【正文】 本項目建多功能廣場面積 5400 平方米，自行車停車場面積 2022 平方米，道路面積 1200 平方米，綠化面積 13740 平方米，預計投資額 84 萬元。項目總投資估算詳見附表 1。系統設二套濕式報警閥，其信號傳至消防控制中心，自動噴淋系統設消防結合器二套。消防水量根據建筑設計防火規(guī)范，本工程消防水量為 75l/s，其中室內消火栓 15l/s，室外消火栓 30l/s，自動噴 淋系統 30l/s。規(guī)范規(guī)定，對一至二層耐火等級為一級二級的商店建筑，疏散寬度指標為 ／百人。建 筑 物 內 設 置 防 火 隔 離 門 、消 火栓 （每 個 消 火 栓 均 有 水 龍 裝 置 和 滅 火 器 材 ），并 配 備 火 警 報 警系 統 和 煙 火 監(jiān) 視 系 統 ，包 括 自 動 報 警 按 鈕 、火 災 警 鈴 、自 噴 水裝 置 等 ，以 確 保 超 市 營 運 安 全 。房間的換氣根據房間的使用情況，由全空調系統機械補充新風。本項目主要噪聲源及治理措施詳見表 10－2。污 水 排 放達 標 參 數 ：詳 見 表 10－ 1。廢水本 工 程 生 活 污 水 室 內 采 用 污 廢 水 分 流 ，室 外 采 用 污 廢 水合 流 的 管 道 系 統 。在 施 工 過 程 中 ，應 當 遵 守 國 家 和 省 有 關 環(huán) 境 保 護 的 法 律 、法 規(guī) 的 規(guī) 定 ，采 取 措 施 將 施 工 現 場 的 各 種 粉 塵 、廢 氣 、廢 水 、固 體 廢 棄 物 、振 動 、噪 聲 等 污 染 和 危 害 控 制 在 法 律 、法 規(guī) 及 施工 管 理 規(guī) 定 的 范 圍 內 。員 工 上 崗 前 統一 培 訓 。公 司 總 經 理 由 現 代 超 市 公 司 董 事 會 聘 任 。天然氣管道接自市政天然氣總管，是否需設天然氣調壓要征詢天然氣公司有關部門后才能決定。設備管理系統收集并監(jiān)視空調、動力、照明等設備的運行情況。電視引入有線電視信號，供不少于 300 臺電視機同時使用。超市內的小商店用電量單獨配電、分別計量。相應配置高、低壓框。本項目用電負荷計算表詳見表 7－10。主要出入口，通道等照度為 200LX，一般通道照度為 100LX。食品油炸和烘烤區(qū)都布置排風系統。超市部分采用機械排煙方式。廚房、面包房、快餐部分及超市特殊區(qū)域適當增加排風量，防止異味流入超市。商店、辦公等部分采用風機盤管加新風系統。各 房 間 通 風 換 氣 次 數房 間 名 稱 換 氣 次 數 房 間 名 稱 換 氣 次 數冷 凍 機 房 10－ 20 面 包 房 20－ 30變 電 室 15－ 30 鍋 爐 房 15－ 30配 電 室 5－ 10 衛(wèi) 生 間 15－ 20泵 房 3－ 4 倉 庫 4－ 6廚 房 30－ 50 發(fā) 電 機 房 30（4）空 調 技 術 指 標建 筑 面 積 32325m2生活用品超市建設項目可行性研究報告38空 調 面 積 15120m2空 調 總 冷 負 荷 2500kW空 調 總 熱 負 荷 950kW空調冷熱源空調冷熱源選用進口冷水機組，350RT2 臺，制冷機組總容量 700RT（總制冷量 約為 4000kW）。系統設二套濕式報警閥，其信號傳至消防控制中心，自動噴淋系統設消防結合器二套。消防水量根據建筑設計防火規(guī)范，本工程消防水量為 75L/s，其中室內消火栓 15L/s，室外消火栓 30L/s，自 動噴淋系統 30L/s。基地面積 公頃，設計重現期一年，雨水量約 800l/s，排出口管徑 Dn900。排 水（1）污廢水本工程生活污水室內采用污廢水分流，室外采用污廢水合流的管道系統。該水為一般自來水，不經任何處理。（2）水量本 工 程 最 大 日 用 水 量 495m3／ d ，主 要 用 水 量 估 算 詳 見表 7－ 6。輔助配套設施工程情況詳見表 7－5。（三 ）土 建 工 程本項目的土建工程超市商業(yè)用房、住宅及有關配套輔助設施。樁采用 Φ600高強預應力管樁，樁長約為 40m，樁尖持力層進入第 8 層。按照《建筑抗震設防分類標準》（GB5022395），本工程為乙類抗震設防建筑。生活用品超市建設項目可行性研究報告31內窗：5mm 厚白玻璃、木框。金庫：鋼質保險庫門，密碼門鎖。緊 急 出 口 ：平 時 關 閉 ，火 災 時 自 動 打 開 的 電 子 控 制 乙 級 防火 門 。材料（1）材 料 表詳 見 表 7－ 3。東北角為辦公區(qū)，中央監(jiān)控室及金庫便設在這一區(qū)域。一層前部設有小吃廣場、技術工程部、小商店，中部與后部主要為室內機動車及自行車停車場。