【正文】 要嚴(yán)格工程質(zhì)量的建設(shè)檢查和竣工驗(yàn)收制度，在建設(shè)過程中要對整個工程的施工、建筑材料、裝飾裝修等在內(nèi)的各個環(huán)節(jié)，實(shí)施全方位、全過程的質(zhì)量管理與監(jiān)督，逐步建立有效的“企業(yè)保證、社會管理、政府監(jiān)督、用戶評價(jià)”的質(zhì)量管理體系，讓群眾住放心房。本報(bào)告中所作的地質(zhì)描述和建筑地基形式是參考項(xiàng)目區(qū)域已建工程地質(zhì)資料進(jìn)行論述和確定的，僅作為項(xiàng)目建筑基礎(chǔ)的參考。本項(xiàng)目建設(shè)效益主要表現(xiàn)在社會效益和經(jīng)濟(jì)效益上，其建設(shè)主要有利于加快經(jīng)濟(jì)自主增長，增加就業(yè)機(jī)會，縮小貧富差距，完善社會住房保障體系，有利于實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃的合理布局，推動?？谑蟹康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)?？谑薪?jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展。 社會評價(jià)結(jié)論 該項(xiàng)目的建設(shè)具有顯著的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，不存在與所在地的互適性問題，也不存在社會風(fēng)險(xiǎn)問題，故對該項(xiàng)目的社會效益評價(jià)是正面與肯定的，該項(xiàng)目是可行的。保障性住房實(shí)際上是讓剩余勞動力，通過建設(shè)住宅，為自己的社保投資，即將目前剩余的勞動力資本通過保障性住房的建設(shè)，固化為保值效果更好、壽命更長的固定資產(chǎn)。政府大規(guī)模投入房地產(chǎn)開發(fā)，使得房地產(chǎn)得以維持持續(xù)發(fā)展，國家經(jīng)濟(jì)因此可以更多地建立在自主發(fā)展的基礎(chǔ)上，減輕經(jīng)濟(jì)對外部市場的依賴。通過保障性住房建設(shè)，可化解我國經(jīng)濟(jì)中大量的剩余勞動力和沉淀的貨幣資產(chǎn)兩個巨大的資本閑置問題；擴(kuò)大內(nèi)部需求市場，將國際經(jīng)濟(jì)競爭的主戰(zhàn)場從國外的“客場”轉(zhuǎn)向國內(nèi)的“主場”，使我國經(jīng)濟(jì)的成長更多地建立在自主的基礎(chǔ)上，從而掌握更多的經(jīng)濟(jì)主權(quán)。%；，%；，%。（1）《海南省建筑工程綜合定額》（2005）；（2）《海南省安裝工程綜合定額》（2008）；（3）《全國統(tǒng)一施工機(jī)械臺班海南省基價(jià)表》；（4）《海南省建筑、安裝、市政工程間接費(fèi)定額》；（5）海南省建筑標(biāo)準(zhǔn)定額站有關(guān)文件；（6）《建筑工程可行性研究報(bào)告編制辦法》。第12月，完成竣工驗(yàn)收及交付使用工作。 進(jìn)度安排本項(xiàng)目實(shí)施包括準(zhǔn)備階段、施工階段和竣工驗(yàn)收階段。3）遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。（2）組成評標(biāo)委員會評標(biāo)委員會由不少于5人單數(shù)組成。本項(xiàng)目招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)。精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理、創(chuàng)造良好的工程形象。工程項(xiàng)目應(yīng)參加建筑保險(xiǎn)，降低工程風(fēng)險(xiǎn)。第十章 工程招標(biāo)（1）嚴(yán)格按照公共建筑項(xiàng)目建設(shè)程序進(jìn)行管理，建立項(xiàng)目法人責(zé)任制，層層簽訂責(zé)任狀，做到目標(biāo)明確，責(zé)任到人；（2）采用“政府監(jiān)督，社會監(jiān)理”原則，引入競爭機(jī)制，通過招標(biāo)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的監(jiān)理公司或咨詢機(jī)構(gòu)全權(quán)負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度。項(xiàng)目管理人員從建設(shè)單位現(xiàn)有工作人員調(diào)配。 （3）定期對消防器具和安全裝置進(jìn)行檢查。按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定，本建筑室內(nèi)全面配置磷酸銨鹽干粉滅火器。消火栓泵設(shè)于小區(qū)正東方向設(shè)備用房內(nèi)。同時，可安裝雨水和生活廢水收集處理與回水利用設(shè)施、設(shè)備。給水節(jié)水充分利用市政供水壓力，需要集中供水系統(tǒng)時，應(yīng)根據(jù)建筑物布置供水泵站，供水泵站應(yīng)避免室外供水管線過長，造成水泵揚(yáng)程太大增大使耗能增大。