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老年公寓工程建設(shè)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com

2025-04-11 04:39 本頁面
   

【正文】 環(huán)境質(zhì)量及排放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30961996)中二級標(biāo)準(zhǔn)。 ,由于工人臨時(shí)食宿地的排水及生活廢棄物處理不當(dāng)將影響施工地衛(wèi)生環(huán)境,同時(shí)也會造成對周邊環(huán)境的影響。 項(xiàng)目建設(shè)期與運(yùn)行期對環(huán)境的影響 ,緊臨旅游公路,這樣在工程建設(shè)時(shí),車輛運(yùn)輸?shù)仍颍瑢菇煌ㄗ兊脫頂D,從而使過往的車輛受到不同程度的影響,但這種影響會隨著工程的結(jié)束而消失。 空氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB30951996二級標(biāo)準(zhǔn),空氣環(huán)境質(zhì)量狀況良好。 擬建項(xiàng)目所在地位于納雍縣三中路傍,此處面積較大、場地開擴(kuò)、風(fēng)景繡麗、陽光充足、基礎(chǔ)設(shè)施完善,加之又是納雍縣城市規(guī)劃的重要組成部分。 投入使用 2012年12月 裝飾施工 2012年8月 施工圖、招標(biāo)、爭資2012年1-3月完成項(xiàng)目立項(xiàng)、地勘、地災(zāi)、水保、環(huán)評及可研批復(fù)和初步設(shè)計(jì);2012年3月完成施工圖設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)及開工前期準(zhǔn)備工作2012年4—5月籌集資金,爭取項(xiàng)目資金支持等;2012年6月—7月,工程正式施工,啟動(dòng)土建基礎(chǔ)工程;2012年8月——10月完成三通一平;2012年11月——12月完成地勘及下1號樓基礎(chǔ);2013年1月——3月,完成1號樓房空架結(jié)構(gòu);啟動(dòng)3號樓房建設(shè);2013年4月——6月,完成3號樓房空架結(jié)構(gòu),啟動(dòng)4號樓房建設(shè);2013年7月——8月全面完成空架結(jié)構(gòu)建設(shè),2013年9月——11月,工程竣工驗(yàn)收2013年12月,交付使用; 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 時(shí)間項(xiàng)目時(shí)間計(jì)劃目標(biāo)任務(wù)開工時(shí)間 完工時(shí)間 項(xiàng)目前期2011年12月2012年1月可研報(bào)批、 ⑹、裝飾工程:對建筑進(jìn)行必要裝修。 ⑵、規(guī)劃、設(shè)計(jì):區(qū)域規(guī)劃、勘察和設(shè)計(jì)等。對項(xiàng)目資金實(shí)行專賬管理,??顚S茫瑖?yán)格挪用和擠占。實(shí)行工程監(jiān)理制,項(xiàng)目建設(shè)過程中,聘請有資格的監(jiān)理單位和人員,對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理,抓好工程進(jìn)度,提高工程質(zhì)量,降低成本。項(xiàng)目管理辦公室對資金的使用要專款專用,嚴(yán)禁挪用,并切實(shí)加強(qiáng)審計(jì)監(jiān)督,制定獎(jiǎng)懲制度,明確權(quán)、責(zé)、利,確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第七章 項(xiàng)目管理及實(shí)施計(jì)劃   項(xiàng)目在建設(shè)過程中,項(xiàng)目承辦單位應(yīng)結(jié)合建設(shè)條件及項(xiàng)目資金情況,充分發(fā)揮建設(shè)單位各自的優(yōu)勢,節(jié)省投資,加快進(jìn)度,爭取早開工、早建成、早見效益。據(jù)《中國地震裂度區(qū)劃圖(2001)》該項(xiàng)目建設(shè)地震基本裂度小于6度,項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域構(gòu)造穩(wěn)定性良好。 由于山脈切割,河流順地勢呈東西兩翼頒分布,相應(yīng)構(gòu)成兩大水系:一是總溪河-瓜仲河水系,由西流向北東,流域面積1739平方公里;另一條由西北流向東南,形成納雍河水系。 納雍是一個(gè)資源豐富,開發(fā)前景較好的縣,現(xiàn)已探明的地下資源有煤、鉛鋅、大理石、硫鐵、瑩石、白云石、石灰石等20余種礦藏。 氣象全縣氣候溫和,冬無嚴(yán)寒,夏無酷暑,℃,年均雨日217天,無霜期250天,屬亞熱帶季風(fēng)氣候。龍場東北一線以西,則呈北東向平行斜列的褶皺斷裂,有包谷山背斜、銀廠溝背斜、杓坐背斜、斗篷箐背斜等,屬華夏式構(gòu)造。 