【正文】 1.《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2.《某市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》3.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）4.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）5.《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008）6.《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）7.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）8.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）9.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）10.《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》（GB/T189202002） 11.《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置的污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB185992001) ，在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置臨時(shí)廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，在沉淀一定時(shí)間后，作為施工用水的一部分重復(fù)使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對(duì)周圍環(huán)境的污染。、空調(diào)系統(tǒng)的防火技術(shù)措施下列情況之一的通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管道應(yīng)設(shè)置70度防火閥。3）各排煙系統(tǒng)除著火防煙分區(qū)及相鄰防煙分區(qū)排煙支管上的排煙口（閥）開(kāi)啟外，其它支管上的排煙口（閥）均關(guān)閉，以保證必需的排煙量。 （8）通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管均采用不燃材料制作。 （4）商場(chǎng)應(yīng)設(shè)置機(jī)械排煙，排煙風(fēng)機(jī)負(fù)擔(dān)一個(gè)防煙分區(qū)時(shí)，按防煙分區(qū)面積每平方米60m3/h計(jì)算，擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)排煙時(shí)，應(yīng)按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計(jì)算。（7）所有送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)均選用高效低噪聲混流風(fēng)機(jī)。（3）變、配電室采用機(jī)械通風(fēng)兼事故通風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)換氣次數(shù)為12次/時(shí)。采用風(fēng)冷螺桿式熱泵機(jī)組SA160H(C)XB3YS（制冷量594kW，制熱量643kW）14臺(tái)，主機(jī)設(shè)在屋頂。本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TNCS系統(tǒng)。豎直敷設(shè)的金屬管道及金屬物的頂端和底端與防雷裝置連接，另外每三層與圈梁鋼筋連接一次，建筑高度在60m及以上的部位，位于建筑物外立面剪力墻內(nèi)主筋應(yīng)與均壓環(huán)綁扎連通。（2）建筑高度在30m及以上的外墻圈梁鋼筋每層焊接連通利用作均壓環(huán)，外墻上的欄桿門窗、屋頂裝飾架等較大金屬物與防雷裝置可靠連接。在地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)置小區(qū)弱電機(jī)房，面積不小于30平方米。室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補(bǔ)償電容，減少了無(wú)功損耗。對(duì)大面積的照明場(chǎng)所采用節(jié)能控制方式。按規(guī)范要求，在地下車庫(kù)、商業(yè)的走道、電梯前室、樓梯間以及設(shè)備用房?jī)?nèi)設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急時(shí)間除設(shè)備用房不得小于180分鐘外，其余場(chǎng)所不得小于90鐘。高壓供電采用單母線運(yùn)行。其容量指標(biāo)及計(jì)算負(fù)荷如下： 商業(yè)：80W/m2 （含空調(diào)負(fù)荷）；（m2）=291456KW計(jì)算負(fù)荷：電力安裝容量約為：Pe=25000KW（含空調(diào)負(fù)荷）。 1.《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500522009）2.《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500542011）3.《35KV220KV城市地下變電站設(shè)計(jì)規(guī)定》（DL/T52162005）4.《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5021T2007）5.《交流電氣裝置的接地》（DL/T62197）6.《建筑物防震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500572010)7.《工業(yè)與民用供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（CBJ5283）8.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ162008） 本工程由商業(yè)、地下車庫(kù)及配套設(shè)施。 生活廢水與糞便污水采用合流制。（2）雨水量：暴雨強(qiáng)度按照某的暴雨強(qiáng)度表格計(jì)算： 降雨強(qiáng)度q5[L/(S引入管上設(shè)置總水表和管道倒流防止器。 ：供水系統(tǒng)采用生活給水、消防用水分流制。：生活、生產(chǎn)、消防用水均由城市自來(lái)水管網(wǎng)供給。 ：7度。 ：框架結(jié)構(gòu)；暫定為樁基礎(chǔ)。 、辦公大樓主要建設(shè)以小型獨(dú)棟酒店、辦公為主的商務(wù)設(shè)施。 （2）主要建設(shè)酒店及辦公、農(nóng)產(chǎn)品、家電交易市場(chǎng)。主要包括冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)、粗加工倉(cāng)庫(kù)、凍庫(kù)、會(huì)展及農(nóng)產(chǎn)品、家電交易市場(chǎng)、酒店/辦公等。 本項(xiàng)目建設(shè)分兩個(gè)區(qū)，即倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和商業(yè)區(qū)。 項(xiàng)目總體價(jià)值處于較差至一般之間，商業(yè)設(shè)施建設(shè)較為獨(dú)立，不能形成聚集效應(yīng)，項(xiàng)目商業(yè)定位與設(shè)施打造具有較大的市場(chǎng)抗性，項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值相對(duì)較低。（1） 項(xiàng)目商貿(mào)設(shè)施屬性：某中等偏小工業(yè)園區(qū)內(nèi)的獨(dú)立商業(yè)設(shè)施，與其它商業(yè)無(wú)法有機(jī)銜接。其中西部地塊150畝為倉(cāng)儲(chǔ)用地(WL)，東北部地塊50畝為商業(yè)用地（BLL）。 相貌地形極其平坦，只在項(xiàng)目南部有溪溝。（3） 供氣 項(xiàng)目周邊已具備燃?xì)鈼l件。評(píng)分012345總評(píng)分占比（%） 項(xiàng)目所在街區(qū)生活配套設(shè)施不夠完善，產(chǎn)城融合程度較差。（05分評(píng)價(jià)，0分為不知道，1分很差，5分很好）。（4） 水運(yùn) 項(xiàng)目不具備水運(yùn)條件。評(píng)分012345總平均分商家評(píng)價(jià) （1）高速公路項(xiàng)目距離渝昆高速公路（G85）。項(xiàng)目所在地某縣位于某主城區(qū)西部，東臨永川區(qū)、大足區(qū)，南臨永川區(qū)、隆昌縣，西臨隆昌縣，北臨大足區(qū)、隆昌縣，屬于某五大功能區(qū)的城市發(fā)展新區(qū)。業(yè)態(tài)建材家居娛樂(lè)家電餐飲農(nóng)副產(chǎn)品日用百貨服飾需求面積（m2） 商家對(duì)本項(xiàng)目重點(diǎn)業(yè)態(tài)認(rèn)同度最高的是物流，其次是農(nóng)產(chǎn)品、冷庫(kù)。（7）自發(fā)形成了沿街式商業(yè)街，主要以汽車、農(nóng)副產(chǎn)品為主。（4）某專業(yè)商品市場(chǎng)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房較為過(guò)剩，倉(cāng)庫(kù)配套不足，大量使用門面、廠房作為倉(cāng)庫(kù)，租金很低，平均為48元/m2月。20112013年期間某主要建設(shè)了五洲國(guó)際、匯宇、畜牧市場(chǎng)等3大專業(yè)市場(chǎng)。某商品銷售主要是某，其次是周邊地區(qū)，輻射力較弱，屬于商品流入地區(qū)。某十大商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)規(guī)模。年2011201220132014擬建在建市場(chǎng)數(shù)量464971130增長(zhǎng)率（%）（2）某擬建在建商品市場(chǎng)規(guī)模：20132014年大規(guī)模增長(zhǎng)。年2010201120122013成交額（萬(wàn)億）其中綜合市場(chǎng)（萬(wàn)億）專業(yè)市場(chǎng)（萬(wàn)億） （1）某商品市場(chǎng)總體規(guī)模，經(jīng)營(yíng)面積逐年增長(zhǎng)。月，但大部分商家為自行修建凍庫(kù)，建造價(jià)為2500040000元。月。年20102011201220132014倉(cāng)庫(kù)租金水平（元/m2月）1820222220增長(zhǎng)率（%）10092014年倉(cāng)庫(kù)租金水平下降主要是倉(cāng)庫(kù)外遷，在內(nèi)外環(huán)之間倉(cāng)庫(kù)面積增加原因，導(dǎo)致加權(quán)平均水平降低。年20102011201220132014倉(cāng)庫(kù)使用率（%）8590908585營(yíng)業(yè)倉(cāng)庫(kù)空置率（%）9088929090由于某主城去倉(cāng)庫(kù)大量拆遷，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因此主城區(qū)倉(cāng)庫(kù)使用率高達(dá)90%，且租金水平逐步提升，某倉(cāng)庫(kù)主要集中布局在西部和。 在國(guó)家政策推動(dòng)與企業(yè)自身降低成本的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)下，綠色環(huán)保的倉(cāng)庫(kù)建筑材料、節(jié)能減排的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備、倉(cāng)庫(kù)屋頂光伏發(fā)電、冷庫(kù)節(jié)能技術(shù)等將會(huì)逐步在倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)得到應(yīng)用。 隨著國(guó)家有關(guān)部門加強(qiáng)物流標(biāo)準(zhǔn)化工作力度，特別是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，標(biāo)準(zhǔn)化必將為引領(lǐng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和現(xiàn)代化建設(shè)的主要力量，倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理必將向規(guī)范化發(fā)展。 倉(cāng)庫(kù)租賃企業(yè)將會(huì)更加貼近現(xiàn)代物流需求，倉(cāng)庫(kù)設(shè)施的建設(shè)將向網(wǎng)絡(luò)化與定制化方向發(fā)展，倉(cāng)庫(kù)開(kāi)發(fā)方式將會(huì)更加靈活。