酒水，食品）另外計算，所以該項目的營業(yè)收入主要分為兩個部分：前臺營業(yè)收入（房費）和超市營業(yè)收入。前三項總和為項目投資總額。 按衛(wèi)生標準，空調(diào)系統(tǒng)補充足夠的新風量，全空氣系統(tǒng)補充1520%的新風量，保證了營業(yè)場所符合勞動標準。水泵設減振基礎，進出口設軟管接頭，泵出口設消聲止回閥；冷水機組、空調(diào)機組、通風機、水泵及風管系統(tǒng)均設有良好的消聲減振措施。采用2kg手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，大廳設4具5A型，各區(qū)域設10具5A型。該項目設三個出入口：主要客流入口處有鋼筋混凝土樓梯直通室外；設備間有1部安全疏散樓梯直通室外，還有1部鋼筋混凝樓梯直通地上一層。其中包房區(qū)又分為一區(qū)、二區(qū)、三區(qū)。該項目營業(yè)面積5000平方米，其中，音樂包廂占地面積2500平方米，分隔為大中小型包間約50余間。該項目周圍基礎設施達到六通，即通道路、上水、下水、電、煤氣和通訊設施，所以，項目所需的外部配套條件已具備。四、建設條件分析和工程進度安排建設大型KTV項目，能否取得可觀的經(jīng)濟效益，地理位置是關鍵之關鍵。超市消費額抵包房費制在以前分店中尚未得到運用，是一項新型的營銷策略。包時段優(yōu)惠價大大低于平時按小時計費的價格，因此得到了廣大顧客的認可，并在X已建分店中獲得了很好的營銷效果。借助外部環(huán)境的優(yōu)勢，結合X的品牌優(yōu)勢，此項目必將帶來該公司的發(fā)展中的又一高峰。X的服務很專業(yè)，正式營業(yè)前員工要經(jīng)過嚴格的培訓，讓顧客滿意，享受到貼心的服務是X的服務宗旨。品牌是代表某一種產(chǎn)品或服務的廣為人知的名稱，是KTV最重要的無形資產(chǎn)，也是KTV建立競爭優(yōu)勢和未來盈利的基礎，擁有一個強勢品牌是KTV競爭力的源泉，它可以為KTV創(chuàng)造長期優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績。定位：定位于中高檔工薪消費階層，繼續(xù)堅持行業(yè)領先者的定位，建設為一個規(guī)模、環(huán)境、服務一流的量販KTV。概括的分析，我們認為該項目的周邊環(huán)境優(yōu)越，具有“一心三軸”即：(1)商業(yè)核心以中華國際商城的發(fā)展為核心，形成具有現(xiàn)代氣息的綜合核心商業(yè)中心，設施包括綜合商場、超級市場、商務寫字樓、娛樂中心及金融設施、市政設施。2001年7月，由X友誼集團與美國沃爾瑪公司合資建立的沃爾瑪華南購物廣場更是為這一商業(yè)區(qū)注入了強勁的力量，創(chuàng)下亞洲大型綜合超市單店面積最大的紀錄。該項目以X量販式KTV星海灣店的模式為標準，也為地下一層，通過大型多階樓梯通往主營業(yè)大廳。而且透過管理職能專業(yè)化，如分店負責各地的營業(yè)行為，總公司統(tǒng)籌資金調(diào)度、伴唱帶購賣、廣告等事宜，使服務流程可一致化及標準化，使得獲利能力可有效提升。餐 飲：21時后供應的自助餐可以免費由于KTV產(chǎn)業(yè)屬于娛樂事業(yè)，與流行息息相關，而且消費者的需求日益復雜，除在意裝潢格調(diào)、音響質(zhì)量、伴唱帶質(zhì)量、餐飲口味服務外，業(yè)者必須經(jīng)常調(diào)整營業(yè)內(nèi)容及設施，提供各種不同的娛樂服務給消費者，如可上網(wǎng)、看電視、玩網(wǎng)絡游戲等，以滿足消費者歡樂及新鮮的心理需求。歌曲數(shù)量：有二萬八千多首，每周六都有新歌推出。價 位：高檔KTV的消費價格。（1）好樂迪場地裝修：店堂華麗的裝修，入門幾百平米余平方米豪華氣派的大廳，14樓滾梯右壁變成水幕營造氣派，在大廳右翼布下大面積的豪華休閑區(qū)，供等候包房的消費者免費休息的地方。KTV 行業(yè)的正規(guī)化是娛樂業(yè)企業(yè)經(jīng)營走上正軌的具體表現(xiàn)，社會接納性，客人層次的多元化，企業(yè)文化的豐富，企業(yè)經(jīng)營范圍的正規(guī)化，營業(yè)場所文化氣息的加強都是吸引客源的重要條件。在這幾年的發(fā)展過程中，該行業(yè)的逐步規(guī)范化是有目共睹的。表面看，這是同行之間的競爭，而實質(zhì)上是量販式KTV開得太多，娛樂形式單一，而檔次又相仿的最直接結果。消費者對多元化娛樂形式的需求，推動了娛樂業(yè)的迅速發(fā)展。1963年，卡拉OK傳入臺灣，經(jīng)過多年的演變，成為我們現(xiàn)在的量販式KTV。2000年，全區(qū)200余家出口商品供貨企業(yè)，實現(xiàn)出口商品供貨值50億元，出口商品涉及輕工、機械等200多個品種。北大科技園開發(fā)生產(chǎn)的第三代新網(wǎng)際網(wǎng)絡終端設備，填補了國內(nèi)空白。