【正文】 對(duì)市場(chǎng)要做進(jìn)一步調(diào)研，廣開(kāi)銷(xiāo)售渠道，加大市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)力度，率先占領(lǐng)市場(chǎng)，力爭(zhēng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)。項(xiàng)目可行。項(xiàng)目對(duì)廢氣、廢水、固體廢物的排放均采取了處理措施，做到了達(dá)標(biāo)排放，項(xiàng)目投產(chǎn)后，對(duì)現(xiàn)有廠址不會(huì)造成不良影響，從環(huán)保角度出發(fā)，項(xiàng)目可行。項(xiàng)目實(shí)施有利于推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加地方財(cái)政收入；有利于農(nóng)民增加收入，脫貧致富，奔小康；有利于企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、現(xiàn)代化生產(chǎn)，促進(jìn)企業(yè)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)、創(chuàng)名牌，提高產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。⑹ 接受行政監(jiān)督原則招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的核心是競(jìng)爭(zhēng)，招標(biāo)投標(biāo)的過(guò)程實(shí)際上是競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程，招標(biāo)投標(biāo)雙方當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，在招標(biāo)投標(biāo)的全過(guò)程，要接受有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法實(shí)施的監(jiān)督。⑵ 公平原則要求給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。敏感性分析主要就價(jià)格、投資、成本、產(chǎn)量等四個(gè)主要因素進(jìn)行分析，敏感性分析表序號(hào)不確定因素不確定因素變化率(%)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)借款償還期(年）償債備付率（%）指數(shù)稅前內(nèi) 部收益率(%)稅后內(nèi)部收益率(%)敏感系數(shù)臨界點(diǎn) 基本方案 1 建設(shè)投資10 10 2 銷(xiāo)售價(jià)格10 10 3 經(jīng)營(yíng)成本10 10 4 產(chǎn)量變化10 10 七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論從以上財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)看，凈現(xiàn)值大于零、內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，反映了項(xiàng)目具有良好的投資效果，不確定性分析表明了項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，因此，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。采用最大還款方式償還，%，（含建設(shè)期）。；；。%估算。工資按當(dāng)?shù)毓べY水平及企業(yè)具體情況，福利費(fèi)按工資總額的14%提取。城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)和教育費(fèi)附加分別按增值稅的1%、3%計(jì)算。二、營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)稅金估算營(yíng)業(yè)收入產(chǎn)品售價(jià)（含稅）按出廠價(jià)計(jì)。%計(jì)算，償還方式按最大能力還。三、融資方案資本金籌措。（3）流動(dòng)資金估算根據(jù)分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。二、投資估算及投資使用計(jì)劃項(xiàng)目總投資，其中：，建設(shè)期利息72萬(wàn)元。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表表131 進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng) 目2009年12月2009年34月2009年56月2009年78月2009年910月2009年1112月1編制初步可研及立項(xiàng)批復(fù)2編制可研、批復(fù)及前期工作3設(shè)計(jì)、預(yù)算、訂購(gòu)4土建施工5設(shè)備采購(gòu)、準(zhǔn)備、人員培訓(xùn)6設(shè)備調(diào)試、竣工驗(yàn)收、試生產(chǎn)7投產(chǎn)第十四章 投資估算一、投資估算依據(jù)建筑工程費(fèi)：參考項(xiàng)目所在地造價(jià)水平及“吉林省建筑安裝費(fèi)用估算定額”估算。并進(jìn)行產(chǎn)前準(zhǔn)備及原材料采購(gòu)、人員培訓(xùn)。項(xiàng)目除高薪聘用部分技術(shù)人員外，其余的由公司內(nèi)部協(xié)調(diào)，不足部分可在當(dāng)?shù)卣衅附鉀Q。人員全部采取就地招聘，解決當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力過(guò)剩問(wèn)題。