項(xiàng)目建設(shè)用地位于納雍縣,交通較為方便,用地性質(zhì)為國有建設(shè)用地。、綠化用地不低于50%。 建設(shè)規(guī)模、修建公寓住宅5000平方米,內(nèi)設(shè)雙人間、夫妻間,設(shè)置床位總數(shù)300張?!?   (1)地形圖;(2)總體平面布置圖;(3)建筑設(shè)計(jì)方案,建設(shè)單位對該建筑物的功能要求;(4)本項(xiàng)目有關(guān)的規(guī)定、規(guī)范。 (2)活動(dòng)中心  設(shè)置娛樂室、健身房。 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建成后,可安置接納老人300人,同時(shí)還可接待來自世界及全國各地的老年團(tuán)體,床位60人的療養(yǎng)生活。 本工程結(jié)構(gòu)體系為磚混結(jié)構(gòu)。內(nèi)設(shè)生化無能耗污水處理裝置,使污水的排放達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),其日污水處理量不小于建筑的日污水產(chǎn)生量?! 、?、供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn),提高耐用度,防止漏水,以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。合理利用熱能,盡可能避免能量的不合理轉(zhuǎn)換。 ⑵、對空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采曖空調(diào)設(shè)備,合理確保供熱(冷)指標(biāo)。 ⑸、設(shè)置能源檢測儀表,以加強(qiáng)對能源的計(jì)量和管理。 ⑵、采用合理的建筑體型及窗墻類型,各房間盡可能的合理布局,外圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料熱功能應(yīng)能滿足節(jié)能要求?! 、?、積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面,也是我國實(shí)施可持續(xù)性發(fā)展能源政策的強(qiáng)有力保證。總體布局:本區(qū)內(nèi)建筑與周圍建筑之間保持有足夠的防火間距?!?(2)傳統(tǒng)與創(chuàng)新相結(jié)合,既經(jīng)濟(jì)實(shí)用,又美觀大方,空間序列與視覺景觀變化豐富。中間的老年公寓中心為整個(gè)項(xiàng)目的核心,代表的是本項(xiàng)目的形象,同時(shí)也是人流最集中的地方。 該項(xiàng)目建設(shè)共需占用土地25畝,地形較平坦便于建設(shè)。 :按照高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)思想,規(guī)劃設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平,以建設(shè)全國比較先進(jìn)的,面向21世紀(jì)的花園式老年公寓為目標(biāo),設(shè)計(jì)要求要具備超前性、全方位、先進(jìn)性,體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風(fēng)格?!? ,體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。  ,建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一性。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 、世外桃園項(xiàng)目地位于納雍縣三中路口,該地區(qū)以生活富有田園般淳樸氣息而素有“世外桃園”之稱。 布局合理,立面造型融合中國幾千年來的建筑文化,幽雅別致,整棟建筑采用與山地環(huán)境相同的肌理變化,從而使該組建筑與周圍環(huán)境高度的統(tǒng)一協(xié)調(diào),既擁有少數(shù)民族地區(qū)的建筑風(fēng)情,又符合居住建筑現(xiàn)代化的潮流,既有場地寬闊、環(huán)境幽靜、空氣清新的花園式格調(diào),又有電腦、電視、電話、浴室等一應(yīng)俱全的現(xiàn)代化生活設(shè)施?! 、?通過高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)、爭創(chuàng)一流的專為老年人服務(wù)的機(jī)構(gòu)。通過工程集中反映社會進(jìn)步,和諧發(fā)展,全民為社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)的主流思想。?適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略,起到促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展的作用。這就對如何安老、助老、養(yǎng)老工程提出了一系列新的更高的要求。