荷 載 標 準 值荷 載 區(qū) 域 第 一 層 第 二 層儲 存 區(qū) 域 生活用品超市建設項目可行性研究報告28銷 售 區(qū) 域 冷 藏 區(qū) 域 技 術 區(qū) 域 辦 公 室 停 車 場 備 注 :表 中 荷 載 單 位 為 t/m2其 他 荷 載 ：小 車 停 車 場 及 坡 道 荷 載 t/m2；基 本 風 壓 值55kg/m2(地 面 粗 糙 B 類 )（二 ）建 筑 設 計建筑立面設計建筑立面以簡潔明快為指導思想，超市部分力圖用現代的裝飾材料－進口大理石墻，與超市之上大面積的帶徽派原素住宅實墻對比，體現現代建筑簡潔、豪華，細致而又大氣的藝術風格。建筑 主 體 層 數 為 2—18 層 ，容 積 率 為 ，綠 化 率 為 25%。停 車 場 的 車 輛由 建 筑 東 南 角 道 路 離 場 。分南、北位置構成的圍合式布局，同時建設相應的配套設施。二 、其 它 設 備考 慮 本 項 目 特 點 ，特 別 是 項 目 建 設 方 案 ，其 它 主 要 采 購設 備 還 包 括 ：中 央 冷 暖 空 調 、監(jiān) 控 報 警 系 統 、自 動 噴 淋 滅 火 系統 、通 訊 設 備 、計 算 機 設 備 等 。配送中心計算機配置配送中心在功能上是一個商品物流的過程，下設多個倉庫、加工車間和運輸車隊。由于超市公司已完成了總公司和采購中心的電腦配置。進 口 商 品 目 錄 表序 號 商 品 名 稱 備 注1 鞋 類2 鐘 表 類3 化 妝 品4 護 發(fā) 用 品5 護 膚 用 品6 香 水7 體 育 用 品8 游 戲 及 玩 具9 大 家 電10 小 家 電11 學 習 辦 公 用 品生活用品超市建設項目可行性研究報告2112 箱 包 珠 寶13 照 相 14 酒 類15 其 它生活用品超市建設項目可行性研究報告22第 六 章 技 術 設 備一 、計 算 機 管 理 系 統合作公司將采用計算機管理。經營品種超 市 入 選 商 品 20220 余 種 ，經 營 品 種 分 類 詳 見 表 5－ 1。配套條件優(yōu)越（1）供電本項目的用電由開發(fā)區(qū)變電所供應，以 10KV 雙回路為該項目供電，供電專線經電桿架空接入項目區(qū)變壓器，供電可靠，項目的用電，有關部門已同意供應，供電有保證。在不久的將來，從青龍山發(fā)出的船只將經新沛河、洪澤湖直通淮河、長江、黃河。符夾線北連隴海，南接津浦，有直快列車直達上海。城市規(guī)劃區(qū)面積420 平方公里，城市建成區(qū)已達 100 平方公里，現有 24 對大型現代化國有礦井，2022 年原煤總產量達 6000 余萬噸，年洗原煤能力 4100 萬噸，出口 15 個國家和地區(qū)，為中國的五大煤炭基地之一。氣候宜人、光照充足，是國家和安徽省重要的糧、棉、畜禽、蠶桑等農副產品生產基地。古稀珍貴樹木有古柏、古槐、銀杏等。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富，最大凍土深寬 20 厘米。三 、項 目 選 址生活用品超市建設項目擬建于某 縣 經 濟 開 發(fā) 區(qū) ，該 項 目 坐 落在 居 民 集 中 區(qū) 內 ，地 理 環(huán) 境 比 較 優(yōu) 越 。、易爆物品的生產和貯存區(qū)、高壓線路及其設施。生活用品超市建設項目可行性研究報告14第 四 章 項 目 選 址 與 建 設 條 件一 、選 址 原 則。從以上現象可以看出，目前商品房在市民住宅構成中所占的比例仍然很小，商品房的消費潛力和商品住宅的市場空間很大。三 、某 縣 商 品 房 現 狀 與 市 場 需 求某縣住宅建設速度加快，城市居民人均居住面積 1998 年達生活用品超市建設項目可行性研究報告13到了 平方米?，F代超市商品銷售優(yōu)勢現代超市在經營上具有大批量銷售和小批量銷售兼顧的特點，無論是零售商還是個體消費者，均能在現代超市購得其所需的各種商品（包括食品、非食品等）。國內名優(yōu)新特產品和“三 資企業(yè)” 產品在市場競 爭中顯山露水，紛紛進入消費品市場，極大豐富了市場供應。某 縣 經 濟 開 發(fā) 區(qū) 內 相 繼 建 成 了 一 批 住 宅 、商 貿 和 公 益 設施 建 筑 ，以 及 一 批 商 店 、賓 館 、學 校 、銀 行 、醫(yī) 院 和 具 有 綜 合服 務 功 能 的 鄰 里 中 心 。某縣居民收入的日益提高為超市業(yè)的發(fā)展提供了較大的發(fā)展空間隨著經濟的發(fā)展某縣的人均購買力已有了大幅度的提高。