【正文】 ??? 以上意見妥否，請(qǐng)?zhí)峤桓潘銓彶闀?huì)研究。 （ f） 142 項(xiàng)水管單價(jià) 15 元過(guò)低。 （ 6）空調(diào)： （ a）風(fēng)機(jī)盤管單價(jià)偏高，是否采用全部原裝進(jìn)口？ （ b） 76 項(xiàng) ~83項(xiàng)，電動(dòng)閥的單價(jià)比蝶閥低。 （ 5）電氣安裝： （ a）發(fā)電機(jī) CAT700主材單價(jià)編高， 90 萬(wàn)元為宜，減 少 50 萬(wàn)元。 40 （ b）取費(fèi)室內(nèi)排水采用承插鑄鐵管，與設(shè)計(jì)不符。 預(yù)備費(fèi)用的費(fèi)率可降低一些，因?yàn)樵摗案潘銜币寻磾U(kuò)大單價(jià)法編制，且所用材料、設(shè)備型號(hào)、規(guī)格也比較清楚，設(shè)計(jì)圖紙也經(jīng)過(guò)多次修改，建議調(diào)整為 x%計(jì)取。 工程建設(shè)其他費(fèi)用中的各項(xiàng)目，已多數(shù)簽訂了合同，建議按合同價(jià)款或取費(fèi)比例列出。 綜合概算書表中土地出讓金、庭園地補(bǔ)嘗費(fèi)共 xxx 萬(wàn)元應(yīng)單獨(dú)列，據(jù)資料已在前幾年實(shí)際發(fā)生。 36 監(jiān)理機(jī)構(gòu)： xxx 工程監(jiān)理部 總監(jiān)理工程師： 日 期： xx 年 x 月 x 日 37 xxxx 工程設(shè)計(jì)概算 審 查 意 見 書 xxxxx 監(jiān)理公司 xx 年 x 月 x 日 38 xxx 工程籌建辦： 根據(jù) x 計(jì)委（粵計(jì)資 [xxxx]xx 號(hào)文）的立項(xiàng)批文、 xx 規(guī)劃局（ x 規(guī)建 [xxxx]xx號(hào)文）批復(fù)和有關(guān)設(shè)計(jì)概算編制辦法，xx 工程監(jiān)理部組織相關(guān)專業(yè)工程師對(duì) xxx 建筑設(shè)計(jì)院于xxxx年 x 月 x日編制的工程《建筑工程設(shè)計(jì)概算書》進(jìn)行了審查，現(xiàn)將審查意見匯總?cè)缦拢? 關(guān)于工程類別劃分問題。 五、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 對(duì)概算審查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)一部分一部分 地整理清楚，向上級(jí)主管部門報(bào)告，以便研究、定案。 在審查概算中對(duì)遇到的一些新問題、新情況，要在技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)找出差距的基礎(chǔ)上，深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查 研究，弄清工程建設(shè)的內(nèi)外條件，了解設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理，概算采用的定額、指標(biāo)、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定和施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際，了解有無(wú)擴(kuò)大規(guī)模、多估投資或預(yù)留缺口等情況。弄清這些情況，為審查工作做好很必要的準(zhǔn)備。 審查設(shè)計(jì)概算一般采用會(huì)審方式。不能只列設(shè)備費(fèi)而不列安裝費(fèi)，或只列安裝費(fèi)而不列設(shè)備費(fèi)。 ② 審查建筑工程費(fèi)。 設(shè)計(jì)的項(xiàng)目必須同時(shí)安排“三廢”（廢水、廢氣、廢渣）的治理方案和投資，對(duì)于未作安排或漏列的項(xiàng)目，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的要求列入項(xiàng)目?jī)?nèi)容和投資?？倛D占地面積應(yīng)符合“規(guī)劃指標(biāo)”要求， 不應(yīng)多征多占，也不能多征少用或不用，以支援農(nóng)業(yè)，節(jié)約投資； ② 按照生產(chǎn)要 求和工藝流程合理安排工程項(xiàng)目，主要車間工藝生產(chǎn)要形成合理的流水線，避免工藝倒流，造成生產(chǎn)運(yùn)輸和管理上的困難和人力、物力的浪費(fèi)。 （ 3）審查總圖設(shè)計(jì)和工藝流程。 