【導(dǎo)讀】的業(yè)務(wù)是兩個(gè)不同的概念。造價(jià)工程師的任務(wù)要解決的問題。具體任務(wù)的根本目的。這是75號(hào)部令總則中明確規(guī)定的。個(gè)單位中為本單位或委托方提供工程造價(jià)專業(yè)服務(wù)。造價(jià)糾紛的鑒定等，可見執(zhí)業(yè)范圍是相當(dāng)寬的。他的執(zhí)業(yè)范圍要受到單位資格的限制。如在施工企業(yè)注冊的。造價(jià)工程師，只能完成報(bào)價(jià)、結(jié)算工作。能在從事不同階段的崗位上，為維護(hù)國家、社會(huì)公共利益，紛和損失有重要的作用和意義。費(fèi)用估算主要是為提交決策提供數(shù)量依據(jù)，概算又分為設(shè)計(jì)概算和修正概算兩種。設(shè)投資及施工圖預(yù)算和考核設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理性的依據(jù)。均應(yīng)編制施工圖預(yù)算。筑市場價(jià)格水平為依據(jù)。施工預(yù)算是施工單位進(jìn)行成本控制與成本。報(bào)價(jià)一旦中標(biāo)，將直接構(gòu)成合同價(jià)的內(nèi)容并對(duì)?？梢哉f它是承包人與業(yè)主共同對(duì)工程費(fèi)用所作的。調(diào)查一定要深入細(xì)致、實(shí)事求是，分析要全面，應(yīng)委托有權(quán)威的專家進(jìn)行精心設(shè)計(jì)。求，又要考慮最大限度地節(jié)約用地，盡量做到布置緊湊合理，

　　

【正文】 38 xxx 工程籌建辦： 根據(jù) x 計(jì)委（粵計(jì)資 [xxxx]xx 號(hào)文）的立項(xiàng)批文、 xx 規(guī)劃局（ x 規(guī)建 [xxxx]xx號(hào)文）批復(fù)和有關(guān)設(shè)計(jì)概算編制辦法，xx 工程監(jiān)理部組織相關(guān)專業(yè)工程師對(duì) xxx 建筑設(shè)計(jì)院于xxxx年 x 月 x日編制的工程《建筑工程設(shè)計(jì)概算書》進(jìn)行了審查，現(xiàn)將審查意見匯總?cè)缦拢? 關(guān)于工程類別劃分問題。根據(jù)工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)，該工程的安裝工程完全符合一類工程標(biāo)準(zhǔn)，而土建工程也有理由套一類工程標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)粵建價(jià)字（ 1998） 082號(hào)文的規(guī)定，工程類別要向 造價(jià)管理機(jī)構(gòu)申報(bào)核定才算數(shù)。 《概算書》中“工程總說明”缺少概算編制依據(jù)內(nèi)容。 綜合概算書表中土地出讓金、庭園地補(bǔ)嘗費(fèi)共 xxx 萬元應(yīng)單獨(dú)列，據(jù)資料已在前幾年實(shí)際發(fā)生。 《概算書》中工程總造價(jià) xxxxx 萬元偏高，應(yīng)該下調(diào)相關(guān)指標(biāo)，但建安工程費(fèi)用 xxxxx萬元偏低。由于該工程的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、使用功能、結(jié)構(gòu)特征、建筑設(shè)備和智能化等要求，并結(jié)合同類建筑物的調(diào)研情況，建安工程費(fèi)擬調(diào)整到單方造價(jià) xxxx 元 /m2為宜。因?yàn)閺臉痘┕で闆r看，平均樁長超過xxm，有軟臥夾層的樁長將達(dá) 20m深，且入中風(fēng)巖達(dá) 8m 以上，樁 基造價(jià) xxx 萬元的合同價(jià)是包不住的，同時(shí)，底板施工時(shí)又要對(duì)原支護(hù)體系進(jìn)行加固處理，還有已發(fā)生的場地硬化施工等都將增加費(fèi)用。 工程建設(shè)其他費(fèi)用中的各項(xiàng)目，已多數(shù)簽訂了合同，建議按合同價(jià)款或取費(fèi)比例列出。如樁基實(shí)際將發(fā)生的工 39 程檢測費(fèi)如下： （ 1）樁端持力層超前鉆： x萬元左右； （ 2）超聲波檢測埋管 x萬元左右； （ 3）小應(yīng)變檢測需 x萬元左右； （ 4）超聲波檢測需 x萬元左右； （ 5）抽芯檢測需 x萬元左右； （ 6）水平移位觀測及沉降觀測需 xx萬元。 以上 6 項(xiàng)合計(jì)需 xx萬元左右。 （ 7）施工圖紙審查費(fèi)和工程報(bào)建費(fèi)缺 項(xiàng)。 預(yù)備費(fèi)用的費(fèi)率可降低一些，因?yàn)樵摗案潘銜币寻磾U(kuò)大單價(jià)法編制，且所用材料、設(shè)備型號(hào)、規(guī)格也比較清楚，設(shè)計(jì)圖紙也經(jīng)過多次修改，建議調(diào)整為 x%計(jì)取。 其他項(xiàng)目工程量及單價(jià)審查意見如下： （ 1）行政事業(yè)性收費(fèi)缺防洪工程維護(hù)費(fèi)；稅金按 %，不應(yīng)該是 %。 （ 2）樁基工程造價(jià)明顯不合理，已完成招標(biāo)確定為 xxx萬元，但概算中直接費(fèi)只有 xx 萬元，相差太遠(yuǎn)。 （ 3）裝飾工程計(jì)費(fèi)程序表中有幾項(xiàng)費(fèi)率不正確，應(yīng)該是： （ a）定額編制管理費(fèi)、勞動(dòng)定額測定費(fèi)為 %； （ b）防洪工程維護(hù)費(fèi)為 %； （ c）預(yù)算編制費(fèi)已取消，應(yīng)為 0%； （ d）稅金為 %； （ 4）給排水： （ a）水泵拆裝實(shí)際施工過程沒有發(fā)生，可不計(jì)入。 40 （ b）取費(fèi)室內(nèi)排水采用承插鑄鐵管，與設(shè)計(jì)不符。 （ c）消防水系統(tǒng)無需壓縮空氣吹洗。 （ d）部分小型閘閥是否改為國產(chǎn)，這樣造價(jià)可降低。 （ e）鋼塑管單價(jià)比較高。 （ 5）電氣安裝： （ a）發(fā)電機(jī) CAT700主材單價(jià)編高， 90 萬元為宜，減 少 50 萬元。 （ b）封閉母線以 /。 （ c）設(shè)備估價(jià)比較高（變壓器高低壓配電柜配電柜）， 大約高出 15%~20%左右。 （ d）各種線材、電纜線管需要實(shí)際計(jì)算有些量比較高， 但有些量比較低（如有些電纜量大線比較低）。 （ 6）空調(diào)： （ a）風(fēng)機(jī)盤管單價(jià)偏高，是否采用全部原裝進(jìn)口？ （ b） 76 項(xiàng) ~83項(xiàng)，電動(dòng)閥的單價(jià)比蝶閥低。 （ c） 86~88項(xiàng)，溫控閥門全部采用不銹鋼電磁閥造價(jià)過 高（ 210 多萬元），若改為進(jìn)口黃銅電磁閥造價(jià)可少用 100萬元左右。 （ d）天花排氣扇造價(jià)偏低。 （ e） 141 項(xiàng)鍍鋅鋼板單價(jià)過高（總價(jià) 168萬元）。 （ f） 142 項(xiàng)水管單價(jià) 15 元過低。 （ g）缺水管保溫一項(xiàng)。 （ 7）智能部分： 此部分沒有 實(shí)際工程量和型號(hào)，只是估價(jià)，但造價(jià)偏高。 41 （ 8）火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)部分： 設(shè)備估價(jià)比較高（落地式報(bào)警控制器、液晶電腦打印機(jī)、有線廣播主機(jī)、輸入、輸出模塊）。 ??? 以上意見妥否，請(qǐng)?zhí)峤桓潘銓彶闀?huì)研究。 監(jiān) 理 機(jī) 構(gòu)： xxx 監(jiān)理公司 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： xx 年 x月 x 日 42 案例∶ xxx大廈工程建設(shè)總概算 編號(hào) 工程和 費(fèi)用名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備安裝費(fèi) 生產(chǎn)工器具費(fèi) 其他費(fèi) 總價(jià) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元） 占總投資 % 單位 數(shù)量 單位價(jià)值 1 固定資產(chǎn)投資小計(jì) m2 51606 主體建筑地下部分 3436.36 m2 13472 2550 .1 土建工程 2492.32 m2 13472 1850 .2 裝修工程 4 m2 13472 700 主體建筑地上部分 m2 38134 .1 土建工程 7054.79 m2 38134 1850 其中 :賓館客房 5161.14 m2 27898.05 1850 商場 9 m2 1850 辦公寫字樓 1111.46 m2 1 1850 餐飲 m2 3380 1850 .2 裝修工程 7799.53 m2 38134 其中 :賓館客房 6416.55 m2 27898.05 2300 商場 1850 43 9 辦公寫字間 