【正文】 建議利用當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整契機實施更為有利。經(jīng)濟效益良好，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟起到良好的帶動作用。㎡，其中：㎡，倉儲、㎡，㎡，㎡。第九章 結(jié)論及其他、初步結(jié)論① 在**市郊區(qū)**縣建設(shè)家具物流生產(chǎn)與銷售園區(qū)，有助于促進**市家具業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的形成，可以加快**農(nóng)村城市化的進程，是**加快經(jīng)濟建設(shè)的重要組成部分，其建設(shè)是必要的。、經(jīng)濟評價分析①年營運收入按分年的出租和銷售進度測算每年的營運收入如下表：序號項目建設(shè)期正常年年度1234561出租比例0%20%40%70%100%100%出租收入0192138436724960696062銷售比例0%10%60%20%10%0%銷售收入078814728815763788103年度收入0980351130224871748896064營業(yè)稅及附加0107213373533533②年營運成本將出售房屋的部分建設(shè)費用分4年攤?cè)霠I運成本，這部分費用約占總工程費用的32％。⑦銷售費用按銷售收入的2％考慮。④財務(wù)費用按建設(shè)比例分?jǐn)?，?年內(nèi)平均攤銷，暫按1200萬元暫估。②折舊及攤銷。租金收入需繳納營業(yè)稅5％，再按營業(yè)稅額繳納11％的城建、教育附加，％。、收入分析根據(jù)項目計劃，本項目部分出租，部分出售，家具賣場、倉儲物流均為出租；生產(chǎn)廠房出售；住宅配套區(qū)考慮20％出租，80％出售。④考慮6％的預(yù)備費用，計9603萬元。根據(jù)初步方案和功能布局，其中：①。其次建設(shè)家具賣場和商務(wù)配套區(qū)。項目實施了綠化工程，美化工程，還可把項目區(qū)營造成一個環(huán)境優(yōu)美，深受人們歡迎的去處。、廢棄物收集、處理、運送和再利用的設(shè)施，使項目區(qū)產(chǎn)生的固廢物得到集中處理，保證園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。施工期通過對生活污水、糞便及生活垃圾的收集、處理等可使影響程度降低 。施工期將產(chǎn)生粉塵和可吸入顆粒，將對環(huán)境和人產(chǎn)生負(fù)面影響，但由于項目區(qū)離居住區(qū)、村落較遠，產(chǎn)生的影響不大，在大風(fēng)期間通過對裸露的地表進行覆蓋，噴灑水盡量減少粉塵的飛揚。對現(xiàn)狀地表面的植被、綠化，地表水的流向等均產(chǎn)生變化，項目建設(shè)中可通過綠化和建立項目區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)加以解決，并有望比現(xiàn)狀做得更好。家具賣場按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。本地塊有線電視機房設(shè)于住宅區(qū)。防雷接地，電源進線重復(fù)接地、弱電接地及安全接地共用一個接地系統(tǒng)。其他各建筑物根據(jù)計算年雷擊次數(shù)確定防護等級。配電制式TN–S或TNCS制，所有插座回路均帶有漏電保護。⑶ 廠房、倉庫生產(chǎn)環(huán)境條件及動力配電。單個開閉所容量16000KVA，每個開閉所就近分別從不同變電站引2路10KV進線，2路進線互為熱備用，以滿足用電負(fù)荷要求及提高供電可靠性。但是由于片區(qū)占地面積大，消防管網(wǎng)難免存在漏水，勢必造成穩(wěn)壓泵的頻繁啟動，后期耗電量及維護費用高于方案一。消火栓滅火系統(tǒng)擬采用以下兩種方案：方案一：室內(nèi)外消火栓合用一套給水管網(wǎng)，采用臨時高壓給水系統(tǒng)，于片區(qū)內(nèi)設(shè)置水池水泵，在屋頂設(shè)置消防水箱，室內(nèi)外消火栓均由啟動泵按鈕啟動主泵。③ 室內(nèi)自動噴淋給水系統(tǒng):廠房及家具賣場采用中危Ⅱ級布置。閥門部位采用法蘭連接，閥門均采用對夾式蝶閥，以利于啟閉，節(jié)省空間，啟閉狀態(tài)明顯。管徑小于DN200，采用排水PVC管，管徑大于DN200，采用HDPE雙壁波紋管。② 所有生活污廢水均排至室外，經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水井。④ 水表的設(shè)置：廠房及倉儲物流區(qū)、家具賣場及住宅宿舍區(qū)分開計量。工程概況本工程總用地面積100萬m2， 萬m2， m2，家具賣場建筑面積20萬m2。對于混凝土超長部分需設(shè)伸縮縫。⑼ 輕鋼屋面： ㎡。⑴ 本工程根據(jù)其使用功能的重要性劃分為丙類建筑；又根據(jù)抗震設(shè)計規(guī)范規(guī)定，本工程抗震設(shè)防烈度為8度；，設(shè)計地震分組為第一組。