【正文】 銀湖28萬方已售排屋聯(lián)排8200元/方870847338金都青山湖3萬方在售排屋/別墅起價164萬/幢882079995青山湖22萬方在售別墅500萬/幢879023786青山湖20萬方—預售別墅—－870569997青山湖—未定預售別墅未定—888010788青山湖20萬方—預售別墅－879021149臨安已售多層/別墅/排屋—6371089810臨安15萬方—已售別墅/多層——8883706711臨安20萬方—已售別墅/多層—－637147889. 富陽銀湖板塊排屋、別墅列表序號樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時間樓盤均價售樓電話1銀湖—在售排屋/少量別墅300—500萬元/套871998882清源 疊排4780元/㎡。三墩6萬方預售－排屋/高層889151117三墩70萬方預售－排屋/高層87759816 5. 濱江/湘湖排屋、別墅列表序號樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時間樓盤均價售樓電話1濱江15萬方在售高層/排屋－877881182綠城西子西溪100萬方在售多層/小高層/排屋/別墅800900萬/幢851700353西溪25萬方在售排屋/高層排屋611萬元/套起851577374余杭12萬方在售排屋19000元/㎡879959595綠野香山美墅閑林140萬方在售別墅/排屋/小高層2009年底290—500萬/套886900013廣瑞附件2杭州別墅排屋項目一覽表索 引1；3；4；5；6；7；8；9；29 / 29 1. 之江/轉塘排屋、別墅列表序號樓盤名稱區(qū)域總建筑面積開盤時間樓盤狀態(tài)建筑類型交付時間樓盤均價售樓電話1贊成最近某權威機構做過一項統(tǒng)計，70%以上的潛在購買人群都傾向于選擇北美風格別墅，可見北美風格的影響程度。因此美國的建筑風格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。新中式建筑不僅在文脈與中國傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設計因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用，給予重新定位。新北京四合院“易郡”、通州 “運河岸上的院子”、“觀唐”這幾個非常有特色的項目起到了非常好的效果。這些還只是客觀因素。 五、中式風格別墅【簡介】中式傳統(tǒng)建筑風格在國內(nèi)建筑市場的尷尬地位由來已久，首先傳統(tǒng)的中國居住建筑，無論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。這種空中別墅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。價位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。 二、聯(lián)排別墅【定義】又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。例如在宣傳推廣產(chǎn)品之外再系列性的舉辦家庭健康保健、營養(yǎng)食品搭配、運動健身、休閑旅游、投資理財、財經(jīng)講座培訓、奢侈品品鑒等類型的SP活動，以此凸顯別墅購買客戶的生活價值。個人認為，近期內(nèi)杭州別墅項目的銷售速度仍會有所減緩，而別墅的客戶將會更加的關注別墅的收藏價值，對別墅品質、配套的要求也越來越高。2008年是杭州樓市競爭激烈的一年，萬科等大牌房企紛紛加入打折風潮，引發(fā)了杭州房地產(chǎn)業(yè)的一股冷潮，更是出現(xiàn)了旺季不旺的現(xiàn)象。七、個人觀點與小結2007年是房地產(chǎn)市場大熱之年，同樣也是別墅的狂歡之年。西湖高爾夫別墅項目開發(fā)了一、二期，后續(xù)尚有兩部分土地未開發(fā)，一部分是旅游用地，另一部分是住宅用地。喜來登度假村 地理位置位于國都百家樂金溪園 該項目地塊與金地自在城 該項目是目前杭州三墩板塊規(guī)模最大、起點最高的綜合性住宅項目，也是金地地產(chǎn)進駐杭州的首個重量級大盤。