【正文】 XXXX工業(yè)園區(qū)也勢必將成為XXXX經(jīng)濟發(fā)展新的增長點，其產(chǎn)生的社會效益、經(jīng)濟效益、科技效益是不可估量的。（3）建設(shè)XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房的管理體制設(shè)立在借鑒省內(nèi)外各類開發(fā)區(qū)管理體制的基礎(chǔ)上，按照與國際慣例接軌，適應(yīng)社會主義經(jīng)濟體制的原則，能夠在管理模式上體現(xiàn)一個“特”字，機構(gòu)設(shè)置上體現(xiàn)一個“精”字，運行機制上體現(xiàn)一個“活”字。（1）建設(shè)XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房符合全市對外開放的整體布局，有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu)，對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、改革開放、科技進步具有較強的帶動、輻射和示范作用。社會影響方面要與當(dāng)?shù)毓?、消防、防疫等部門加強聯(lián)系，共同創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。融資風(fēng)險如資金不能按時到位，將影響施工效率以及工程進度，由于一期工程由政府財政出資，融資風(fēng)險小。工程風(fēng)險本工程技術(shù)成熟度較高，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，故設(shè)計、施工難度不大，風(fēng)險較小。投資估算風(fēng)險主要來自工程方案變更的工程量增加、工期延長，人工、材料、機械費的提高等。第四，建設(shè)XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房對加強生態(tài)環(huán)境建設(shè)、防治工業(yè)污染，保護和改善區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，具有顯著的環(huán)境生態(tài)效益，是實現(xiàn)經(jīng)濟建設(shè)和環(huán)境保護的協(xié)調(diào)發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展道路的有效途徑。第三，XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房將成為精神文明建設(shè)的重要基地。第二，建設(shè)XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房，將增加社會就業(yè)。一是與推進城鎮(zhèn)化的結(jié)合，優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)。建成后工業(yè)集中區(qū)將成為市區(qū)的一個功能區(qū)，構(gòu)成XXXX的有機組成部分，從而帶動城市量的擴張和質(zhì)量的提高，并促進城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善，推動城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。給企業(yè)提供良好的生活和工作環(huán)境，通過強化服務(wù)，完善并種配套優(yōu)惠扶持政策，增強吸引力，從而聚集市內(nèi)外、省內(nèi)外乃至國內(nèi)外的資本、人才、先進管理和技術(shù)。這不僅有利于促進經(jīng)濟增長、增加稅收、創(chuàng)造新的就業(yè)機會，而且能夠調(diào)整優(yōu)化所有制結(jié)構(gòu)，形成有效競爭的格局。本工程不計漲價預(yù)備費。（4）勘察設(shè)計費：包括工程地質(zhì)勘探、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計等經(jīng)費，%計取。（2）設(shè)備購置安裝費：本項目每幢廠房安裝1臺貨運電梯和1套配電設(shè)備，設(shè)備價格參照目前同類設(shè)備價格計算；安裝費按照同類工程目前造價水平測算。建設(shè)進度表項目2014年2015年5678910111212編制可行性研究報告并報批相關(guān)用地手續(xù)土建設(shè)計及工程招投標(biāo)土建施工安裝工程項目竣工竣工驗收交付使用XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報告 投資估算與資金籌措10．投資估算和資金籌措（2）場地施工條件良好，具備市政基礎(chǔ)設(shè)施施工水、電供應(yīng)條件。在符合規(guī)劃的前提下，所有進區(qū)項目建設(shè)都要按照投資實際需要批準(zhǔn)并安排占用土地的數(shù)量。252。252。工程監(jiān)理費252。在招投標(biāo)過程中應(yīng)按程序進行；招標(biāo)單位應(yīng)向招標(biāo)管理部門提出招標(biāo)申請，同意并確定何種招標(biāo)方式后，建設(shè)單位委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理單位進行招投標(biāo)。根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會令[2001]第9號令，特編制本項目招標(biāo)初步方案。本項目建設(shè)工程均按國家建設(shè)部發(fā)布有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實行工程監(jiān)理。（3）工程監(jiān)測：按照工程年度建設(shè)計劃，對各子項工程的技術(shù)方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)監(jiān)測；對已完成工程進行經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)監(jiān)測評價。制定項目建設(shè)管理辦法。標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)涉及面寬，工作量大，影響因素多，必須落實一系列配套責(zé)任制。