9 m2 1 1000 餐飲 m2 3380 1850 .3 主體建筑設(shè)備 4572.64 5 8 5329.62 m2 51606 5 其中 :給排水消防設(shè)備 4 m2 51606 暖通空調(diào)設(shè)備 1217.29 5 9 1489.73 m2 51606 變配電、照明設(shè)備 5 1 1 7 m2 51606 弱電通訊設(shè)備 m2 51606 交通運(yùn)輸辦公設(shè)備 1696.59 3 6 1817.78 m2 51606 室外道路、綠化等配套設(shè)施 m2 450 跨河便橋 135 135 m2 51606 3000 2 無形資產(chǎn) 15311 m2 8400 土地拆遷、項(xiàng)目轉(zhuǎn)達(dá)讓費(fèi) 12211 12211 m2 5000 供電貼費(fèi) 1100 1100 kvA 5000 1100 元/KVA 雙回 電源集資費(fèi) 1250 1250 kw 5000 2500 元/KVA 勘察費(fèi) 122.32 2 1% 設(shè)計(jì)費(fèi) 415.89 9 1.1.7% 竣工編制費(fèi) 8 44 7 % 標(biāo)底編制費(fèi) 6 11? 工程監(jiān)理費(fèi) 1% 3 開辦費(fèi) m2 51606 6 元/KVA 建設(shè)單位管理費(fèi) 391.42 2 1% 四源建設(shè)費(fèi) 168.24 4 其中：自來水廠 1145m3/d 830 元 /m3 污水處理廠 915m3/d 地上土建工程 分散建設(shè)市政公用配套費(fèi) 15% 60% 定員 3月 500元 /人 .月 員工培訓(xùn)費(fèi) 634 人 250 元 /人 辦公生活家具購置費(fèi) 634 人 前期工作費(fèi) 15% 合同預(yù)算審查費(fèi) 3 1% 投標(biāo)管理費(fèi) 8 1% 未中標(biāo)企業(yè)標(biāo)書補(bǔ)償費(fèi) 1% 45 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 1 完工場地清理費(fèi) 2 不可預(yù)見的工程費(fèi)用 4 工程總計(jì) (一 ) 5 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 6 建設(shè)期利息 7 工程總計(jì) (二 ) 27684 8 占工程總計(jì)(二 )的 % 9 100 建安工程 費(fèi)用 設(shè)備購置 費(fèi)用 設(shè)備安 裝費(fèi)用 生產(chǎn)工 器具費(fèi) 其他 費(fèi)用 總造價(jià) xxx 大廈給排水消防設(shè)備與安裝工程概算表 序號(hào) 編制依據(jù) 工程及費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 1 鋼筋混凝土貯水池 500m3 座 2 150m3 座 2 2 生活給水加壓泵 DA11503 臺(tái) 3 3 生 活 給 水 軟 化 裝 置TKF3900B 臺(tái) 2 4 生活給水消毒裝置 DWT3 臺(tái) 1 5 賓館上區(qū)換熱機(jī)組 換熱器 WW3E+13 臺(tái) 3 46 循環(huán)泵 ISG50125 臺(tái) 2 6 賓館下區(qū)換熱機(jī)組 換熱器 WW3E+13 臺(tái) 3 循環(huán)泵 ISG50125 臺(tái) 2 7 裙房及地下室換熱機(jī)組 換熱器 WW3E+10 臺(tái) 3 循環(huán)泵 ISG50100 臺(tái) 2 8 消火栓主泵 DA11006 臺(tái) 3 9 消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置10 自動(dòng)噴淋主泵 DA11255 臺(tái) 2 11 自 動(dòng) 噴 淋 穩(wěn) 壓 裝 置12 逆流式冷卻塔 KSD600 臺(tái) 3 13 冷卻水穩(wěn)壓裝置 SQ115 臺(tái) 3 GLJB200 臺(tái) 1 14 冷 卻 水 循 環(huán) 水 泵ISG300315 臺(tái) 4 15 冷卻水循環(huán)泵吸水緩沖罐￠1400 只 3 16 中水處理站 (1)鋼筋混凝土調(diào)節(jié)水池 50m3 座 1 (2)中水處理成套裝置 HYS一體化設(shè)備 套 1 (3)鋼筋混凝土清水池 30m3 座 1 (4)清水提升用恒壓給水裝置 BHGB2570Ⅱ 座 1 17 污水處理站