【正文】 WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)第二節(jié) 建議盡量縮短項目建設(shè)工期，合理利用資源，加快施工進(jìn)度，加大投資融資力度，落實建設(shè)資金，盡量降低投資額度，以保證項目的順利實施。從盈虧平衡分析來看，項目盈虧平衡點較高（101％） ，說明項目收入達(dá)到 101%，年經(jīng)營收入達(dá)到 16000 萬元時，才可以盈虧平衡，所以必須得控制成本費(fèi)用，才能夠達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。打造**最尖端時尚的室內(nèi)游樂場，成為**乃至東北亞的一張亮麗名片。項目能為政府年均增加約 2022 萬元的稅收。二、**大型室內(nèi)主題樂園項目是集游藝購物休閑于一體的高科技室內(nèi)游藝項目，在游藝的同時實現(xiàn)精神智力的提升，三、未來凌水灣商圈將因本項目帶來的人氣受益。二、投資利潤率、投資凈利潤率投資凈利潤率：投資利稅率：上述各項財務(wù)指標(biāo)表明，本項目具有較強(qiáng)的盈利能力。 通過附表 6 利潤和利潤分配表計算得出：在整個經(jīng)營期內(nèi)，獲利潤總額 萬元，平均年獲利潤總額 3900 萬元；扣除所得稅（25%）后，稅后利潤總額為 萬元，平均年獲稅后利潤 3330 萬元；二、利潤分配估算稅后利潤額在按 15%的比例提取盈余公積金和公益金后即為可供分配利潤。六、其他費(fèi)用其他費(fèi)用是指在制造費(fèi)用、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用中扣除工資及福利、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、攤銷費(fèi)后的費(fèi)用，根據(jù)該項目的特點，其他費(fèi)用按上述費(fèi)用的 5%計取。二、工資與福利該項目所需員工的工資及福利。財務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定根據(jù) 30 年期國債利息與風(fēng)險系數(shù)之和設(shè)定財務(wù)基準(zhǔn)收益率。二、資金來源可靠性分析該項目整體工程需投入 107114 萬元，其中銀行貸款 60000 萬元，企業(yè)自籌資金 47107 萬元。鋪底流動資金在啟動運(yùn)營時投入。周轉(zhuǎn)次數(shù)計算周轉(zhuǎn)次數(shù)等于 360 天除以最低周轉(zhuǎn)天數(shù)應(yīng)收帳款應(yīng)收帳款=年銷售收入/應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨存貨=外購原材料+外購燃料外購原材料=年外購原材料/按種類分項周轉(zhuǎn)次數(shù)外購燃料=年外購燃料/按種類分項周轉(zhuǎn)次數(shù)現(xiàn)金現(xiàn)金=（年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)付帳款WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)應(yīng)付帳款=（年外購原材料+年外購燃料）/應(yīng)付帳款周轉(zhuǎn)次數(shù)。（二）建設(shè)投資動態(tài)部分建設(shè)期利息該項目續(xù)建申請銀行貸款約 60000 萬元，建設(shè)期利息為 6466 萬元。經(jīng)估算，設(shè)備購置費(fèi)為估算為 40000 萬元，詳見附表 12；設(shè)備安裝費(fèi)按設(shè)備購置費(fèi)的 8%估算，需投資 3200 萬元。（一）建設(shè)投資靜態(tài)部分建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)估算采用單位建筑工程投資估算法，即以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量計算。第二節(jié) 項目實施進(jìn)度安排為了縮短工期，確保工程進(jìn)度及質(zhì)量，各工序之間應(yīng)統(tǒng)籌安排，嚴(yán)格監(jiān)理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。員工上崗前必須經(jīng)過培訓(xùn)，一般服務(wù)人員進(jìn)行 23 個月的培訓(xùn)。其次、這一模式的建立將大大豐富投資人的信息來源，為投資人的各類決策提供深入而廣泛的基礎(chǔ)。