第十二章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目企業(yè)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé)公司生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和管理，自負(fù)盈虧。⑵ 消防體制采用低壓消防制，消防給水泵電源與廠區(qū)供電分開(kāi)，發(fā)生火災(zāi)立即啟動(dòng)消防泵進(jìn)行消防。消防給水冷庫(kù)消防類(lèi)別均為乙類(lèi)。渣堆場(chǎng)設(shè)置在廠區(qū)下風(fēng)向。⑵ 生產(chǎn)操作衛(wèi)生農(nóng)產(chǎn)品篩選產(chǎn)生的廢渣不得長(zhǎng)期在車(chē)間內(nèi)堆放，要及時(shí)清除，及時(shí)處理。衛(wèi)生措施方案⑴ 該項(xiàng)目所選廠址環(huán)境質(zhì)量良好，生活、生產(chǎn)用水水質(zhì)符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保所有員工生活用水衛(wèi)生安全。上崗前接受相關(guān)培訓(xùn)、應(yīng)急處理及安全運(yùn)轉(zhuǎn)的日常教育。⑷ 對(duì)噪聲較大的設(shè)備采用減震基礎(chǔ)，加強(qiáng)消音措施，并盡可能在建筑設(shè)計(jì)上設(shè)間壁墻單獨(dú)封閉，以減少噪聲對(duì)其它生產(chǎn)部位的干擾。第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防一、危險(xiǎn)因素和危害程度分析在倉(cāng)儲(chǔ)過(guò)程中，主要危害因素：機(jī)械傳動(dòng)部分、冷庫(kù)的壓縮機(jī)氨制冷劑跑冒漏的現(xiàn)象、機(jī)械噪聲等，危害程度較大。建筑物1米外噪音應(yīng)控制在65分貝以下。三廢治理措施⑴ 廢氣治理：鍋爐產(chǎn)生的廢氣可在鍋爐出口與引風(fēng)機(jī)之間裝設(shè)水幕式除塵器對(duì)煙氣進(jìn)行凈化處理后，可使煙氣含塵量降至200mg/m3以下，再經(jīng)高煙囪排入大氣，可保證煙氣達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。污水含有泥沙、有機(jī)物、懸浮物等。第十章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、廠址環(huán)境條件項(xiàng)目擬建廠址位于九陽(yáng)市前山鎮(zhèn)。通過(guò)能耗指標(biāo)分析，該項(xiàng)目單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)均達(dá)到國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品先進(jìn)水平。⑸ 燃力管道保溫采用高效節(jié)能的聚氨酯保溫材料，以減少管道熱損失。⑶ 合理利用水資源，減少新鮮水用量，建立循環(huán)水系統(tǒng)，提高水資源的利用率。設(shè)備選型準(zhǔn)確，防止出現(xiàn)富余量過(guò)大現(xiàn)象。項(xiàng)目在建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)及設(shè)備選擇的全過(guò)程中都必須把節(jié)能減排當(dāng)作重要環(huán)節(jié)來(lái)考慮。通風(fēng)⑴ 化驗(yàn)室：設(shè)局部排風(fēng)裝置。三類(lèi)建筑防雷的接地裝置與電氣設(shè)備的接地裝置可以共用。供電系統(tǒng)為三相四線(xiàn)式380/220V供電系統(tǒng)，即TNS系統(tǒng)低壓母線(xiàn)分段。照明線(xiàn)路均采用BV500銅芯塑料線(xiàn)明敷或暗敷。廠區(qū)大部分裝置為二級(jí)負(fù)荷，供電基本穩(wěn)定，低壓供電系統(tǒng)采用TNS三相四線(xiàn)式系統(tǒng)，混合式供電，電壓為380/220V系統(tǒng)低壓母線(xiàn)分段。水池供水設(shè)2臺(tái)給水泵，1臺(tái)給水泵連續(xù)供水，另設(shè)1臺(tái)備用。設(shè)計(jì)方案消防泵房與給水泵房合并設(shè)置，泵房?jī)?nèi)設(shè)二臺(tái)ISG150200型消防水泵，其中一臺(tái)備用。每年耗水15660噸?？偲矫娌贾脠D見(jiàn)附圖。高壓線(xiàn)路都在場(chǎng)區(qū)周邊經(jīng)過(guò)，可直接引線(xiàn)供電。二、燃料供應(yīng)方案煤炭供應(yīng)：項(xiàng)目的燃料供應(yīng)主要是煤炭供應(yīng)。流程圖如圖51所示。③ 其他可開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售終端市場(chǎng)。工藝二：有的品種如滑子蘑，燙煮后黏液太重，且燙后開(kāi)傘增多，影響外觀質(zhì)量，應(yīng)避免燙煮，可采用次氯酸消毒法降低微生物的活性。工藝一：速凍前先將鮮食用菌燙漂，以排除菌體中的空氣，停止酶的活動(dòng)，降低菌體水分，減少做生物的生存。速凍食用菌生產(chǎn)工藝流程⑴ 工藝流程簡(jiǎn)圖挑選除雜食用菌剪修分級(jí)清洗冷卻燙漂（或漂洗）包裝速凍冷藏成品圖52 速凍食用菌工藝流程簡(jiǎn)圖⑵ 生產(chǎn)工藝流程簡(jiǎn)述食用菌經(jīng)挑選分級(jí)后，經(jīng)洗滌、漂燙、冷卻和濾水等連續(xù)化處理，由傳送帶送入DL2型全流態(tài)化單體速凍裝置內(nèi)，使食用菌在零下37攝氏度左右快速冷卻、表層凍結(jié)、深層凍結(jié)三區(qū)段中完成高質(zhì)量?jī)鼋Y(jié)。對(duì)于菇頭較大的如香菇或連塊菇、平菇，可用塑料筐、紙箱直接盛裝，但最好用大的符合食品標(biāo)準(zhǔn)的塑料袋扎口盛裝后，再用筐裝。冷藏保鮮適用于短期保存和長(zhǎng)途運(yùn)輸。