同時(shí),又處在風(fēng)景區(qū)邊沿,可以借助風(fēng)景名勝,改善老年人的生活品質(zhì)和增加老年人的凝聚力,是一個(gè)真正的世外桃源,這些條件都為項(xiàng)目在此選址打下了良好的基礎(chǔ)。 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在縣城成邊。 該項(xiàng)目的主管部門是納雍縣民政局。據(jù)調(diào)查有67%以上的子女希望設(shè)有專門機(jī)構(gòu)托管老人。出臺了很多優(yōu)惠政策支持發(fā)展老年福利事業(yè)。為老齡人提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù),維護(hù)老人的合法權(quán)益,促進(jìn)和推動(dòng)建設(shè)和諧社會的必然要求。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性納雍縣有25個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn),共有彝、苗、是苗、彝家文化的主要發(fā)祥地之一,歷史文化底蘊(yùn)深厚。黨的十六屆五中全會精神,明確指出在“十二五”期間,加大社會主義新農(nóng)村建設(shè),加快新農(nóng)村建設(shè)是農(nóng)村對外開放的窗口,它對合理布局生產(chǎn)力,優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。成立專門為老年人康復(fù)、療養(yǎng)、活動(dòng)、娛樂為一體的服務(wù)機(jī)構(gòu),讓老年人共享物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)的成果,是現(xiàn)代社會進(jìn)步和發(fā)展的必然產(chǎn)物。 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) “中國老齡事業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃高層論壇”上獲悉:“十二五”期間是中國全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時(shí)期,人口老齡化逐漸顯現(xiàn),老年人的養(yǎng)老保障、醫(yī)療保健、生活照料的壓力進(jìn)一步加大。二是隨著我國經(jīng)濟(jì)與社會的發(fā)展,人民生活水平的提高,老年人自養(yǎng)能力加強(qiáng),加之老人與年輕人生活方式的差異,致使老人與成年子女分居而獨(dú)立生活已成為一種發(fā)展趨勢。黨的十七大報(bào)告提出,必須在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)上,更加注重社會建設(shè),著力保障和改善民生,推進(jìn)社會體制改革,擴(kuò)大公共服務(wù),完善社會管理,努力使全體人民老有所養(yǎng),住有所居,推動(dòng)建設(shè)和諧社會。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下,弘揚(yáng)中華民族傳統(tǒng)美德,形成敬老、養(yǎng)老、助老以及和諧的良。傳統(tǒng)的家庭作為惟一養(yǎng)老地,主要由子女照顧老人的“反哺”模式和觀念遇到越來越多的問題和挑戰(zhàn)。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快,各種競爭的加劇,越來越多的年輕人將更多的精力投入到事業(yè)中,如何贍養(yǎng)老人,使他們擺脫孤獨(dú)感,也是現(xiàn)在很多年輕人頗費(fèi)心思的問題。家家都有老人,人人都會老。根據(jù)有關(guān)部門科學(xué)的預(yù)測分析到2050年。 加強(qiáng)和創(chuàng)新社會管理,建立健全信訪工作機(jī)制,重視群眾利益訴求,切實(shí)解決好征地拆遷安置、礦產(chǎn)開采引發(fā)地質(zhì)災(zāi)害等涉及群眾長久生計(jì)的問題,堅(jiān)決糾正各種損害群眾利益的行為,最大限度地把矛盾解決在基層,解決在萌芽狀態(tài)。力爭投入就業(yè)資金7000萬元,失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)就業(yè)5000人,%以內(nèi)。 以城鄉(xiāng)居民最低生活保障制度為基礎(chǔ),不斷完善以自然災(zāi)害應(yīng)急救援為保障的社會救助體系?;踞t(yī)療保障制度全面覆蓋城鄉(xiāng)居民,人人享有基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)。六是進(jìn)一步加強(qiáng)教師隊(duì)伍建設(shè),建立和完善教師充實(shí)、合理流動(dòng)體制機(jī)制,強(qiáng)化教師素質(zhì)提升工程。二是夯實(shí)義務(wù)教育基礎(chǔ),新建初中寄宿制學(xué)校3所,新建雍熙六小、七小,不斷推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展。