聘請的專業(yè)顧問公司包括：技術(shù)咨詢公司：承擔(dān)建設(shè)工程的技術(shù)咨詢工作營銷策劃顧問公司：承擔(dān)建設(shè)項目的營銷推廣策劃、國際投資人項目公司分包乙分包甲 分包乙顧問公司 監(jiān)理公司總承包供應(yīng)商定分包業(yè)主指WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)招商代理、商業(yè)策劃等工作。這種管理思想是將傳統(tǒng)的事后結(jié)算變?yōu)轫椖康氖虑翱刂?，力求做到“事前、事中、事后”控制的結(jié)合，是“動態(tài)的、全方位、全過程”的控制，以實現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的完美結(jié)合。（3）自動報警和防災(zāi)系統(tǒng)為能夠做到對火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)、早期警報，應(yīng)當(dāng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)綜上所述，對付火災(zāi)，應(yīng)當(dāng)以預(yù)防為主，搞好平時的防火安全管理，立足于每個防火單元內(nèi)部滅火，防止火災(zāi)擴(kuò)大，確保人員生命安全。人員稠密的地下商場，每隔一定距離就應(yīng)設(shè)一個出入口，坡度不宜過大，并設(shè)有扶手；盡量排除容易引起火災(zāi)的WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)物品或行為；應(yīng)有意識的增加影響深刻的標(biāo)識物和有特色的裝飾品，以提高人員對不同區(qū)域和路徑的易識別程度，減少疏散的盲目性。? 給水管網(wǎng)本項目采用生活、消防雙路給水系統(tǒng)。磚墻耐火極限均大于或等于3 小時。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)第 六 章 勞 動 安 全 衛(wèi) 生 與 消 防第一節(jié) 危害因素及危害程度分析一、 安全設(shè)施電源電路電源線統(tǒng)一用線槽封上，發(fā)現(xiàn)損壞或老化的要及時更換維修，同時設(shè)置觸電保護(hù)器。泵的噪聲發(fā)聲部位為泵體、WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)電機(jī)及管路三部分。（二）營運(yùn)期間污染防治措施廢水? 生活污水生活污水經(jīng)處理后進(jìn)入小型一體化污水處理裝置，處理達(dá)《遼寧省沿海地區(qū)污水直接排入海域標(biāo)準(zhǔn)》 （DB215989）一級標(biāo)準(zhǔn)后，定量流入消毒池，由二氧化氮發(fā)生器制得的氮?dú)鈱ζ溥M(jìn)行消毒，污水要在消毒池中停留一定時間，殺滅其中的致病菌。針對各影響因素提出的防治措施如下：施工噪聲由于建筑施工是改造工程，一些建筑機(jī)械所產(chǎn)生噪聲對其他生活商業(yè)場所影響較小，而主要的噪聲污染是來自土方運(yùn)輸車輛的噪聲，但項目施工噪聲產(chǎn)生的影響屬于短期行為，待施工結(jié)束后即可消除。但這種影響一般是可逆的，在施工結(jié)束后將一并消失。項目區(qū)生態(tài)環(huán)境良好，無工業(yè)污染，周圍無物理、化學(xué)、放射性的污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量可達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）中的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。積極推廣采用新技術(shù)，降低新水耗用量目前，隨著人們對節(jié)約水資源重要性的認(rèn)識不斷提高，許多成功的節(jié)水技術(shù)和技術(shù)含量高的設(shè)備被廣泛采用。在項目運(yùn)營過程中，應(yīng)堅持走可持續(xù)發(fā)展道路。使用良好的保溫材料，減少熱損失。，并積極借鑒其他地下空間成功的節(jié)能措施。二、自然條件**市位于北半球的暖溫帶地區(qū)，具有海洋性特點的暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，四季分明。地基承載力①層素填土：不提供承載力；②層中風(fēng)化石灰?guī)r：承載力特征值 fa＝1500Kpa。② 中風(fēng)化石灰石：灰褐色，碎屑結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，節(jié)理裂隙發(fā)育，巖質(zhì)較堅硬，錘擊聲清脆。