照明的節(jié)能措施根據(jù)當(dāng)?shù)氐哪耆照諘r長和建筑采光條件，合理利用太陽自然光能，小區(qū)公共照明部分可利用太陽能庭院燈，降低能源消耗，并采用合理有效的照明控制裝置，避免使用耗能淘汰產(chǎn)品。而太陽熱水技術(shù)是目前太陽熱利用中最為成熟的技術(shù)，用太陽能解決建筑的部分生活熱水將是太陽能在建筑中應(yīng)用的首選。 本項(xiàng)目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學(xué)性能、使用壽命長的節(jié)能型雙玻塑鋼窗，提高門窗的氣密性。夜間通風(fēng)夜間通風(fēng)的原理是在夜間引入室外的冷空氣，通過冷空氣與作為蓄熱材料的建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)接觸換熱，冷卻建筑材料，達(dá)到蓄冷目的。建筑窗墻比是指建筑窗戶洞口面積與建筑立面單元面積的比值，《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住部分）》JGJ2695對不同朝向的建筑窗墻比做了嚴(yán)格的規(guī)定，指出“北向、東向和西向、南向的窗墻比分別不應(yīng)超過20%、30%、35%。 墻體節(jié)能墻體是建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主體，其所用材料的保溫性能直接建筑的耗熱量。此外，加快發(fā)展清潔能源和可再生能源。主要用途為：一是加大節(jié)能燈推廣力度。因此，作為耗能大戶的建筑，其節(jié)能也就成為關(guān)系國計(jì)民生的重大問題。項(xiàng)目采取以上措施后，各項(xiàng)污染物可達(dá)標(biāo)排放，不會降低評價(jià)區(qū)域原有環(huán)境質(zhì)量功能級別。健全環(huán)保制度，落實(shí)環(huán)保崗位責(zé)任制，小區(qū)公共場所應(yīng)注意清掃，保持環(huán)境的清潔；環(huán)保設(shè)施的保養(yǎng)、維修應(yīng)制度化，保證設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。加快該項(xiàng)目建設(shè)步伐，縮短建設(shè)施工期，以減少建設(shè)期帶來的不利影響。整個布局合理有序，人車流清晰暢通。、道路與綠化居住小區(qū)內(nèi)設(shè)室外生態(tài)停車場，場內(nèi)植草布置。消火栓采用鋁合金箱體，栓口直徑為65mm，水龍帶長為25m，水槍噴嘴為19mm，消火栓箱內(nèi)設(shè)消防按鈕啟動消防泵，消防給水系統(tǒng)在室外設(shè)有水泵結(jié)合器二個，消防水泵運(yùn)行狀況傳至消防控制室。消防水池只貯存室內(nèi)消防用水。在一層和消防控制室控制消防電梯。（1）設(shè)計(jì)依據(jù)1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；2）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）（2005年版）；3）《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5011698）。井壁上的檢查門為丙級防火門。（3）平面防火設(shè)計(jì)項(xiàng)目與周邊建筑之間至少有24米的間距，而且建筑之間應(yīng)有消防通道，住宅的出口直達(dá)消防通道，故建筑滿足消防要求。水泵房、廁所設(shè)機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)量按4—10次／h換氣計(jì)算。配電房、電梯機(jī)房、消防控制室及大型金屬設(shè)備處預(yù)留接地端子；（12）未注明之做法按有關(guān)規(guī)范施工： 做等電位連接，當(dāng)被保護(hù)設(shè)備安裝位置不在界面上，線路能夠承受所發(fā)生的電涌電壓時，保護(hù)設(shè)備處可安裝電涌保護(hù)器。本工程配置125KW柴油機(jī)組為備用電源，當(dāng)市電出現(xiàn)故障時，采用人工啟動方式保證二級用電負(fù)荷設(shè)備的正常運(yùn)行。采用管道暗埋敷設(shè)（與電力電纜溝或管道分置于道路不同側(cè)）沿規(guī)劃道路形成環(huán)狀網(wǎng)絡(luò)，管孔數(shù)綜合考慮各家通信公司需求。（6）小區(qū)進(jìn)戶網(wǎng)寬定位為1000M。90戶以下的住宅樓宜按一處進(jìn)線設(shè)計(jì)，90戶以上的住宅樓，可按一處以上進(jìn)線設(shè)計(jì)。、有線電視系統(tǒng)及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（1）電話電纜引入建筑時，應(yīng)在室外進(jìn)線處設(shè)置手孔或人孔，預(yù)埋鋼管或硬質(zhì)PVC管引入建筑內(nèi)。（2）線路敷設(shè)低壓干線采用電纜埋地敷設(shè)，照明分支線路穿硬質(zhì)PVC管沿墻、板、吊頂內(nèi)敷設(shè)。 照明系統(tǒng)（1）照明本建筑以日光燈照明為主，白熾燈為部分光源。（3）電源?？谑须娏?yīng)充足，由省電網(wǎng)統(tǒng)一供電。 配電系統(tǒng)（1）負(fù)荷等級本工程消防用電、生活水泵用電、電梯用電、保安監(jiān)控設(shè)備用電、應(yīng)急照明按二級負(fù)荷，其余按三級負(fù)荷考慮。