極大的滿足商戶的餐飲、娛樂、住宿、寫字樓用房。廠房成長方形布局，平面完整，通風(fēng)采光良好，功能包括生產(chǎn)及辦公。危險品庫設(shè)于該區(qū)東南角上，與周邊倉庫的間距滿足消防要求?？爝f、郵局、銀行設(shè)置于賣場底層。交通分析圖、建設(shè)內(nèi)容及工程方案家具賣場區(qū)是物流園區(qū)的外部形象建筑，銷售主體主要為家具、飾品、燈具等。設(shè)計中遵循土地合理利用最大化的原則，每四棟占地2000平方米的廠房，周遍環(huán)繞一圈消防車道，同時作為裝卸貨場地?；乇眰?cè)道路設(shè)置兩個物流出口，一進一出，物流運輸極為順暢。⑴ 根據(jù)市區(qū)主要人流方向，將家具賣場主要展示面朝向109國道，通過氣派的前廣場和大體量的建筑形態(tài)將人流直接引入。第四章 初步建設(shè)方案鳥瞰圖本建設(shè)方案從總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)上區(qū)分為：家具賣場區(qū)、倉儲物流區(qū)、家具生產(chǎn)區(qū)、住宅及宿舍區(qū)、配套商務(wù)區(qū)。其余的公建配套可由本項目按市場需求建設(shè)。尤其是十分方便地服務(wù)于**市。本項目需要較大范圍的用地。項目定位為集家具生產(chǎn)、倉儲、物流、銷售于一體的綜合性物流園區(qū)。第三章 項目選址根據(jù)《**市總體規(guī)劃》，《**縣望遠鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》，本項目用地性質(zhì)為商住與物流綜合用地?？蓪π袠I(yè)的健康和可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生積極引導(dǎo)和示范作用。項目區(qū)預(yù)期產(chǎn)出：1）生產(chǎn)區(qū)：制造企業(yè)250家，年產(chǎn)值600萬每家，總產(chǎn)值15億元 。此項目的建成可真正成為輻射周邊500公里范圍內(nèi)最大、最全、最方便的集批發(fā)與零售的家具市場、項目建設(shè)的必要性滿足**及周邊家具市場需要，真正起到輻射帶動作用。綜上所述，**的家具市場要想做大，家具行業(yè)要想做強，勢必要建設(shè)現(xiàn)代化的家具企業(yè)，建立集產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)、銷售、倉儲、物流于一體的大型家具園區(qū)，才能真正解決好家具行業(yè)各個環(huán)節(jié)存在的各種問題，促使家具行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。（3）家具經(jīng)營場地現(xiàn)狀目前**地區(qū)家具賣場的月租金是為80元/平米—100元/平米而且不易進入?？偖a(chǎn)值是18億元。將新建的一并算入是41萬平米，如只算運營的只有25萬平米。由于家具具有的特性，使其受區(qū)域和地域影響，“近水樓臺必將先得月”，中國的家具市場必將演變成以區(qū)域劃分，并最終形成區(qū)域壟斷。隨著中國城鎮(zhèn)化速度的加快，人們進入城鎮(zhèn)，首先要解決居住問題，安居方能樂業(yè)，城市化進程的推進，居住需求必將連鎖帶動家具產(chǎn)業(yè)，由此可以看出，家具制造、銷售產(chǎn)業(yè)必將是一個朝陽產(chǎn)業(yè)。而大賣場、大型現(xiàn)代家具企業(yè)、新穎時尚的家具產(chǎn)品、高端時尚的中式家具產(chǎn)品將逐步引領(lǐng)家具市場的發(fā)展。其他城市較具規(guī)模的企業(yè)，當(dāng)數(shù)紅星美凱龍家具為零售老大，但其業(yè)務(wù)以零售為主。、市場調(diào)查及市場前景分析、國內(nèi)家具市場現(xiàn)狀從我國來看，各省市家具市場供銷仍然顯現(xiàn)旺盛景象，并表現(xiàn)以下發(fā)展特征：⑴ 國內(nèi)家具行業(yè)企業(yè)結(jié)構(gòu)分析中國家具市場現(xiàn)主要分布在廣東**鎮(zhèn)和河北香河。項目按照建設(shè)周期安排次序，采用滾動開發(fā)模式進行，資金投入按項目進度分期滾動投入。 項目建成后，將延伸物流服務(wù)功能，建成西北五省區(qū)的物流集散樞紐中心，并引導(dǎo)形成建材、汽配等物流中心園區(qū)。㎡，其中：㎡，倉儲、㎡，㎡，㎡。國際家具物流園區(qū)開發(fā)項目初步可行性研究報告 國際家具物流園區(qū)開發(fā)項目初步可行性研究報告　　　目 錄第一章 總 論 1第二章 項目建設(shè)必要性 3第三章 項目選址 10第四章 初步建設(shè)方案 12第五章 項目對環(huán)境的影響分析 29第六章 項目建設(shè)工期 32第七章 投資估算及資金籌措 33第八章 經(jīng)濟分析