【正文】 施工期間的生活垃圾、施工渣土等運(yùn)至市政部門指定場所統(tǒng)一處理。施工人員的生活污水經(jīng)污水處理設(shè)備處理后進(jìn)入中水處理系統(tǒng)進(jìn)行深度處理并消毒，用于日常沖廁、綠化和清掃用水。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)廢氣：項(xiàng)目投入使用后不產(chǎn)生廢氣，采暖采用城市集中供暖。廢水：施工人員產(chǎn)生的生活污水，主要包括食堂污水、糞便污水、浴室污水等。項(xiàng)目處于某縣繁華的路段。（十一） 、資本金及資金籌措方案房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金籌措主要是根據(jù)項(xiàng)目對(duì)資金的需求以及投資使用計(jì)劃，確定資金的來源和相應(yīng)的數(shù)量。工程量小的管線讓工程量大的管線。小管徑讓大管徑。（10）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)建筑群內(nèi)的給排水設(shè)備、冷熱源系統(tǒng)、集中空調(diào)系統(tǒng)、景觀照明、供電系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和節(jié)能控制。（8）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)①本工程采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)于小區(qū)會(huì)所首層。（4）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)建立小區(qū)內(nèi)部高速局域網(wǎng)，用于傳輸數(shù)據(jù)及語音，配置相應(yīng)的網(wǎng)站設(shè)備并通過公共配套設(shè)施，與公用網(wǎng)進(jìn)行高速連接。（3）有線電視系統(tǒng)①有線電視信號(hào)由市網(wǎng)引入。弱電設(shè)計(jì)方案（1）設(shè)計(jì)規(guī)范《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB5020094)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB5019898)《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》(GB503482022)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T503142022)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB501402022)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB503112022)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5011698)《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB5028998)WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)（2）電話系統(tǒng)1）居住區(qū)的住宅群，建筑面積每 10 萬平方米應(yīng)預(yù)留一個(gè)不小于20 平米的電話專用交接間，本小區(qū)設(shè)置 1 個(gè)電話交接間。2）為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓，在必要部位等加裝 SPD 保護(hù)。3）在營業(yè)廳、樓梯間、前室、變配電所、消防控制室、電信機(jī)房、消防水泵房、走道等場所設(shè)置應(yīng)急照明，采用能迅速點(diǎn)亮的光源。f、每樓座220/380V 電源進(jìn)線斷路器處設(shè) 300500mA 漏電保護(hù)器，以防止電氣火災(zāi)。三級(jí)負(fù)荷：采用單電源供電。c、在變配電所設(shè)功率因數(shù)集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動(dòng)循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 。2）供電系統(tǒng)：a、負(fù)荷估算：按單位指標(biāo)法估算，住宅按每戶用電負(fù)荷 6KW，負(fù)荷 1656KW，商業(yè)建筑 40W/平米考慮，負(fù)荷 。（八） 、電氣方案強(qiáng)電設(shè)計(jì)方案（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005394)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500572022)《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500342022)WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005495)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ162022) 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5006797)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》(GB503432022) 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB5028998)（2）設(shè)計(jì)內(nèi)容電氣設(shè)計(jì)主要指商業(yè)、住宅及附屬用房、設(shè)施的供電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、自控系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)。住宅采暖采用 95/70℃熱水，設(shè)置 1 臺(tái)換熱器 4500KW 換熱機(jī)組。配電間設(shè)置滅火器滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓用水量全部儲(chǔ)存于消防水池，室外消火栓用水量及水壓由城市自來水管網(wǎng)直接供給。