加大電信、移動(dòng)、聯(lián)通等通信和綜合信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),健全電子政務(wù)網(wǎng)絡(luò),積極發(fā)展電子商務(wù)、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)絡(luò)科技服務(wù),加快信息技術(shù)推廣應(yīng)用,推進(jìn)電信網(wǎng)、數(shù)字電視網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)融合建設(shè),實(shí)現(xiàn)數(shù)字電視、文化信息資源共享工程覆蓋鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn),基本形成技術(shù)先進(jìn)、傳輸快捷、覆蓋面廣的社會信息服務(wù)體系。啟動(dòng)全縣已建成大中小型水庫聯(lián)網(wǎng)工程建設(shè),爭取建成多庫串聯(lián)、豐缺互濟(jì)、城鄉(xiāng)一體的水利網(wǎng)絡(luò),提高供水的保障能力和水資源調(diào)控能力。積極爭取項(xiàng)目,繼續(xù)實(shí)施鄉(xiāng)鎮(zhèn)通暢、建制村通達(dá)工程建設(shè),加快縣際公路改造、提質(zhì)和升級,加快礦山公路、旅游公路等經(jīng)濟(jì)路建設(shè),(水泥路),投入936萬元實(shí)施橋梁工程6座,力爭實(shí)現(xiàn)75%的村通油路或水泥路,基本實(shí)現(xiàn)出縣主通道高等級化、縣鄉(xiāng)公路油路化、鄉(xiāng)村公路油路(水泥路)化。七是加大整村整鄉(xiāng)連片推進(jìn)、扶貧搬遷、產(chǎn)業(yè)扶貧、“兩項(xiàng)制度”有效銜接和社會扶貧等各項(xiàng)扶貧工作力度,力爭到2016年基本消除農(nóng)村絕對貧困現(xiàn)象,22個(gè)貧困重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部減貧“摘帽”。深入推進(jìn)集體林權(quán)制度配套改革,繼續(xù)實(shí)施封山育林、退耕還林等林業(yè)重點(diǎn)工程,抓好水土保護(hù)、石漠化治理等項(xiàng)目,保護(hù)青山綠水。二是以發(fā)展特色農(nóng)業(yè)為導(dǎo)向,大力實(shí)施“4個(gè)30萬畝”工程,積極發(fā)展中藥材、馬鈴薯等產(chǎn)業(yè),繼續(xù)鞏固烤煙產(chǎn)業(yè),力爭到2016年新增種植茶葉、經(jīng)果林、牧草、蔬菜各20萬畝。四是加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控監(jiān)管力度,確保房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。二是初步建成覆蓋雍熙、王家寨的縣城主中心,勺窩、樂治2個(gè)衛(wèi)星鄉(xiāng)鎮(zhèn),龍場、陽長2個(gè)中心鎮(zhèn),維新、老凹壩、張家灣、百興4個(gè)重點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn),15個(gè)一般集鎮(zhèn)和150個(gè)中心村構(gòu)成的城鎮(zhèn)體系框架。到2016年,縣城建成區(qū)由現(xiàn)在的4平方公里發(fā)展到15平方公里,常駐人口由現(xiàn)在的8萬人發(fā)展到15萬人,城鎮(zhèn)建成區(qū)達(dá)36平方公里,城鎮(zhèn)人口達(dá)36萬人,城鎮(zhèn)化率每年增長3個(gè)百分點(diǎn)以上,力爭達(dá)到40%。廣泛吸引外來投資者赴納雍投資興業(yè),引導(dǎo)資金投入工業(yè)化建設(shè),扶持一批民營企業(yè)發(fā)展壯大,使民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重大突破。五是加快園區(qū)建設(shè)步伐。引進(jìn)一批煤化工項(xiàng)目,延長煤炭產(chǎn)業(yè)鏈,實(shí)現(xiàn)資源的綜合開發(fā)利用,增加煤炭產(chǎn)品附加值,力爭到2016年煤電工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值210億元以上。一是繼續(xù)做強(qiáng)煤電工業(yè)。機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。同時(shí),國務(wù)院有關(guān)部門正在著手制定支持加快貴州發(fā)展的有關(guān)意見,為我們爭取國家項(xiàng)目、資金支持提供了寶貴的政策機(jī)遇。農(nóng)村茅草房、危房改造工程全面實(shí)施,困難群眾住房條件明顯改善;,建設(shè)“黔西北民居”,創(chuàng)建“五園新村”精品村16個(gè),農(nóng)村面貌發(fā)生巨大變化。 (十)高度關(guān)注保障和改善民生,社會保障體系逐步完善??h人民醫(yī)院、新立醫(yī)院順利通過二級甲等綜合醫(yī)療機(jī)構(gòu)評審。