包括以下內(nèi)容： （ 1）審查概算的編制是否符合國(guó)家的政策的要求。 包括編制方法、編制依據(jù)等。 審查設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)時(shí)，須 注意： 第一，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率一般要按主管部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；第二，如果設(shè)備價(jià)格中已包括包裝費(fèi)和供銷部門手續(xù)費(fèi)的，不應(yīng)重復(fù)計(jì)算，應(yīng)相應(yīng)降低設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率。 根據(jù)設(shè)備被管轄的范圍，以相應(yīng)各級(jí)規(guī)定的統(tǒng)一價(jià)格為準(zhǔn)。另外，按規(guī)定調(diào)整材料預(yù)算價(jià)格以外的價(jià)差或議價(jià)材料的價(jià)差，不能計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)作獨(dú)立費(fèi)計(jì)取。為了有效地做好材料預(yù)算價(jià)格的審查工作 ，首先要根據(jù)設(shè)計(jì)文件和國(guó)家統(tǒng)一基礎(chǔ)定額確定材料耗用量，以耗用量大的主要材料作為審查的重點(diǎn)； ④ 各項(xiàng)費(fèi)用的審查。 對(duì)于園林綠化工程如有條件能單獨(dú)計(jì)算面積時(shí)，可以根據(jù)不同檔次的綠化標(biāo)準(zhǔn)，采用以下綜合估算單價(jià)（不另取費(fèi)）確定投資： 高檔綠化工程（包括花草、樹木、假山、水池、花架 等） 250 元／ m2，道路另加 200元／ m2； 中檔綠化工程（包括 花草、樹木、鋪地等） l00～ 120 元／ m2，道路另加 80～ 100 元／ m2； 一般綠化工程（只包括花草、樹木等） 50～ 60元／ m2，道路另加 50～ 60元／ m2； 園 林 木 結(jié) 構(gòu) 建 筑 , 筒 瓦 屋 面 2500～ 2800元／ m2； 琉璃瓦屋面 3000～ 3500元／ m2。凡總平面占地面積較小或上述包括的內(nèi)容較小者可取下限值；反之取上限值，如占地面積很大者（如小區(qū)住 29 宅、綜合大學(xué)等整體民用建筑項(xiàng)目），也可采用大于 10％的指標(biāo)（如 12％～ 15％）。綜合布線的投資估算可按多少“信息點(diǎn)”計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)較高的寫字樓等建筑約為 7～ 8m2建筑面積攤一個(gè)點(diǎn)，一般標(biāo)準(zhǔn)者則約為 10m2／點(diǎn)，其投資約 為 800～ 1000 元／點(diǎn)，也可折合為 80～ 100 元／ m2建筑面積。此項(xiàng)投資一般以多少“控制點(diǎn)”及“信息點(diǎn)”為單位計(jì)價(jià)?！ǎ簶怯睿?BA）、信息（ MA）、通訊（ CA）、辦公（ OA）及消防（ FA）等。 L、同聲傳譯設(shè)備報(bào)價(jià) 即召 開各類國(guó)際會(huì)議所需的同聲傳譯的設(shè)備，目前大都進(jìn)口，宜由專業(yè)單位報(bào)價(jià)，如粗略估算，以紅外線接收機(jī)為 27 例，每部約需 5000～ 6000元。標(biāo)準(zhǔn)游泳池尺寸為 25m 50m，水深為 2m～ 3m，包括鋼筋混凝土池底、池壁、防水、瓷（錦）磚貼面、欄桿、排水溝等。目前各大中城市室內(nèi)外煤氣工程都由煤氣專業(yè)設(shè)計(jì)、施工單位承擔(dān)，可向其咨詢報(bào)價(jià)。 此外，在計(jì)算電梯安裝工程投資時(shí)一般尚需計(jì)算稅 金（包括設(shè)備本身及安裝費(fèi)部分）。安裝費(fèi)約為梯價(jià)的 10％～ 13％。根據(jù)這些不同的品種、規(guī)格及質(zhì)量要求，由建筑設(shè)計(jì)人員提出清單，然后通過(guò)向廠家詢價(jià)，將其單價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)、 24 安裝費(fèi)等進(jìn)行估算。 c．廣播音響系統(tǒng)報(bào)價(jià) 包括擴(kuò)音機(jī)、揚(yáng)聲器（音箱）、廣播分線箱、床頭控制柜（適用于旅館）以及管線等，一般民用建筑，按每平方米建筑面積估算，約為 40～ 60 元／ m2，中上等旅館約為 65～80 元／ m2。