【導讀】的業(yè)務是兩個不同的概念。造價工程師的任務要解決的問題。具體任務的根本目的。這是75號部令總則中明確規(guī)定的。個單位中為本單位或委托方提供工程造價專業(yè)服務。造價糾紛的鑒定等，可見執(zhí)業(yè)范圍是相當寬的。他的執(zhí)業(yè)范圍要受到單位資格的限制。如在施工企業(yè)注冊的。造價工程師，只能完成報價、結算工作。能在從事不同階段的崗位上，為維護國家、社會公共利益，紛和損失有重要的作用和意義。費用估算主要是為提交決策提供數(shù)量依據(jù)，概算又分為設計概算和修正概算兩種。設投資及施工圖預算和考核設計經(jīng)濟合理性的依據(jù)。均應編制施工圖預算。筑市場價格水平為依據(jù)。施工預算是施工單位進行成本控制與成本。報價一旦中標，將直接構成合同價的內容并對?？梢哉f它是承包人與業(yè)主共同對工程費用所作的。調查一定要深入細致、實事求是，分析要全面，應委托有權威的專家進行精心設計。求，又要考慮最大限度地節(jié)約用地，盡量做到布置緊湊合理，

　　

【正文】 38 xxx 工程籌建辦： 根據(jù) x 計委（粵計資 [xxxx]xx 號文）的立項批文、 xx 規(guī)劃局（ x 規(guī)建 [xxxx]xx號文）批復和有關設計概算編制辦法，xx 工程監(jiān)理部組織相關專業(yè)工程師對 xxx 建筑設計院于xxxx年 x 月 x日編制的工程《建筑工程設計概算書》進行了審查，現(xiàn)將審查意見匯總如下： 關于工程類別劃分問題。根據(jù)工程類別劃分標準，該工程的安裝工程完全符合一類工程標準，而土建工程也有理由套一類工程標準。根據(jù)粵建價字（ 1998） 082號文的規(guī)定，工程類別要向 造價管理機構申報核定才算數(shù)。 《概算書》中“工程總說明”缺少概算編制依據(jù)內容。 綜合概算書表中土地出讓金、庭園地補嘗費共 xxx 萬元應單獨列，據(jù)資料已在前幾年實際發(fā)生。 《概算書》中工程總造價 xxxxx 萬元偏高，應該下調相關指標，但建安工程費用 xxxxx萬元偏低。由于該工程的建設標準、使用功能、結構特征、建筑設備和智能化等要求，并結合同類建筑物的調研情況，建安工程費擬調整到單方造價 xxxx 元 /m2為宜。因為從樁基施工情況看，平均樁長超過xxm，有軟臥夾層的樁長將達 20m深，且入中風巖達 8m 以上，樁 基造價 xxx 萬元的合同價是包不住的，同時，底板施工時又要對原支護體系進行加固處理，還有已發(fā)生的場地硬化施工等都將增加費用。 工程建設其他費用中的各項目，已多數(shù)簽訂了合同，建議按合同價款或取費比例列出。如樁基實際將發(fā)生的工 39 程檢測費如下： （ 1）樁端持力層超前鉆： x萬元左右； （ 2）超聲波檢測埋管 x萬元左右； （ 3）小應變檢測需 x萬元左右； （ 4）超聲波檢測需 x萬元左右； （ 5）抽芯檢測需 x萬元左右； （ 6）水平移位觀測及沉降觀測需 xx萬元。 以上 6 項合計需 xx萬元左右。 （ 7）施工圖紙審查費和工程報建費缺 項。 預備費用的費率可降低一些，因為該“概算書”已按擴大單價法編制，且所用材料、設備型號、規(guī)格也比較清楚，設計圖紙也經(jīng)過多次修改，建議調整為 x%計取。 其他項目工程量及單價審查意見如下： （ 1）行政事業(yè)性收費缺防洪工程維護費；稅金按 %，不應該是 %。 （ 2）樁基工程造價明顯不合理，已完成招標確定為 xxx萬元，但概算中直接費只有 xx 萬元，相差太遠。 （ 3）裝飾工程計費程序表中有幾項費率不正確，應該是： （ a）定額編制管理費、勞動定額測定費為 %； （ b）防洪工程維護費為 %； （ c）預算編制費已取消，應為 0%； （ d）稅金為 %； （ 4）給排水： （ a）水泵拆裝實際施工過程沒有發(fā)生，可不計入。 40 （ b）取費室內排水采用承插鑄鐵管，與設計不符。 （ c）消防水系統(tǒng)無需壓縮空氣吹洗。 （ d）部分小型閘閥是否改為國產(chǎn)，這樣造價可降低。 （ e）鋼塑管單價比較高。 （ 5）電氣安裝： （ a）發(fā)電機 CAT700主材單價編高， 90 萬元為宜，減 少 50 萬元。 （ b）封閉母線以 /。 （ c）設備估價比較高（變壓器高低壓配電柜配電柜）， 大約高出 15%~20%左右。 （ d）各種線材、電纜線管需要實際計算有些量比較高， 但有些量比較低（如有些電纜量大線比較低）。 （ 6）空調： （ a）風機盤管單價偏高，是否采用全部原裝進口？ （ b） 76 項 ~83項，電動閥的單價比蝶閥低。 （ c） 86~88項，溫控閥門全部采用不銹鋼電磁閥造價過 高（ 210 多萬元），若改為進口黃銅電磁閥造價可少用 100萬元左右。 （ d）天花排氣扇造價偏低。 （ e） 141 項鍍鋅鋼板單價過高（總價 168萬元）。 （ f） 142 項水管單價 15 元過低。 （ g）缺水管保溫一項。 （ 7）智能部分： 此部分沒有 實際工程量和型號，只是估價，但造價偏高。 