廠址自然環(huán)境幽雅，廠區(qū)地勢(shì)較平坦，排水狀況良好，公路、鐵路運(yùn)輸方便。九陽(yáng)市整體屬北溫帶大陸性氣候，嶺南具有明顯的半大陸海洋性季風(fēng)氣候。18之間。48，北緯40176。二、建廠條件地理位置項(xiàng)目擬建地點(diǎn)為九陽(yáng)市前山鎮(zhèn)前山村，位于東經(jīng)125176。信息整合營(yíng)銷(xiāo)部下設(shè)信息部門(mén)，對(duì)相應(yīng)的信息進(jìn)行收集、歸納、處理、反饋，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成預(yù)警機(jī)制。銷(xiāo)售的觀念是消費(fèi)者的現(xiàn)有需求和潛在需求，然后進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略的推廣，非常注重市場(chǎng)調(diào)研，注重客戶(hù)關(guān)系的管理，要求的是整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，建立的是長(zhǎng)期穩(wěn)定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，營(yíng)銷(xiāo)手段多樣化，企業(yè)與客戶(hù)之間能夠互相支持、互相信任、共同發(fā)展，從而達(dá)到多贏。⑵ 企業(yè)銷(xiāo)售發(fā)展目標(biāo)：① 把公司的產(chǎn)品打造成食品行業(yè)的中國(guó)馳名品牌，并在國(guó)際上有一定的影響力；②把自有銷(xiāo)售渠道打造成企業(yè)發(fā)展布局的核心戰(zhàn)略之一。同時(shí)采用廣告銷(xiāo)售與人員銷(xiāo)售相結(jié)合、通過(guò)倡導(dǎo)優(yōu)質(zhì)營(yíng)養(yǎng)食品消費(fèi)的營(yíng)銷(xiāo)策略，利用展會(huì)、各大媒體，進(jìn)行網(wǎng)上銷(xiāo)售、商函聯(lián)系，逐步擴(kuò)大銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)而擴(kuò)大國(guó)際市場(chǎng)份額。因此，無(wú)論是野生的食用菌，還是人工栽培的食用菌，都堪稱(chēng)人間極品而備受青睞，市場(chǎng)前景廣闊。在國(guó)內(nèi)許多大中城市及發(fā)達(dá)地區(qū)消耗群越來(lái)越大，已經(jīng)逐漸被人們接受認(rèn)可，并視為健康佳品。乳品業(yè)1500多家，產(chǎn)量800萬(wàn)噸，每年以30％的速度增長(zhǎng)；水產(chǎn)品產(chǎn)量4400萬(wàn)噸，每年以4％的速度遞增。這就迫切需要企業(yè)與科研單位攜手合作，建立食用菌加工基地，進(jìn)行食用菌深加工及系列產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，使食用菌向保健食品、飲品、大眾食品全方位、多元化地滲透，構(gòu)建面向千家萬(wàn)戶(hù)的“餐桌工程”，從而要逐步實(shí)現(xiàn)科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化，加快與國(guó)際市場(chǎng)接軌。據(jù)大中城市消費(fèi)資料統(tǒng)計(jì)，上海、江蘇、廣東、深圳等省市每年需要的食用菌產(chǎn)品約為50萬(wàn)噸。并且中央一號(hào)文件還明確要求，切實(shí)落實(shí)鮮活農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸綠色通道政策；積極發(fā)展以鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏和低溫倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸為主的冷鏈物流系統(tǒng)。⑷ 對(duì)市場(chǎng)要做進(jìn)一步調(diào)研，廣開(kāi)銷(xiāo)售渠道，加大市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)力度，率先占領(lǐng)市場(chǎng)，力爭(zhēng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)。問(wèn)題該項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，要與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)積極做好協(xié)調(diào)工作，統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)合理布局，突出重點(diǎn)，循序漸進(jìn)穩(wěn)步推進(jìn)實(shí)施項(xiàng)目。項(xiàng)目投資與資金籌措⑴ 投資估算，其中：，建設(shè)期利息72萬(wàn)元。⑵ 市場(chǎng)條件**食用菌發(fā)展有限公司有多年的農(nóng)產(chǎn)品加工和冷藏經(jīng)驗(yàn)，在國(guó)內(nèi)建立了完整的經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，具有良好的市場(chǎng)信譽(yù)。前山鎮(zhèn)轄15個(gè)行政村，2個(gè)社區(qū)86個(gè)居民組6827戶(hù)居民，21880人，水田3755畝，旱田14564畝。建筑面積13678m2。不僅增加了地方的財(cái)政收入，國(guó)家的利稅，而且緩解了下崗職工和廣大農(nóng)民再就業(yè)的問(wèn)題。⑸ 提高食品的安全，有效治理“餐桌污染”冷鏈物流由多個(gè)環(huán)節(jié)組成，從食品原料的種植和采購(gòu)、加工、流通和配送，直至零售和消費(fèi)的全過(guò)程，是一項(xiàng)復(fù)雜的低溫系統(tǒng)工程，確保各環(huán)節(jié)的質(zhì)量安全問(wèn)題是冷鏈物流的核心。