hm2）式中：P——設(shè)計(jì)重現(xiàn)期，室外取1年； t——降雨歷時（min）。屋面雨水由雨水斗匯集后，通過雨水管排到室外雨水井。/d。因此，可采用直接供水。2）用水量估算：見下表：用地性質(zhì)用水單位數(shù)用水量定額最高日用水量（m3/d）居民1267人300L/人；177。根據(jù)地基土的承載力和變形以及施工條件等因素，本工程地基基礎(chǔ)的形式初步確定為樁基礎(chǔ)。 廁所 KN/m2；（5）建筑抗震設(shè)防分類：根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB 502232008），建筑抗震設(shè)防類別為丙類。設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)（1）自然條件基本風(fēng)壓值：；地面粗糙度類別：C類。建筑以平屋頂為主，結(jié)合飄棚裝飾架，從而形成空間的變化，產(chǎn)生動感，富有活力。每個戶型的功能空間都能夠滿足自然通風(fēng)采光，均為節(jié)能住宅，為居住者提供一個經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的居住空間。在色彩上以冷色調(diào)為主，外墻采用灰白色面磚，陽臺梁及窗臺板采用白色涂料，在層高處用黑色分割線加以分割。海口市夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，故在總體設(shè)計(jì)時建筑的布局應(yīng)南窄北寬，以保證夏季的主導(dǎo)風(fēng)向能順利達(dá)到每一戶型。道路系統(tǒng)從規(guī)劃布局要求出發(fā)，區(qū)內(nèi)道路呈環(huán)狀多支分布，直達(dá)區(qū)內(nèi)每個區(qū)域，市政道路順沿小區(qū)外圍，在項(xiàng)目區(qū)正面朝向正中設(shè)置主出入口，兩側(cè)邊分設(shè)兩個車行出入口。住宅立面線條簡潔、大方。小區(qū)道路占有率：100%=%。綠化面積為：45%=7500平方米。5m。（3）容積率計(jì)算根據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)，總建筑面積平方米，容積率為；29000/=（4）入住戶數(shù)根據(jù)本項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)，小區(qū)共安排住戶240戶，其中，150m2戶型60戶；120m2戶型120戶；90m2戶型60戶。在地塊中央地帶布置中心景觀活動中心，提供小區(qū)人群聚會、休閑、娛樂服務(wù)。住宅樓順沿用地地形均衡設(shè)置，整體布局美觀大方。住宅設(shè)計(jì)上對戶型合理設(shè)計(jì)，確保良好的采光和通風(fēng)，在平面最大程度上做到了“明廚，明衛(wèi)，明廳”。多元化、層次化原則在戶型設(shè)計(jì)方案上實(shí)現(xiàn)多元化、多層次化，并大限度地追求合理性、舒適性、適應(yīng)性，配套設(shè)計(jì)充分考慮和預(yù)留提高生活舒適性的設(shè)施。適用性的原則項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主要是為了解決海南省海洋與漁業(yè)系統(tǒng)人才住房問題，在設(shè)計(jì)時應(yīng)保護(hù)好周邊環(huán)境品質(zhì)，充分利用現(xiàn)存資源，發(fā)揮場地優(yōu)勢。本項(xiàng)目北側(cè)緊鄰白駒大道，東鄰城市規(guī)劃道路，西面和南面是未開發(fā)用地，地塊形狀接近長方形，用地較平整。第四章 工程方案 建設(shè)用地紅線圖、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》正副本； 海南省海洋漁業(yè)提交的設(shè)計(jì)招標(biāo)文件； 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》； 《海口市總體規(guī)劃》； 《高層民用規(guī)劃相關(guān)防火規(guī)范》(GB5004595) (2005年版)； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162006)； 《城市道路和建筑物故障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）； 《汽車庫、修車廠、停車場、設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（JGJ502001）； 1《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5009898）； 1《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50382005）； 1《地下室工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501082001）； 1《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5022295）； 1《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ10098）； 1工程建設(shè)強(qiáng)制性條文：城鄉(xiāng)規(guī)劃部分（2000年版）、房屋建筑部分（2002年版）、人防工程部分（2005年版）等有關(guān)部分； 1國家頒布的各項(xiàng)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)等文件。