【正文】 廣告重點(diǎn)：立體廣告攻勢（報紙、廣播、電視），“縱橫轟炸”，促使大量成交，擴(kuò)大銷售業(yè)績。） 主要任務(wù)：完成公開銷售以前的各項(xiàng)工作事項(xiàng)。其目的在于突出金橋數(shù)十年來的巨大變化，歲月有痕，借此對消費(fèi)者產(chǎn)生巨大震撼，讓其對金橋未來地段價值的上升充滿信心，增強(qiáng)投資效應(yīng)?；顒訒r間：12月底，第五大道施工結(jié)束活動地點(diǎn)：第五大道活動內(nèi)容：事先在報紙上進(jìn)行廣告宣傳，造成一個懸念，告知某天商業(yè)街將有一個大型活動。要準(zhǔn)備抽取房型的設(shè)備以及拍賣會上叫價的小牌子，要求有一定設(shè)計(jì)，并在現(xiàn)場安排領(lǐng)牌處。（本次為保險起見，可以事先安排“托”。252。但其重點(diǎn)是通過金橋出口加工區(qū)房產(chǎn)的開發(fā)歷程和未來遠(yuǎn)景規(guī)劃突出其為金橋整個地區(qū)的發(fā)展所作出的巨大貢獻(xiàn)，樹立其良好的企業(yè)形象。 系列之一：活動主題：碧云新天地落成儀式活動目的：引爆開盤，樹立企業(yè)形象和樓盤高定位的品牌形象，傳播開發(fā)商實(shí)力與背景。多才多藝的現(xiàn)在才有將來的多姿多彩，從孩子身上將會找到您未實(shí)現(xiàn)的夢想……（3）廣告系列 A、 “碧云新天地”概念系列主題建議： “金領(lǐng)們的住宅選擇”“碧云新天地”登陸金橋“GREEN NEW WORLD”在金橋隆重上演“住宅空間的革命”——碧云新天地倡導(dǎo)五維住宅空間“ STREET”落戶“碧云新天地”B、“走向世界的金橋”系列主題建議： 碧云，國際化的品牌碧云新天地，金橋友誼之城走向世界的碧云新天地二、開盤戰(zhàn)役時間：2001/8月底——2001/12月底任務(wù)：鎖定有效目標(biāo)客戶樹立產(chǎn)品形象品牌促進(jìn)銷售推廣形式： 在金橋路以路牌、掛旗、橫幅等形式攔截張揚(yáng)路、金楊路、楊高路等路段客源，與金臺大廈的外展處相呼應(yīng)。會所里有咖啡廳、酒吧、健身房、溫水游泳池、乒乓房、棋牌室、家庭會客室、圖書閱覽室、桑拿房、親子游戲室等眾多設(shè)施，健康生活從這里開始。小區(qū)春華景區(qū)和秋實(shí)景區(qū)倡導(dǎo)一種“四季生態(tài)”和“天人合一”的生態(tài)觀，通過四季變幻，帶給您時空感與生態(tài)感的完美結(jié)合。這里是一個屬于您、您的家人、您的朋友的充滿自由交流精神的休閑空間，純粹的輕松、純粹的悠閑、純粹的異國情調(diào)。11這是金橋地區(qū)第一條內(nèi)庭院式休閑街，是提供居民購物及休閑的場所。1 碧云新天地規(guī)劃總建筑面積約24萬平方米，規(guī)劃建設(shè)總戶數(shù)1800戶。碧云新天地是碧云品質(zhì)的傳承，傳承的不僅僅是建筑品質(zhì)，傳承的更有社區(qū)服務(wù)的堅(jiān)持與持久，配套的完善與完美。 碧云代表著榮耀，代表著獨(dú)特的尊貴，擁有了碧云，也就擁有了精彩高貴的國際化生活。碧云別墅專門采用木結(jié)構(gòu)建筑，既有益健康，又隔熱隔音，防風(fēng)抗震。碧云別墅采取“只租不售”的策略，現(xiàn)月租金為7000—12000美金/棟，成為眾多國際級CEO、500強(qiáng)企業(yè)總裁在上海的居所，在上海的外籍人士中享有很高的聲譽(yù)。公司迎合市場需求，以地區(qū)開發(fā)思路為主，以地區(qū)的開發(fā)帶動產(chǎn)品的開發(fā)，遵循市場客觀規(guī)律，求新求變，在脫離同等競爭條件下去進(jìn)行差別化開發(fā)，建立了良好的開發(fā)理念，具有強(qiáng)烈的社會責(zé)任感。 衣、食、住、行，乃人類四大必需。金橋出口加工區(qū)沿著張揚(yáng)路，通過與先后建成的南浦大橋、楊浦大橋和延安東路隧道與浦西相連，交通便捷，優(yōu)勢明顯。 碧云新天地——智能社區(qū)管理，我省心對小區(qū)的物業(yè)、安保等設(shè)施作出介紹。 碧云新天地——揮汗健身會所，我多棒介紹碧云新天地小區(qū)內(nèi)的配備齊全的白領(lǐng)健身會所。強(qiáng)調(diào)碧云新天地是金橋、碧云兩大品牌的合作推出的經(jīng)典之作，是金橋的新天地，是國際化的新天地，是白領(lǐng)文化的新天地。直擊國際新生活——碧云新天地此后一周可定期組織客戶參觀，人員既可來自特定公司也可來自金臺大廈現(xiàn)場。以此來拔高金橋的居住概念，用品質(zhì)來換取地段上的不足。由老總們來講述對金橋發(fā)展的認(rèn)識和感觸，講述企業(yè)的發(fā)展歷程，講述住在金橋的感受，并且描述他們心目中的金橋的未來、金橋生活的未來。