公司以“公司+基地+農(nóng)戶(hù)”的方式，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，圍繞區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后和產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行系列開(kāi)發(fā)，實(shí)行產(chǎn)供銷(xiāo)、農(nóng)工商結(jié)合，把農(nóng)民、龍頭企業(yè)和市場(chǎng)結(jié)合起來(lái)，形成經(jīng)濟(jì)利益共同體，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。公司實(shí)行與生產(chǎn)基地掛鉤進(jìn)貨，推行“訂單農(nóng)業(yè)”、“合同農(nóng)業(yè)”，使農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地從盲目生產(chǎn)走向以市場(chǎng)為導(dǎo)向的有計(jì)劃生產(chǎn)，有利于引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)按照消費(fèi)需求組織生產(chǎn)、調(diào)整結(jié)構(gòu)、提高品質(zhì)，克服農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的盲目性，減少農(nóng)民種什么賠什么的失誤，有效地解決了農(nóng)副產(chǎn)品銷(xiāo)售難的問(wèn)題，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度。⑵ 帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展九陽(yáng)市農(nóng)產(chǎn)品豐富，交通發(fā)達(dá)，建設(shè)冷鏈物流系統(tǒng)，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測(cè)、市場(chǎng)配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，國(guó)家的相關(guān)政策和規(guī)劃有利于加快農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的發(fā)展，項(xiàng)目完全符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，具有廣闊的發(fā)展前景。**食用菌發(fā)展有限公司根據(jù)市場(chǎng)需求及企業(yè)發(fā)展需要，提出了8萬(wàn)噸/年食用菌冷鏈物流系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的提出為九陽(yáng)市的農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化提供一個(gè)良好的平臺(tái)，將九陽(yáng)市的資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。目前我國(guó)還大量存在這種不按有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作、規(guī)模小、純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、大量使用常溫/保溫車(chē)輛來(lái)代替從事冷鏈物流的現(xiàn)象，冷鏈物流似乎陷入一個(gè)怪圈，一方面要求有質(zhì)量的服務(wù)商，而另外一方面又往往使用價(jià)格便宜的非正規(guī)的服務(wù)商。⑵ 編制原則a）遵守國(guó)家有關(guān)的各項(xiàng)政策、規(guī)定、規(guī)范，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃；b）采用先進(jìn)、可靠的工藝和技術(shù)，以保證項(xiàng)目實(shí)施后，產(chǎn)品符合安全、環(huán)保的要求；c）合理選擇工藝、設(shè)備，盡量減少投資，以較小的投入達(dá)到最大的產(chǎn)出；d）遵守國(guó)家現(xiàn)行的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，注重環(huán)保措施落實(shí)，確保項(xiàng)目投產(chǎn)后，符合環(huán)境保護(hù)要求，使公司獲得較好經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，產(chǎn)生良好的社會(huì)效益；e）項(xiàng)目的建設(shè)將本著因地宜的原則，將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，提高經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益；f）項(xiàng)目實(shí)施充分考慮承建單位的資金籌措能力，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，突出現(xiàn)代化綠色生態(tài)特點(diǎn)，并為未來(lái)發(fā)展留有余地；g）以合理利用當(dāng)?shù)刎S富的農(nóng)業(yè)資源為原則，充分利用現(xiàn)有條件，最大限度地發(fā)揮現(xiàn)有農(nóng)業(yè)資源的可利用性，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。2007年公司被評(píng)為通化市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)