%。 原材料供應(yīng)本項(xiàng)目施工中所需的碎石、沙、水泥、鋼材、木材等不需外購，在海口均容易購得，原材料供應(yīng)有保障。社會經(jīng)濟(jì)協(xié)作條件?？谑惺呛Ｄ鲜≌诘?，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。本項(xiàng)目用地地質(zhì)情況屬海積階地，土質(zhì)為沖擊砂土。32′20176。毋庸置疑，保障性住房是具有保險(xiǎn)性質(zhì)的政策性住房，是解決中等偏下收入家庭住房的重要途徑，也是擴(kuò)大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要政策之一，能夠起到“保增長、保民生、保穩(wěn)定”的支柱作用。低收入群體不具備通過市場購房解決住房問題的能力，必須由政府提供基本保障。從我省的情況看，現(xiàn)在居住條件仍然很差的群眾大多數(shù)都是低收入群體，單純依靠自身的力量沒有能力解決住房問題，這就需要政府切實(shí)履行服務(wù)職責(zé)，加快建設(shè)保障性住房，切實(shí)為低收入住房困難群體提供住房保障和支持。項(xiàng)目建設(shè)是擴(kuò)內(nèi)需、保民生、促發(fā)展的具體體現(xiàn)當(dāng)前，國際金融危機(jī)擴(kuò)散蔓延的勢頭依然沒有消除，對世界各國的影響也在不斷加深。鑒于引進(jìn)的人才，大多數(shù)尚居無定所，為了穩(wěn)定人心，調(diào)動科技人才隊(duì)伍的積極性、創(chuàng)造性，落實(shí)省委省政府關(guān)于建設(shè)保障性住房的規(guī)定，做到科技人才隊(duì)伍“住有所居”，因此建設(shè)海南省海洋與漁業(yè)人才公寓。2010年1月1日，國務(wù)院印發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，提出要建設(shè)南海資源開發(fā)和服務(wù)基地、國家熱帶農(nóng)業(yè)基地，加強(qiáng)海洋科研、發(fā)展深水網(wǎng)箱養(yǎng)殖、遠(yuǎn)洋捕撈，為我省海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展指明了方向，同時也提出了更高的要求。海南是海洋大省，管轄了約200萬平方公里的海域，占全國海洋面積的三分之二，成為全國海洋面積最大的省份。?？谑羞€專門制定出臺了《?？谑斜Ｕ闲宰》宽?xiàng)目資金管理暫行辦法》，對各項(xiàng)保障性住房項(xiàng)目資金實(shí)行“專戶存儲、分帳管理、單獨(dú)核算、?？顚Ｓ谩?，確保了資金的使用安全和使用效率，同時也確保了項(xiàng)目的順利開展。今年，海口市還計(jì)劃建設(shè)691套，總投資額3800萬元。主要安排各鎮(zhèn)、教育口、衛(wèi)生口、政法口、農(nóng)口及興隆農(nóng)場等單位存量土地上組織建設(shè)。目前，20幢1008套廉租住房已完工，其余的已進(jìn)入收尾驗(yàn)收階段。目前，這六大類項(xiàng)目按計(jì)劃目標(biāo)，正在扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)。保障性住房建設(shè)是省委、省政府的“一號民生工程”，?？谑形?、市政府把這項(xiàng)工作擺在重要的議事日程，高度重視，結(jié)合?？谑泄ぷ鲗?shí)際，貫徹好落實(shí)好省委、省政府的決策部署，采取有力措施，扎實(shí)有效地推進(jìn)這項(xiàng)工作。通知要求各市縣必須把保障房建設(shè)作為當(dāng)前和今后一個時期的一件大事來抓，市縣主要領(lǐng)導(dǎo)要親自掛帥、直接指揮。 我省加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)保障性住房建設(shè)是我省今年的頭號民生工程。2010年4月19日，副省長姜斯憲代表海南，與住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部簽訂了保障性安居工程責(zé)任書，以確保完成2010年保障性住房建設(shè)目標(biāo)。其中，經(jīng)濟(jì)適用房用地占保障性住房用地總量的71%，另外29%則是廉租房。0809年全國主要城市經(jīng)適房建設(shè)面積0809年全國主要城市經(jīng)適房占建設(shè)總面積比例今年，國家針對中低收入群體實(shí)行公共住房和公共租賃住房制度，并建立配套的土地供應(yīng)制度和房屋建設(shè)制度。2009年，政府工作報(bào)告提出中央財(cái)政安排保障性安居工程資金493億元，其中就包括加大對廉租房建設(shè)的投資支持力度。表1—1 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位設(shè)計(jì)指標(biāo)備注