地貌單WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)元為構(gòu)造剝蝕地丘。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)第 三 章 場 址 選 擇第一節(jié) 地址現(xiàn)狀項目位于高新園區(qū)，是**市的黃金地段，交通便利，距離**市政府 4 公里，距火車站 5 公里，距**港 8 公里，距周水子國際機(jī)場 10 公里，距沈大高速公路入口 12 公里，同時中山路、高爾基路、五四路、勝利路等城市主干道將這里與**市繁華區(qū)連接起來，在正常情況下步行 5 分鐘可到達(dá)**星海國際會展中心、現(xiàn)代博物館；10 分鐘可到達(dá)古堡博物館、星海浴場、星海公園、圣亞海洋世界、濱海路等著名旅游景點； 10 分鐘車程到達(dá)**市政府；12 分鐘到達(dá)**最繁華商業(yè)區(qū)青泥洼橋；15 分鐘車程到達(dá)**火車站；15 分鐘車程到達(dá)**國際機(jī)場。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)整個亞洲獨(dú)一無二的室內(nèi)游樂場集多項特色與一身，暨世界第一個同時結(jié)合現(xiàn)實與虛擬情境的室內(nèi)主題樂園 ，世界第一個室內(nèi)的直線加速式過山車的室內(nèi)主題樂園 ，室內(nèi)面積亞洲最大的室內(nèi)主題樂園 ，擁有國內(nèi)最先進(jìn)技術(shù) 4D 影院 ，同時考慮了氣候影響、旅游淡旺季、地下地上的差異和需求 室內(nèi)游樂場，不受季節(jié)性影響由于北方城市受季節(jié)性影響較大，特別是冬季海濱旅游城市游人較少，因此室內(nèi)主題游樂園對比其他項目，規(guī)劃了眾多室內(nèi)活動，避免北方海濱城市“冬季死城”現(xiàn)象的產(chǎn)生，最大程度延續(xù)旅游區(qū)的生命力。 到 2022 年，IT 從業(yè)人員將超過 45 萬人，年銷售收入突破 2022 億元，屆時，旅順南路軟件產(chǎn)業(yè)帶將成為全國聚集度最強(qiáng)、規(guī)模最大、設(shè)施最為完善的世界一流的軟件產(chǎn)業(yè)基地，繼續(xù)引領(lǐng)**的城市創(chuàng)新步伐，它也將成為國際化的中國綠色硅谷。面對全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快和世界軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移的趨勢，**正在全力打造全球軟件和服務(wù)外包的新領(lǐng)軍城市?！斑|寧沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略、**啟動了全域城市化戰(zhàn)略，對高新區(qū)都是難得的發(fā)展機(jī)遇。高新區(qū)是**市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和自主創(chuàng)新平臺。累計注冊企業(yè)2900 家。四、項目投入總資金及資金來源項目總投資約 107114 萬元人民幣，其中自籌資金 47114 萬元，銀行貸款 60000 萬元。（1）城市功能集中，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)的城市中心；（2）多種交通工具匯合處的城市副中心。該項目就是在上述背景下提出的。綜上所述，**室內(nèi)游樂場的建設(shè)必將為凌水灣的商業(yè)發(fā)展起到極大的推動作用。未來商業(yè)的發(fā)展，一定是商業(yè)區(qū)與更時尚、更刺激、科技含量更高的互動體驗式休閑娛樂項目有機(jī)的結(jié)合起來，協(xié)同發(fā)展。第三，星海灣以西目前居住約有 100 萬包括大學(xué)學(xué)子和最具有活力的信息產(chǎn)業(yè)精英在內(nèi)的人口。四、項目提出的必要性第一，**旅游的特點是以大海為依托，美麗的自然風(fēng)光來吸引游客，但是具備高科技休閑互動的場所少之又少。而且，是目前世界上少數(shù)擁有能自主“從一般的游戲設(shè)備到大型的游樂設(shè)備開發(fā)、及大型游藝游樂項目的開發(fā)、設(shè)計、運(yùn)營”能力的企業(yè)。**科技集團(tuán)是國家認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)，已通過 ISO9000認(rèn)證，并先后榮獲 “企業(yè)管理先進(jìn)單位” 、 “建設(shè)部景觀園林示范單位” 、 “**市誠信企業(yè)集團(tuán)”等榮譽(yù)稱號。WORD 資料