衛(wèi)星接收電視天線的投資，每平方米建筑面積約 15～ 20 元。 電視共用天線可按每平方米建筑面積計(jì)算。動(dòng)力部分所需的設(shè)備容量可從民用建筑用電量參考指標(biāo)的注 2 中估出，乘以每千瓦的造價(jià)指標(biāo)（一般約 500～700元／ kW，千瓦量少者可套用上限值，反之則套用下限值），即為動(dòng)力配線所需投資。 一般民用建筑照明工程單方投資參考表 序號(hào) 工程名稱 元 /m2 附注 1 多層磚混住宅 4555 本表為 1996北京地區(qū)的投資水平 2 高層現(xiàn)澆住宅 5565 燈具均以一般日光燈和白熾燈為準(zhǔn) 3 中小學(xué) 4070 4 托兒所、幼兒園 4050 5 辦公樓 6070 6 教學(xué)樓 6070 7 理化樓 7080 8 科研樓 6070 21 9 圖書館 80100 10 電影院 80100 11 食堂 4050 12 社會(huì)旅館 7080 13 商業(yè)服務(wù)樓 6575 14 車庫(kù) 3040 15 倉(cāng)庫(kù)（單層） 2535 16 倉(cāng)庫(kù)（多層） 3040 （ 2）采用燈具近似量估算： 如方案設(shè)計(jì)深度較深，可以根據(jù)建筑面積從下表中估出燈具的近似數(shù)量，然后套用相應(yīng)的概算定額單價(jià)和計(jì)算間接費(fèi)等綜合費(fèi)用，另加管線配電箱、插座、開關(guān)等投資，即可估出全部照明工程的投 資。 2）投資指標(biāo)：國(guó)產(chǎn)者 1200～ 1700元／ kW， 進(jìn)口者 2020～ 2800元／ kW。容量的估算可按民用建筑用電量參考指標(biāo)，或由設(shè)計(jì)人員提供 ，然后再以下列指標(biāo)估算投資（此 20 項(xiàng)工程如由當(dāng)?shù)仉娏I(yè)單位安裝時(shí)，其投資應(yīng)以專業(yè)報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）： （ 1）干式變壓器（或環(huán)狀供電） 1700～ 2020元／ kVA。其投資指標(biāo)約為100～ 150元／ m2人防面積。由于這些設(shè)備規(guī)格型號(hào)較多，其價(jià)格出入很大，尚無(wú)指標(biāo)可套，宜由專業(yè)設(shè)計(jì)人員提供設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、產(chǎn)地及臺(tái)數(shù)，按市場(chǎng)價(jià)格加一定的運(yùn)雜費(fèi)按實(shí)估算。 【例】 某 300 間客房的合資旅游飯店，建筑面積 20200m2，需采用冷水機(jī)組的集中空調(diào)設(shè)備，試估算其投資費(fèi)用： 總冷負(fù)荷量： 20200m2 116W247。目前投資，采用國(guó)產(chǎn)設(shè)備約為每平方米建筑面積 20～ 30 元，（其中設(shè)備費(fèi)占 80％～ 85％，管道及安裝費(fèi) 15％～ 20％）。 C、自動(dòng)噴灑消防工程報(bào)價(jià) 對(duì)于消防要求較高的工程，如公共建筑、廳堂、地下建筑等，目前采用自動(dòng)噴灑消防設(shè)計(jì)。 c．新建一 10000m2營(yíng)業(yè)面積的大型百貨商場(chǎng)，估算其建安工程部分投資。 500 病床，每床位建筑面積為 60～ 70m2， 則 500 （ 60～ 70） =30000～ 35000m2 按每 lm2建安工程費(fèi)用 2020元計(jì)（多層一般標(biāo)準(zhǔn)） 則 500 病床醫(yī)院建安工程投資為：（ 30000～ 35000）2020＝ 6000～ 7000萬(wàn)元 b．新建一 300 間客房的中等規(guī)模的三星級(jí)旅游酒店，估算其建安工程部分需要多少投資。 包括定額或指標(biāo)的適用范圍、定額基價(jià)或指標(biāo)的調(diào)整定額或指標(biāo)中缺項(xiàng)的補(bǔ)充。 審查單位工程概算，首先要熟悉各地區(qū)和各部門編制概算的有關(guān)規(guī)定，了解項(xiàng)目劃分及其取費(fèi)規(guī)定，掌握其編制依據(jù)、編制程序和編制方法。有的因頒發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)，不能全部適用；有的應(yīng)按有關(guān)部門作的調(diào)整系數(shù)執(zhí)行； （ 3）審查編制依據(jù)的適用范圍。