【正文】 監(jiān) 理 機(jī) 構(gòu)： xxx 監(jiān)理公司 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： xx 年 x月 x 日 42 案例∶ xxx大廈工程建設(shè)總概算 編號 工程和 費(fèi)用名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備安裝費(fèi) 生產(chǎn)工器具費(fèi) 其他費(fèi) 總價 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元） 占總投資 % 單位 數(shù)量 單位價值 1 固定資產(chǎn)投資小計 m2 51606 主體建筑地下部分 3436.36 m2 13472 2550 .1 土建工程 2492.32 m2 13472 1850 .2 裝修工程 4 m2 13472 700 主體建筑地上部分 m2 38134 .1 土建工程 7054.79 m2 38134 1850 其中 :賓館客房 5161.14 m2 27898.05 1850 商場 9 m2 1850 辦公寫字樓 1111.46 m2 1 1850 餐飲 m2 3380 1850 .2 裝修工程 7799.53 m2 38134 其中 :賓館客房 6416.55 m2 27898.05 2300 商場 1850 43 9 辦公寫字間 9 m2 1 1000 餐飲 m2 3380 1850 .3 主體建筑設(shè)備 4572.64 5 8 5329.62 m2 51606 5 其中 :給排水消防設(shè)備 4 m2 51606 暖通空調(diào)設(shè)備 1217.29 5 9 1489.73 m2 51606 變配電、照明設(shè)備 5 1 1 7 m2 51606 弱電通訊設(shè)備 m2 51606 交通運(yùn)輸辦公設(shè)備 1696.59 3 6 1817.78 m2 51606 室外道路、綠化等配套設(shè)施 m2 450 跨河便橋 135 135 m2 51606 3000 2 無形資產(chǎn) 15311 m2 8400 土地拆遷、項(xiàng)目轉(zhuǎn)達(dá)讓費(fèi) 12211 12211 m2 5000 供電貼費(fèi) 1100 1100 kvA 5000 1100 元/KVA 雙回 電源集資費(fèi) 1250 1250 kw 5000 2500 元/KVA 勘察費(fèi) 122.32 2 1% 設(shè)計費(fèi) 415.89 9 1.1.7% 竣工編制費(fèi) 8 44 7 % 標(biāo)底編制費(fèi) 6 11? 工程監(jiān)理費(fèi) 1% 3 開辦費(fèi) m2 51606 6 元/KVA 建設(shè)單位管理費(fèi) 391.42 2 1% 四源建設(shè)費(fèi) 168.24 4 其中：自來水廠 1145m3/d 830 元 /m3 污水處理廠 915m3/d 地上土建工程 分散建設(shè)市政公用配套費(fèi) 15% 60% 定員 3月 500元 /人 .月 員工培訓(xùn)費(fèi) 634 人 250 元 /人 辦公生活家具購置費(fèi) 634 人 前期工作費(fèi) 15% 合同預(yù)算審查費(fèi) 3 1% 投標(biāo)管理費(fèi) 8 1% 未中標(biāo)企業(yè)標(biāo)書補(bǔ)償費(fèi) 1% 45 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 1 完工場地清理費(fèi) 2 不可預(yù)見的工程費(fèi)用 4 工程總計 (一 ) 5 價差預(yù)備費(fèi) 6 建設(shè)期利息 7 工程總計 (二 ) 27684 8 占工程總計(二 )的 % 9 100 建安工程 費(fèi)用 設(shè)備購置 費(fèi)用 設(shè)備安 裝費(fèi)用 生產(chǎn)工 器具費(fèi) 其他 費(fèi)用 總造價 xxx 大廈給排水消防設(shè)備與安裝工程概算表 序號 編制依據(jù) 工程及費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價 合計 1 鋼筋混凝土貯水池 500m3 座 2 150m3 座 2 2 生活給水加壓泵 DA11503 臺 3 3 生 活 給 水 軟 化 裝 置TKF3900B 臺 2 4 生活給水消毒裝置 DWT3 臺 1 5 賓館上區(qū)換熱機(jī)組 換熱器 WW3E+13 臺 3 46 循環(huán)泵 ISG50125 臺 2 6 賓館下區(qū)換熱機(jī)組 換熱器 WW3E+13 臺 3 循環(huán)泵 ISG50125 臺 2 7 裙房及地下室換熱機(jī)組 換熱器 WW3E+10 臺 3 循環(huán)泵 ISG50100 臺 2 8 消火栓主泵 DA11006 臺 3 9 消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置10 自動噴淋主泵 DA11255 臺 2 11 自 動 噴 淋 穩(wěn) 壓 裝 置12 逆流式冷卻塔 KSD600 臺 3 13 冷卻水穩(wěn)壓裝置 SQ115 臺 3 GLJB200 臺 1 14 冷 卻 水 循 環(huán) 水 泵ISG300315 臺 4 15 冷卻水循環(huán)泵吸水緩沖罐￠1400 只 3 16 中水處理站 (1)鋼筋混凝土調(diào)節(jié)水池 50m3 座 1 (2)中水處理成套裝置 HYS一體化設(shè)備 套 1 (3)鋼筋混凝土清水池 30m3 座 1 (4)清水提升用恒壓給水裝置 BHGB2570Ⅱ 座 1 17 污水處理站 。 41 （ 8）火災(zāi)報警聯(lián)動部分： 設(shè)備估價比較高（落地式報警控制器、液晶電腦打印機(jī)、有線廣播主機(jī)、輸入、輸出模塊）。 （ g）缺水管保溫一項(xiàng)。 （ e） 141 項(xiàng)鍍鋅鋼板單價過高（總價 168萬元）。 （ c） 86~88項(xiàng)，溫控閥門全部采用不銹鋼電磁閥造價過 高（ 210 多萬元），若改為進(jìn)口黃銅電磁閥造價可少用 100萬元左右。 （ d）各種線材、電纜線管需要實(shí)際計算有些量比較高， 但有些量比較低（如有些電纜量大線比較低）。 （ b）封閉母線以 /。 （ e）鋼塑管單價比較高。 （ c）消防水系統(tǒng)無需壓縮空氣吹洗。 （ 3）裝飾工程計費(fèi)程序表中有幾項(xiàng)費(fèi)率不正確，應(yīng)該是： （ a）定額編制管理費(fèi)、勞動定額測定費(fèi)為 %； （ b）防洪工程維護(hù)費(fèi)為 %； （ c）預(yù)算編制費(fèi)已取消，應(yīng)為 0%； （ d）稅金為 %； （ 4）給排水： （ a）水泵拆裝實(shí)際施工過程沒有發(fā)生，可不計入。 其他項(xiàng)目工程量及單價審查意見如下： （ 1）行政事業(yè)性收費(fèi)缺防洪工程維護(hù)費(fèi)；稅金按 %，不應(yīng)該是 %。 （ 7）施工圖紙審查費(fèi)和工程報建費(fèi)缺 項(xiàng)。如樁基實(shí)際將發(fā)生的工 39 程檢測費(fèi)如下： （ 1）樁端持力層超前鉆： x萬元左右； （ 2）超聲波檢測埋管 x萬元左右； （ 3）小應(yīng)變檢測需 x萬元左右； （ 4）超聲波檢測需 x萬元左右； （ 5）抽芯檢測需 x萬元左右； （ 6）水平移位觀測及沉降觀測需 xx萬元。因?yàn)閺臉痘┕で闆r看，平均樁長超過xxm，有軟臥夾層的樁長將達(dá) 20m深，且入中風(fēng)巖達(dá) 8m 以上，樁 基造價 xxx 萬元的合同價是包不住的，同時，底板施工時又要對原支護(hù)體系進(jìn)行加固處理，還有已發(fā)生的場地硬化施工等都將增加費(fèi)用。 《概算書》中工程總造價 xxxxx 萬元偏高，應(yīng)該下調(diào)相關(guān)指標(biāo)，但建安工程費(fèi)用 xxxxx萬元偏低。 《概算書》中“工程總說明”缺少概算編制依據(jù)內(nèi)容。根據(jù)工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)，該工程的安裝工程完全符合一類工程標(biāo)準(zhǔn)，而土建工程也有理由套一類工程標(biāo)準(zhǔn)。 預(yù)備費(fèi)分基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)，費(fèi)率擬預(yù)留不小于 10%為妥。 建安工程費(fèi)用中有部分項(xiàng) 目單位造價偏高，屬于未來辦公設(shè)備和器具應(yīng)該另列，具備調(diào)整數(shù)目詳見附表。 概算表的設(shè)置不明了、清楚，應(yīng)該按工程性質(zhì)和造價的構(gòu)成分成五大項(xiàng)，即： 一、建筑安裝工程費(fèi)用； 二、設(shè)備、工器具費(fèi)用； 三、工程建設(shè)其它費(fèi)用； 四、預(yù)備費(fèi)。經(jīng)過會審決定的定案問題應(yīng)及時調(diào)整概算，并履行設(shè)計概算的報批手續(xù)。 35 （ 4）研究、定案、調(diào)整概算。根據(jù)調(diào)查資料，按照國家規(guī)定核實(shí)概算投資。 （ 3）處理概算中的問題。 （ 2）進(jìn)行分析對比。 要熟悉設(shè)計概算的組成內(nèi)容；弄清編制的依據(jù)和編制的方法；弄清建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、設(shè)計能力和工藝流程；弄清設(shè)計圖紙和說明書的主要內(nèi)容；弄清概算所列的工程項(xiàng)目費(fèi)用的構(gòu)成；弄清概算各表和設(shè)計文字說明相互之間的關(guān)系，同時還要 收集概算定額或指標(biāo)等有關(guān)規(guī)定及文件資料?？梢韵扔蓵弳挝环诸^審查，然后集中研究定案；也可以組織有關(guān)部門，組成專門審查班子，按照審查人員的業(yè)務(wù)專長，劃分若干小組，將概算費(fèi)用進(jìn)行分解，分頭審查，最后集中起來 34 討論定案。 （ 四）、審查設(shè)計概算的方式和步驟 1．審查方式。安裝工程費(fèi)必須按國家規(guī)定的安裝工程概算定額或概算指標(biāo)計算； ④ 審查各項(xiàng)其他費(fèi)用。 審查設(shè)備數(shù)量 是否符合設(shè)計要求，詳細(xì)核對設(shè)備清單，防止采購計劃外設(shè)備和設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量、種類不對口；審查設(shè)備價值的計算是否符合規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價格與國家規(guī)定的價格是否相符，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價格計算的依據(jù)是否合理；安裝工程費(fèi)用應(yīng)與需要安裝的設(shè)備符合。 生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積和造價指標(biāo)，要根據(jù)設(shè)計要求和同類工程計算確定，做到主要生產(chǎn)項(xiàng)目和輔助生產(chǎn)項(xiàng)目相適應(yīng)，建筑面積和工藝設(shè)備安裝相吻合。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括綜合指標(biāo)和單項(xiàng)指標(biāo)，是概算價值的綜合反映，可按 33 同類工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比，分析投資高低的原