勞動人事處：負(fù)責(zé)干部、人員調(diào)配、工資福利、勞動保障、安全生產(chǎn)等工作。以建立與市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的、有利于園區(qū)發(fā)展和與國際慣例相銜接的行政管理體制為目標(biāo)，本著政企分開、政事分開、職責(zé)分明、靈活高效的原則，項目領(lǐng)導(dǎo)小組內(nèi)部機構(gòu)應(yīng)作如下設(shè)置：綜合處：負(fù)責(zé)日常文秘檔案、行政后勤、對外聯(lián)系等工作。 項目擬采取的重點節(jié)能措施采用節(jié)能型設(shè)備：大型設(shè)備須采用節(jié)能型產(chǎn)品；采用節(jié)能型建材：項目工程應(yīng)盡量采用節(jié)能型建材、管材；采用高效節(jié)能燈具：室內(nèi)外照明須選用高效節(jié)能型燈具。照明設(shè)計中，燈具選用高效節(jié)能型的熒光燈，公共場所采用節(jié)能燈。采用XPLE型電線電纜，以減少有色金屬銅的消耗。采用需要系數(shù)計算用電負(fù)荷，并考慮同時使用系數(shù)。各樓層均設(shè)水表計量，以利節(jié)水。加強隔熱保溫，選擇高效保溫材料，減少熱損失。外墻采用200mm頁巖多孔磚，擠塑板保溫層（外保溫），面掛裝飾鋁塑板，外噴銀色氟碳漆。采用局部與集中相結(jié)合的無功補償方案，采用補償?shù)臍怏w放電燈。各能源主要用途如下：電能：用于照明、工藝生產(chǎn)、暖通、電器設(shè)備等；自來水：用于生產(chǎn)、生活和消防；經(jīng)測算，能源消耗量見表72。（6）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。廠區(qū)內(nèi)共設(shè)有地上式消火栓，均勻布置。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，上人平屋面設(shè)置試驗消火栓。（1）消火栓系統(tǒng)用水量：消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量 表一序號消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時間一次滅火用水量備注1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)20L/s2h144m3由消防水池供2自動噴水滅火系統(tǒng)30L/s1h108m3由消防水池供3室外消火栓系統(tǒng)30L/s2h216m3由消防水池及市政管供合 計468m3（2）消防水池（火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)消防用水）擬設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水池有效容積V=468m3。建筑二次裝修應(yīng)采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022295執(zhí)行。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受50T的大型消防車的壓力。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。 企業(yè)必須嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，從業(yè)人員必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程，穿戴必要的勞動保護用長品，并對職工進行必要的安全生產(chǎn)和操作規(guī)程培訓(xùn)。 （2）對策措施 ①嚴(yán)格控制新污染源，認(rèn)真執(zhí)行環(huán)境影響評價制和“三同時”制度；②租賃企業(yè)的生產(chǎn)應(yīng)以節(jié)能、清潔生產(chǎn)為發(fā)展方向；③加強區(qū)域內(nèi)環(huán)境保護的評估工作，實行污染總量控制；④加強對水環(huán)境的治理和保護，確保區(qū)內(nèi)水質(zhì)達到ⅢⅣ類水體標(biāo)準(zhǔn)；⑤區(qū)內(nèi)實行雨、污水分流排放體系，雨水可就近排入河道，區(qū)內(nèi)污水主要為生產(chǎn)廢水和生活污水，先由企業(yè)自行治理，后接入?yún)^(qū)內(nèi)污水管道，嚴(yán)禁直接排放。： （1）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（國務(wù)院1998年第253號令） （2）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002） （3）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB123482008） （4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996） （5）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB212010） （6）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996） （7）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/5012007） （1）規(guī)劃目標(biāo) 要求租賃企業(yè)必須做好環(huán)境影響評價，推行清潔生產(chǎn)，采用低耗無污染或少污染的新工藝，在生產(chǎn)過程中嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”制度，切實搞好“三廢”治理工作。 本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，接地電阻R≤1歐。消防控制室擬設(shè)在門衛(wèi)房。應(yīng)急廣播系統(tǒng)：配合火警系統(tǒng)設(shè)置。廠房辦公房間均采用冷暖分體空調(diào)。