41 （ 8）火災報警聯(lián)動部分： 設備估價比較高（落地式報警控制器、液晶電腦打印機、有線廣播主機、輸入、輸出模塊）。 ??? 以上意見妥否，請?zhí)峤桓潘銓彶闀芯俊? 監(jiān) 理 機 構： xxx 監(jiān)理公司 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： xx 年 x月 x 日 42 案例∶ xxx大廈工程建設總概算 編號 工程和 費用名稱 建筑工程費 設備購置費 設備安裝費 生產(chǎn)工器具費 其他費 總價 技術經(jīng)濟指標（元） 占總投資 % 單位 數(shù)量 單位價值 1 固定資產(chǎn)投資小計 m2 51606 主體建筑地下部分 3436.36 m2 13472 2550 .1 土建工程 2492.32 m2 13472 1850 .2 裝修工程 4 m2 13472 700 主體建筑地上部分 m2 38134 .1 土建工程 7054.79 m2 38134 1850 其中 :賓館客房 5161.14 m2 27898.05 1850 商場 9 m2 1850 辦公寫字樓 1111.46 m2 1 1850 餐飲 m2 3380 1850 .2 裝修工程 7799.53 m2 38134 其中 :賓館客房 6416.55 m2 27898.05 2300 商場 1850 43 9 辦公寫字間 9 m2 1 1000 餐飲 m2 3380 1850 .3 主體建筑設備 4572.64 5 8 5329.62 m2 51606 5 其中 :給排水消防設備 4 m2 51606 暖通空調設備 1217.29 5 9 1489.73 m2 51606 變配電、照明設備 5 1 1 7 m2 51606 弱電通訊設備 m2 51606 交通運輸辦公設備 1696.59 3 6 1817.78 m2 51606 室外道路、綠化等配套設施 m2 450 跨河便橋 135 135 m2 51606 3000 2 無形資產(chǎn) 15311 m2 8400 土地拆遷、項目轉達讓費 12211 12211 m2 5000 供電貼費 1100 1100 kvA 5000 1100 元/KVA 雙回 電源集資費 1250 1250 kw 5000 2500 元/KVA 勘察費 122.32 2 1% 設計費 415.89 9 1.1.7% 竣工編制費 8 44 7 % 標底編制費 6 11? 工程監(jiān)理費 1% 3 開辦費 m2 51606 6 元/KVA 建設單位管理費 391.42 2 1% 四源建設費 168.24 4 其中：自來水廠 1145m3/d 830 元 /m3 污水處理廠 915m3/d 地上土建工程 分散建設市政公用配套費 15% 60% 定員 3月 500元 /人 .月 員工培訓費 634 人 250 元 /人 辦公生活家具購置費 634 人 前期工作費 15% 合同預算審查費 3 1% 投標管理費 8 1% 未中標企業(yè)標書補償費 1% 45 質量監(jiān)督費 1 完工場地清理費 2 不可預見的工程費用 4 工程總計 (一 ) 5 價差預備費 6 建設期利息 7 工程總計 (二 ) 27684 8 占工程總計(二 )的 % 9 100 建安工程 費用 設備購置 費用 設備安 裝費用 生產(chǎn)工 器具費 其他 費用 總造價 xxx 大廈給排水消防設備與安裝工程概算表 序號 編制依據(jù) 工程及費用名稱 單位 數(shù)量 單價 合計 1 鋼筋混凝土貯水池 500m3 座 2 150m3 座 2 2 生活給水加壓泵 DA11503 臺 3 3 生 活 給 水 軟 化 裝 置TKF3900B 臺 2 4 生活給水消毒裝置 DWT3 臺 1 5 賓館上區(qū)換熱機組 換熱器 WW3E+13 臺 3 46 循環(huán)泵 ISG50125 臺 2 6 賓館下區(qū)換熱機組 換熱器 WW3E+13 臺 3 循環(huán)泵 ISG50125 臺 2 7 裙房及地下室換熱機組 換熱器 WW3E+10 臺 3 循環(huán)泵 ISG50100 臺 2 8 消火栓主泵 DA11006 臺 3 9 消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置10 自動噴淋主泵 DA11255 臺 2 11 自 動 噴 淋 穩(wěn) 壓 裝 置12 逆流式冷卻塔 KSD600 臺 3 13 冷卻水穩(wěn)壓裝置 SQ115 臺 3 GLJB200 臺 1 14 冷 卻 水 循 環(huán) 水 泵ISG300315 臺 4 15 冷卻水循環(huán)泵吸水緩沖罐￠1400 只 3 16 中水處理站 (1)鋼筋混凝土調節(jié)水池 50m3 座 1 (2)中水處理成套裝置 HYS一體化設備 套 1 (3)鋼筋混凝土清水池 30m3 座 1 (4)清水提升用恒壓給水裝置 BHGB2570Ⅱ 座 1 17 污水處理站