包括：設(shè)計(jì)概算編制辦法、設(shè)計(jì)概算的管理辦法和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定； （ 2）國(guó)務(wù)院主管部門及省、市根據(jù)國(guó)家規(guī)定或授權(quán)制定的各種規(guī)定及辦法等； 2．設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)的審查重點(diǎn)有： （ 1）審查編制依據(jù)的合法性。 一、審查設(shè)計(jì)概算要考慮如下因素 ∶ 。 ⑦ 制定有效的獎(jiǎng)懲機(jī)制，使工程建設(shè)主管部門、建設(shè)單 13 位、設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、使用單位、經(jīng)辦銀行等都關(guān)心控制工程造價(jià)。從這樣的思考角度出發(fā)，當(dāng)制訂工程造價(jià)和建筑安裝工程造價(jià)時(shí)，要以價(jià)值為基礎(chǔ)，使其構(gòu)成合理化。上述變化迫切要求我們改革概預(yù)算定額管理制度 。在進(jìn)行管理時(shí)，不能單純考慮降低工程綜合總費(fèi)用。 (2)工程造價(jià)和建設(shè)工期的關(guān)系，只有把工程造價(jià)管理與縮短建設(shè)工期緊密結(jié)合，才能達(dá)到提高投資效果的目標(biāo)。商品的使用價(jià)值是商品交換價(jià)值的物質(zhì)承擔(dān)者。 第五，不僅要考慮造價(jià)，還要考慮所建設(shè)項(xiàng)目交付使用后的經(jīng)常性開支，以及考慮工程項(xiàng)目的總成本費(fèi)用。 第二，努力把造價(jià)控 制在建設(shè)單位同意的限額之內(nèi)。 (5).為了完成上述任務(wù)，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有工程造價(jià)管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，努力提高造價(jià)管理人員的素質(zhì)，因?yàn)橐磺泄芾砘顒?dòng)都是靠人員來(lái)完成，人員的素質(zhì)在管理中起決定作用。 (3).在工程建設(shè)的各階段 (如：投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)承包階段、施工 階段、竣工驗(yàn)收階段 )，在技術(shù)與經(jīng)濟(jì)緊密結(jié)合的基礎(chǔ)上，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效地控制，使工 10 程實(shí)際投資不超過(guò)批準(zhǔn)的造價(jià)限額，使人力、物力、財(cái)力得到合理利用，取得最大的投資效益。所以，在工程建設(shè)中，我們建設(shè)單位必須把造價(jià)管理工作作為一 項(xiàng)核心工作來(lái)抓，真正降低工程造價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)效益。 抓好合同管理、減少對(duì)方索賠 9 合同管理對(duì)造 價(jià)控制起著很重要的作用，我們甲方管理人員必須充分理解和熟悉合同條款。 把好工程材料、設(shè)備價(jià)格關(guān) 建設(shè)工程的材料費(fèi)一般要占整個(gè)建安費(fèi)的 60%以上，控制材料的費(fèi)出是施工階段造價(jià)控制的一個(gè)很關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。 （ 3） 要考慮價(jià)差因素和技術(shù)措施費(fèi)用和不可預(yù)見因素的影響 要重視合理定標(biāo) 經(jīng)過(guò)審定以后的標(biāo)底中的造價(jià)，是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，我們?cè)谠u(píng)標(biāo)時(shí)，應(yīng)防止片面要求降低造價(jià)而一味壓低標(biāo)價(jià)，因?yàn)檫@樣做會(huì)使施工單位感到無(wú)利可圖，可能在施工中價(jià)工減料，降低工程質(zhì)量，一般來(lái)講，我們?cè)跊Q標(biāo)時(shí)，應(yīng)選定報(bào)價(jià)合理的隊(duì)伍，綜合考慮施工隊(duì)的信譽(yù)，質(zhì)量保證措施等其他條件。 合理確定標(biāo)底 標(biāo)底的編審工作是招投標(biāo)管理的核心工作，因?yàn)闃?biāo)底是