市場經濟流通體制更加完善，逐步形成一批綜合商社或以商貿為龍頭的企業(yè)集團，實現某縣商業(yè)的現代化經營與管理。收入的增多，將促進社會商品購買力的迅速提高以及居民消費的變化，對商業(yè)的發(fā)展將產生很大的影響?，F代超市的管理模式較為先進，現代超市特別注重經營中的每一個環(huán)節(jié)的協調與有序的連接，對于經營中的每一個環(huán)節(jié)都采用人工及計算機智能管理相接合的方式進行科學管理?，F代超市嚴格遵守對消費者的承諾，如有價格、交貨期限、補貨的承諾，都竭力兌現。企業(yè)的前途取決于顧客的滿意程度。目前某縣開發(fā)區(qū)沒有一家上規(guī)模的國內品牌商業(yè)零售連鎖網點，為方便居民生活和合理布局商業(yè)網點，規(guī)劃在開發(fā)區(qū)區(qū)域建設一家大型超市將是十分必要的。當前，許多著名超市公司（如德國麥德龍、美國沃爾瑪、法國家樂福等）紛紛向國外拓展市場，進行跨國聯營，以尋求更大的發(fā)展空間。在進入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市（如法國家樂福、美國沃爾瑪）；倉儲式會員店（如德國的麥德龍、荷蘭的萬客隆）；便利店（如日本的羅森）；超大型購物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨）；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯倉行）；標準化食品超市（如日本的友誼西友超市）等。二 、可 行 性 研 究 報 告 編 制 依 據 及 內 容可行性研究報告編制依據（1）《住宅建筑規(guī)范》GB 503682022（2）《住宅設計規(guī)范》GB 500961999（3）《城市商住區(qū)設計規(guī)范》GB 5018093(4)國家房地產開發(fā)有關政策；(5)某縣建設項目規(guī)劃設計條件通知書；(6)項目區(qū)地質勘探資料； (7)《民 用 建 筑 節(jié) 能 設 計 標 準 》 JGJ 2695；(8)建設部《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》；(9)項目單位關于編制該項目可研報告委托書；(10)項目單位提供的其它資料；（11）國 家 相 關 的 法 律 、法 規(guī) 及 建 筑 設 計 規(guī) 范 。項 目 投 資 ：項 目 總 投 資 ：項 目 投 資 總 額 為 15000 萬 元 。生活用品超市建設項目可行性研究報告1生 活 用 品 超 市 建 設 項 目可 行 性 研 究 報 告生活用品超市建設項目可行性研究報告2目 錄第 一 章 總 論 ...................................................................3一 、項 目 基 本 情 況 ............................................................3二 、可 行 性 研 究 報 告 編 制 依 據 及 內 容 ..............................4三 、項 目 主 要 技 術 經 濟 指 標 .............................................4第 二 章 項 目 背 景 及 必 要 性 ................................................7一 、項 目 背 景 ....................................................................7二 、項 目 必 要 性 ................................................................8第 三 章 市 場 分 析 ..............................................................10一 、 消 費 市 場 分 析 .........................................................10二 、現 代 超 市 的 市 場 競 爭 優(yōu) 勢 .......................................11三 、某 縣 商 品 房 現 狀 與 市 場 需 求 ...................................12第 四 章 項 目 選 址 與 建