1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB5001920032）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB500162006)3）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》DB11/ 50120074）《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB1234820085）各相關(guān)專業(yè)設(shè)計條件1）局部排風(fēng) 生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的主要廢氣有可能為機械加工生產(chǎn)中產(chǎn)生的廢煙、廢氣。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤１歐。方案擬在每棟廠房一層設(shè)終端變電所一座。根據(jù)上述計算及負(fù)荷性質(zhì)分類，本工程供電系統(tǒng)擬從園區(qū)引一路10KV供電電源，采用電纜線路引來，供電電壓為10KV，頻率為50Hz。用電電壓為380/220V，用電負(fù)荷性質(zhì)主要為二、三級用電負(fù)荷，消防用電、部分信息設(shè)備用電、防排煙風(fēng)機、應(yīng)急照明等為二級用電負(fù)荷。轉(zhuǎn)換層的污水管道:選用PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。建筑屋面雨水有組織排放。通過計算得到q=?ha雨水口匯集支管管徑取300mm。179。（2）室內(nèi)管道采用給水聚丙烯管（PPR），熱熔連接；立管，干管采用鋼塑復(fù)合管，專用管件連接。（2）主要用水項目及其用水量見下表：主要用水項目及其用水量匯總表水質(zhì)一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。水源本工程水源為城市自來水。1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003（2009版）；2）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140－20053）《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ 34320104）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006；5）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142006（2011版）；6）建設(shè)單位提出的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。場地地表水對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性；根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料和調(diào)查，地下水貧乏，本工程可不考慮地下水對建筑材料的腐蝕性及對施工的影響。根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007－2011，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。③ 天棚：刷白色乳膠漆；衛(wèi)生間塑料扣板吊頂；公共過道、電梯前室采輕鋼龍骨礦面板吊頂。1層層高為：，3層層高為：。廠房剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。平面設(shè)計應(yīng)注重功能的實用性和面積的緊湊性，結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)廠房的特點，設(shè)計方案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和工藝布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。沿街立面注重視覺駐留點、連續(xù)性設(shè)計。，將場地進行平整，使場地平齊于園區(qū)2號道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，園區(qū)道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。中間穿插步行景觀道。場地地表水對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性；在勘探深度范圍內(nèi)地下水貧乏，本工程可不考慮地下水對建筑材料的腐蝕性及對施工的影響。～25176。概述場地地形地貌場地南面緊鄰XXXX園區(qū)2號道路。具體分布見下表：名稱結(jié)構(gòu)形式層數(shù)面積（M2）辦公、培訓(xùn)樓框架結(jié)構(gòu)3層1370活動中心、食堂框架結(jié)構(gòu)2層480多層廠房2框架結(jié)構(gòu)3層、局部2層9200倉儲用房框架結(jié)構(gòu)1層800合計11850XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報告 工程方案5．工程方案未來隨著園區(qū)硬件設(shè)施的不斷完善，入園企業(yè)數(shù)量的增加，產(chǎn)業(yè)的集聚效益和規(guī)模效應(yīng)將逐步得到體現(xiàn)，園區(qū)對外部資本的吸引力將日益顯現(xiàn)，因此，項目的前景很好。中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨征地、獨自建造廠房的可能性極小，因此，這些企業(yè)負(fù)責(zé)人也想法尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉庫，有的設(shè)車間等等。 本項目主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開發(fā)，采取標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項目進行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟互補，減少投資的盲目性和失誤。施工污水經(jīng)簡單沉淀處理，可排入城市暗渠或蓋板渠。