旅游收入逐年上升。不斷深化文化體制改革,文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。%,%,%,學(xué)前一年毛入園(班)率達(dá)81%,%。通訊設(shè)施不斷改善,通訊質(zhì)量明顯提高。實(shí)施農(nóng)田水利項(xiàng)目33處,新增灌溉面積12萬畝。通過大量前期工作,廈蓉高速公路納雍段已開始施工放線,杭瑞高速公路納雍段已進(jìn)入招標(biāo),織納鐵路正在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì),即將開工建設(shè)。五年來,縣城建設(shè)按照“北改南拓,東西推進(jìn)”的建設(shè)戰(zhàn)略,不斷提升舊城區(qū)品質(zhì),擴(kuò)大新城區(qū)規(guī)模。大力實(shí)施舊城區(qū)環(huán)境整治,完成城市棚戶區(qū)、城中村改造2536戶,先后引進(jìn)縣內(nèi)外15家房開企業(yè)參與舊城改造和新區(qū)建設(shè),新建商品住宅約80萬平方米,竣工面積約50萬平方米,一批設(shè)計(jì)新穎、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、管理現(xiàn)代、品質(zhì)高檔的住宅小區(qū)建成投入使用,極大地改善了城鎮(zhèn)居民的居住條件和居住質(zhì)量。五年來累計(jì)完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資35億元,其中:,縣城舊城區(qū)道路改造基本實(shí)現(xiàn)了油化、硬化。大力實(shí)施“三輪驅(qū)動(dòng)”城鎮(zhèn)化建設(shè)戰(zhàn)略,城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善,城鄉(xiāng)居住環(huán)境明顯改善,城鎮(zhèn)化率不斷提高。五是城鎮(zhèn)規(guī)模不斷擴(kuò)大,城鎮(zhèn)化率明顯提升。三是居住環(huán)境逐漸改善,居住質(zhì)量明顯提高。二是加大城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資投入。 (四)推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程,城鄉(xiāng)面貌發(fā)生明顯變化。目前已征地3000畝,完成場平1600畝,道路及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面鋪開,;建成投產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè),初步形成了以園區(qū)為平臺,以煤電建設(shè)為支撐的產(chǎn)業(yè)體系。五年來共建成煤礦34個(gè),新增產(chǎn)能465萬噸;2011年,預(yù)計(jì)原煤產(chǎn)量可超過800萬噸,納雍發(fā)電總廠預(yù)計(jì)發(fā)電116億度。 (三)實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略,縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁明顯增強(qiáng)??緹熒a(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn),實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 。 (二)發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì),農(nóng)民生活水平明顯提高。五”期間,在中共納雍縣委的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,我們緊緊依靠全縣各族人民,認(rèn)真履行政府職責(zé),緊扣畢節(jié)試驗(yàn)區(qū)“三大主題”,以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo),解放思想,搶抓機(jī)遇,團(tuán)結(jié)拼搏,知難而進(jìn),戰(zhàn)勝了百年不遇的雪凝、干旱等自然災(zāi)害,經(jīng)濟(jì)社會保持又好又快發(fā)展。%2投資回收期+(3000247。同時(shí)項(xiàng)目建成后可帶來很大的社會效益和生態(tài)效益。而且在稅收上可以享受國家的稅收減免政策。 主要研究結(jié)論 該項(xiàng)目是納雍縣重點(diǎn)項(xiàng)目之一,是解決民生問題的具體體現(xiàn)。五”養(yǎng)老福利服務(wù)設(shè)施建設(shè)研究》(民政部政策研究中心―張仲兵-); 《老年公寓和養(yǎng)老院設(shè)計(jì)指南》; 項(xiàng)目業(yè)主提供的其
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