試談個人二手住房貸款-wenkub.com
2025-05-25 00:42 本頁面
【正文】 十、FAQ我行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時主要流程和擔(dān)保措施：答：⑴客戶向我行提出貸款申請后，銀行指定評估公司對所交易的二手房進行評估；⑵買房人將不低于20%房總價的首付款存到銀行賣房人帳戶上，銀行進行凍結(jié)監(jiān)管。（三）借款人、擔(dān)保人發(fā)生特殊事件借款人、擔(dān)保人因發(fā)生下列特殊事件而不能正常履行償還貸款本息時，貸款人有權(quán)采取停止發(fā)放尚未使用的貸款和提前收回貸款本息等措施。 借款人在清償全部貸款本息及相關(guān)費用后，擔(dān)保借款合同自行終止。協(xié)議未達成之前，原擔(dān)保借款合同繼續(xù)有效。貸款展期（參照《XX銀行股份有限公司北京市分行個人一手房貸款業(yè)務(wù)實施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）貸款重整（參照《XX銀行股份有限公司北京市分行個人一手房貸款業(yè)務(wù)實施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）逾期貸款處理貸款逾期的，貸款人應(yīng)將逾期部分及時轉(zhuǎn)入非應(yīng)計貸款科目核算，并根據(jù)實際逾期金額和逾期天數(shù)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率收取罰息，借款人一旦出現(xiàn)未能按期如數(shù)償還貸款的情況，貸款人應(yīng)對借款人及時開展貸款催收和資產(chǎn)保全工作，并視情況按擔(dān)保借款合同約定向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，應(yīng)按擔(dān)保借款合同約定向擔(dān)保人追償或處分抵押物，直到償清全部貸款本息為止。借款申請獲得批準(zhǔn)后，貸款人即出具《貸款通知單》，售房人在取得《貸款通知單》后，應(yīng)與借款人盡快到相關(guān)房地局辦理交易過戶手續(xù)，貸款人收到借款人、擔(dān)保人提供的契稅發(fā)票原件及復(fù)印件后，即按約定將貸款劃入擔(dān)保人指定的賬戶。六、貸款的發(fā)放、使用和償還（一）貸款發(fā)放 依據(jù)貸款擔(dān)保方式不同分為以下放款方式：借款人僅以其所購房屋為抵押向貸款人申請個人二手住房貸款：1 借款申請獲得批準(zhǔn)后，貸款人即出具《貸款通知單》（附件三），售房人在取得《貸款通知單》后應(yīng)與借款人盡快到相關(guān)房地局辦理交易過戶手續(xù)，貸款人收到過戶后的新房產(chǎn)證（即借款人所有的房產(chǎn)證）即按買賣雙方約定將貸款劃入售房人在貸款人處開立的指定賬戶，并根據(jù)買賣雙方的授權(quán)辦理資金凍結(jié)手續(xù)（附件七）。對采用保費年繳方式的，貸款人應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)，落實抵押物投保的連續(xù)性。（二）貸款擔(dān)保（方式）借款人僅以其所購房屋為抵押的擔(dān)保。貸款人審查合格后,報貸款審批部門審批。9) 貸款人要求的其他文件或資料。原則上由貸款人對所購住房首付款進行監(jiān)管，即買方將首付款存入賣方在貸款人處開立的個人結(jié)算賬戶中，買賣雙方授權(quán)貸款人將首付款凍結(jié)（附件六），貸款申請時首付款凍結(jié)的存折原件及復(fù)印件作為首付款證明。3) 具有固定職業(yè)和穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明原件及復(fù)印件。四、申辦（一）貸款申請（受理方式）采用律師見證方式：需委托經(jīng)分行認(rèn)可的律師事務(wù)所向借款人收集貸款申請資料，并指導(dǎo)借款人填寫貸款申請資料，律師見證包括簽約見證及交易、抵押過程見證，買賣合同、借款抵押合同的簽訂和交易過戶過程必須經(jīng)由市分行制定的律師事務(wù)所進行見證，出具《法律意見書》。（三）貸款期限最長期限不得超過30年，且貸款期限和房齡之和最長不超過40年；同時男性借款人貸款期限加年齡不得大于65歲，女性借款人貸款年限加年齡不得大于60歲。＞三、貸款幣種、限額、期限與利率（一）貸款幣種僅限人民幣（二）貸款限額最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格的80％（兩項選其中較低一項），單筆貸款的成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。按擔(dān)保方式不同具體形
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