消防給水系統(tǒng)所需的水量及水壓由 300m3消防儲(chǔ)水池和 30m3消防高位水箱間及消防水泵和穩(wěn)壓設(shè)備保證。雨水采用有組織排水，屋面雨水引到地面后與室外雨水匯合，就近排入附近市政雨水總管。中水站可緊鄰消防泵房設(shè)置。在每棟樓地下設(shè)備用房內(nèi)設(shè)有效容積為 30m3生活水箱，并配備中、高區(qū)無負(fù)壓供水設(shè)備各一套。（4）給水系統(tǒng)分區(qū)本工程最高層為 27 層，故供水管網(wǎng)豎向采用分區(qū)供水，分高、中、低三區(qū)。（2）水源、水壓根據(jù)現(xiàn)狀資料，在浮來路上有城市供水管，可接入小區(qū)，為小區(qū)供水，水量基本滿足。（1）用水量1）商業(yè)用水量 Q1按百平方米用水量的 120 升/日。衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑瓷磚，內(nèi)墻貼瓷瓦到頂。預(yù)制：墻內(nèi)的門洞、窗洞或設(shè)備預(yù)留洞，其洞頂均需設(shè)置過梁。公建部分可采用磚混、框架、剪力墻相結(jié)合的形式。社區(qū)服務(wù)根據(jù)《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5018093)的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置居委WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理中心等。為滿足不同居住者的住房需求，本項(xiàng)目住宅設(shè)計(jì)不同類型，分別有二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等戶型。總戶數(shù) 276 戶。小區(qū)的入口廣場和中心綠化WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)帶采用仿自然的波動(dòng)性動(dòng)感走向。以達(dá)到豐富的景觀效果。小區(qū)公建力求建筑形式豐富、活潑，采用較為濃重的色彩，與居住建筑典雅的色彩形成對(duì)比，使整個(gè)小區(qū)建筑色彩具有濃郁的現(xiàn)代化氣息。c、沿路綠化帶以喬木為主，種植觀賞樹木，住宅山墻建議用藤蔓植物半裝飾。綠化與景觀設(shè)計(jì)（1）小區(qū)綠地共分三種，即小區(qū)中心綠地、庭院綠地、沿道路綠化帶。空間布局項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以強(qiáng)化小區(qū)空間組織的整體性為宗旨，以道路和綠地作為空間的組織核心并在其周邊引發(fā)出若干個(gè)組團(tuán)，在線性空間組織方面，主要道路盡量以順暢的曲線來處理，以增加空間的層次，在直線路段則通過路面曲線的變化、綠化的穿插破除其冗長與沉悶。配套設(shè)施面積 500 平方米。建設(shè)內(nèi)容建筑由住宅、商業(yè)用房、公建（包括物業(yè)管理、居委會(huì)及治安聯(lián)防）等。地上建筑由住宅、商業(yè)和公建等組成，住宅建筑面積 47686 平方米，商業(yè)建筑面積為 平方米，公建（包括物業(yè)管理、居委會(huì)及治安聯(lián)防等）500平方米。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)第四章 建設(shè)方案一、方案設(shè)計(jì)原則項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則體現(xiàn)功能合理、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、節(jié)能、健康和安全，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，與周邊功能相配套。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，已形成較現(xiàn)代化的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，有大型商場，娛樂中心 20 余處，有設(shè)施完備的涉外賓館酒樓 18 處，可為中外朋友提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有了根本性的改善。供熱供熱設(shè)施采用某縣熱電廠集中供熱工程提供的熱源，采用散熱器WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)采暖，部分單位和家庭為空調(diào)采暖。分流管線長度僅占城區(qū)排水管線總長度的 7％。濰河于東莞鎮(zhèn)后石崮后村流入某境，曲折南流到庫山鄉(xiāng)庫山村南與其南源石河水匯合后，東WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)南流入五蓮縣境，境內(nèi)段長 18 公里，流域面積 162 平方公里。依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112022)，某縣建筑抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，分屬第一組。域內(nèi)平原主要分布在縣境中部沿沭河及其支流兩側(cè)的狹長地帶，面積 495 平方公里，占全縣總面積的 %，土層深厚，土質(zhì)為沖積洪積層，表土多系壤土。某城坐落在某縣盆地中央，地理位置甚佳。19′～36176。地形、地貌、地質(zhì)構(gòu)造項(xiàng)目場地地處某縣青年路以東，浮來路以南，場地地勢較平坦。歷年某時(shí)數(shù)平均為 小時(shí)。該區(qū)地理位置十分優(yōu)越，環(huán)境適宜、交通便利，配套條件較好。因此，開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目是必要和可行的。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)步伐加快。加大了治污設(shè)施建設(shè)步伐，投資 5898 萬元的 4 萬噸/日污水處理工程全面竣工投入運(yùn)行，處理污水全部達(dá)標(biāo)排放，完成污水管網(wǎng)敷設(shè) 45 公里，污水匯水面積 20 平方公里，污水收集率達(dá) ％；投資 240 萬元，建設(shè)了占地面積 80 畝的垃圾處理場，實(shí)施垃圾無害化集中處理。