營城子工業(yè)園區(qū)和環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)等經(jīng)濟小區(qū)以其良好的環(huán)境和優(yōu)惠的條件吸引了大批實業(yè)家投資辦廠。觀光、旅游。宏孚大廈、華南國際商城、華聯(lián)超市、X燈飾批發(fā)市場、X太陽神鮮活水產(chǎn)品批發(fā)市場相繼開業(yè)。X周水子國際機場、沈大高速公路出口均在區(qū)內(nèi)。這里風景秀美，氣候溫和，冬無嚴寒，夏無酷暑。全年原材料、%。其中，%%。：：，%、%%。X正在向現(xiàn)代化國際商都邁進。全市有青泥洼、天津街和西安路三大商業(yè)區(qū)，國際水準的大型商業(yè)設施50多個。X金融業(yè)發(fā)展迅速，已成為中國北方地區(qū)外資銀行最集中的城市。X地理位置優(yōu)越，位于中國遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，處于環(huán)渤海地區(qū)的圈首，是京津的門戶，北依中國東北的遼寧省、吉林省、黑龍江省和內(nèi)蒙古自治區(qū)廣大腹地，南與中國山東半島隔海相望，與日本、韓國、朝鮮和俄羅斯遠東地區(qū)相鄰。第三家分店開設成功后，X將開始逐步向X周邊城市乃至全國市場進軍。隨著X經(jīng)濟日益現(xiàn)代化國際化，作為國內(nèi)知名的KTV公司X應不斷利用自身管理經(jīng)驗和手段，開拓X市場，進而邁向全國市場。建成具有國際化、市場化、法制化水準和X現(xiàn)代化國際名城特色的綠色城區(qū)。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟必然會帶來巨大的收益。作為消費性服務業(yè)的KTV，有利于優(yōu)化X甘井子區(qū)產(chǎn)業(yè)結構，提升產(chǎn)業(yè)競爭力，吸引更多跨國企業(yè)和區(qū)域總部，為全市的經(jīng)濟發(fā)展提供功能區(qū)域服務。據(jù)資料統(tǒng)計，%，%。為打造X特色文化產(chǎn)業(yè)，營造良好的配套環(huán)境。二、項目建設必要性分析文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。該集團公司近期的發(fā)展目標是：開設在X市內(nèi)的第三間店，立足X，邁向全國。公司其它業(yè)務也在公司各部門領導人的帶領下在其所屬的領域取得了優(yōu)異的業(yè)績。正常營業(yè)期營業(yè)收入1340萬元。高級錄音棚及先進動感視聽區(qū)。在滿足X進一步在X發(fā)展壯大的同時，也為繁榮X文化市場繼續(xù)做出貢獻。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家KTV目前的經(jīng)營狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。經(jīng)過多年的發(fā)展，KTV的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認可。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使KTV行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟熱點。而相對于一些酒吧、迪吧而言，量販式KTV的消費群體非常龐大，幾乎是老少皆宜。X的KTV市場還沒有飽和，根據(jù)X人的消費習慣，特別注重精神消費及享受消費，%，可見，市場潛力相當大。于是，在這樣的背景下，XKTV行業(yè)的龍頭企業(yè)—X擬在X甘井子區(qū)開設XX量販式KTV華南店，該項目繼續(xù)堅持X“品質(zhì)、個性、文化設計”的原則，以正派、純潔的經(jīng)營模式，為X的消費者提供健康放松，個性飛揚的休閑娛樂空間，進一步豐富老百姓的文化生活，提高廣大人民群眾的文化素質(zhì)，滿足他們?nèi)找嬖鲩L的精神文化需求。采用VOD電腦點歌系統(tǒng)，國際專業(yè)KTV音響，立體聲環(huán)繞，全液晶電腦點歌屏幕。投資與收益概況：，其中，建設投資852萬元，流動資金86萬元。在過去的兩年多的時間里，兩間店齊頭并進，一同占據(jù)了本市KTV市場的大部分份額。選拔優(yōu)秀的歌手代表X市參加中央電視臺舉辦的青年歌手電視大獎賽，并取得了優(yōu)異的成績。在此基礎上，考察項目建設的必要性、技術的可行性和經(jīng)濟的合理性，為政府有關部門審批項目、建設單位進行投資決策和金融機構貸款提供比較可靠的依據(jù)。KTV娛樂業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。在全國各大城市中，X人的生活指數(shù)較高。KTV娛樂業(yè)的興旺，必然帶動經(jīng)濟的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。據(jù)老牌娛樂集團華特－迪士尼公司粗略估算，中國的娛樂業(yè)市場可以創(chuàng)造出每年約70億美元的巨額