新天地”即將開城，敬請關(guān)注?。?）介紹活動目的、形式、內(nèi)容、步驟及時間安排等（3）介紹活動提供的獎品及相關(guān)優(yōu)惠策略 戶外——條幅數(shù)量：每次1條內(nèi)容：感謝您，金橋的建設(shè)者！活動三：“走向世界的金橋”系列報道、采風(fēng) 利用新聞媒體，炒作金橋地區(qū)概念；樹立品牌形象，增強(qiáng)口碑傳播效果 主題：“金橋 IN MY EYE”走向世界的金橋掃描讓金橋告訴世界，讓碧云揭示未來 內(nèi)容： 由金橋公司聯(lián)合浦東新區(qū)管委會組織對金橋發(fā)展的宣傳，利用《新民晚報》（浦東版）發(fā)布“走向世界的金橋”系列報道、采風(fēng)。 8月18日（星期六），在外展處（金臺大廈底層）以酒會形式進(jìn)行產(chǎn)品推介，并通過展板、幻燈片、購房手冊等進(jìn)行展示說明?；顒訒r間：8/18 —— 8/31（初定）活動地點(diǎn)：金臺大廈底層（外展處）活動內(nèi)容：針對金橋進(jìn)出口加工區(qū)的各行業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）白領(lǐng)舉行24次產(chǎn)品推介會。 內(nèi)容：宣傳碧云品牌、金橋品牌以及各自業(yè)績； 宣傳“碧云新天地”的開發(fā)理念：打造國際化生活社區(qū)、倡導(dǎo)國際生活榜樣 途徑：由金橋公司通過企業(yè)家協(xié)會、商會等通路發(fā)放資料（包括DM、會刊） 在各企業(yè)接待大廳以及班車接送點(diǎn)設(shè)立短期咨詢點(diǎn)，接受咨詢、發(fā)放資料 聯(lián)系相關(guān)企業(yè)、單位，在其會議廳進(jìn)行集中說介、宣傳推廣活動。（在推進(jìn)集團(tuán)預(yù)認(rèn)購的主攻方向之下，也要重視散戶的消費(fèi)培養(yǎng)，并以之作為集團(tuán)預(yù)認(rèn)購的輔助方向，為正式銷售后的客戶擴(kuò)散奠定基礎(chǔ)。在每一個循環(huán)周期內(nèi)的產(chǎn)品推介階段之后三天內(nèi)，銷售人員應(yīng)將意向客戶進(jìn)行追蹤并進(jìn)行確認(rèn)落實(shí)，之后對經(jīng)確定的意向客戶進(jìn)行銷售促進(jìn)（介紹具體的成交價格、優(yōu)惠條件），并說服其盡快下定。其中以直銷線作為重點(diǎn)，貫穿預(yù)認(rèn)購戰(zhàn)役的全過程，同時開展品牌及樓盤的宣傳，在活動及宣傳中以品牌作為階段重點(diǎn)，針對金橋及浦東其它幾大地區(qū)的有效客戶群體開展公關(guān)宣傳和銷售促進(jìn)，目的是能夠在預(yù)認(rèn)購期形成良好的口碑（企業(yè)、樓盤），鎖定一定數(shù)量的有效客源，吸引大批購房者的廣泛關(guān)注。第五大道（ STREET）一條國際文化休閑街，一個社區(qū)交流共享平臺，一個城民休閑、娛樂的中心，從此，“第五城”的城民擁有了屬于自己的“第五大道”。純粹的輕松、純粹的悠閑、純粹的異國情調(diào)，仿佛來到了塞納河左岸。中福會幼兒園，協(xié)和雙語藝術(shù)學(xué)校，多才多藝的現(xiàn)在才會有多姿多彩的人生，從孩子身上你將會找到你未實(shí)現(xiàn)的夢想……（4）社交：這里有全市罕見的內(nèi)庭院式休閑街——“第五大道”營造了一種休閑交往的藝術(shù)，體現(xiàn)了國際化的社交關(guān)系，是一種“公共空間的革命”。我們熱愛生活，這里，我們期望著一個新感覺的到來。新天地”為社區(qū)城民提供五大主題生活內(nèi)涵：“國際生活榜樣”（1） 運(yùn)動：以運(yùn)動為主題的高尚會所——玻璃幕墻會所設(shè)計(jì)的大膽、鮮明、時尚以及設(shè)計(jì)的人本思想。新天地”形象品牌的產(chǎn)品基礎(chǔ)碧云國際社區(qū)：將帶給“第五城”城民諸多的生活便利，并為其營造良好的生活大本營。新天地是高尚生活的代言詞碧云新天地”未來空間屬于城民的子女“碧云新天地”生活空間與眾不同；“碧云 吸引consumer：“新天地”走近你們！產(chǎn)品推介會、巡回展、優(yōu)惠政策（詳見后文）216。一、 消費(fèi)者：我們的房子賣給誰？哪些人會來住我們的房子？發(fā)展商最為關(guān)心的就是能夠?qū)⑺麄兊姆孔淤u出去。新天地呢？”等呼喚，以開發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)告訴大家——未來就在眼前，我們可以在金橋、在“碧云新天地”倡導(dǎo)的生活理念及產(chǎn)品鎖具有的五大功能的實(shí)體支撐。