某縣新建、改造路網(wǎng)建設(shè)全部一次到位，配套全、WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)高。構(gòu)筑暢通便捷的道路交通網(wǎng)絡(luò)。創(chuàng)新綠化手法，把綠地建到街道上，形成了城陽南路兩側(cè) 80 米的觀光綠地、某州路兩側(cè) 60 米的植物園科普綠地、振興西路兩側(cè) 40 米的風(fēng)景林地等綠化通道景觀。某縣城市總體規(guī)劃布局為兩城三區(qū)，兩城指故城區(qū)和新城區(qū)，三區(qū)指城南產(chǎn)業(yè)區(qū)、城北產(chǎn)業(yè)區(qū)和火車站發(fā)展區(qū)。城市發(fā)展的格局對(duì)土地的價(jià)值變化產(chǎn)生了很大的作用，給房地產(chǎn)帶來了很大的機(jī)會(huì)，更重要的是這些年來，各個(gè)城市提高了宜居程度，城市政府所推動(dòng)的退二進(jìn)三，推動(dòng)了城市內(nèi)功能質(zhì)量的提高，區(qū)位的價(jià)值發(fā)生了很大的改變，房地產(chǎn)需求的提升，不僅僅大家喝得上干凈的水，在周圍的人居環(huán)境方面得到了極大的改善，使我們的所有的房地產(chǎn)開發(fā)都帶來了很大的機(jī)會(huì)。 城市區(qū)域和地塊功能的整合和調(diào)整，為閑置土地的合理規(guī)劃和利用奠定了基礎(chǔ)。同時(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)推進(jìn)城鎮(zhèn)化工作任務(wù)，一是穩(wěn)固推進(jìn)城鎮(zhèn)化為依托，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，努力使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整取得明顯的進(jìn)展，其中要增加普通商品房的供給、支持居民自住型和改善住房需求，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平，提高城市規(guī)劃，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)市管理全方位的提高城鎮(zhèn)發(fā)展；第二處提到統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展與推進(jìn)城市化結(jié)合起來，大力拓展發(fā)展空間。某置業(yè)有限公司致力于某縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，抓住當(dāng)前有利時(shí)機(jī)，決定開發(fā)建設(shè)“金潤花園”商住小區(qū)，為居民提供優(yōu)美、舒適的現(xiàn)代住宅新居。位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)計(jì)合理、服務(wù)完善的房WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目受到普遍歡迎。國家明確提出房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，出臺(tái)了一系列的政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要適當(dāng)加大經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)范圍。此外銷售量的大幅回升以及資本金比例的下調(diào)，促使開發(fā)商加快新開工面積和拿地的速度，因此地價(jià)也呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的局面。銀行也可能會(huì)進(jìn)一步加大信貸投放，這將有助于緩解企業(yè)資金壓力，打破資金鏈短缺的“瓶頸” ，提高資金使用率，以更少量的資金啟動(dòng)更多的項(xiàng)目。國務(wù)院 2022 年 5 月 27 日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從 35%調(diào)低至 20%。就 6 月當(dāng)月而言，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 7513 億元，環(huán)比上月上漲 %，其中，當(dāng)月住宅投資 5351 億元，環(huán)比增長 %。 ”2022 年 6 月國房景氣指數(shù)持續(xù) 4 個(gè)月回升后首次下跌2022 年 6 月，全國房地產(chǎn)國房景氣指數(shù)為 ，比 2022 年 5月份回落 點(diǎn)，比上年同期回落 點(diǎn)。6 月份，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格環(huán)比與上月持平，比去年同月上漲 %。6 月份，居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比上漲 %?，F(xiàn)時(shí)本港的經(jīng)濟(jì)增長勢頭不差，失業(yè)率不高，工資水平看漲；通常，在這種經(jīng)濟(jì)形勢下，樓價(jià)是易升難跌的。從環(huán)比看，二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長 %。6 月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積環(huán)比雙雙增加。利用外來資金 10 億元人民幣，韓國、日本、西班牙、香港、美國等十幾個(gè)國家和地區(qū)的外資企業(yè)已落戶某縣。某 縣 有 220kV 變 電 站 1 座 ， 110kV 變 電 站 4 座 ， 35kV 變 電 站 17 座 ，主 變 容 量 萬 千 伏 安 。藥材種植面積 萬畝，中藥材黃芩、丹參等產(chǎn)量、品質(zhì)居全國之首。東部一條 25 公里長的花崗石帶，儲(chǔ)量為 68 億立方米，質(zhì)地堅(jiān)硬、品質(zhì)優(yōu)良，其光澤、密度、耐酸堿度均達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，是用于建筑外墻裝飾、室內(nèi)裝潢、城鎮(zhèn)石雕及園林建設(shè)藝術(shù)的優(yōu)質(zhì)材料。金屬類有金、銀、銅、