面對(duì)工商企業(yè)供應(yīng)鏈的不斷優(yōu)化與創(chuàng)新，有條件的倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)必將改變同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)策略，轉(zhuǎn)向各類專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)。 面對(duì)工商企業(yè)供應(yīng)鏈的一體化物流需求，倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)與貨運(yùn)、快遞、貨代企業(yè)之間以及各類倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)之間將會(huì)加快推進(jìn)資源整合、兼并重組、連鎖經(jīng)營(yíng)與經(jīng)營(yíng)聯(lián)盟。要想抓住機(jī)遇，迫切需要解決倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)目前存在的一些突出問(wèn)題，如，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)與新的市場(chǎng)需求認(rèn)識(shí)不透、缺乏轉(zhuǎn)型升級(jí)的緊迫性，技術(shù)改造的速度緩慢、制約了提高物流效率與降低物流成本的效果，企業(yè)的管理與服務(wù)水平亟待提高。　?。?）我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變?yōu)閭}(cāng)儲(chǔ)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供機(jī)遇，生產(chǎn)制造企業(yè)供應(yīng)鏈整合與延伸，生產(chǎn)制造服務(wù)化的趨勢(shì)，連鎖商業(yè)與電子商務(wù)的快速發(fā)展，線上線下交易的物流整合，需要并激發(fā)倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)更新經(jīng)營(yíng)理念、轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式、調(diào)整商品庫(kù)存管理模式、不斷重新優(yōu)化業(yè)務(wù)管理流程。特別是2014年國(guó)家連續(xù)出臺(tái)物流業(yè)發(fā)展政策，優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境，扶持物流業(yè)發(fā)展。物流園區(qū)規(guī)劃布局完成，為物流園區(qū)加快網(wǎng)絡(luò)化形態(tài)健康發(fā)展制定了基本藍(lán)圖。業(yè)務(wù)格局調(diào)整加快，呈現(xiàn)專業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升。物流外包比例持續(xù)提高，金融物流仍有潛力，供應(yīng)鏈服務(wù)較快發(fā)展。 （2）物流企業(yè)深度調(diào)整近幾年我國(guó)物流企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入同比小幅增長(zhǎng)，業(yè)務(wù)成本增長(zhǎng)較快，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)大幅下滑。年2010201120122013總?cè)萘浚ㄈf(wàn)m2）6230696076078345靜態(tài)存儲(chǔ)量（萬(wàn)噸）1450176319272114增長(zhǎng)率（%）（1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：穩(wěn)步增長(zhǎng)。年2010201120122013倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)數(shù)（萬(wàn)家）增長(zhǎng)率（%）7 ，緩慢增長(zhǎng)。 （1）經(jīng)濟(jì)總量比較分析（億元）地區(qū) 年20102011201220132014160208230261300300365403432513145234265289330111135171196215156190176225265某位次23333（2）2014年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較分析（總量單位：億元）產(chǎn)業(yè)地區(qū)第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)總量占比（%）總量占比（%）總量占比（%）4019070452941743411230106421264722某位次533234 （3）固定資產(chǎn)投資（億元）地區(qū) 年20102011201220132014138200247306374383465578189195416849211514816962116156187某位次32233 （4）社會(huì)消費(fèi)品零售總額比較分析（億元）地區(qū) 年2010201120122013201444526171611622002326042495258695880104某位次55556 （5）外貿(mào)進(jìn)出口比較分析（億美元）地區(qū) 年201020112012201320145某位次3223 （6）旅游業(yè)比較分析 年地區(qū)20102011201220132014人次（萬(wàn)）收入（億）人次（萬(wàn)）收入（億）人次（萬(wàn)）收入（億）人次（萬(wàn)）收入（億）人次（萬(wàn)）收入（億）1204314205425980309502931100031110035160207272387某位次66666666（7）財(cái)政收入比較分析（億元）地區(qū) 年20102011201220132014302022201825201820某位次34543（8）金融機(jī)構(gòu)存款余額比較分析（億元）地區(qū) 年20102011201220132014128156170198233318347139149185230某位次5455 社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r比較分析 （1）人口狀況比較分析（常住人口單位：萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率單位：%） 年地區(qū)20102011201220132014