錢塘山水（排屋毛坯均價：26500元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋、高層；◎ 總建筑面積：15萬方，排屋總共8幢聯(lián)排；◎ 推盤套數(shù)（排屋）：39套；◎ 去化套數(shù)：23套；◎ 去化率：60%； 保利 溪上凰庭（毛坯均價：19000元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋；◎ 總建筑面積：120000㎡；◎ 推盤套數(shù)（排屋）：114套；◎ 去化套數(shù)：31套；◎ 去化率：%；◎ 優(yōu)點：◆ 閑林板塊已開發(fā)多年，交通及基礎配套條件有改善，適合居住；◆ 純排屋項目。西溪風情（在售的為第四期翰宮，毛坯單價27000—29000元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋；◎ 總建筑面積：50萬方；，第五期悅宮總建筑面積10萬方左右；◎ 推盤套數(shù)（四期：翰宮）：139套；◎ 去化套數(shù)：113套；◎ 去化率：%；◎ 優(yōu)點：◆ 杭州較早的純排屋項目，開發(fā)時間長，規(guī)模體量較大，在消費者心目中已樹立項目形象；◆ 天目山路景觀大道、西溪濕地風景區(qū)的開發(fā)和建設，為其加分；◆ 入住率相對較高，早期購房的客戶通過前幾輪房價攀升的行情，物業(yè)已增值，因此開發(fā)公司針對老業(yè)主進行挖掘和圈層營銷取得一定效果。朗郡（毛坯銷售價格22000—23000元/㎡）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：排屋、高層；◎ 總建筑面積：28萬方，排屋共82套；◎ 推盤套數(shù)（排屋）：78套；◎ 去化套數(shù)：4套；◎ 去化率：%；◎ 優(yōu)點：◆ 距離西湖高爾夫球場近，部分房源可直接欣賞到球場風景（主要是高層公寓可觀景）。悅居：該項目隸屬于杭州旅游集團，地理位置位于西溪濕地公園內(nèi)，以“酒店集群”的模式開發(fā)，物業(yè)主要為6家酒店、服務式公寓。項目雖然處于之江旅游度假區(qū)內(nèi)，但周圍沒有基本的配套設施，且周邊的地塊尚處規(guī)劃階段，并未拍賣出讓，未來不可控因素非常多。沐橋（精裝修銷售均價：35000元/㎡，總價：700—1600萬元/套）◎ 容積率：；◎ 物業(yè)類型：多層、小高層，目前開發(fā)的一期為多層）；◎ 多層總體量：138套，；◎ 推盤套數(shù)：138套；◎ 去化套數(shù)：25套；◎ 去化率：%；◎ 優(yōu)點：較為具有生活及文化氣息的精裝修，尤其是軟裝部分，贏得了廣大參觀者的好評。西邊為化工研究所?！?優(yōu)點：◆ 地理位置優(yōu)越：近臨西溪濕地公園，以純排屋項目而言，距市中心距離近，生活便利。九溪玫瑰園天怡苑◎ 物業(yè)類型：別墅；◎ 銷售均價：40000元/㎡；◎ 推盤套數(shù)：14套；◎ 去化套數(shù)：2套；◎ 去化率：%； 綠城后通過補交高額出地出讓金后變?yōu)橛挟a(chǎn)權住宅，但產(chǎn)品明顯無法滿足時代要求；◆ 補交土地出讓金后，開發(fā)商獲得銀行貸款，資金壓力減輕后，對陽明谷項目銷售定價過高，錯過強銷期。 國都◆ 間距小，花園面積小。◆ 精裝修樣板房展示：雖然實際銷售為毛坯房，但開發(fā)公司制作了樣板房供參觀，通過精裝修，在一定程度上弱化了房源本身開間小，進深大的缺陷。圖5—1：在售項目各價格范圍占比圖：以下羅列較有代表性的樓盤，根據(jù)價格區(qū)間做進一步分析：一） 總價在1000萬以上樓盤： 富越◎ 代表樓盤：萬科◎ 代表樓盤：綠城◎ 代表樓盤：新湖錢塘山水；下沙、海寧區(qū)塊：該區(qū)域目前沒有純別墅、排屋項目，包含排屋的項目均為混合開發(fā)模式，總體量不大。上河；濱江、湘湖區(qū)塊：濱江區(qū)域主要依托錢塘江江景的自然資源，基本為高層/小高層/排屋混合的開發(fā)模式，蕭山區(qū)域有湘湖及錢塘江江景等，加之地鐵1號線開工、冠山隧道開通、風情大道貫通等交通條件的便利，近來逐漸為消費者關注。尊邸等?！?代表樓盤：大華小和山均有良好的植被條件，空氣宜人，林木茂密，且有高教園區(qū)的加入帶來了人文氣息。